A 35 km de la Capital ofrece opciones que incluyen barrios y condominios. La mayoría elige vivir aquí en forma permanente. Los precios de los terrenos superan los 26.000 dólares

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En los últimos 15 años se ha generado un gran polo de desarrollo de barrios privados, condominios, countries y clubes de chacras en la zona adyacente al km 38 del ramal Pilar de la Panamericana, por ende en las cercanías de Tortuguitas y Garín, lo que constituye uno de los circuitos más requeridos por la demanda. Hoy no hay lotes a la venta ya que están consolidados en un 90 por ciento.

Este crecimiento ha dado lugar a la instalación de dos importantes centros comerciales y destacados colegios privados para cubrir las necesidades lógicas de la nueva población estable, que se incrementó en esas localidades de la zona norte del conurbano.

Al hacer un poco de historia se observa que los barrios privados más antiguos como El Estribo, Los Laureles y El Portillo se construyeron en 1995. A partir de entonces se comenzaron a construir el resto de los emprendimientos como Senderos I y II, Los Tacos, Bosque Chico, Boulevares, La Legua, Roble Joven, El Lucero, El Recodo y La Montura, entre otros, los cuales están terminados. Esto, a la vez, impulsó a que la región tomara otra denominación, la de Tortugas Norte.

Si bien el área se encuentra un tanto saturada, a futuro se cree que pueda surgir algún nuevo desarrollo. De todos modos es conveniente entrar en detalle de algunos barrios para tener en cuenta los lotes y las propiedades que están disponibles, porque «luego de tener unos meses tranquilos se van recibiendo muchas más consultas y de a poco vamos concretando operaciones, tanto de venta como de alquiler, debido a que septiembre y octubre, históricamente, es el bimestre con más movimiento», destaca Cristian Mieres, a cargo de la comercializadora Mieres Pilar.

El barrio cerrado La Montura se encuentra a la altura del km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre avenida Patricias Argentinas.

Comprende 15 hectáreas con 123 lotes a un promedio de 800 m2, de los cuales el 45 % está vendido. «De los que están a la venta, los valores parten en los US$ 45 el m2, con posibilidades de financiación, y las expensas rondan los 520 pesos», refiere Marina Conforti, jefe de Unidad Residencial de F. Berraz  Negocios Inmobiliarios, firma que también comercializa otros desarrollos como El Recodo y Roble Joven.

Frente al barrio anterior se encuentra El Recodo, de 27 hectáreas con 247 lotes, de los que se vendió cerca del 90%. Los que quedan a la venta cuentan con superficies desde 600 m2 con valores desde US$ 26.000. Ofrece clubhouse, sauna, ducha escocesa, pileta climatizada, SUM, cancha de fútbol, juegos para chicos y todos los servicios. Las expensas rondan los 400 pesos.

En la misma bajada del km 38,5 está Roble Joven, emprendimiento menor de 12 hectáreas con 72 lotes, sin actividades deportivas, pero sí con todos los servicios y SUM. Aquí, el 35% de los terrenos está a la venta con superficies que varían de los 800 a los 900 m2, desde US$ 32.000. Las expensas son proporcionales a la cantidad de metro cuadrado del lote, por lo que están alrededor de 650 pesos.

Otro de los barrios de la región con encomiable desarrollo es Las Liebres, sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,500 del ramal Pilar de la Panamericana. Consta de 42 hectáreas, comprendiendo 300 lotes de entre 700 y 1000 metros cuadrados, de los cuales el 80% está vendido.

Presenta varias  particularidades: aún no se han construido tantas propiedades y en la adquisición de los terrenos se puede obtener importantes descuentos por pago en efectivo, por eso algunos se consiguen al costo por US$ 60.000, y los mejores, que miran al parque central, se cotizan en US$ 114.000. Los precios varían si uno opta por una financiación que consiste en abonar el 40% en el momento de la firma del boleto y el resto en cuotas mensuales, que pueden ser en pesos o en dólares.

