La empresa hizo entrega de la Torre Alcorta, la primera del Le Parc Figueroa Alcorta. A fin de año planean terminar la construcción de la Torre Cavia. El proyecto total significa una inversión de u$s110 millones. Cuáles son las previsones y proyectos de la empresa para el 2009
En medio de una crisis internacional que se desató justamente por el sector del Real State, la desarrolladora Raghsa inauguró la primera torre de su emprendimiento de lujo Le Parc Figueroa Alcorta, a la altura de la calle Salguero.
“Hasta marzo del 2008 pensábamos que estábamos ante un año promisorio. Desde la crisis del campo las expectativas cayeron y con el crac internacional el mercado se veía deprimido, pero para Raghsa fue un año muy interesante”, aseguró Hector Salvo, gerente general de la compañía.
De hecho, durante el año que pasó su empresa terminó de construir la Torre Alcorta, de la cual sólo quedan siete semipisos por vender, finalizó la venta de las torres Le Parc de Puerto Madero y renegociaron contratos de alquileres de oficinas para este año a valores incluso superiores que los de 2008.
En este contexto, Salvo afirmó que “es un orgullo para nuestra compañía anunciar la entrega de la Torre Alcorta, reafirmando nuestro compromiso con el cliente y el cumplimiento de nuestras obligaciones, más allá de los diferentes eventos que han afectado a la economía local e internacional, en los últimos meses”.
Según datos proporcionados por Raghsa, el emprendimiento de viviendas de lujo que se desarrolla en un terreno de 11.440 metros cuadrados y significa una inversión total cercana a los u$s110 millones, fue todo un éxito.
En sólo cinco años, se terminó la planificación y construcción de la Torre Alcorta y para fin de año prevén la entrega de la Torre Cavia, ambas con una significativa cantidad de departamentos ya vendidos.
Sobre los 56 semipisos de 200 metros cuadrados que ya están disponibles, sólo quedan siete para ser comercializados a un valor promedio de u$s4.000 el metro cuadrado.
En tanto, su torre hermana consta de 43 semipisos de cerca de 300 metros cuadrados y 16 pisos de 410 metros cuadrados. De todos estos, sólo quedan diez unidades por ser vendidas a un valor que ronda los u$s4.800 el metro cuadrado.
Además cada una de las torres se encuentran los amenities en altura, compuestos por gimnasio, vestuarios, piscina climatizada in-out con nado contracorriente, bar, spa y solarium con hidromasajes exteriores.
Estas comodidades se complementan en la planta baja con una gran piscina climatizada con barra bar y solarium, salones de fiestas, salas de juego para niños y atención de conserjería las 24 horas además de lavandería, lavadero de autos y sala de choferes en el subsuelo.
El proyecto fue realizado por el Estudio Aisenson y la dirección de obra, estuvo a cargo del Estudio R. Ianuzzi – G. Colombo.
Un 2009 repleto de proyectos
“El 2009 se viene más complicado”, señaló el gerente de Raghsa. Sin embargo, se aprestó en recordar que “el Real State debe pensarse en el largo plazo, con ciclos no menores de cinco años”.
Por este motivo, su compañía ya estudia las oportunidades que se presentan en 2009 y comienza el año cargado de proyectos.
“Hay muchas oportunidades en base a la crisis”, sostuvo Salvo y añadió: “Por ejemplo hay grandes corporaciones bancos que están realizando sus activos y pasan a alquilar oficinas. Eso lo vemos como una oportunidad para el Madero Office que estamos desarrollando”.
Se trata de un edificio de oficinas AAA ubicado en el Dique IV de Puerto Madero y destinado plenamente al alquiler. La empresa prevé que terminará la construcción a fines del 2010.
El proyecto, que fue realizado por el estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados y cuenta con la dirección de obra del Estudio R. Iannuzzi – G. Colombo, tiene 27 plantas de 1.234 metros cuadrados de área rentable.
En la misma línea, recientemente Raghsa adquirió un terreno de 3900 m2 de superficie sobre la Avenida Belgrano al 900, casi esquina Bernardo de Irigoyen, donde prevé construir otro edificio de oficinas destinado a alquiler (48.000 m2 de área total de construcción).
Pero la apuesta de esta empresa no termina en los límites de Capital Federal. En estos momentos también se encuentra gerenciando el proyecto Le Parc Punta del Este que ya durante el año pasado entregó la Torre I y hacia mediados de 2011 planea entregar la Torre II.
El 2009 trae oportunidades al Real State
“El blanqueo de capitales brinda tasas diferenciadas para la compra de inmuebles, así que creemos que va a ser positivo”, remarcaron los representantes de Raghsa.
De todos modos, el gerente general resaltó que será un año difícil para el sector en el que probablemente haya un reacomodamiento de precios hacia abajo.
“Todavía los terrenos no vienen bajando porque los propietarios no tienen deudas. Si las tuvieran, tendrán que venderlos para tener el efectivo y eso ayudaría”, explicó.
De todos modos, volvió a hacer hincapié en que al mercado del Real State hay que pensarlo en el largo plazo.
“Si yo pensara que la decisión es hoy y tiene efectos hoy me quedo cruzado de brazos. Pero como no es así, si vemos un proyecto interesante vamos a seguir apostando a él, porque los resultados no se van a ver ahora, sino en cinco años”, concluyó.
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