En el entorno de la ciudad se suman proyectos con buena forestación, deportes y servicios. Entre las actividades, ahora se agrega el polo, infrecuente en esta zona del país. La curva de precios de los lotes es muy amplia, de 8 a 125 dólares por m2

Foto: Lago en Solares del Carcarañá

Estilo propio en Kentucky

El polo, también presente .

En Timbó, cabalgatas para los que buscan olvidarse del estrés

Desde el aire, Carcaraes, proyecto sobre 25 hectáreas; otra opción de primer nivel Area de ingreso en Aguadas

Render del clubhouse en Haras de Funes

Rosario se transforma día a día. Muchas veces su espíritu sanamente pueblerino no deja ver el crecimiento silencioso de una ciudad que tiene un futuro de urbe progresista, moderna e internacional. Sin embargo, se expande vigorosa dentro de sus límites e integra, como nunca, una gran región, sustentada en una economía basada en la agroindustria, el campo, los servicios, el turismo y la actividad comercial.

Los countries se multiplican. La búsqueda de confort, seguridad y tranquilidad es clave para que surjan cada vez más emprendimientos. La ventaja de contar con accesos viales a Rosario en buen estado es un factor que incide en ese desarrollo.

La oferta es variada y la mayoría de los especialistas coinciden en la alta calidad de los proyectos; se destacan algunos de características premium, como Campo Timbo, Kentucky y Carcaraes.

Pocos ya están consolidados, otros en estado de desarrollo importante, y algunos más dando las primeras proyecciones.

Kentucky Club de Campo está en Funes, localidad contigua a Rosario, históricamente residencial. La familia Rossetti lleva adelante este emprendimiento, con una extensión de 242 ha, donde ya habitan 230 familias. Kentucky cuenta con una cancha de golf de 18 hoyos; un house de 1200 m2 que era un antiguo casco de estancia de la familia; servicios e infraestructura acorde con la fuerte inversión realizada; canchas de tenis, y un Club Kids, entre otros servicios. Una característica que se destaca es la baja densidad de construcción, 60% del espacio para áreas verdes y el resto para lotes. Gran parte de la forestación del lugar tiene más de 100 años. Los lotes aquí se venden desde los 50 dólares el m2.

Juan Félix Rossetti habla con pasión de Kentucky: «Es nuestro emblema. Es un lugar que por distintas características es irrepetible. La calidad de la tierra, la forestación y la ubicación son únicas».

Los Rossetti también desarrollaron en Funes el fideicomiso Funes Hills, que integra los barrios privados San Marino, Cadaques y Miraflores, de 35 ha cada uno, que ya están habitados por más de 400 familias. Para el diseño se inspiraron en barrios de Naples y Florida, por lo que prevalecen sus palmeras y detalles ornamentales típicos. Al igual que en Kentucky, todos los servicios son subterráneos y se preserva así la no contaminación visual.

El próximo desarrollo será Loma de Avila Barrio Privado, que estará en venta a partir del año próximo. Según sus titulares, es «el barrio más céntrico de Funes». Contará con dos bosques de cipreses y una amplia superficie de espacios comunes; los precios, desde los 45 dólares el m2.

Además, hacia el norte de Rosario está Campo Timbó, Resort Spa Termal & Golf, además del Club de Golf de ese proyecto. Son 200 ha que ofrecen «la oportunidad de tener una residencia permanente, de vacaciones o para renta, en un centro turístico de nivel internacional que combina bosque, río, golf, canchas de tenis y de fútbol, club de pesca y actividades sociales», cuenta José Luis Reynoso, uno de los impulsores del proyecto.

A tan sólo 40 km de Rosario por la autopista a Santa Fe, en la localidad de Oliveros, Campo Timbó, desarrollado por la empresa Eros SRL, está enclavado en medio de un bosque de eucaliptos y especies nativas muy viejas, en un terreno ondulado a la vera del río Carcarañá.

Es una zona residencial de uso permanente y, a la vez, de inversión para renta financiera.

Posee una exigente cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Emilio Serra. Además, el mes próximo se inaugurará el primer Spa Termal de Santa Fe, y a principios de 2010 comenzará la construcción de un hotel boutique.

«Timbó está en pleno auge. Nada se puede comparar con este emprendimiento, es único», añade Reynoso, mientras asegura que ya vendieron aproximadamente 180 lotes desde su inicio, hace tres años. «En diciembre inauguraremos algunas casas que servirán de residencia para empresarios y directores de empresas internacionales, muchos de ellos extranjeros que trabajan en la región.»

