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Nuevos Countries con proyectos exclusivos

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Nuevos Countries con proyectos exclusivos

Posted on 27 febrero 2010 by hj

Son proyectos donde conviven usos mixtos, cuentan con muy buenos accesos e incluyen un hotel de primer nivel

4 exclusivos

La Reserva Cardales Foto:

San Eliseo Golf & Country Club . Foto:

Barrio Las Acacias en Pampas Pueblo de Hudson . Foto:

Area 60 . Foto:

La Reserva Cardales, sobre la ruta 9, cuenta con casas y departamentos; el gran crecimiento industrial de la zona es un plus que suma al emprendimiento . Foto

El complejo comercial Pampas Pueblo de Hudson sobre la ruta 2, con nuevas etapas y más crecimiento en un área con potencial . Foto:

Area 60 avanza con su megaproyecto mixto, que exige una inversión total de 80 millones de dólares . Foto:

En San Eliseo, vista a la cancha de golf que es sede de algunos de los torneos más importantes del país .

Segmento del más alto target, un hotel en el emprendimiento y acceso rápido. Atributos que por cierto marcan la diferencia cuando se trata de elegir un ámbito nuevo para vivir lejos de la ciudad. Similares, pero no iguales, son escasos los proyectos que reúnen estos beneficios, donde cada uno mantiene su personalidad.

La tendencia se confirma al menos en La Reserva Cardales, San Eliseo Golf & Country Club, Areas 60 y Pampas Pueblo de Hudson que con extensas áreas juegan en mix proyectos residenciales, comerciales y de recreación. Un toque de sofisticación de hecho le suma a La Reserva Cardales contar con un hotel de lujo de la cadena francesa Sofitel; otro que se construye actualmente es el Crowne Plaza San Eliseo Golf Spa & Convention Center. En el Norte o en sectores del Sur el concepto de uso mixto se integra al mercado argentino como parte de un estilo de vida que se multiplica en el mundo.

Inmerso en un entorno natural que genera la cercanía de la Reserva Natural Rómulo Otamendi, La Reserva Cardales está en el km 61 de la ruta 9, a sólo 40 minutos de la Capital Federal y a 50 del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. A cargo de este proyecto está en la zona norte la desarrolladora inmobiliaria Frali SA, que además impulsó la propuesta hotelero-inmobiliaria donde conviven el exclusivo Resort Country Club y el lujoso hotel Sofitel. Sebastián Lanusse, director general de Frali, comenta: «Es una puesta sin antecedentes en nuestro país, con la posibilidad de vivir en un country de primer nivel acompañado por la distinción de un hotel 5 estrellas. Desde hace varios años el concepto de mix use se instaló en el mundo. La idea de combinar lugares residenciales con oficinas, centros comerciales, deportivos y hoteles es cada vez más frecuente. Así decidimos apostar a un proyecto original, tomando lo mejor de cada resort para traer este novedoso concepto a la Argentina, y generar un impacto en el mercado hotelero-inmobiliario». En el proyecto se invirtieron 100 millones de dólares. Comenta Lanusse: «El mix use también incluye dentro del country, en medio del bosque y sobre la cancha de golf, La Villette Golf Residences. Son 102 apartamentos en venta y alquiler, de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en 6 edificios, que se cotizan desde 130.000 dólares. Estas construcciones cuentan con un diseño aterrazado; cada apartamento tiene un espacio descubierto, con parrilla propia. Es ideal para los amantes del golf, que además de tener una muy buena vista al hoyo 18 (del campo de golf 18 hoyos par 72 de 6700 yardas) les permite hacer escapadas de fin de semana para disfrutar del juego, muy cerca de la Capital. La propuesta es ideal también para los que no pueden acceder a la compra de una casa en el country». El valor de los lotes parte de los 85 dólares el m2.

Además, en la laguna de 20 hectáreas se podrán practicar deportes náuticos como kayak, windsurf y vela; hay canchas de tenis de polvo de ladrillo y de fútbol; piscinas, fitness center y un driving range completan la infraestructura deportiva. Los socios del resort country club poseen beneficios especiales en las tarifas del hotel, tanto en el spa como en el hospedaje y en los restaurantes de alta cocina. Además tiene un centro de convenciones para 1500 personas.

