General Pacheco, en el partido de Tigre, atrae nuevos proyectos a los ya consolidados. También se expanden los centros comerciales y se diversifican los servicios. La cotización de los terrenos supera los 32.000 dólares; entre otras ventajas, se destaca su cercanía con la Capital
Foto:GRUPO 44
Laguna del Sol, sobre el empalme Bancalari-Benavídez, con lotes promedio de 800 m2 desde 105 dólares . Foto
El Encuentro, con una laguna de 11 hectáreas y más de 90 familias residentes
La zona norte se caracteriza por tener varios ejes vinculados con el sector de las urbanizaciones. En los últimos años, uno de los que más se potenció por la llegada de los nuevos countries y los barrios privados es el General Pacheco, en el partido de Tigre, y próximo a otros localidades como Benavídez, Rincón de Milberg y accesos que incluyen la ruta 197 como el empalme Bancalari-Benavídez, principal conexión desde la ruta Panamericana. Por lo cual a este punto se llega por distintas alternativas, situación que contribuyó para que la mayoría de la gente se mude en forma permanente. Además está a sólo 30 kilómetros de la Capital.
Sebastián Maurette, gerente comercial de JP Urruti y Asociados SA, empresa que desarrolló varios emprendimientos en Pacheco, hace una reseña del lugar: «Esta parte del Gran Buenos Aires se transformó en un polo de desarrollo urbano muy importante. La expansión se nota a simple vista, ya que el avance residencial hizo que se sumen también colegios y mayor oferta comercial que incluye hasta centros de compras con diversos rubros y restaurantes de menús variados».
Tanto interés y demanda genera este lugar que poco se ha notado la crisis que este año afectó al mercado inmobiliario. Así lo certifica Lucas Pastrana, gerente de la sucursal Tigre, de Mieres Propiedades: «Si bien 2009 arrancó con mucha incertidumbre y con bajas de valores para los terrenos -lo que hizo que el público no tomara decisiones-, en breve se notó al mercado sensiblemente más activo, tanto para la compra de casas como para lotes, por lo que ahora se trabaja con buen ritmo».
Tenis, paddle y más Como referencia del lugar se puede tener en cuenta algunos de los barrios privados como El Talar de Pacheco, uno de los primeros en desarrollarse. Cercano al km 25,4 de la Panamericana y de la ruta 202, donde se toma por la Colectora Norte hasta la calle Boulogne-sur-Mer, y a unos 600 metros se encuentra el ingreso. La urbanización se desarrolla sobre 65 hectáreas con 370 lotes, con superficies desde los 850 m2. El valor de los terrenos parte en los 350.000 dólares y las casas, en los 400.000 dólares, mientras que las expensas rondan los 2000 pesos.
La infraestructura consta del clubhouse erigido en lo que fue un antiguo palacio, y las salas de la familia propietaria del lugar se reciclaron en simpáticos reductos para jugar al bridge, por ejemplo, como para realizar otras actividades sociales y recreativas. El pabellón que era jardín de invierno se transformó en una confitería y las caballerizas alojan una capilla.
El área deportiva de esta urbanización histórica cuenta con siete canchas de tenis, cuatro de paddle y hockey, y una de fútbol. Todos los servicios están instalados por red subterránea. «En el diseño urbanístico se cuidó el paisaje, en el trazado de las calles como en los desniveles, las lomas y los espejos de agua. Se recicló respetando los estilos de las construcciones adaptándolas a las nuevas necesidades», refiere María Bolo Bolaño, representante de Mieres Propiedades, la comercializadora. El diseño del parque fue realizado por Carlos Thays y ahora reciclado por su nieto.
Otro de los barrios es Talar del Lago, con entrada principal por la autovía Bancalari-Benavídez, cercano con Nordelta, y una entrada secundaria por Echeverría al 1200, en Pacheco.
El predio de 160 hectáreas está formado por Talar del Lago I (667 lotes) y II (581 lotes). Las fracciones son de 800 metros cuadrados y cuenta con una laguna de 8 hectáreas, donde se permite la práctica de pesca deportiva y actividades náuticas sin motor. Los valores de los terrenos van desde 75.000 dólares para los perimetrales hasta 200.000 los que dan al agua. Los costos de las casas varían de 230.000 a 450.000 dólares y las expensas son de 600 pesos, aproximadamente. Con todos los servicios en red subterránea, dos clubhouses -uno para adultos con restaurante y otro para jóvenes-, pileta, gimnasio, cuatro canchas de tenis de polvo de ladrillo, una de voley, otra de fútbol 5, muelle techado sobre el lago con bajada de embarcaciones y comunicación interna con el colegio Hans Christian Andersen. Lo comercializan JP Urruti y Asociados y Mieres Propiedades.
«Uno de los barrios con mejor acceso desde la Capital es Laguna del Sol, concebido por JP Urruti y Asociados en 1995, cuando no había nada en la zona. Hoy es todo un éxito», comenta Sebastián Maurette, de la firma desarrolladora y comercializadora.