Los mismos desarrolladores de Campo Timbó impulsan en Funes, a 15 minutos del centro de Rosario, Haras de Funes, un proyecto inmobiliario que tendrá un elemento diferencial, único, en la provincia: contará con un club de polo, algo muy común en la provincia de Buenos Aires, pero no en estas tierras. Serán 83 ha, de las cuales 46 se destinarán a la práctica de polo y el resto para el fideicomiso inmobiliario propiamente dicho.

A su vez, desarrollado por la familia Fantín (otro emprendimiento familiar), el Complejo Carcaraes, enclavado en los distritos de Oliveros y Timbúes, 50 km al norte de Rosario, otra opción de primer nivel. Considerado un polo de desarrollo urbanístico, el emprendimiento tiene tres emplazamientos: Solares del Carcarañá, de 103 ha; Chacras del Rincón, de 60 ha, y Complejo Turístico Carcaraes, de 25 ha. Pronto lanzarán Solares del Norte, que tendrá 600 lotes.

Diego Fantín señala las virtudes de este lugar: «El río Carcarañá une las propuestas, en un entorno único. Afortunadamente dimos respuesta a la gran demanda que tenemos. Buscamos que la gente construya con nosotros este lugar, que sea partícipe del crecimiento y se sienta orgullosa de este sitio, como me siento yo. Estoy seguro de que lo estamos logrando».

Cuarenta familias viven en Chacras del Rincón, con todos los servicios e infraestructura necesarios. En tanto, Carcaraes está en el centro de las urbanizaciones y les otorga el soporte recreativo, social, cultural y deportivo a los barrios.

Las opciones son variadas. Se puede construir una vivienda, disfrutar de un día con la naturaleza, alojarse en el hotel de campo -coqueto lugar que supo ser retiro de sacerdotes-, alquilar una lujosa cabaña al pie del Carcarañá, con todos los servicios disponibles.

En el complejo funciona Neike, parque de aventuras donde se hace arborismo, senderismo y tirolesa. También se puede hacer paseos en lancha y avistamiento de aves autóctonas. A su vez, la concreción de un spa termal está muy cerca, así como la designación del primer Parque Nacional de Santa Fe, a partir de la rica historia del lugar, ya que el navegante español Sebastián Gaboto desembarcó en esas tierras hace 500 años, y fijó cerca de allí el primer asentamiento español.

Los Pasos, Barrios del Jockey está creciendo en el barrio de Fisherton, lindero con el Jockey Club de Rosario, con el cual se comunicará directamente. Son 200 hectáreas que comprenderá un sector de loteo que incluirá cuatro barrios y otro para condominios. Los Pasos tendrá una cancha de golf de 18 hoyos y contará con una zona comercial dentro del propio emprendimiento.

Lo interesante de este proyecto es la conjunción del trabajo del estado municipal y de inversores privados rosarinos, ya que está enclavado en un proyecto de urbanización previsto por la Municipalidad de Rosario llamado Parque Habitacional Ludueña. De hecho, el Grupo Shanahan construirá el estadio donde se jugará el Mundial de Hockey Femenino Rosario 2010 con las Leonas, conformando un centro deportivo muy bien equipado que luego quedará para la ciudad, y también una escuela.

Los Alamos crecen en Ibarlucea, localidad al norte de Rosario, a tan sólo diez minutos del río Paraná, lugar de atracción turística rosarina. Son 28 hectáreas de tierras fértiles con un entorno rural ideal, donde ya está vendido un 75% de los 103 lotes, en los cuales hay aproximadamente 30 casas edificadas. Entre los servicios contará, por ejemplo, con una cancha de golf de 9 hoyos par 3, caballerizas con 8 boxes, instalaciones para equitación para principiantes, y un lago artificial. También un clubhouse de 450 m2, destinado a actividades sociales, así como una piscina, solárium, galerías, vestuarios, más dormies.

Además, la empresa MOR lleva adelante dos proyectos: Barrio Aguadas y Puerto Roldán. El primero está en la autopista Rosario-Córdoba, dentro de la ciudad de Rosario, y tiene 30 ha. El valor de los lotes parte de 48 dólares el m2. En plena etapa de construcción, estará listo en diciembre de 2010. El barrio contará con infraestructura y servicios de ciudad: se tratará del primer barrio privado de Funes con cloacas. Ofrecerá un house de formas vanguardistas, diseñado con líneas limpias y contemporáneas, que transmite el espíritu activo del barrio y el perfil de quienes lo habitan. Los amenities, prometen, serán de alta gama. Entre los servicios se destacan el microcine, canchas de tenis, lounge, sala de lectura y un SUM. Puerto Roldán, en la localidad de Roldán, sobre la autopista a Córdoba, a 20 minutos del centro de Rosario, tiene 90 ha, y los lotes, entre 800 y 1700 m2, se cotizan desde 36 dólares el m2. Según los emprendedores, «la personalidad del barrio está definida por su lago de 12 ha», donde se podrán practicar deportes náuticos con o sin motor. Asimismo, contará con una cancha de golf de 9 hoyos y un circuito aeróbico. «Aquí la naturaleza encuentra protagonismo por la inmensa extensión verde y la presencia de la fauna autóctona», agregan.

