Se trata de Constancia, un proyecto de Cariló de Guerrero. Se desarrollará sobre un terreno de 10 ha y tendrá 49 lotes destinados a viviendas individuales

El emprendimiento se desarrollará sobre un terreno de 10 hectáreas y tendrá 49 lotes destinados a viviendas individuales.

Según explicó la compañía en un comunicado, cada una de estas parcelas que integra la urbanización posee entre 1000m2 y 2000m2, estableciéndose un promedio de lote de 1.200m2.

El costo por m2 parte de los u$s75, aunque la empresa aclaró que «existen diferentes planes de financiación».

Cariló de Guerrero tiene a su cargo la comercialización en forma directa del proyecto, aunque el grupo inversor también seleccionó a inmobiliarias especializadas de la zona para vender los lotes, que estarán disponibles para la compra a partir de los próximos meses.

Aprovechar la naturaleza
«Uno de los principales objetivos de Constancia es lograr un apropiado equilibrio entre las áreas naturales y los espacios destinados a ser construidos, con el fin de integrar las superficies verdes naturales de esta zona y los sectores residenciales que se edificarán«, destacaron desde la compañía.

De hecho, la ubicación del desarrollo ofrece una vista hacia los bosques más añejos de la ciudad balnearia.

«Constancia es un emprendimiento concebido como barrio abierto, con acceso público y que mantiene las características propias de la naturaleza del lugar», explicaron.

Infraestructura básica
El nuevo proyecto incluye el loteo y la instalación de la infraestructura necesarias para el establecimiento de los servicios básicos, tales como la apertura de calles principales, servicios subterráneos de electricidad y agua e iluminación en calles y áreas comunes.

Desde la compañía aclararon que realizaron un estudio de impacto ambiental para asegurar que Constancia se desarrollara «dentro un ambiente sano, saludable y sostenible en el tiempo».

Por otra parte, la empresa destacó que se realizará la instalación de una red cloacal en Constancia que, según afirmaron, «favorecerá a toda la zona ya que actuará como colectora de los desagües domiciliarios, dando inicio a un proceso que finalizará con la obtención de agua apta para ser reutilizada en los sistemas de riego y como manera preventiva de incendios».

«Además, la provisión de los restantes servicios de infraestructura energética y de comunicaciones redundará en una mejor condición ambiental de toda la población estable y temporal de Cariló», concluyeron en un comunicado.

http://rrii.iprofesional.com/notas/93233-Con-una-inversion-de-us25-M-llega-a-Carilo-el-primer-barrio-premium.html

Un habitual inversor en proyectos inmobiliarios «triple A» recibió el llamado de un desarrollador, proponiéndole entrar en la preventa de su futuro complejo de torres de lujo. El inversor reunió a cinco amigos, también interesados en el proyecto, y una semana más tarde devolvió el llamado al desarrollador

«Te compramos diez departamentos», cada unidad costaba «en el prepozo» (o sea, antes de demoler siquiera la edificación anterior) cerca de medio millón de dólares. La respuesta que le llegó del otro lado del «blackberry» lo dejó helado: «Lo siento, che… Todo lo que teníamos para preventa nos lo sacaron de las manos; no nos queda nada…».

El fenómeno viene repitiéndose en casi todos los emprendimientos de lujo que se anuncian en barrios como Belgrano, Palermo, Barrio Norte/Recoleta o Puerto Madero: la avidez de los inversores por unidades de u$s 2.500/3.000 el metro cuadrado desafía la capacidad de asombro, sobre todo después de un año más que complicado para muchos sectores.

Un cálculo que circula en el mercado habla de obras en marcha por casi u$s 800 millones sólo en el segmento más alto del mercado. La cuenta es sencilla: levantar un metro cuadrado de esas características ronda los u$s 2.000 entre terreno y construcción, y hoy hay unos 400.000 m2 entre oficinas y residenciales en distintos grados de avance.