El grupo Semaco es la firma desarrolladora del complejo que comercializa Teresa Urdapilleta Propiedades, cuya titular comenta: «Los lotes de Las Liebres se vendieron bien durante este período, pese a que el mercado inmobiliario está complicado en estos meses, pero como estamos en una zona muy requerida y se ofrecen opciones siempre se realizan algunas operaciones».

Con respecto a Tortugas Norte y sus aledaños, Teresa Urdapilleta reconoce: «Es una de las zonas más desarrolladas del Norte y por eso tan buscada, en especial por familias jóvenes que pretenden estar cerca de buenos colegios para sus hijos». A eso se suma el concepto de Chabela Pizarro, representante de Malú Baibiene Propiedades: «El que compra terrenos en estos barrios por lo general no es inversionista, sino usuario, porque la mayoría de las casas son utilizadas como vivienda permanente».

Esta última firma se encarga de comercializar, entre otros emprendimientos, Bosque Chico, que consta de 6 ha con 36 terrenos y donde aún quedan lotes de reventa con un valor cercano a US$ 70 el m2. Ubicado en la bajada de Garín, se halla próximo a otros barrios como Senderos I, de 11,5 ha con 99 lotes, donde uno de 1020 m2 se cotiza en US$ 74.000. Mientras tanto, Los Senderos II, que es más reducido, con sólo 34 lotes en 3,8 ha, ofrece cancha de tenis y  juegos para niños, donde el lote de 646 m2 se comercializa en US$ 48.000.

Otra referencia es El Lucero, que comprende 23 ha con 200 lotes, cancha de tenis y una de fútbol. Aquí el terreno de 886 m2 se cotiza en US$ 40.000. En la mayoría de estas urbanizaciones «se pueden adquirir casas en valores que oscilan entre US$ 195.000 y US$ 350.000, según las comodidades y ubicaciones», manifiesta Chabela Pizarro, de Malú Baibiene.

Por otra parte, es destacable también el surgimiento de cómodos y atractivos condominios, que no le van en zaga en cuanto al interés de los compradores a la hora de decidirse por un hábitat para la familia. Así nos encontramos con Tortugas Garden, que se emplaza a la altura del km 39 de la Panamericana ramal Pilar, en la zona denominada Tortugas Norte, partido de Pilar. Tiene 4700 m2, en los que se construyen 32 viviendas unifamiliares.

Opciones

Se presentan varias tipologías de unidades, desde monoambientes de 48 m2 cubiertos, con 42,86 m2 de balcón terraza semicubierto, a un costo de US$ 80.000,  hasta el de tres ambientes de 96 m2 cubiertos, con 77,80 m2 semicubiertos de balcón terraza, que ronda los US$ 146.000,  y si es con jardín trepa a los US$ 150.000. La firma Desarrollos Inmobiliarios Kyna SA invirtió US$ 1.900.000 en este condominio que ya vendió más del 50 por ciento. 

Al respecto, María Laura Lemos, gerente comercial de la sucursal Pilar de Inmobiliaria Bullrich SA, expresa: «Una vez que se aprecien las terminaciones y la gente conozca una unidad con más detalles, se terminará de comercializar; quedan en su mayoría unidades grandes, con las medidas de una casa y el beneficio del mantenimiento de un departamento. Hasta hubo pedidos de alquileres anuales, lo que es un buen síntoma, ya que al interesado le importa no sólo la ubicación, sino el complejo en general».

Otros condominios son Tortugas I, con departamentos en venta y alquiler; pileta, SUM y gym con máquinas, y Tortugas II, igual al anterior, pero con canchas de tenis. Ambos ubicados muy cerca de la salida del km 37,5 del ramal Pilar de la Panamericana.

