La empresa hizo entrega de la Torre Alcorta, la primera del Le Parc Figueroa Alcorta. A fin de a帽o planean terminar la construcci贸n de la Torre Cavia. El proyecto total significa una inversi贸n de u$s110 millones. Cu谩les son las previsones y proyectos de la empresa para el 2009
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En medio de una crisis internacional que se desat贸 justamente por el sector del Real State, la desarrolladora Raghsa inaugur贸 la primera torre de su emprendimiento de lujo Le Parc Figueroa Alcorta, a la altura de la calle聽Salguero.
鈥淗asta marzo del 2008 pens谩bamos que est谩bamos ante un a帽o promisorio. Desde la crisis del campo las expectativas cayeron y con el crac internacional el mercado se ve铆a deprimido, pero para Raghsa fue un a帽o muy interesante鈥, asegur贸 Hector Salvo, gerente general de la compa帽铆a.
De hecho, durante el a帽o que pas贸 su empresa termin贸 de construir la Torre Alcorta, de la cual s贸lo quedan siete semipisos por vender, finaliz贸 la venta de las torres Le Parc de Puerto Madero y renegociaron contratos de alquileres de oficinas para este a帽o a valores incluso superiores que los de 2008.
En este contexto, Salvo afirm贸 que 鈥渆s un orgullo para nuestra compa帽铆a anunciar la entrega de la Torre Alcorta, reafirmando nuestro compromiso con el cliente y el cumplimiento de nuestras obligaciones, m谩s all谩 de los diferentes eventos que han afectado a la econom铆a local e internacional, en los 煤ltimos meses鈥.
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Una inversi贸n exitosa
Seg煤n datos proporcionados por Raghsa, el emprendimiento de viviendas de lujo que se desarrolla en un terreno de 11.440 metros cuadrados y significa una inversi贸n total cercana a los u$s110 millones, fue todo un 茅xito.聽
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En s贸lo cinco a帽os, se termin贸 la planificaci贸n y construcci贸n de la Torre Alcorta y para fin de a帽o prev茅n la entrega de la Torre Cavia, ambas con una significativa cantidad de departamentos ya vendidos.
Sobre los 56 semipisos de 200 metros cuadrados que ya est谩n disponibles, s贸lo quedan siete para ser comercializados a un valor promedio de u$s4.000 el metro cuadrado.
En tanto, su torre hermana consta de 43 semipisos de cerca de 300 metros cuadrados y 16 pisos de 410 metros cuadrados. De todos estos, s贸lo quedan diez unidades por ser vendidas a un valor que ronda los u$s4.800 el metro cuadrado.
Adem谩s cada una de las torres se encuentran los amenities en altura, compuestos por gimnasio, vestuarios, piscina climatizada in-out con nado contracorriente, bar, spa y solarium con hidromasajes exteriores.
Estas comodidades se complementan en la planta baja con una gran piscina climatizada con barra bar y solarium, salones de fiestas, salas de juego para ni帽os y atenci贸n de conserjer铆a las 24 horas adem谩s de lavander铆a, lavadero de autos y sala de choferes en el subsuelo.
El proyecto fue realizado por el Estudio Aisenson y la direcci贸n de obra, estuvo a cargo del Estudio R. Ianuzzi 鈥 G. Colombo.
Un 2009 repleto de proyectos
鈥El 2009 se viene m谩s complicado鈥, se帽al贸 el gerente de Raghsa. Sin embargo, se aprest贸 en recordar que 鈥渆l Real State debe pensarse en el largo plazo, con ciclos no menores de cinco a帽os鈥.
Por este motivo, su compa帽铆a ya estudia las oportunidades que se presentan en 2009 y comienza el a帽o cargado de proyectos.
鈥Hay muchas oportunidades en base a la crisis鈥, sostuvo Salvo y a帽adi贸: 鈥淧or ejemplo hay grandes corporaciones bancos que est谩n realizando sus activos y pasan a alquilar oficinas. Eso lo vemos como una oportunidad para el Madero Office que estamos desarrollando鈥.
Se trata de un edificio de oficinas AAA ubicado en el Dique IV de Puerto Madero y destinado plenamente al alquiler. La empresa prev茅 que terminar谩 la construcci贸n a fines del 2010.
El proyecto, que fue realizado por el estudio Mario Roberto 脕lvarez y Asociados y cuenta con la direcci贸n de obra del Estudio R. Iannuzzi 鈥 G. Colombo, tiene 27 plantas de 1.234 metros cuadrados de 谩rea rentable.
En la misma l铆nea, recientemente Raghsa adquiri贸 un terreno de 3900 m2 de superficie sobre la Avenida Belgrano al 900, casi esquina Bernardo de Irigoyen, donde prev茅 construir otro edificio de oficinas destinado a alquiler (48.000 m2 de 谩rea total de construcci贸n).
Pero la apuesta de esta empresa no termina en los l铆mites de Capital Federal. En estos momentos tambi茅n se encuentra gerenciando el proyecto Le Parc Punta del Este que ya durante el a帽o pasado entreg贸 la Torre I y hacia mediados de 2011 planea entregar la Torre II.
El 2009 trae oportunidades al Real State
鈥El blanqueo de capitales brinda tasas diferenciadas para la compra de inmuebles, as铆 que creemos que va a ser positivo鈥, remarcaron los representantes de Raghsa.
De todos modos, el gerente general resalt贸 que ser谩 un a帽o dif铆cil para el sector en el que probablemente haya un reacomodamiento de precios hacia abajo.
鈥Todav铆a los terrenos no vienen bajando porque los propietarios no tienen deudas. Si las tuvieran, tendr谩n que venderlos para tener el efectivo y eso ayudar铆a鈥, explic贸.
De todos modos, volvi贸 a hacer hincapi茅 en que al mercado del Real State hay que pensarlo en el largo plazo.
鈥淪i yo pensara que la decisi贸n es hoy y tiene efectos hoy me quedo cruzado de brazos. Pero como no es as铆, si vemos un proyecto interesante vamos a seguir apostando a 茅l, porque los resultados no se van a ver ahora, sino en cinco a帽os鈥, concluy贸.
漏 iProfesional.com
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http://rrii.infobaeprofesional.com/notas/77869-Raghsa-desafia-la-crisis-e-inaugura-complejo-de-departamentos-de-lujo.html
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