El proyecto cuenta con una inversión de 100 millones de dólares y ocupará 100.000 metros cuadrados; tendrá locales, cines y home center

La obra, a toda marcha, se observa desde la Panamericana . Foto:Marcelo Gómez

Cuando se atraviesa la Panamericana ramal Pilar, entre los kilómetros 36 y 38 se observa a simple vista la mole de hormigón y otros avances de obras. Habrá quienes se pregunten de qué proyecto se trata, pero un cartel que está junto a la ruta, al menos, anuncia la llegada de un nuevo shopping. En este tramo de la autovía se levanta un mall a cielo abierto con un diseño que conjuga una imagen futurista con amplios ventanales, espejo de agua y palmeras. Además de los espacios comerciales, patio de comidas y otras áreas comunes, tendrá un home center y un exclusivo sector de restaurantes con menús a la carta y teatro.

Aún no está definido el nombre del establecimiento, pero se sabe que cuenta con el respaldo del Fondo de Inversión Pegasus en este emprendimiento. Se calcula que el shopping se inaugurará en septiembre de este año. «La primera etapa del emprendimiento se realiza sobre 15 hectáreas y para nosotros es un complejo multipropósito, donde la gente que lo visite tendrá la oportunidad de hacer no sólo sus compras diarias. Será además un punto de encuentro y recreación para todas las edades», detalla Rubén Baccá, director de BA Mall SRL, empresa dueña de la personería jurídica y del activo.

El inmueble tendrá 100.000 m2 cubiertos y demandará cerca de 100 millones de dólares. Lo desarrolla Rukan Desarrollos Inmobiliarios, lo comercializa Asset Land, lo construye Caputo y la arquitectura corresponde al estudio BMA.

También contará con un hipermercado Coto distribuido en 15.000 metros cuadrados. Un home center (Sodimac), la tienda Falabella, 8 salas Cinemark (que incluirán las pantallas 3D), teatro (con capacidad para 700 personas) y un café concert. «Tanto el teatro como el café concert estarán habilitados no sólo para que allí se representen obras o se presenten grupos musicales, sino también lo podrán hacer las escuelas de la zona para desarrollar sus eventos, ya que queremos que la comunidad pueda integrarse al complejo», argumenta Baccá.

Por los pasillos
El mall ofrecerá cerca de 150 locales comerciales que promedian los 150 metros cuadrados. En su mayoría son espacios amplios, un factor clave para que la gente que desfile por el lugar pueda apreciar los artículos con más facilidad.

El shopping, en dos niveles, tendrá una circulación rápida y de fácil orientación. Además contará con 2300 estacionamientos al descubierto y 800 cocheras cubiertas, vitales para que la gente acceda a esta parte de Tortuguitas, en el partido de Malvinas Argentinas. Hasta el presente, cerca del 80% de los locales tiene sus propietarios, incluso el gimnasio que tendrá aparatos de primer nivel.

En el lugar está contemplado que operen todos los rubros como indumentaria para hombre, mujer, niños, zapaterías, farmacia, peluquería, computación, celulares, accesorios, marroquinería, librería, casas de deportes, heladerías, cafeterías, entre otros.

Por el momento, entre las 10 y las 22 estará abierto el área comercial, incluyendo los locales. Aunque lo relacionado con el movimiento gastronómico y los cines dará lugar a una extensión más amplia del horario. «Queríamos ser diferentes en el aspecto gastronómico y por eso el patio de comidas tendrá ocho propuestas en el centro del mall, en el segundo nivel y próximo a los cines y el sector de juegos para los chicos (Cartoon Network como en Alto Palermo). También cerca de allí funcionarán los stands de comidas rápidas que apuntan al público joven e infantil», explica Baccá.

Uno de los detalles que marcan la diferencia será el bulevar gastronómico y la terraza, con su cálida ambientación en madera y piedra, que atraerá a los visitantes a un recorrido casi obligado. «El diseño permite una interconexión interna con los restaurantes y bares, del mismo modo que en el lado exterior se conectará el lago con un puente y las fuentes en armonía con el paisaje», amplía.