Por Juan Manuel Raimundo

Para elegir

La Montura

Ubicación: alt. km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 15 ha con 123 lotes de 800 m2 promedio
Valor del lote: US$ 45 el m2
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

El Recodo

Ubicación: alt. km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 27 ha con 247 lotes desde 600 m2
Valor del lote: desde US$ 26.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Roble Joven

Ubicación: bajada del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 12 ha con 72 lotes de 800 a 900 m2
Valor del lote: desde US$ 32.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Las Liebres

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,5 de la Panamericana,  ramal Pilar
Características: 42 ha con 300 lotes de entre 700 y 1000 m2
Valor del lote: desde US$ 60.000
Comercializa: Teresa Urdapilleta Propiedades

El Lucero

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 3000 m del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 23 ha con 200 lotes de 850 a 886 m2. 
Valor del lote: US$ 40.000 promedio
Comercializa: Malú Baibiene Propiedades

Condominio Tortugas Garden

Ubicación: alt. km 39 de la Panamericana, ramal Pilar, en Tortugas Norte
Características: 4700 m2 con 32 viviendas unifamiliares
Valor de los departamentos: monoambientes de 48 m2 cubiertos, US$ 80.000; de tres ambientes, de 96 m2 cubiertos, US$ 146.000
Comercializa: Inmobiliaria Bullrich Suc. Pilar

 http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1170345

El central Sebastián Solé terminó en lo más alto en bloqueo, Juan Finoli fue segundo entre los armadores y el líbero Facundo Hehn figuró quinto en defensa en el Mundial de menores de Italia.

El Gobierno porteño dio un paso más en la obra para cavar los canales aliviadores del arroyo Maldonado. Ayer fue bajada la primera de las dos tunelera que hará el trabajo, en el obrador de la Costanera Norte. Según informó el ministerio de Desarrollo Urbano, la máquina estará lista para empezar a operar en 45 días.

La tunelera es una especie de gran taladro que mientras va cavando a la vez apuntala el hueco y va formando el túnel, con anillos de cemento. Habrá en funcionamiento dos: la primera hará un túnel de 5 kilómetros desde Costanera hasta la calle Niceto Vega, siempre junto al Maldonado, que corre entubado bajo la avenida Juan B. Justo. La segunda máquina (que está siendo transportada en barco desde Canadá y llegaría el mes que viene) hará otro de 10 kilómetros, hasta la calle Cuenca.

Los canales aliviadores aliviarán el flujo de agua de lluvia, que descargará en el Río de la Plata. Hoy, cada vez que llueve fuerte en la zona de influencia del Maldonado, Villa Crespo y Palermo, el arroyo colapsa y el agua brota por las alcantarillas.

Se trata de la mayor obra de hidráulica de la Ciudad, ya que debería beneficiar a un millón de personas, un tercio de la población total de Buenos Aires. El primer túnel debería estar listo para mediados de 2011. La obra costará $ 454 millones, y se financiará con un crédito del Banco Mundial

Las tareas para hacer bajar las partes de la tuneladora al inmenso pozo de 45 metros de profundidad construido en el obrador de Costanera terminarán hoy. Cuando finalicen de ensamblar el cuerpo, de 8 metros de diámetro y 110 de largo, comenzarán a cavar.

La obra del Maldonado no está exenta de polémicas. Los legisladores Sergio Abrevaya y Facundo Di Filippo, junto con el ex diputado Milcíades Peña, consiguieron que la Justicia porteña concediera un recurso de amparo contra la construcción del pozo, porque, dicen, podría afectar el acuífero subterráneo Puelche, una gigantesca reserva de agua subterránea que la Ciudad comparte con otras provincias. Pero en Desarrollo Urbano informaron que la medida judicial sólo afecta a la construcción del pozo y no de los túneles, y que además la apelaron porque entienden que no hay riesgos ambientales.

Avance local / Una nueva herramienta para orientar el diagnóstico .Detectan una demencia en 7 minutos

Nora Bär
LA NACION

Mujeres de sesenta y pico que súbitamente se enamoran de jovencitos de veinte y pico… Hombres habitualmente meticulosos con el dinero que se convierten en jugadores compulsivos… Otros que de la noche a la mañana abandonan toda cautela y comienzan a ser compradores compulsivos, a tener problemas con el alcohol o pierden todo interés en el mundo real…

La aparición de estos cuadros aparentemente inexplicables, que suelen someter a las familias a años de angustias, puede ser la manifestación de un trastorno neurodegenerativo difícil de diagnosticar: la demencia frontotemporal.

