El relevamiento del Colegio de Escribanos de actos escriturales acusó en el tercer mes del año una declinación leve de 0,7% en términos nominales. El estancamiento fue determinado por la menor cantidad de días hábiles para anotar las operaciones. Sumaron 4.895 compraventa de inmuebles por un monto total de $1.894,5 millones
El informe de los notarios dio cuenta de que el valor promedio de las transacciones fue de $387.019, equivalente a u$s95.797, al tipo de cambio medio del mes de $4,04 por dólar que difundió el Banco Central. Dichos valores promedio representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 13,7% en pesos y 8,7% en el equivalente en dólares.
«Más allá de los efectos de las variaciones de los días hábiles, los actos de marzo reflejaron no sólo la interrupción de un trimestre con bajas intermensuales en valores desestacionalizados, sino que el aumento anotado fue el más alto de los últimos cuatro años, para ese mes», dando cuenta de que se mantiene firme la tendencia hacia la recuperación de los altos registros que se anotaron en los últimos años de los noventa.
Resalta el análisis del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires que «un factor adicional que ha contribuido a la tonificación de las operaciones inmobiliarias en los últimos tres años fue la llegada de inversores del exterior, por la inestabilidad que se presentó en los mercados financieros de Europa y los EE.UU.».
Segmentación de las operaciones
Por el contrario, frente a la composición del mercado inmobiliario en marzo de 2010, las escrituras celebradas doce mes después mostraron una reducción de la representatividad de las transacciones por sumas menores a $250 mil en 9,2 puntos porcentuales, a favor de las escalas superiores, tanto en lo referente al escalón inmediatamente superior, hasta $500 mil, como el intermedio, de hasta $900 mil, que captaron más de siete puntos porcentuales de participación, y también en el canal premium, de más de 900 mil pesos, que elevó su incidencia en 2,1 puntos porcentuales.
La mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de los desarrollos inmobiliarios y reciclado de viviendas en zonas que se tornaron preferenciales, continuó impulsando el aumento del valor medio de las transacciones, a tal punto de alcanzar un nivel récord también en dólares, en la serie que se inicia en 1998.
En el primer trimestre de 2011 se concretaron 12.497 actos escriturales, por un monto global de $5.287 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.
Incluso, en el equivalente en dólares se superó en 11,1% la marca máxima que para los primeros tres meses del año se anotó al comienzo de la serie histórica, en 1998, al ascender a u$s1.317,1 millones. «Este fenómeno luce consistente con el auge que en los últimos 13 años se verificó en los desarrollos inmobiliarios del tipo Premium, en varios puntos de la Ciudad, en especial Puerto Madero y Recoleta», concluye el análisis.
Fuente : Infobae
http://www.infobae.com/notas/580935-El-mercado-inmobiliario-en-la-Ciudad-crecio-20-en-marzo-en-terminos-reales.html