Una vez inaugurado, para una segunda etapa está previsto un centro médico y un segundo edificio en el que convivirán oficinas, un apart hotel y hasta incluso se está analizando la posibilidad de que haya centros universitarios. «Hay que entender que es una zona muy poblada, próxima a Pilar, Escobar, San Isidro, Tigre y otros partidos de alta densidad poblacional. Pero también una oportunidad para otros más alejados y que por estar sobre una autopista se lo conecta con facilidad. Incluso hay un convenio con Autopistas del Sol para que tanto los que transiten por la Panamericana ramal Escobar como Pilar puedan llegar directamente al ingreso del shopping», dice Baccá. Está pensado y conversado con la empresa concesionaria de ambos ramales que se realice un desvío para que los que lleguen de Escobar puedan salir directamente a la colectora y así unir el ramal en dirección a Pilar.

La propuesta arquitectónica del estudio BMA establece grandes cúpulas vidriadas en sus despejadas plazas interiores y abarca el hipermercado y el home center, las dos tiendas departamentales de gran superficie, el bulevar y la terraza gastronómica, con variadas propuestas, ambientadas sobre un espejo de agua.

«Es un emprendimiento que puede marcar una tendencia ya que está hecho con los parámetros modernos de los mall norteamericanos y europeos, donde se integra más el interior con el espacio exterior», explica Baccá.

Para Pegasus es su debut en este terreno; la empresa que también es propietaria de las cadenas comerciales de Farmacity, Musimundo y Freddo, como compañía del mundo financiero estrena su primer shopping en 2010. Pero no será el último ya que la intención a futuro es construir otros emprendimientos en las principales ciudades del interior.

«Aún no están cerrados todos los acuerdos con las casas que ocuparán los espacios, pero fuimos muy criteriosos en configurar el tenant mix para que estén presentes todos los rubros. Realmente encontramos mucha aceptación de las marcas, creo que a esta altura los shoppings están muy instalados en la gente y con buenas propuestas, el público los adopta. Las expectativas son muy buenas», concluye.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de La Nacion

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1235528&pid=8375722&toi=6313

Mucho verde con espejos de agua. A una hora de la ciudad de Buenos Aires, el desarrollo resulta ideal como vivienda permanente

En la zona de Mercedes, a sólo una hora de la ciudad de Buenos Aires, nace un nuevo proyecto inmobiliario, Alto de Mercedes, que ocupa 120 hectáreas.

Cuenta con dos accesos, uno sobre la ruta 41 y otro en la continuación de la avenida 29 (arteria principal de la ciudad, alrededor de ella crece el centro comercial). «Uno de los fuertes de la urbanización es el entorno natural. Allí, los espejos de agua son los protagonistas principales del loteo ya que lo atraviesa el arroyo Oro afluente del rio Luján, uno de los límites del emprendimiento», explica Federico Despalanques, de Norberto Lepore, responsable de la comercialización del proyecto.

El complejo, que comenzó con su comercialización en diciembre último y que ofrece lotes con superficies entre los 2000 y los 2300 m2, contará con dos lagunas, un moderno clubhouse, piscina, solárium, un amplio sector destinado a un spa, canchas de fútbol, tenis y sendero perimetral de 6 kilómetros.

«El barrio está destinado a un target sin límite de edad que comparta el deseo de vivir en medio de la naturaleza, en tranquilidad y a minutos del variado entretenimiento que ofrece la ciudad», explica Despalanques.

Según datos reunidos por la firma comercializadora, el público local adquiere los lotes para luego residir en forma permanente, mientras que el 80% de la demanda, que llega de los alrededores o de la Capital, apuesta por una casa para el fin de semana», explica.

Agrega: «Sin duda, la gran dimensión de los lotes y el entorno natural, junto con la seguridad son los tres aspectos destacados del lugar. Pero no son los únicos: a tan sólo 1 kilómetro del centro de la ciudad se multiplican las opciones para quienes quieren disfrutar de la variedad gastronómica de los restaurantes, tanto en la ciudad como en el pueblo vecino de Tomás Jofré».