Ahora, un equipo de investigadores argentinos acaba de diseñar una prueba que puede detectarla… en siete minutos.

«Cada vez más necesitamos herramientas breves y útiles para detectar rápidamente las diferentes patologías -explica la licenciada Teresa Torralva, jefa de neuropsicología del Instituto de Neurociencias Cognitivas y del Instituto de Neurociencias de la Fundación Favaloro, y primera autora del trabajo que se publica en la próxima edición del Journal of the International Neuropsychological Society- . Ya existían tests breves que medían muy bien otros dominios cognitivos, como la memoria, pero no uno que evaluara específicamente el funcionamiento del lóbulo frontal, una suerte de «director de orquesta» del cerebro.»

De él dependen la capacidad de organizar, de planificar, la denominada memoria operativa u online (por ejemplo, seguir una conversación sabiendo lo que la otra persona dijo unos segundos antes), la toma de decisiones y la capacidad de abstracción.

Los trastornos de esta área del cerebro se traducen en cambios de la conducta tan insidiosos que frecuentemente sólo son evidentes para los familiares y pueden surgir en personas que están en plena actividad, lo que hace que se atribuyan a problemas psiquiátricos.

«La demencia frontotemporal es una enfermedad neurodegenerativa que afecta las regiones frontales y temporales del cerebro -afirma Torralva-. Se caracteriza por desinhibición (comportarse inapropiadamente y de forma impulsiva), apatía (falta de interés), pérdida de empatía (disminución de la respuesta a necesidades o sentimientos de los otros), cambios en los patrones de alimentación (preferencia por los dulces) y déficits en la toma de decisiones con preservación de la memoria. Todo esto se manifiesta progresivamente, y en etapas avanzadas la resonancia magnética revela atrofia de los lóbulos temporales del cerebro. Los pacientes presentan poca o ninguna preocupación por sus actos, pero tienen preservadas habilidades cognitivas como el lenguaje, la memoria, la atención, la orientación y el coeficiente intelectual.»

De un pantallazo El tema viene estudiándose desde hace años y se desarrollaron pruebas complejas, algunas de las cuales demandan varias horas.

Pero en la práctica clínica no siempre se dispone de neuropsicólogos entrenados, de materiales específicos para la evaluación de ciertos dominios cognitivos o del tiempo que demanda la administración de una batería neuropsicológica completa.

Lo que logró el equipo integrado también por María Roca, Ezequiel Glechgerrcht y Pablo López, y liderado por Facundo Manes, fue analizar y seleccionar una serie de subtests muy sencillos y muy cortos que en alrededor de siete minutos pueden hacer un rastrillaje de estas funciones.

«Existe demanda creciente de una herramienta rápida y concreta que alerte al médico sobre que está ante un proceso disruptivo en el lóbulo frontal -dice Torralva-. En ese sentido, este test es útil no sólo para los neurólogos, sino también para los médicos clínicos.»

La nueva batería, llamada Ineco Frontal Screening , fue sometida a prueba en un grupo de 22 pacientes con demencia frontotemporal, otro de 25 que padecía mal de Alzheimer y otro de control (integrado por individuos sanos).

Tras comparar los resultados, los científicos pudieron verificar que el nuevo test mostraba una sensibilidad del 96 por ciento.

Para el doctor Fernando Taragano, que no participó de la investigación, el test «tiene un valor superior porque fue diseñado y realizado con pacientes de la Argentina».

