Costantini lanza un complejo similar a Nordelta en Escobar, El proyecto contempla una inversión total de US$ 1000 millones sobre 1371 hectáreas

Eduardo Costantini, al presentar el proyecto: la preventa comenzará el 6 de noviembre, con precios de terrenos entre US$ 35.000 y 220.000. Foto CONSULTATIO.
Alfredo Sainz
LA NACION

Eduardo Costantini levantará un nuevo Nordelta. El empresario inmobiliario anunció ayer el lanzamiento de una nueva ciudad pueblo, en el partido de Escobar, con la que buscará reproducir el modelo de desarrollo urbano que puso en marcha hace doce años en Tigre.

El nuevo proyecto fue bautizado con el nombre de Puertos del Lago y su desarrollo contempla una inversión total de US$ 1000 millones, de los cuales la mitad serán aportados por Consultatio, la empresa controlada por Costantini, y el resto corresponde a los desembolsos que harán los propietarios en la construcción de sus viviendas.

Puertos del Lago se levantará en un predio de 1371 hectáreas ubicado a la altura del kilómetro 44 del ramal Escobar de la Panamericana, a orillas del río Luján. El terreno había sido adquirido por Consultatio en junio de 2007. «Compramos este terreno con el mismo criterio con el que comenzamos Nordelta en los 90 y de hecho la idea es replicar el proyecto en Escobar, con la ventaja de que la gente ya sabe lo que es una ciudad pueblo», explicó Costantini.

El desarrollo contará con colegios, centro médico, centro comercial, club, restaurantes, marinas, cancha de golf y un lago central de 200 hectáreas. La preventa se iniciará el 6 de noviembre con los dos primeros barrios (Vistas y Marinas), con lotes de entre 35.000 y 220.000 dólares.

La inversión inicial de Consultatio en la compra del terreno ascendió a US$ 50 millones y ahora está invirtiendo una cifra similar en obras de infraestructura, incluyendo la construcción de un tramo de una ruta de doble vía que unirá los tres kilómetros que separan la entrada de Puertos del Lago de la Panamericana.

Preocupación ecológica

Costantini destaca que el nuevo proyecto reúne características similares a las de Nordelta, comenzando por las dimensiones (1371 hectáreas en Escobar, contra las 1600 de la ciudad pueblo de Tigre), y destaca que la principal diferencia pasará por el énfasis que tendrá Puertos del Lago en el cuidado del medio ambiente. «Desde su origen, Puertos del Lago fue concebida como una ecociudad, donde el cuidado del medio ambiente es una prioridad, desde la separación en origen de los residuos, el cuidado de sus lagos, el aprovechamiento del agua de lluvia hasta la utilización de energías alternativas», señaló el empresario.

Costantini no mostró preocupación alguna ante el lanzamiento del nuevo proyecto en vísperas de un año electoral. «Cuando comenzamos con Nordelta el país estaba atravesando una situación más difícil y al poco tiempo nos tocó la peor crisis de la Argentina, que fue la de 2001. Hoy el país está mucho mejor que en 1998, beneficiado enormemente por la economía mundial, aunque en el clima político no veo ningún cambio significativo», señaló.

En la presentación de su nuevo proyecto, el presidente de Consultatio también se refirió a sus otros proyectos y a la marcha de la economía.

Inversiones: en forma paralela al proyecto en Escobar, Consultatio también se prepara para lanzar un proyecto de viviendas en Key Biscaine (Estados Unidos), con una inversión de US$ 80 millones, y otro de oficinas en el microcentro porteño, en la zona de Catalinas (US$ 70 millones). «El año 2011 será muy activo para nosotros en materia de inversiones. Vamos a necesitar entre 80 y 100 millones de financiamiento, pero no está dentro de nuestros planes salir a fondearnos al mercado a menos que las tasas de interés bajen a un nivel razonable, del 6 o 7 por ciento.»
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Precio de las propiedades: «El dólar va a seguir quieto, con una suba importante en los costos de construcción, así que esperamos que los precios de las propiedades tengan una suba del 10% en dólares».
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Inflación: «La inflación es el tema que más me preocupa. El principal problema que enfrenta un desarrollador inmobiliario hoy no pasa por a quién venderle su proyecto, sino cómo asumir los costos cada vez mayores que implica la construcción».
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http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1318660

Philippe Starck anunció que invertirá alrededor de u$s50 M en el desarrollo de un complejo habitacional dentro de la ciudad-pueblo impulsada por Costantini

El diseñador francés Philippe Starck, que participó del proyecto del hotel Faena en Puerto Madero, anunció una inversión de u$s50 millones en la construcción de un desarrollo de viviendas en el complejo Nordelta.

El proyecto se hará efectivo a través de Yoo, la empresa de desarrollos inmobiliarios fundada por Starck y su socio inglés, John Hitchcox, que en la actualidad cuenta con 50 emprendimientos estrenados o en construcción en más de una docena de países, incluido Uruguay.

Según sus impulsores, “los habitantes de YOO Nordelta (el nombre elegido para el emprendimiento) tendrán el privilegio de vivir en el ámbito más seguro de Buenos Aires, rodeados de uno de los mejores campos de golf de Sudamérica, diseñada por Jack Nicklaus, a orillas del lago y a pocos minutos del shopping, los cines, la marina y el polo gastronómico de Nordelta�.

Quienes inviertan en la propuesta tendrán acceso a servicios como microcine, biblioteca, pub y vinoteca.

Starck puso un pie en el mercado argentino en el 2002, cuando aceptó la propuesta que le hizo Alan Faena de diseñar el hotel que el empresario argentino levantó en Puerto Madero.

http://rrii.iprofesional.com/notas/95502-Disenador-del-hotel-Faena-construira-viviendas-de-lujo-en-Nordelta.html

Tanto como inversión o residencia concluyó la colocación del fideicomiso del edificio Roble, el cuarto de un total de seis edificios que demandarán u$s25 M

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El complejo de viviendas premium Miradores de la Bahía anunció que finalizó con éxito la colocación del edificio Roble, el cuarto de los seis planificados y que totalizarán una inversión de u$s25 millones.

Según los datos difundidos por quienes llevan a cabo el emprendimiento, en cuatro meses se suscribieron el total de las participaciones en el fideicomiso.

En diálogo con iProfesional.com, Guillermo de Marval, director del Grupo Marval -encargado de la comercialización-, destacó que ya se iniciaron las obras del edificio Roble y señaló que estas unidades serán entregadas en noviembre del 2011.

Además, Marval anticipó que a partir de abril se comenzará con la nueva etapa del emprendimiento, aunque aclaró que ese edificio aún no tiene un nombre establecido.

En cuanto al perfil de los compradores, Marval apuntó que “muchos compraron unidades como inversión o refugio de capital en un emprendimiento premium, pero también hubo un número interesante que las adquirió como vivienda permanente o de fin de semana�.

En este sentido, agregó que, aunque no se realizó un cálculo exacto, “la mitad de los compradores lo hicieron como inversión y la otra mitad, como vivienda�.

De todos modos, opinó que esa proporción puede variar, “porque muchos que por ahí compraron como refugio de su dinero, después van viendo el lugar y se convencen de quedarse la vivienda para el fin de semana �.

Características del emprendimiento