El proyecto, que demandará una inversión final de 7 millones de dólares, ofrece lotes a partir de los 31.000 dólares; los más valiosos son los que se encuentran a la vera del arroyo y en la costa del lago, que rondan los 45.000 dólares.

Los que allí compren no sólo deberán respetar un código de construcción, sino que además tendrán que presentar los proyectos ante un grupo de notables. «Cada obra será evaluada por la comisión técnica, que asesorará a los propietarios para que sus proyectos se encuadren en un marco estético acorde con el barrio. Pero este código no es tan estricto ya que las construcciones podrán tener entre 200 y 800 metros cuadrados de edificación», explica Despalanques.

El desarrollo, que se realizará en 2 etapas, ofrece posesión inmediata.

Leandro Murciego

Radiografía
Ubicación: se encuentra a 1 km del centro de Mercedes

Lotes: con superficies entre los 2000 y 2300 metros cuadrados

Valores: parten en los 31.000 dólares, mientras que los más caros son los que se encuentran a la vera del arroyo y en la costa del lago, los cuales rondan los 45.000 dólares

Inversión: la desarrolladora invertirá una cifra final que se estima próxima a los 7 millones de dólares

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234616

El proyecto, que está a 3 minutos del continente y que se desarrollará sobre 98 hectáreas, ofrece el confort necesario para descansar lejos de la ciudad

En una ubicación privilegiada, en la intersección del río Luján con el Canal Aliviador, sobre la Primera Sección de Islas y con unos 500 metros de costa sobre estos dos cursos de agua nace La Isla, nuevo proyecto inmobiliario que combina las tradiciones náuticas con el estilo de vida de los countries.

El proyecto de 98 hectáreas se considera, según los desarrolladores, un barrio náutico. «Aquí, el principal medio de transporte es el río y hacia allí miran los lotes, aunque el proyecto también cuenta con una importante red de calles internas que conecta los lotes al centro neurálgico del barrio. Sobre el río Luján, en una superficie de 8 hectáreas se encuentra la proveeduría, el clubhouse (400 m2) con su pileta de natación y dos canchas de tenis. También en este sector se ubican las Casas del Bosque (unas 24 propiedades) y los Dormies de la Bahía (36), los dos complejos inmobiliarios con su propia amarra sobre muelles flotantes. El barrio, además, ofrecerá amarras de cortesía y la explanada de desembarco del emprendimiento», dice Francisco J. Billoch, desarrollador del barrio.

La Isla contará con circuito aeróbico, SUM, una playa propia de 200 metros y beach-bar.

Estos complejos obligan a otro tipo de preproyectos y de trabajos por parte de los desarrolladores. «En las islas se deben tener en cuenta otros factores. La geografía, por ejemplo, no ofrece una trama vial definida. También hay que considerar los cursos de agua existentes (arroyos y ríos), que deben ser respetados», explica Billoch.

Y agrega: «También hay que atender en el anteproyecto los volúmenes de tierra disponibles para rellenos, ya que es imposible trasladarlos desde el continente. Nosotros elegimos un sector del terreno que se había rellenado 25 años antes y que tiene una gran variedad de especies arbóreas autóctonas, que se respetaron».

La inversión demanda alrededor de 6,5 millones dólares y privilegia las áreas verdes, sólo el 34% de la superficie total es comercializable. «El sector disponible para la venta es mucho menor proporcionalmente a la disponible en las zonas continentales. Aquí, los espacios comunes y los espejos de agua abarcan una superficie que ronda el 66%», comenta Nicolás Lang, gerente de la división emprendimientos de L. J. Ramos.

La obra se desarrollará en dos etapas. La primera abarcará los lugares comunes y los primeros 86 lotes. Mientras que la restante proyecta el trazado de los 105 últimos terrenos. «Actualmente estamos en la etapa de rellenado artificial del terreno, que es la más complicada y costosa», aclara Billoch.