«Una cosa es validar una herramienta externa y otra diseñarla con pacientes de nuestro país. Además, tiene gran mérito porque [los investigadores] trabajaron sobre un tipo de demencia que es menos prevalente que el Alzheimer, hacia el cual está dirigida toda la investigación mundial -afirma. Y enseguida agrega-: El beneficio de los tests cortos es que son fuertemente orientadores de la necesidad de profundizar la investigación.»

Vale aclarar que el test no es autoadministrable; es decir, se requiere la participación de un médico, psiquiatra o psicólogo.

«El diagnóstico de la demencia frontotemporal siempre es clínico -subraya Torralva-. Esto no es un test de diagnóstico, ningún test lo es, pero aporta una herramienta más para detectar rápidamente si hay algún trastorno en los lóbulos temporales. A las neuropsicólogas nos sirve para saber, de un pantallazo, si está afectada esa área del cerebro lo más temprano posible.»

El equipo ya está trabajando para demostrar la utilidad de esta herramienta en otras patologías, como el trastorno bipolar y la demencia vascular, entre otras.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1167764

Presentado en Turquía como Renault Fluence, el sedán de la familia Mégane III será el próximo auto que saldrá de la planta de Santa Isabel, en la provincia de Córdoba. Estará a la venta en nuestro mercado en el último trimestre de 2010.

En los últimos años, Renault se ha preocupado en ofrecer vehículos de bajo costo que le permitieron lograr una mayor penetración en el Mercosur y en Europa del Este. Automóviles como el Logan, Sandero y el Symbol, junto con las versiones económicas del Clío, han logrado que la marca tenga una oferta masiva en productos populares; con variantes que no tuvo durante muchos años.

Consolidado en esta franja del mercado, el próximo paso será competir con un producto moderno en el segmento de los sedanes medianos.

Con los lanzamientos de la nueva generación del Toyota Corolla, Honda Civic, Citroën C4 y Ford Focus, el segmento no para de crecer y de ofrecer interesantes opciones para el usuario. Además, todos luchan contra productos consolidados, como el Peugeot 307, Chevrolet Astra y Vectra, y los Volkswagen Bora y Vento.

Con el Fluence, Renault ofrecerá mayor sofisticación y tecnología para la parte alta de este segmento y continuará exhibiendo como entrada de gama a la actual generación del Mégane II. �mbito Financiero ofrece en exclusiva para sus lectores la información clave del próximo Renault argentino. El Fluence ha sido presentado en Turquía y, por el momento, es fabricado solamente en la planta de Oyak-Renault de Bursa.

Con una longitud de 4.620 mm, 1.809 mm de ancho, y 1.479 mm de altura, se destaca por su distancia entre ejes de 2.702 mm.

La capacidad del baúl es de 530 litros y, según la firma, también se distingue por su espacio interior.

El equipamiento de seguridad incluye el sistema de antibloqueo de frenos (ABS), control de estabilidad (ESC) y seis airbags.

La gama de motores presentada en Turquía incluye cuatro niveles de potencia en motores turbodiésel (85, 90, 105 y 110 CV) y dos opciones en motores nafteros (110 y 140 CV).

El progreso del modelo se percibe claramente en sus cajas automáticas. El naftero más potente con opción de transmisión continua variable (CVT) y el turbodiésel de 110 CV con doble embrague (DCT).

El mantenimiento de los motores se debe cumplir a los 30.000 kilómetros. Para fabricar el Fluence en Turquía Renault ha invertido 110 millones de euros. Los principales mercados serán Turquía, Rumania y Rusia.

En la Argentina se realizará en 2010 para comercializarlo en el último trimestre de ese año en todo el Mercosur. Con el Fluence, la fábrica de Santa Isabel, en Córdoba, y sus proveedores autopartistas se han asegurado un papel importante en la política de consolidación de la marca en el Mercosur.

Por: Sebastián Ramos Obregón

http://www.ambito.com/suplementos/automotor/noticia_suplemento.asp?ID=479700&Seccion=Secciones Especiales

Banghó es una marca argentina de computadoras personales, servidores, notebooks, monitores y accesorios. Fabricadas íntegramente en Argentina.