Los Nogales cuenta con una superficie de 3,2 hectáreas; se harán 14 lotes de entre 1064 y 7000 m2, con valores que oscilan entre 38 y 60 dólares por m2
En un ámbito sin componentes contaminantes, en una zona considerada distrito de uso turístico, establecido por la ordenanza Nº 5444/04 de la Municipalidad de San Pedro, junto con el Area de Reserva Natural Protegida, se desarrolla el barrio cerrado Los Nogales.
«En esta área no se permite la construcción de galpones comerciales, estaciones de servicio, lavaderos de fruta, cementerios, criaderos intensivos de animales ni otros contaminantes. Sólo se proyectan áreas residenciales no intensivas, tales como clubes de campo y barrios cerrados, en pleno contacto con la naturaleza», dice Ernesto Decurnex, desarrollador y comercializador de Los Nogales.
Esta propuesta se encuentra en la ruta Lucio Mansilla 6100, hacia el norte de la ciudad de San Pedro, camino a Puerto Obligado. Se emplaza sobre un predio de 3,2 hectáreas, con fondos a la calle turística ribereña, sobre las márgenes del río San Pedro.
El barrio se distribuye en 14 lotes, todos con vista al río, que oscilan entre 1064 y 7000 m2. Por ahora, se han vendido ocho parcelas.
La construcción de las viviendas queda a criterio de cada propietario, pero se rige por las normativas municipales y provinciales. Actualmente, hay una casa de 250 m2 terminada con residentes permanentes y tres proyectos de construcción por comenzar. También están edificando una cabaña de madera de 200 metros cuadrados.
No hay gastos por expensas, ya que no es un barrio privado. Posee servicios como luz trifásica subterránea con pilares construidos en cada lote, iluminación de sodio en la calle, y en breve habrá televisión por cable e Internet.
El valor de las fracciones, desde 38 hasta 60 dólares por m2. La forma de pago es con financiación hipotecaria, hasta el 40 por ciento del total en 36 cuotas, con tasa del 12 por ciento anual de interés en dólares. Si el pago es al contado, se realiza un diez por ciento de descuento. Y la escrituración es inmediata. «Nuestro emprendimiento se encuentra muy cerca, a 800 metros del Apart Hotel San Pedro; actualmente están perforando a 1000 metros y buscan aguas termales, que, por su ubicación serían las más próximas a la ciudad de Buenos Aires», agrega Decurnex.
Por otro parte, el desarrollador amplía: «Nuestro emprendimiento es el único en la zona turística de San Pedro, y en la actualidad tiene posibilidades de escrituración inmediata».
En el partido de San Pedro hay dos hoteles Howard Jonhson, uno en el centro y otro en la zona de las marinas.
Javier Reyes