La explicación de este fenómeno parece ser bicéfala:

en el mundo lo que se obtiene por inversiones financieras es muy poco atractivo, y hoy es más tentador dejar la plata en el país y en ladrillos que sacarla a algún paraíso fiscal;

las inversiones inmobiliarias parecen estar a salvo de la vocación intervencionista del Gobierno K; al menos hasta ahora Néstor Kirchner y su escudero Guillermo Moreno no sintieron la pulsión de fijar precios máximos a las torres con amenities (piscinas, canchas de tenis, saunas, etc.) o a las oficinas «inteligentes».

Seguramente por eso los proyectos «triple A» surgen como hongos por las zonas más caras de la Ciudad. «La mayoría de los compradores son inversores que apuntan a alquilarlos o venderlos haciendo una diferencia. También mucha gente del interior, con ganas de tener un ‘pied-a-terre’ en Buenos Aires», dice Rafael Aruguetti, miembro del grupo Deinar que está a punto de iniciar la obra grande en el Palacio Bellini.

Se trata de un complejo que será el vecino del histórico Palacio Los Patos, en Cabello y República Siria. Pese a que tenían autorización para hacer dos torres, decidieron levantar un solo bloque de diez plantas «enrasado» con el vecino.

«Tendrá un appart-hotel, 220 unidades de vivienda, locales en planta baja, oficinas y un garaje. ¿Cómo nos fue en la preventa? Colocamos la casi totalidad de las unidades residenciales…», cuenta Aruguetti.

Curiosamente, ese terreno fue de RAGHSA, la desarrolladora que «inventó» la marca Le Parc. Su CEO, Héctor Salvo, explicó que «lo vendimos porque no era una zona para levantar un Le Parc. Hoy quizás lo tomaríamos porque terrenos para esa marca ya no quedan, y estamos buscando tierras para lanzar una segunda marca, que será ‘premium’ pero en otra escala».

Cabe apuntar que RAGHSA, cuyo principal accionista es Moisés Khafif, está levantando la megatorre Madero Office, en el extremo norte del Dique 4, que tendrá 30.000 m2 de oficinas. «La mitad ya fue alquilada por el Standard Bank; por el otro 50% estamos negociando con varias empresas de primera línea», adelanta Salvo. La entidad financiera deberá dejar el que fue el edificio del BankBoston porque uno de sus dueños actuales, el Grupo Techint, mudará parte de sus oficinas allí y no les renovará el contrato. La otra mitad del edificio es de IRSA.

Otro megaemprendimiento será el del grupo TGLT, que encabeza Federico Weil, sobre los terrenos que hoy ocupa el correo privado OCA en el Bajo Belgrano. Allí se harán dos torres con amenities, y la preventa supera los u$s 2.500 el m2.

«Pasa que quedan pocos terrenos buenos en la Capital, y no hay más remedio -si uno quiere construir- que pagar lo que se pide. Y hoy eso significa u$s 1.000 de incidencia por metro cuadrado», explica Mario Silberstein, titular de la inmobiliaria Gama.

Dado que el costo de la construcción también sube, el valor base de un metro cuadrado «premium» no baja de los u$s 2.000, a pesar de lo cual los inversores se pechan por comprar.

Otro proyecto que arrancaría en el corto plazo es el largamente postergado desarrollo del terreno de Santa Fe y Scalabrini Ortiz, comprado por Coto hace más de un lustro. Marcelo Battaglia, vocero de la cadena de supermercados, dijo que efectivamente estaban a punto de cerrar con un fondo para hacer en conjunto «un complejo habitacional y de oficinas, y un híper en el frente del terreno», pero declinó identificar al futuro socio. «Hay varios proyectos en danza; estamos a punto de cerrar y la obra avanzaría en poco tiempo más», agregó.

Javier Dborkin, que tiene en marcha dos proyectos en Belgrano y encabeza el fondo Boston, atribuyó el boom de inversiones inmobiliarias a que «cuando el dólar está quieto tres meses, los inversores se ponen nerviosos y casi irremediablemente caen en los ladrillos».