Camino al Sur
Y si de usos mixtos se trata, Pampas Pueblo de Hudson comenzó su obra en 2005 -en Hudson Norte, entre los kilómetros 30 y 34 de la Autopista Bs. As.-La Plata ramal a Mar del Plata-, donde conviven usos diferentes. A sólo 15 minutos de Buenos Aires se llega en forma rápida y segura por dicha autopista. El eje simbólico de esta urbanización es el antiguo conjunto industrial que fue parte de la Maltería Hudson -en algún momento la más importante de América latina- compuesto por varios edificios y silos ladrilleros de importante tamaño y de apreciable valor histórico y patrimonial.

Jorge Farez, director del emprendimiento, detalla los avances de la obra: «Hudson Centro Cívico Comercial es la tercera etapa del megaemprendimiento que sigue en obra. Así complementa los requerimientos de los sectores residenciales en expansión, con locales comerciales, oficinas, estudios profesionales y consultorios. El complejo incluye la construcción de un hotel cuatro estrellas del tipo Conference & Spa y un complejo de seis salas de cine. Tendrá 7000 m2 e incluirá entre 120 y 140 habitaciones, además de salones de conferencias, restaurantes, salón de fiesta y bar. El edificio de oficinas tendrá módulos de 1350 m2 aproximados por planta y 4700 m2 totales por módulo, completando un total de 24.500 m2. La siguiente etapa. Las Casonas de Hudson, se presentará en abril próximo con la construcción de un condominio de alrededor de 900 viviendas, que se venderán a 1400 dólares por m2; contará con pileta, SUM, estacionamiento, seguridad las 24 hs y un circuito deportivo para disfrutar del deporte y la vida sana.

Asimismo, durante 2010 también lanzaremos Las Marinas de Hudson, un lugar donde se podrá disfrutar del Río de La Plata junto a la flora y la fauna virgen que hoy se encuentra como reserva natural en la zona. El complejo contará con muelles, espacio recreativo deportivo, circuito de trekking y guardería náutica», concluye.

Dos etapas consolidadas
La primera etapa ha sido el complejo residencial Las Acacias, un barrio de 84 lotes de 700 m2 de superficie que se venden desde 90 dólares por m2 y está vendido casi en su totalidad, con canchas de tenis, pileta, miradores, clubhouse y una reserva natural propia de Acacias. En la segunda etapa se concretó con Hudson Plaza Comercial, mall inaugurado en 2007 con una inversión de seis millones de dólares, destinado a resolver la demanda insatisfecha de servicios comerciales que exigían una decena de urbanizaciones privadas de la zona. Farez agrega: «Este centro comercial está organizado en dos plantas, con galería y espacio de circulación semicubiertos y entorno forestado, que se completó con la apertura del supermercado de alto nivel Almacenes Pampas en octubre de 2008, un concepto moderno de negocio dentro del rubro de supermercados, con perspectivas de crecimiento para convertirse en una cadena de la zona sur de Buenos Aires». La inversión total del proyecto es de 100 millones de dólares en 12 años.

Más inversiones
Otro proyecto que juega con sus usos mixtos es Area 60. Está en el km 64 de la ruta 2, a sólo 25 minutos del centro de La Plata y sobre un total de 815 ha. El acceso es a través de la Autopista Buenos Aires-La Plata y la Autovía 2. Según Darío Garbarino, representante del Grupo Sepimo, desarrolladora de Area 60: «El proyecto, con una inversión de 80 millones, se presenta como el primer centro urbano autónomo sustentable del país, que contará con casi 15.000 habitantes. Tendrá colegio, centros comercial y de salud, hotel, oficinas; la idea sustentable se reflejará también en la mejor calidad de vida para la gente. Se diferencia no sólo por la infraestructura que tendrá como golf de nivel internacional, club de polo, centro comercial, colegio, hotel, centro de salud, entre otros, sino por el uso inteligente que se hará de esa infraestructura, a través de la tecnología y los servicios que brindará. Por otra parte cuenta con acceso directo sobre la Autovía 2. Posee más de 3 km sobre la autovía, aunque no habrá lotes sobre esa línea, sino que allí se dispondrán los servicios como el centro comercial, que funcionará como un gran portal de acceso».

En cuanto al proyecto hotelero, Garbarino detalla: «Además de satisfacer las necesidades de la gente de clase media que vive en el Sur, nos interesa el segmento más alto del mercado internacional para convertir el hotel -que se construirá allí- en un destino en sí mismo. Apuntamos a una cadena que aún no está en la Argentina y que brindará la atención propia de la cultura asiática con el management europeo.