También creció mucho por su cercanía con San Isidro y su paisaje agreste ha sido el motivo de la elección de muchas familias, sobre todo de jóvenes, que se mudaron en los últimos años. Está próximo también a la nueva calle Uruguay, lo cual permite una salida directa a la Panamericana. Los lotes en promedio son de 800 metros cuadrados por un valor desde 105 dólares el m2 y los que dan al agua se estiman en 200 dólares, contando con una laguna para embarcaciones con vela. El proyecto fue del estudio Sánchez Elía-Sepra.
En tanto que Talar Chico, como su nombre lo indica, es una urbanización de dimensiones más reducidas, tipo barrio boutique, más requerido por familias jóvenes. Sobre una superficie de 4,6 hectáreas con variada forestación se lo ubica en Boulogne-sur-Mer 1127, Pacheco, en la cercanía de Panamericana y la ruta 202, frente al Pacheco Golf Club. Abarca sólo 68 lotes a un promedio de 500 metros cuadrados y ya no hay lotes vacíos a la venta. Los últimos rondaban los 70.000 dólares. En cuanto a las casas, algunas se pueden conseguir, como una con 4 dormitorios -2 en suites-, living y comedor, cocina con comedor diario, dependencias y pileta, que se cotiza en 218.000 dólares. Las expensas parten en los 600 pesos. Este emprendimiento, comercializado por Mieres Propiedades, cuenta con todos los servicios y no presenta infraestructura deportiva ni social, pero sí servicio de seguridad las 24 horas.
Al respecto del mercado de los countries en esta zona, Maurette explica: «En la actualidad se encuentra con algo de movimiento de ventas de lotes y casas. Los compradores están muy bien informados sobre la oferta que hay en el sector. La gente busca oportunidades de inversión y resguardar sus ahorros en ladrillos o lotes. Estamos con muy buena demanda de lotes con financiación.»
Otra alternativa que se desarrolla es la de Villa Pacheco, a la altura del km 23 de la Panamericana, en una zona de quintas de frondosa arboleda frente a Solares del Talar y La Colina (otros dos barrios). Está diseñado para 37 familias con lotes que van entre 750 y 850 m2, que permiten instalar piscinas y conservar amplios jardines. El acceso se identifica con un elegante edificio colonial, con una calle principal con árboles de hasta 40 metros. Marcela Moriconi, gerente de Landing Propiedades, la comercializadora, indica: «Actualmente viven más de veinte familias y quedan los últimos lotes en venta al valor de 80 dólares el m2 promedio».
Cuenta con área de recreación con juegos para chicos y fútbol, riego centralizado automatizado, seguridad con un sistema combinado de móviles externos y guardias internos intercomunicados. Es un desarrollo de Urbana SA, con proyecto y dirección del arquitecto Guillermo Monzo.
A diferencia de las anteriores urbanizaciones, en el propio casco urbano de General Pacheco se encuentra Barrancas de San José, en Echeverría 850 y a tan sólo 800 metros del centro comercial de esta localidad. Se accede con rapidez por la Panamericana con bajada a la altura del cruce de la ruta 197, hacia la derecha. «Constituido por 24 hectáreas, con 282 lotes de 550 m2, los cuales se encuentran rodeados por gran cantidad de árboles centenarios y con valores desde 60.000 dólares», explica Lucas Pastrana, de Mieres Propiedades.
Las viviendas, de distintos estilos, parten en los 225.000 dólares y las expensas son de 500 pesos, aproximadamente. Ofrece canchas de tenis, de fútbol, playón de usos múltiples, senda aeróbica y gimnasio más el clubhouse, spa, sauna, y vestuarios, entre otros servicios.
Entre los últimos proyectos de 2009 se levanta el proyecto Barbarita, a 2 km del empalme Bancalari-Benavídez, cerca de las urbanizaciones Santa Bárbara y Nordelta. Se trata de otro barrio con desarrollo y comercialización de JP Urruti, cuyo gerente comercial, Sebastián Maurette, destaca: «Está a pasos de centros de salud, comerciales y educativos. Se lanzó a la venta en abril último y hoy tenemos muy buena aceptación por los compradores». Sobre una superficie de 38 hectáreas, con una laguna de 7,5 hectáreas se trazaron 270 lotes de 600 a 1200 m2, con precios desde 80 dólares el m2 hasta los que miran al espejo de agua que están en 120 dólares.
Contará con todos los servicios, un amplio sector deportivo, canchas de tenis, una de fútbol 7, SUM, y pileta a orillas de la Pista Nacional de Remo. Con el proyecto del Estudio Robirosa, «Barbarita cuenta con financiación protegida bajo la figura de un fideicomiso a valor cerrado. Las obras de infraestructura se terminarán en 2011», certifica Maurette.
Más novedades
Muy pronto, la zona contará con un centro comercial de última generación focalizado en las necesidades de los vecinos. Estará ubicado sobre la avenida Boulogne Sur Mer. Se trata de un centro comercial de 10.000 m2 en dos plantas, con seguridad, estacionamiento, ascensor para discapacitados, área gastronómica, supermercado, banco, indumentaria, entre otros servicios.
Juan Manuel Raimundo
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1189355