Pablo Casazza

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1199180

A pesar de la crisis, inversores y nuevos residentes adquieren lotes o casas en barrios cerrados o countries. Muchos incluso migran de un emprendimiento a otro en busca de más confort

Transcurre una época muy particular en la que es necesario tener cintura para acomodarse a las contingencias que se presentan para sortear del mejor modo la crisis recesiva. Como sucede siempre, estas circunstancias adversas generan dudas en quienes están pensando en comprar un lote o una propiedad o edificar su vivienda en un barrio privado, un country o un club de chacras.

Sin embargo, en el análisis de los especialistas la coyuntura no afecta demasiado porque tanto los desarrolladores como los comercializadores, los inversores y los compradores se adaptan a los vaivenes del mercado. El momento con subas y bajas de valores se instaló como una característica local, que a la vez la gente sabe aprovechar.

«Esto no es apto para cardíacos», es la espontánea exclamación de Haydée Burgueño, titular de la comercializadora Burgueño y Asociados para calificar la situación reinante, aunque de inmediato reflexiona: «De todos modos vemos que va mejorando, siempre hay inversores que siguen adelante y jóvenes que ahorran para su primera vivienda; como hay alguien que hereda y otro al que le rozó la suerte, el mercado cambia, evoluciona, deja en el camino muy buenos proyectos y aparecen nuevos que ocupan el segmento, aunque no nos guste esta modalidad». El mensaje es que puede haber variantes en el camino para concretar una operación, incluso el consumidor final puede demorar su decisión, pero después decide. Por eso, da la impresión que se vende menos, pero se nota cierto movimiento.

Con respecto a la adquisición de lotes, Manuel Valdés, gerente general de Area 60, urbanización que se desarrolla en el km 64 de la Autovía 2, refiere: «Hay operaciones, en gran parte para inversión; la mayoría se hace con pagos anticipados y no en cuotas. Se debe tener en cuenta que el valor promedio para nosotros ronda los US$ 40 el m2, con operaciones de US$ 55.000». Sobre la posibilidad de que algún propietario ofrezca a la venta su lote por no poder mantenerlo, Baldes comenta: «Nadie que haya comprado pone a la venta su lote, al contrario, los que poseen el primero ya compraron el segundo y, en algunos casos, hasta el tercero. Vemos que existe un horizonte de

oportunidades. Hay muchos grupos inversores que no encuentran dónde colocar su dinero y andan en busca de desarrollos seguros, sustentables y de largo plazo, que permitan asegurar su capital y además tener un valor de reposición seguro y rentable en el tiempo».

Otra visión optimista presenta el gerente general de Cedisa SA, desarrolladora y comercializadora de Haras Santa María, en el km 54 del ramal Escobar de la Panamericana, Alejo García Guevara sostiene: «Continuamos con bastante dinamismo la venta de lotes y no hubo variación en la tasa de reventa. En nuestro megaemprendimiento los lotes centrales cuestan desde 64.500 dólares de 919 m2 y los que miran al golf desde 147.900 de 1190 m2. En todos los casos hay descuentos por pago al contado. Además, para colaborar con cada familia contamos con planes de pago flexibles y lanzamos frecuentemente nuevas oportunidades con descuentos especiales, limitados a algunos lotes seleccionados y por tiempo determinado». De igual modo refiere Enrique Rebaudengo, de la comercializadora Compañías Tierras del Oeste: «En las últimas semanas se advierte mayor interés por la adquisición de lotes. Se concretaron algunas operaciones con valores que oscilan entre los 21.000 y 50.000 dólares».

También Haydée Burgueño aporta referencias sobre costos de lotes en la zona de Pilar: «Hay muchas ofertas en muy buenas ubicaciones. Por ejemplo, en La Reserva, zona de polo, ruta 28, un lote de 800 m2, al contado, parte en los US$ 25.000; en Los Tres Coniles, en la zona del Hospital Austral, el terreno de 500 m2 cuesta 22.000; en el barrio Manzanares Chico, los lotes de 700 m2 parten en los 25.000».

Es más, en algunos casos, los desarrolladores para facilitar las adquisiciones ofrecen importantes descuentos por pago anticipado y también créditos a 24 meses, sin interés. Si abordamos el tema de las propiedades, el panorama no difiere. El mercado se mueve pese a cierta lentitud, lo que es un aliciente importante tanto para los desarrollistas como para los comercializadores. Por eso la titular de Burgueño y Asociados manifiesta: «Los valores de las casas no bajaron casi nada, lo que sí bajan son las ofertas que se realizan por un 20 o 30% menos y entonces no se cierran las operaciones, pero mercado hay. Nosotros, por ejemplo, vendemos en La Cuesta una casa de dos dormitorios y dependencias, desde US$ 104.000».