Agrega: «La respuesta comercial ha sido muy buena, incluso cuando consideramos que el público comenzará a entender mejor lo que construimos a medida que inauguremos las obras y funcione el gran centro autónomo. En el Sur era necesario un proyecto de estas características, por lo que descubrimos una demanda insatisfecha. Respecto del mercado internacional, nos sorprendió la respuesta. Tenemos muchos compradores, que en definitiva repercutirá en el mercado local». En marzo se entregarán los primeros lotes, entre 1000 y 2000 m2, que cotizan desde 50.000 hasta 190.000 dólares; comenzará también la construcción de las viviendas particulares.

Sigue en crecimiento
Un clásico en el Sur es San Eliseo Golf & Country Club. Está dentro del corredor verde entre Canning y San Vicente, un sector con gran futuro. Comenta Alvaro Canesa, gerente general del emprendimiento: «Es un proyecto consolidado, con infraestructura de primer nivel. Ocupa 175 hectáreas y está a sólo 40 minutos del Centro. Del total, el 60% se destina al área deportiva y a lo social; el 40% restante se dividió en 538 lotes de 900 a 2500 m2, que parten en los 45.000 dólares». Agrega que «la cancha de golf ha sido y es sede de algunos de los torneos más importantes en la Argentina, como lo es el Roberto de Vicenzo Classic. Está compuesta por 18 hoyos, par 72, tiene 7051 yardas y está en una superficie de más de 60 hectáreas. Sus siete espejos de agua sobre 80 búnkeres no sólo le dan un marco de distinción y belleza al paisaje, sino que también representan un desafío para todos los golfistas, incluso para los más destacados».

También elogia el sector de tenis con siete canchas de polvo de ladrillo y un estadio para albergar a 1000 personas. El complejo está aprobado para la realización de torneos de primer nivel.

San Eliseo cuenta, además, con clubhouse con comodidades de primera clase (vestuarios, sauna, bar, restaurante), piscina con un espejo de agua de 1000 m2, cascada, deck y bar, cancha de fútbol, área de recreación en sus jardines y kid´s house. Canesa hace otro aporte: «En el área residencial, Lagos de San Eliseo es el último de los barrios recientemente incorporado al gran proyecto inmobiliario del grupo. Se trata de 388 lotes que se comercializan con la modalidad de fideicomiso al costo, que le permite al grupo desarrollista tener una propuesta para todos. En este caso, lotes más pequeños con muy buena infraestructura sin la membresía al club, lo que significará un costo mensual menor de expensas».

En obra
Por otra parte está en proceso de construcción un hotel, el Crowne Plaza San Eliseo, Golf, Spa & Conventions Center, de cuatro estrellas superior de 98 habitaciones, que se comercializa con el sistema condohotel. En la última década este concepto las aplican las cadenas hoteleras más importantes del mundo. Explica Canesa: «Se trata de edificios subdivididos en propiedad horizontal, con servicios de hotelería cinco estrellas que operan cadenas internacionales, que ofrecen a los propietarios de cada unidad una tasa de rentabilidad final por su inversión. El grupo inversor del hotel eligió la marca Crowne Plaza porque se distingue por su valor; ofrece un servicio cinco estrellas a una tarifa muy competitiva gracias a la tecnología de bajo costo. Además, para los propietarios del hotel existe un programa para que disfruten sin cargo hasta de 45 noches al año de una suite junior con todos los servicios del hotel incluidos».

Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de LA NACION

4 claves
Proyecto en marcha
Está en obra el hotel Crowne Plaza San Eliseo, Golf, Spa & Convention Center, con 98 habitaciones, que se comercializa como condohotel, tal como utilizan las cadenas hoteleras en el mundo. Ofrecen a sus propietarios rentabilidad final por la inversión.

Ventas que suman
En 2009, La Reserva Cardales superó sus expectativas de venta desde su inicio. Ya cuenta con más de 90 propiedades vendidas por una cifra superior a los 15 millones de dólares. Se espera para este año contar con alrededor de 65 familias residentes en el country.

Nueva etapa
En abril próximo se presentará Las Casonas de Hudson, condominio de alrededor de 900 viviendas con pileta, SUM y variedad de deportes. También este año se lanzará Marinas de Hudson, con muelles, espacio recreativo-deportivo, circuito de trekking y guardería náutica.

Centro urbano
Area 60 se afirma en el concepto del primer centro urbano sustentable en el país, que contará con 15.000 habitantes. Tendrá colegio, centros comercial y de salud, y oficinas, además de un hotel boutique que combinará la atención de estilo asiático con el management europeo.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1237328

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