Se consolida el Corrredor Oeste y algunos desarrollos aseguran la recompra del lote; en su mayoría, la demanda es para fin de semana
Uno de los ejes de desarrollo que más avanzó en los últimos tiempos es el partido de Luján y otros lugares de la zona oeste. También en este caso las chacras son protagonistas en esta región, a la que se llega por el Acceso Oeste que luego se transforma en la ruta nacional 7.
Acerca de la actualidad de este segmento, Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, comenta: «El panorama no difiere demasiado del mercado inmobiliario en general. Hay que tener en cuenta que el segmento de las chacras apunta fundamentalmente a compradores de fin de semana. Por ende, desde el punto de vista del usuario final no tiene la demanda de aquellos que buscan su primera casa o vivienda permanente. Sin embargo, las chacras que están en aquellos emprendimientos con ubicaciones premium y lotes amplios son el blanco de los inversores. Hoy dicho público tiene la oportunidad de acceder a precios atractivos en función del desarrollo y con amplias facilidades de pago como importantes descuentos por pago al contado, a una inversión de gran valorización a mediano plazo».
Valores
Los precios de los terrenos en las chacras se mantienen, pero hay excepciones en función de la demanda. «Por el grado de desarrollo del emprendimiento, algunos registraron subas. Por ejemplo, Santa Matilde, uno de los barrios que integra Comarcas de Luján, con lotes de una hectárea, tuvo una alza importante debido a que restan pocos lotes a la venta y el precio ya no es de preventa debido a que las obras están prácticamente concluidas. Los valores cotizan a partir de los 25.000 dólares.»
Enrique Rebaudengo, de la desarrolladora Chacras del Oeste, opina: «En nuestro caso no registraron variaciones ya que están a buena relación precio-proyecto. No pensamos que sufran variaciones en este año. En nuestros emprendimientos pueden revalorizarse por el normal desarrollo del emprendimiento. Las chacras en desarrollo hoy representan una oportunidad por los precios. Los proyectos premium en barrios desarrollados tradicionales son de un valor muy alto, conviene adquirir en barrios en desarrollo donde se espere que el proyecto final sea óptimo».
Los compradores buscan amenities como golf, polo, actividad hípica, tenis y spa. Saben que un barrio con todas esas comodidades tiene expensas más altas que aquéllos donde sólo es un barrio cerrado.
Acerca de cuáles son los mecanismos para paliar la crisis comenta: «La principal estrategia es la de continuar con las obras, lo que hacia afuera muestra solidez y desarrollo a largo plazo más allá de la coyuntura. También se enfrenta, como en el caso de Comarcas, con propuestas comerciales innovadoras como es el caso del plan inversores, que implica una recompra asegurada con una rentabilidad mínima del 10% anual». Pone énfasis en que «ahora se busca consolidar las nuevas etapas en barrios ya lanzados de chacras nuevas. Las zonas de Luján y Mercedes son propicias para estos emprendimientos ya sea por sus cómodos accesos como por los amplios campos disponibles.
Comarcas de Luján, en el km 60 del Acceso Oeste, que comercializa Mateo Propiedades, incluye los barrios La Elina, Santa Irene, Santa Matilde, San Roque y Santa Inés, con fracciones de 2000 m2 a una hectárea. Además se instaló un colegio bilingüe, está en desarrollo un centro de servicios y comercios, y se proyectan dos sectores destinados a hotelería. Por otra parte, también se inauguró un sendero que une los barrios y recorre el emprendimiento por los variados accidentes geográficos del campo. En los cuatro casos, la fracción de los lotes conforma minichacras de 2000 metros cuadrados.
Actualmente existe un innovador plan destinado a inversores que adquieran algunos de los terrenos de estos nuevos barrios. Tiene por finalidad asegurar al propietario una recompra por parte del desarrollador con un 12% de margen anual sobre el precio de compra. «De esta manera, quien adquiera una minichacra con este plan podrá solicitar con 120 días de anticipación su recompra, obteniendo el capital invertido y un 12% anual de renta adicional. Apuntamos a brindarle seguridad de rentabilidad a los inversores, aunque sabemos que por el nivel de desarrollo que tiene el megaemprendimiento la revalorización superará la renta asegurada», explica Mateo.
Es un buen momento para comprar y eso lo advierte el público inversor. El Corredor Oeste cuenta con buenas tierras y accesos, que es algo que la gente valora, aun cuando se usen de fin de semana. «Los pueblos históricos como Carlos Keen pueden darle un toque de encanto, revalorizando el entorno con propuestas gastronómicas regionales», agrega Rebaudengo.
En la zona cercana a Carlos Keen se encuentra Chacras de San Andrés, desarrollo de 330 hectáreas donde funcionaba el famoso Haras Don Yeye, criadores de los cracks Telescópico y Cipayo. Cuenta con clubhouse, piscina y restaurante, 80 caballerizas, pista de salto, canchas de polo, golf y actividad ecuestre. Posee 375 lotes de 2000 a 15.000 m2 y se vende desde 30.000 dólares, al contado.
Otro proyecto es La Cecilia, con 93 hectáreas de 120 fracciones de 3200 a 6500 m2. Sólo quedan lotes de reventa de 5000 m2, desde 35.000 dólares.
José Luis Cieri