A la vez, Richi Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, expresa: «En un emprendimiento de categoría con todos los servicios y amenities, un terreno puede tener un costo de US$ 60.000 más 200 m2 de construcción por US$ 600 el m2, lo que da un total de inversión para una casa de US$ 180.000». Los analistas están convencidos de que en este segmento no influye demasiado la crisis; por el contrario, estiman que «los emprendimientos premium serán los más buscados, tanto por los inversionistas como por los compradores: los primeros porque necesitan resguardar su dinero en inversiones seguras de rentabilidad, y los otros porque al tener capacidad de compra optan por la calidad del desarrollo y de los servicios».

En materia de edificación, siempre hay que enfrentar inconvenientes, pero aun así hay quienes siguen adelante y tratan de capear el temporal.

Alejo García Guevara aporta un enfoque optimista: «Las construcciones continúan muy bien. Haras Santa María hoy es uno de los barrios con mayor cantidad de casas en construcción en el Gran Buenos Aires. Hay 76 terminadas y en obra, con propietarios ya mudados en 15 de ellas, más otras 25 en las que se iniciarán las obras próximamente, lo que da un total de 101 casas. Al contrario de lo que se piensa, muchos vecinos que se van de un barrio privado no lo hacen por cuestiones económicas generadas por la crisis sino porque buscan progresar y requieren otros desarrollos».

A la vez, Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, asegura: «Una buena parte de la demanda está construyendo sus viviendas. Se advierte la consolidación de casas particulares en Nordelta, La Lomada, Fincas de San Vicente y Terravista, que siguen con buen ritmo. Otros están definiendo los proyectos de sus futuras casas a la espera de una baja en el costo de la construcción».

Con relación a la morosidad por los gastos mensuales en las urbanizaciones explica: «En los planes de pago son nulos los morosos; no tendría que haber; si se compara que un departamento de dos ambientes en Belgrano paga $ 500 de expensas, sin seguridad, las expensas en los barrios privados son relativamente accesibles con $ 800, incluidos el servicio de seguridad 24 horas, deportes y espacios verdes. Este aspecto es esencial a la hora de tomar decisiones».

Las épocas de crisis, tal como ha sucedido en otras ocasiones, dan cuenta de que la creatividad, el ingenio y las ganas de revertir el momento actual son esenciales para superarlas.

Según Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, «no hay que retraerse. Hay desarrolladores que generan nuevos proyectos pensando en estar mejor posicionados cuando la demanda se incremente». Finalmente, Haydée Burgueño comenta: «Todas las crisis generan oportunidades, que se alternan con frecuencia, en momentos más estables. Según la experiencia acumulada, en momentos como éste es necesario aportar ideas renovadoras, apelar a la experiencia y animarse a enfrentar los riesgos».

Juan Manuel Raimundo

Los vecinos se aferran al lugar

En la práctica, casi ningún vecino de estas urbanizaciones tomó la determinación de regresar a la ciudad por los gastos que enfrentaba. Así lo prueba el testimonio de tres de ellos. «Con mi familia tomamos la iniciativa de mudarnos a un barrio privado del Sur, en San Vicente, para estar más tranquilos y disfrutar de la naturaleza. De modo que más allá de las dificultades que haya que enfrentar, no pensamos volver a la ciudad. Hay que adaptarse y cubrir los gastos que tenemos en la terminación de la construcción de nuestra casa, dejaremos para más adelante el proyecto de instalar la piscina y otras comodidades que necesitamos, pero de aquí no nos vamos», sostiene el abogado Rogelio F.

Algo similar comenta la empresaria Susana Fernández, que está embarazada: «Ya tenemos una nena y como el que viene será un varón, mi esposo y yo pensamos en ampliar la casa en la chacra que vivimos, pero al tener tiempo para hacerlo, decidimos esperar. Pensamos que tal vez los materiales de construcción, que ya disminuyeron el 15 por ciento, bajen un poco más. De todos modos, continuaremos en la chacra porque nos gusta».  Un propietario de un condominio del Oeste, Carlos T., separado, que vive solo y cerca del barrio donde están sus hijos, comenta: «Estoy feliz de vivir en la zona, pero me resulta difícil cumplir con las expensas del country donde vive mi familia, que ascienden a $ 1600 por mes, y las del condominio, que subieron abruptamente de $ 300 a $ 520 por una unidad de dos ambientes. Aun así no pienso mudarme».

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1125435&pid=6402703&toi=6310