Los 192 lotes cuentan con superficies entre los 1600 y 2000 m2. «Los propietarios tendrán la posibilidad de acceder a la urbanización con su propia embarcación y de amarrarla frente a su casa. No hay muchos desarrollos de estas características a tan sólo 3 minutos del continente, en un lugar donde reina la tranquilidad. Esta ventaja lo convierte en un lugar ideal para todos aquellos que proyectan instalar allí su vivienda permanente, aunque también lo buscan inversores o residencia de fin de semana», sostiene Lang.

Allí, los lotes se comercializan a valores de 133 a 182 dólares por m2. En el complejo se dejó un amplio sector de 11.000 m2 donde se levantará una hostería. «Se preservaron las especies arbóreas existentes. Una vez finalizadas las tareas de movimiento de suelos se completarán las plantaciones con especies autóctonas del Delta. Donde no había ni la cantidad ni el tamaño de árboles que justificaran su permanencia, se optó por reforestar según un proyecto aprobado con plantas de fácil adaptación a este tipo de suelo y clima», concluye Billoch.

L. M.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234618

Crecen en áreas rodeadas de verde que combinan la vida al aire libre con el confort que ofrece un departamento; algunos cuentan con clubhouse y casi todos ofrecen amenities

Del otro lado de la avenida General Paz los condominios ganan adeptos. Una tipología que no deja de abrirse paso tanto dentro como fuera de los barrios cerrados y que cuenta con una demanda cada vez más selectiva. Ya sea porque logran satisfacer las exigencias de un determinado público o porque se han transformado en uno de los segmentos preferidos para invertir el capital ante la debacle del sistema financiero de los últimos años, los condominios se presentan como la opción intermedia entre un departamento en Capital y una casa de country.

Desde luego, estas propuestas -por lo general con un diseño similar- incluye la oferta de amenities, muchos de primer nivel, pero con bajo costo de mantenimiento y mayor seguridad, que atraen a un público diverso que busca un entorno cercano a la vida del country. «Es más fácil de mantener y con menor costo que una casa. A diferencia de un terreno, el condominio se puede alquilar y proporciona una rentabilidad mensual», asegura Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades SA.

Es cierto que a mucha gente le interesa esta opción inmobiliaria como una inversión. Por otra parte, el éxito de estos proyectos hay que buscarlos en los valores, ya que se trata de propiedades que se comercializan entre 43.000 y 100.000 dólares. Muchas se abonan mientras se construyen como un ahorro, ofrecen buenas rentas y tienen una importante perspectiva de valorización. En definitiva se trata de desarrollos que son un buen reemplazo al tradicional e intangible plazo fijo.

En cuanto a las comodidades, la mayoría de los departamentos de este tipo de complejos ofrece terrazas con parrilla y unidades con grandes ventanales hacia vistas despejadas. También, entre los servicios comunes, se caracterizan por contar con gimnasio, sauna, SUM, piscina y amenities que no requieren de mantenimiento propio.

«Nosotros vivimos en Capital y usamos el condominio en Nordelta para descansar los fines de semana. Es un pulmón verde y un espacio donde poder reunirse con amigas; respecto a una casa de un country, la ventaja radica en el bajo costo de mantenimiento. Se disfruta a pleno porque tiene muchos servicios», afirma Graciela T, propietaria en el condominio Marinas del Portezuelo.

Al contrario de lo que se pudiera pensar, las expensas no suelen ser costosas debido a la moderna construcción de estos complejos que, a diferencia de los edificios antiguos, hacen más eficientes el consumo de los servicios básicos. Incluso algunos de los últimos lanzamientos ofrecen sistemas de energía solar para el abastecimiento de áreas comunes y climatización de sus piscinas.

Allí, en el edificio Cormorán del complejo de condominios se comercializan las últimas unidades de dos dormitorios con vista a la laguna. Se trata de departamentos de 76 m2 con terraza de 52 m2 y cochera, que se ofrecen a 174.500 dólares. La forma de pago permite abonar un 50% de anticipo, 35% durante la construcción, en cuotas mensuales y fijas, y el 15% restante a la entrega de la unidad.

