Demandó una inversión de u$s25 millones y está ubicado en la intersección de las rutas 3 y 4. La presidenta Cristina Fernández participó de la inauguración

Con una inversión de US$ 25 millones, Continental Urbana y Urbana Centros Comerciales inauguraron el primer shopping de La Matanza, el San Justo Shopping.

La inauguración fue encabezada por la presidenta, Cristina Kirchner, el ex mandatario Néstor Kirchner, el gobernador bonaerense, Daniel Scioli, el ministro de Economía, Amado Boudou y el intendente de La Matanza, Fernando Espinoza.

El emprendimiento, que será gerenciado por GLA, tiene 80 locales comerciales, 2.100 cocheras, 1.000 metros cuadrados de áreas de juego infantil y 1.000 m2 para fitness center. En abril se inaugurará otro piso con un auditorio cultural y más oferta gastronómica.

En el predio del emprendimiento, ubicado en el cruce de la ruta 3 y el Camino de Cintura, funciona además un Walmart, un Easy Home Center, una estación YPF y cinco salas de Cinemark.

El titular de Continental Urbana, Issel Kiperszmid, consideró que La Matanza es un partido «con gran potencial», donde mucha gente humilde podrá acceder a «productos y servicios de calidad» en el nuevo shopping.

Para el gerente del shopping, Pablo Bendayan, la población matancera es una de las de mayor crecimiento de los últimos años y, por eso, el partido «se convirtió en un polo comercial de gran potencial».

http://www.ieco.clarin.com/empresas/Inauguran-Matanza-shopping-primer_0_82200032.html

La Matanza de shopping . No sólo los políticos caen seducidos a los pies del partido de La Matanza. El 3 de diciembre abrirá las puertas San Justo Shopping, a metros de la rotonda que une Provincias Unidas (actual ruta 3) y Camino de Cintura (ruta 4), compartirá el predio con WalMart y Easy Home Center.

Las marcas líderes desembarcarán en San Justo Con una inversión de u$s 25 millones será la primera vez que un shopping se anima a pisar el partido más fuerte del conurbano bonaerense. El 80% de sus locales ya está alquilado.
Lo curioso es que la inversora es Continental Urbana S.A., perteneciente mayoritariamente al grupo Dypsa (Desarrollos y Proyectos S.A.), más conocida por su afinidad al target ABC1 con la construcción de las Torres Renoir, algunos docks en Puerto Madero y varios barrios privados. La misma que acaba de firmar un acuerdo para construir una serie de hoteles de 80 habitaciones cada uno, por año por todo el país, que serán gerenciados por la cadena Howard Johnson. La idea es que abran un promedio de cinco hoteles por año. “Es la primera vez que incursionamos en un Shopping, pero confiamos en La Matanza porque es uno de los lugares que tiene la tasa más alta de crecimiento en todo el país. No sólo nos alquilaron marcas zonales, demostrando su confianza, sino también de primer nivel internacional. Hay una necesidad insatisfecha. Esperamos recuperar la inversión en cinco o siete años�, explica Pablo Albano, coordinador general de Continental Urbana.
Todo se financiará con fondos de capital nacional. En un principio, se pensó en un fideicomiso realizado con los fondos de las AFJP, pero la estatización alteró los planes.

DOS ETAPAS. En la primera etapa del proyecto, se inaugurarán 80 locales. Están confirmadas marcas como Lacoste, Mimo, Frávega, Cheeky, Grisino, Davor, Yagmour, Sweet y Simmons, entre otras. Habrá un área de juegos infantiles de 1.000 metros, bajo la marca Playland y algunos espacios de comida. La segunda etapa del proyecto, tiene prevista la inauguración para el 30 de abril del 2010. Se sumará un patio de comidas con 12 propuestas gastronómicas y 20 locales más. El gerente del Shopping será Pablo Bendayan, un conocedor del rubro, que ya estuvo al frente del Plaza Liniers y que en sus ratos libres, forma parte de la banda de tambores, La Chilinga.
Ubicado en una de las zonas de más alta concentración, ya que viven casi dos millones de habitantes, suma que estará al lado del mega Walmart, del Easy y también el complejo vecino cuenta con cinco salas de cine que opera Cinemark y está todo listo para ampliarlo y sumar más salas. El estudio de arquitectos elegido para el diseño es BMA, reconocido por incluir entre sus obras a El Solar de la Abadía, Mendoza Plaza Shopping, el nuevo Aeroparque Jorge Newbery, los siete complejos de cine de la cadena Village Cinemas y el Casino Flotante de Buenos Aires. Con amplios pasillos, luminosos, tiene una forma circular con varias entradas, desde el supermercado, desde la avenida principal y desde el complejo de cines.

