Más del kilómetro 54 de la Panamericana se despliega una oferta de urbanizaciones de alta gama con complejos de golf y tenis que conviven con barrios tradicionales. El megaproyecto Estancias del Pilar consolida otra etapa y anuncia las que faltan
Pilar es el partido con más urbanizaciones del país y las propuestas se distribuyen en los distintos lugares de su amplia geografía. En los últimos tiempos creció la parte norte, que tiene como eje el ramal de la Panamericana que se extiende a partir del kilómetro 54.
En esta área se han concentrado barrios nuevos con algunas propuestas de gran magnitud en extensión de hectáreas y servicios, que incluyen áreas comerciales abiertas al público e instalaciones deportivas que a futuro podrán ser escenario de importantes acontecimientos de competencias de alto rendimiento.
Una de las alternativas que está en pleno desarrollo en esta zona es la de Pilará, a 1000 metros del kilómetro 56,6 del ramal Pilar de la Panamericana.
Se desarrolla en 380 hectáreas, pero por etapas. Actualmente se trabaja en la primera, en la que se comercializaron 160 de los 260 terrenos a disposición. Cuando esté todo realizado se estima que habrá 800 terrenos en total.
El promedio de las parcelas es de 1700 m2 y el valor oscila entre los 100 y 300 dólares por m2. «Pilará es un proyecto donde se privilegió la presencia de espacios verdes; el 60% lo es y esto sumado a su accesibilidad lo transforman en dos ventajas fundamentales para que la gente se decida por el proyecto. Hasta el momento hay un mix de propietarios que se diferencian entre los que residirán en forma permanente y otros, el fin de semana», dice José Aberg Cobo, director comercial de este desarrollo.
La faz deportiva será importante. Ya está en funciones un centro de alto rendimiento de tenis que dirige el ex tenista y capitán del equipo argentino de la Copa Davis Gustavo Luza. El golf tendrá una cancha de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus (próximamente se iniciarán las obras de los primeros nueve hoyos) y en la actualidad hay tres canchas de polo. «Varios compraron por las instalaciones deportivas, ya que son aficionados a los deportes que se pueden realizar y los que se practicarán en un futuro inmediato», agrega Aberg Cobo.
Acerca de la expansión de esta zona de Pilar, amplía: «Como el partido ha prosperado con centros comerciales, colegios, universidades y clínicas, era lógico que creciera hacia otros puntos de su geografía y tal vez a futuro lleguen más desarrollos comerciales para Pilar Norte».
Por su parte, María Laura Lemos, gerente comercial de la Inmobiliaria Bullrich sucursal Pilar, comenta que la zona norte sigue con alto interés de la gente. «Despierta gran atractivo por estar cerca de buenos accesos, su crecimiento comercial, gastronómico, educativo, entre otros aspectos. La demanda se mantiene activa, con algunos altibajos, pero lo importante del mercado es que los valores se van acomodando de a poco y se reciben ofertas por aquellos inmuebles que están en precio, que aceptan una permuta y que ofrecen la posibilidad de financiar un saldo de precio con una tasa razonable. En fin, aquellas propuestas abiertas donde ambas partes salen beneficiadas.»
De este modo se buscan distintas opciones, pero en estos momentos, las casas demandadas son en general para vivienda permanente, «aunque está latente el público para fin de semana y el inversor que está a la espera de conseguir oportunidades rentables», agrega.
«Los condominios también son una alternativa para quienes están pensando en su primera vivienda, aunque también es una buena opción para la tercera edad, unidades en planta baja en zonas con muy buen entorno, cerca de centros comerciales, desde 60.000 dólares», dice Lemos.
Cuestión de distancia
A medida que nos alejamos de la Capital el precio de la tierra baja. «Por pocos kilómetros hay buena diferencia en los valores. Luego de una temporada muy tranquila ha comenzado una nueva etapa de ventas, hay pocos desarrollos y mejores precios. Sostenerlos sin aumento es una mejora y bajarlos algo para que el dólar no los aleje tanto de las posibilidades del consumidor final es una ventaja de estos tiempos», destaca Haydée Burgueño, de la inmobiliaria Haydée Burgueño & Asociados.
En cuanto a lo que la demanda busca en esta zona de Pilar Norte, opina: «Los inversores o entran en la preventa o compran para fin de semana los desarrollos bien consolidados, mientras que el consumidor final lo hace para vivir en forma permanente».
También Burgueño se refiere al tipo de vivienda que más creció por esta zona en los últimos tiempos. Precisa que son los condominios, muy seleccionados por las familias para primera vivienda y los que siguen planificando son desarrollos de estas características.
Entre los proyectos que comercializa Haydée Burgueño & Asociados en Pilar Norte se encuentran La Reserva (en preventa cerca del kilómetro 54,5), con 98 lotes de 800 m2 cada uno, SUM, pileta y canchas de tenis y fútbol, buena arboleda, sobre ruta 28 en la zona del corazón del polo (donde hay varios clubes y canchas), con lotes financiados en 36 cuotas de 1000 dólares cada una.
Cercano a este emprendimiento está Santa Helena, club de polo con buena infraestructura y terrenos a partir de los 1000 m2 desde 27.000 dólares. Con instalaciones subterráneas de red eléctrica, gas, alumbrado y teléfono, clubhouse (pileta, canchas de tenis y fútbol), dos canchas de polo con riego y una de taqueo y seguridad.
En este lugar del partido crece también el pueblo de Manzanares, con aires de campo y antiguas tradiciones. Allí se ofrece Manzanares Chico, urbanización con antiguo casco convertido en clubhouse, piscina, cancha de fútbol, todos los servicios subterráneos. Se ofrecen los últimos lotes de 550 a 800 metros cuadrados desde 27.000 dólares.
«En casi todos los proyectos los desarrolladores dan financiación para poder mantener el nivel de ventas», comenta Burgueño.
Finalmente, en la zona que se encuentra sobre el kilómetro 60 y donde mañana culmina la exposición Estilo Pilar se destaca la urbanización Pilar Golf Club, desarrollada sobre 175 hectáreas y donde el deporte de los links es protagonista.
La cancha de golf de este lugar cuenta con 27 hoyos y funciona una escuela, la Asociación Argentina de Golf.
Mientras, el emprendimiento combina barrios cerrados con un selecto club de golf que por lo general es escenario de destacados torneos. «El clubhouse no sólo es utilizado para el hoyo 19 como muchos lo llaman, también está destinado para concentrar diversas actividades sociales, culturales y gastronómicas», dice Norberto Caló, gerente de ventas de Saint Piper, empresa que desarrolla este proyecto.
En la actualidad se comercializan los barrios denominados Augusta y Pevero. Este último se compone de 79 unidades funcionales de las cuales 38 se encuentran vendidas. Ya hay 23 viviendas finalizadas y 18 lotes para la venta.
Las superficies de los lotes van de los 1000 a 1450 m2. Los precios parten desde los 100 dólares el m2. Mientras que las expensas en Pevero son de 650 pesos por mes. Augusta es un barrio próximo al golf con 19 lotes de 2800 a 5300 m2, con valores desde 160 dólares por metro cuadrado.
José Luis Ceri