El complejo contará con cinco edificios de 47 departamentos cada uno, 250 metros de costa sobre el lago central y frente al golf Nordelta. Recientemente se entregó el primer edificio, Martín Pescador, vendido en un 100%. En noviembre se entregará el segundo, Cormorán, mientras que el tercero en construcción, Bigua, en junio de 2010, y los dos restantes se lanzarán el año próximo.

Graciela T asegura que invertir en condominios es «un negocio seguro debido a que los departamentos nunca pierden valor y la gente busca este tipo de propiedad». Uno de los casos es El Faro, que suscribió en sólo veinte días 77 de las 107 unidades lanzadas. El proyecto se desarrolla bajo el sistema de fideicomiso con costo cierto de construcción, el cual reduce fuertemente la variabilidad de precios con respecto a los fideicomisos al costo habituales en que se cuenta inicialmente, sólo con una estimación de costos.

Ubicado al margen del lago central, con vista a la cancha de golf y a metros del Centro Comercial Nordelta, el proyecto demandará una inversión de 11 millones de dólares y se destaca por sus vistas y escala peatonal para acceder a los principales servicios de la megaurbanización. «Conociendo la idiosincrasia de la vida en Nordelta, los arquitectos diseñaron un sector exclusivo de amenities sobre un parque de 3000 m2 y a orillas del lago con todos los servicios, incluyendo un muelle para ingresar con embarcaciones al lago central», explicó Favio Gandelman, gerente de proyecto de Caecsa, desarrolladora del emprendimiento.

Pilar, por su parte, presenta Las Calas, a metros de la ruta 25 a la altura del km 50 del Acceso Norte, ocupando un predio de 26.000 m2 con 120 unidades de uno y tres dormitorios, y una superficie de 46 m2 y 92 m2, respectivamente. Cada una cuenta con una terraza exclusiva, una pérgola y dos espacios guardacoches.

Este es el primer barrio privado inteligente del país, contando con un sistema integral domótico israelí que permite a cada propietario programar y controlar la temperatura, la iluminación, el riego, la apertura de las cortinas de su vivienda, así como las cámaras de video de la pileta o el perímetro y el acceso a la guardia. Este sistema puede ser controlado a distancia vía Internet.

La construcción está planteada en dos etapas. La finalización de las obras de los espacios comunes y primeras 60 unidades está programada para el mes próximo (totalmente vendido), y el proyecto total en julio de 2010.

Castex, desarrolladora de Terrazas del Lago, en calle Champagnat y cerca del km 54,4 Acceso Norte, ramal Pilar, diseñó un proyecto no sólo de valor acotado, sino también con un alto contenido de espacios verdes y contacto con la naturaleza que no requiere de los cuidados de una casa y cerca de los servicios, especial para compradores de primera vivienda que deseen amenities de primer nivel. El condominio con diseño que protege el entorno con arquitectura sustentable y unidades al agua ofrece monoambientes y unidades de 2 y 3 dormitorios, desde 42 m2, y para resguardar las frondosas especies de cipreses, robles y fresnos frutales, los arquitectos establecieron un diseño irregular que abraza al lago y se hace camino entre la arboleda. Además posee un vivero propio a partir del cual se renuevan especies y se reforesta continuamente según la época del año.

Las unidades en venta son monoambientes desde US$ 55.000, mientras que las de un dormitorio parten en los 80.000 dólares y las más amplias de 2 dormitorios arrancan en los US$ 125.000, todas con cochera incluida. Respecto de las unidades en alquiler, los monoambientes parten en los $ 1000, las de un dormitorio en los $ 1600 y las de dos dormitorios en los $ 2400, con expensas que promedian los 450 pesos.