En la zona de Libertador «del otro lado del túnel» hay tres terrenos en los que también se levantarán oficinas: dos de ellos corresponden a estaciones de servicio Shell -que sigue yéndose del país «con cuentagotas»- y un tercero (comprado por el grupo BW que encabeza Ariel Wasserman) en la esquina de Pampa, que fue una sucursal del Banco Itaú. Como se ve, en el mercado inmobiliario «premium» argentino sigue cumpliéndose el axioma de que toda oferta encuentra su demanda.

http://www.ambito.com/diario/noticia.asp?id=501530

La cadena hotelera Fën Hoteles inauguró un nuevo establecimiento en el microcentro porteño. La empresa concretó la apertura del Plaza San Martín Suites, que cuenta con 58 habitaciones. Para la cadena se trata de su décimo hotel en Buenos Aires, a los que se suman otros tres en el interior (en las ciudades de Pilar, Calafate y Rosario) y uno en Paraguay. Los planes de Fën Hoteles para este año además incluyen aperturas en Panamá, Perú, Chile y Uruguay.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1218879

Distintos inversores eligieron la Patagonia para desplegar proyectos relacionados al golf y al polo. En el último, llamado “El Desafío Mountain Resort�, se invirtieron 60 millones de dólares. Habrá canchas de golf diseñadas por el reconocido jugador Greg Norman.

El complejo turístico que incluye canchas de polo y golf en un predio de más de mil hectáreas junto al Parque Nacional Lanín comprende una inversión de 60 millones de dólares y, según sus impulsores, «promete generar uno de los circuitos de golf más importantes de Latinoamérica».

El emprendimiento, que forma parte del proyecto «El Desafío Mountain Resort», cuenta con el único campo de golf diseñado por el reconocido jugador de golf Greg Norman en Sudamérica, y dos canchas de polo trazadas por Alejandro Battro.

Además, cubre más de mil hectáreas privadas junto al Parque Nacional Lanín, y fue financiado por dos socios, Hicks Trans American Partners y Terra Patagonia, una empresa local.

«La idea era hacer un proyecto de Club de Campo y en principio un Club Hípico pero cuando el socio americano se sumó al proyecto y vio el lugar, no dudó en proponer la construcción de canchas de golf», explicó a Télam Laura Matta, directora comercial de «El Desafío».

La directora evaluó que «para cualquier golfista del mundo es fundamental vacacionar en lugares donde haya canchas de golf. En este caso, que la firma de las canchas sean de Norman es un gran atractivo y va a hacer un gran impacto para el turismo de la zona».

El complejo tiene 1000 hectáreas de las cuales sólo 300 fueron utilizadas para la infraestructura, el resto quedó para la reserva natural ya que «El Desafío» limita con el Parque Nacional Lanín.

Según Matta, desde hace dos años se realizan controles ambientales para no dañar el ecosistema.

El «desarrollo inmobiliario se emplaza en la zona donde no hay fauna autóctona», explicó y agregó que se preservó la reserva «con códigos de explotación y regulación».

Los impulsores del proyecto informaron que para esta temporada se inaugurará una de las dos canchas de Polo del complejo, denominada «Junín» y se entregarán los primeros 150 lotes vendidos, del total de casi 600 que tiene el lugar.

http://www.telam.com.ar/vernota.php?tipo=N&idPub=172798&id=333413&dis=1&sec=1

La actividad de la construcción registró su cuarto mes de crecimiento, tendencia que «se apoyó en la fuerte inversión en obra pública que viene llevando a cabo el gobierno nacional durante todo 2009», según destacó el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric). En el informe de diciembre, se destacó: «Los bloques de edificios para viviendas y obras viales se han visto impulsados por la fuerte inversión en obra pública llevada adelante durante el corriente año por la administración pública». El Ieric es un instituto del cual participan sectores empresariales representados por la Cámara Argentina de la Construcción y del sector de los trabajadores a través de la Unión Obrera de la Construcción (Uocra).

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1216789