EXPERTOS. El gerenciamiento estará a cargo de GLA, la empresa creada por ex gerentes de IRSA, que ya se ocupa del Plaza Liniers Shopping Center, Madero Center Shops, Galería Sudamérica y Galerías Santa Fe. Pero entre los planes de GLA figura la apertura de un Shopping en San Nicolás para el 2011 con 70 locales y una inversión de $ 50 millones. Otro en Rafaela, también pensado para el 2011, con 70 locales y una inversión de $ 40 millones.
“Apostamos a San Justo, porque los niveles C2 y C3 son los que más tardan en caer, resisten más que las clases altas. Por ejemplo en el Shopping de Liniers no cayeron las ventas, al contrario, subieron�, explica Mario Brandy, presidente de GLA. Todo está listo para la apertura. Incluso, ya realizaron un concurso de agencias de publicidad y eligieron a Don, capitaneada por Papón Ricciarelli, ex Mc Cann Erickson.
Todo parece estar listo para la apertura de diciembre. En un principio, se pensó en inaugurarlo en octubre, pero después fue postergada. Hoy Asset Land es la empresa que se está dedicando a la comercialización del San Justo Shopping. Aseguran que ya tienen el 80% de los locales alquilados. Los comercios tendrán 80 metros cuadrados en promedio, si bien hay algunos de 50 metros y otros, que llegan a los 260.
El costo del alquiler fijo es de u$s 30 por metro cuadrado, o entre el 6 y 7% del total de las ventas brutas del local. Lo que de el número más alto, será lo acordado. Una apuesta importante en un sector, conocido como la base de la pirámide. Muchas veces descuidado erróneamente, por gurúes del marketing que desconocen lo que pasa fronteras más allá de la General Paz, sino se trata de zona norte.

http://www.elargentino.com/nota-62278-La-Matanza-de-shopping.html

La desarrolladora inmobiliaria Continental Urbana cerró los acuerdos para incorporar al centro de salud Open Park y a la casa de entretenimientos Playland al San Justo Shopping. En su primera etapa, el complejo comercial será inaugurado en octubre próximo, con una inversión de US$ 25 millones.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1154399

Dos nuevos centros comerciales abrirán sus puertas este año en la zona de Canning y el partido de La Matanza, con inversiones de entre u$s15 y u$s25 M

 

Con una inversión de US$ 25 millones, inaugurarán un centro comercial en San Justo

 

Alfredo Sainz
LA NACION

El negocio de los shopping centers sumará un nuevo jugador. El empresario inmobiliario y de la construcción Issel Kiperszmid se prepara para ingresar en el sector dominado por IRSA y el grupo Cencosud, con la apertura de su primer centro comercial.

Kiperszmid es uno de los principales inversores en torres de lujo en Puerto Madero, aunque para debutar en el nuevo rubro se fue a la otra punta de Buenos Aires, no sólo en términos geográficos, sino también socioeconómicos, ya que su primer shopping se levantará sobre la ruta 3, en pleno partido de La Matanza.

El centro comercial, que funcionará con el nombre de San Justo Shopping, estará integrado al complejo comercial que tiene Walmart en la intersección de Provincias Unidas y Camino de Cintura, donde hoy funcionan un hipermercado de la cadena norteamericana, un complejo de cines Cinemark y un Easy Home Center.

La inversión en el proyecto asciende a US$ 25 millones y será canalizada por la firma Continental Urbana, que a su vez está controlada por la desarrolladora Dypsa, de Kiperszmid. Dypsa se alzó con el control accionario de Continental Urbana en diciembre de 2007, y en principio estaba asociado con el banquero Jorge Brito, que finalmente se abrió de la sociedad.

Sinergia
La comercialización del shopping de San Justo está cargo de la firma Asset Land -que pertenece a los empresarios Pablo Pini y Tomás Querio-, mientras que el gerenciamiento quedó en manos de la sociedad GLA, liderada por el ex director de IRSA Mario Brandy.

La inauguración está fijada para octubre de este año, y en una primera etapa San Justo Shopping abrirá al público con 75 locales comerciales distribuidos en 10.000 m2 de área bruta locativa. Para una segunda etapa está contemplada la incorporación de otros treinta locales. En el grupo inversor están confiados en que podrán aprovechar las sinergias con la calle Arieta, la principal arteria comercial del partido de La Matanza, que es conocida como «la calle Florida de San Justo», por la cual transitan más de ocho millones de personas por año.

«Varios de los principales comerciantes de Arieta han tomado las franquicias para instalar locales de estas marcas de primer nivel en el shopping. Creemos que esto refleja la percepción del crecimiento que este emprendimiento traerá en el comercio minorista de la zona y demuestra la confianza de la comunidad en que San Justo Shopping se convertirá en el punto de referencia comercial del partido», explicó Pini.

Pini señala que la propuesta comercial del shopping estará dirigida a un público de clase media y media baja -C1 y C2, en la jerga marketinera-, y destaca que a pesar de que La Matanza es el partido más poblado del Gran Buenos Aires hasta ahora es uno de los pocos que no cuentan con un centro comercial de envergadura.

«En toda La Matanza no hay ni un shopping center; aspiramos a captar al público que hoy, cuando quiere visitar un centro comercial, se tiene que trasladar hasta el Plaza Oeste de Morón, o directamente ir a la Capital Federal», explicó Pini.

Segunda apertura
San Justo Shopping será el segundo centro comercial que se inaugure en 2009, en una temporada marcada por la caída en la actividad y el menor consumo. La primera inauguración del año se concretó hace unas semanas en el barrio porteño de Saavedra y estuvo a cargo del grupo IRSA, el mayor operador de shopping centers del mercado argentino. Por otra parte, para los primeros meses de 2010 está contemplada la apertura de un centro comercial en la localidad de Tortuguitas, cuya construcción está a cargo del fondo de inversión Pegasus (los dueños de Freddo y Musimundo).

Asset Land además avanza con otro emprendimiento comercial en la ciudad de La Plata, pegado al hipermercado que tiene la cadena Walmart en la capital bonaerense.

En todos los casos se trata de proyectos que son previos a la crisis y cuyos inicios de obras datan de por lo menos la primera mitad de 2008.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1139417