Otra opción que propone la firma inmobiliaria es Terrazas del Sol, nuevo condominio a 100 metros de la Acceso Oeste y a 200 metros del Shopping Nine. Estos departamentos de un dormitorio se comercializan desde los 43.000 dólares y están dirigidos tanto a aquellos que ingresan a su primera vivienda como a matrimonios que cambian de la casa al departamento para disfrutar más su tiempo libre.

Finalmente, dentro de Santa Bárbara (en Benavídez, partido de Tigre), se construirá Pradera, un condominio de 6 módulos con 120 departamentos de 1 a 3 dormitorios desde 90.000 dólares. Lo desarrolla el Grupo Monarca y lo comercializa María de Tigre Inmobiliaria.

Karina Salazar

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1229491

En 2009, en la capital provincial subieron 20,6 y 74 por ciento en relación a 2008 y 2007 respectivamente, mientras que en la villa serrana 26,8 y 3,86 por ciento. En cambio, en Villa María y Río Cuarto bajaron.

Pese al contexto recesivo que se vivió durante gran parte de 2009 en todo el país, en las ciudades de Córdoba y Villa Carlos Paz se batieron todos los récord en materia de construcción, con permisos de nuevas obras y ampliaciones que superaron ampliamente las superficies autorizadas en los años anteriores.
En la capital cordobesa, la administración que lidera Daniel Giacomino habilitó el inicio de diferentes proyectos de edificios, casas particulares y locales comerciales o la extensión de propiedades ya existentes que totalizaron 1.512.061 metros cuadrados. Esta cifra implicó un aumento del 20,6 por ciento en relación a 2008 (258.898 m2 más) y del 74 por ciento en comparación a 2007 (643.493 m2 más), según datos de la Dirección de Estadísticas de la Provincia.
Una situación similar se dio en la principal villa turística de Córdoba. El área de Obras Privadas del municipio que encabeza Carlos Felpeto autorizó en los 12 meses de 2009 propuestas de construcción que representaron en conjunto 162.044 metros cuadrados. Esta superficie representó una suba del 26,8 por ciento con respecto a 2008 (34.331 m2 más) y del 3,86 por ciento en comparación con 2007 (6.034 m2 más).
Por contrapartida, las estadísticas oficiales suministradas por la Provincia a partir de informes parciales de los diferentes municipios, confirmaron una importante caída en la actividad de la construcción en Río Cuarto y Villa María.
En el Imperio del Sur, los permisos otorgados para nuevas obras o ampliaciones de propiedades ya existentes representaron una superficie global de 126.709 m2. Esta cifra significó un drástico retroceso en relación a los 305.282 m2 aprobados en 2008 (58,5 por ciento menos) y en comparación con los 231398 m2 del 2007 (45,2 por ciento menos).
Finalmente, en Villa María, los 142.682 m2 de 2009 confirmaron una disminución del orden del 33,1 por ciento con respecto a 2008 (70.802 m2 menos) y del 15,3% si se tienen en cuenta los registros del 2007 (25.848 m2 menos).
Si se acumulan las autorizaciones de nuevas obras o ampliaciones que se dieron el año pasado en las cuatro ciudades más importantes de Córdoba, se llega a un total acumulado del orden de 1.943.496 m2. Como parámetro comparativo puede recordarse que en 2008 en las cuatro jurisdicciones mencionadas se aprobaron proyectos por 1.899.642 m2 y en el 2007 por 1.424.506 m2. El análisis sólo tiene en cuenta la cantidad de superficie autorizada y no contempla obviamente la calidad de construcción de los nuevos metros que se autorizaron en las cuatro ciudades.

http://www.lmcordoba.com.ar/nota.php?ni=2911

TRELEW. El grupo chileno Cencosud abrió ayer, en esta ciudad, el local 38 en la Argentina del homecenter Easy, que tiene una superficie de 7500 m2. Después de diversas trabas, como la toma del predio por parte de la Uocra, que ocasionó una notable demora en el plazo de apertura, el hipermercado de materiales de la construcción y equipamiento del hogar ocupa a 130 personas en la ciudad, muchas de las cuales estaban sin trabajo.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1229329