La empresa Euromayor podría comenzar a ejecutar a mediados del segundo semestre el megaproyecto edilicio que tiene en mente para el predio de la ex Cervecería Córdoba, que demandará una inversión de 60 millones de dólares
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La chimenea que durante 83 años distinguió a ese sector de Alberdi ya es parte de la historia. Por los riesgos que implicaba, ayer fue demolida.
Así lo reveló en la víspera el presidente de la firma, Laerte Muzi, quien señaló que lo único que resta es que la Municipalidad dé la aprobación definitiva a la iniciativa, lo que ocurriría en un plazo cercano a cuatro meses. Muzi recordó que el proyecto contempla la construcción de seis torres de departamentos, por un total de 90.000 m2, abarcando una oferta de 1.000 unidades habitacionales. Según Muzi, la iniciativa apunta al sector medio a los que actualmente se les hace imposible acceder a un hogar propio. Por ello, el titular de Euromayor sostuvo que están trabajando para elaborar alguna vía de financiamiento accesible y consideró que, por su envergadura, la propuesta debería tener apoyo oficial. La idea también es conservar los 12.000 m2 que quedan del viejo edificio de la ex Cervecería, que se transformarían, en parte, en oficinas y comercios. Sin embargo, el empresario negó de plano la habilitación de un shopping. Asimismo, no descartó que parte de ese predio se destine a un espacio cultural para el barrio. Las declaraciones de Muzi fueron generadas el mismo día en que la vieja chimenea de 50 metros de la ex Cervecería Córdoba fue derribada con explosivos, en el marco de una fuerte protesta de los vecinos de la zona que le lanzaron piedras a la Policía, al considerar que no se debía tirar abajo un ícono de la ciudad. Cabe recordar que la chimenea tenía 83 años y había sido declarada Patrimonio Histórico de la ciudad por el municipio.
Expertos de la Facultad de Ciencias Naturales utilizan sedimentos de lagunas de la provincia con el fin de reemplazar el uso minero que se hace de la tierra. Esta iniciativa apunta a conservar la buena calidad de los suelos
Con el avance demográfico, los suelos de La Plata, como así también de gran parte del Conurbano bonaerense, han estado sufriendo, en las últimas décadas, importantes procesos de degradación debido a la actividad extractiva del hombre. Este fenómeno, además de impactar en la capacidad productiva de la tierra, conlleva un daño ambiental considerable. Atentos a esta problemática, un equipo de investigadores de la UNLP estudia diferentes alternativas para remediar suelos decapitados. Así, surgió una iniciativa de fabricar ladrillos reemplazando a los suelos por el sedimento del fondo de las lagunas.
Especialistas de la Facultad de Ciencias Naturales se desempeñan en el Instituto de Geomorfología y Suelos que, por un convenio con el ministerio de Asuntos Agrarios bonaerense, integran en forma conjunta el Centro de Investigaciones de Suelos y Agua de Uso Agropecuario (Cisaua). “No quisimos quedarnos sólo con el estudio de lo que les está pasando a los suelos, con la decapitación y la apertura de cavas. También nos propusimos encarar tareas de remediación y conservación de los mismos”, afirmó a Hoy el geólogo Martín Hurtado, docente investigador de esa facultad y director del instituto.
Según comentó el experto, con el grupo de científicos que está a su cargo decidieron investigar qué pasaba con los fondos de las lagunas de la provincia de Buenos Aires, tales como: las del sistema de encadenadas de Chascomús, la laguna de Gómez (en Junín) y la de San Vicente (en el partido que lleva ese mismo nombre), entre otros lugares.
Hurtado señaló que son lagunas que, con el tiempo, se han ido llenando de material mineral y de vegetación, con lo cual pierden su capacidad receptiva de agua. “Ese material proviene de procesos erosivos de los mejores suelos vecinos a las lagunas”, explicó.
Desde que comenzaron con este estudio experimental, en 2008, lograron fabricar modelos de ladrillos en escala; es decir, no tienen el tamaño de un ladrillo común. Pero estas muestras han sido sometidas a ensayos de resistencia como los ladrillos normales, y los resultados han sido muy alentadores. “Se los somete a presión, corte, impregnación de agua, congelamiento y toda una serie de ensayos que marcan las normas internacionales. Y vamos por un buen camino”, aseguró.
El geólogo consideró que con esta iniciativa, la idea no es sólo reemplazar el suelo como materia prima para la fabricación de ladrillos, sino también poder devolverles a las lagunas la capacidad receptiva de agua. Y agregó: “Desde ya no se puede sacar una cantidad de sedimento sin control. Hay que hacer una extracción controlada para no estropear un recurso por mejorar otro. Nosotros, como naturalistas, tenemos que cuidar esos detalles”, concluyó.
La decapitación y el peligro de las cavas
El geólogo Martín Hurtado, explicó a Hoy de qué manera se ven afectados los suelos por la actividad del hombre.
Por un lado, el especialista se refirió a la decapitación, que es la extracción de la parte superficial del suelo. La tierra es utilizada como materia prima para la fabricación de ladrillos y, también, para la jardinería. “Ultimamente se venden panes de césped y eso provoca un daño importante, porque se extrae con una cierta porción del suelo”, indicó el investigador.
Para Hurtado, con estas acciones el hombre busca el progreso, pero a la vez está degradando el suelo y provocando una pérdida de sustentabilidad de este recurso natural. “A medida que uno esta haciendo un uso indebido del mismo, la tierra va perdiendo su capacidad para producir otras actividades sustentables en el tiempo, como la agricultura o la ganadería”, expresó. Otro problema es el de las cavas, que es cuando se continúa extrayendo tierra en profundidad. “En La Plata vemos sitios donde se saca el material arcilloso del suelo para hacer ladrillo hueco con hasta casi 20 metros de profundidad. Esto, además, representa un peligro para la vida humana. Mucha gente ha muerto por meterse en ellas. Además, en esos lugares se tira basura en forma clandestina, y eso trae serios problemas para el agua porque contamina los acuíferos”, afirmó el geólogo.
Levantará una ciudad de lujo en una franja junto al Río de la Plata que se extiende de Avellaneda a Quilmes. Ocupará una superficie de 700 hectáreas, actualmente ocupada por una tupida vegetación. Se estima que albergará 25.000 habitantes cuando resulte concluida en el transcurso del año 2014
Con la mira puesta en convertir la zona sur del conurbano en la próxima estrella del segmento inmobiliario, Techint cuenta los minutos para poner en marcha lo que será su proyecto más ambicioso en mucho tiempo: la construcción de una ciudad premium en una franja junto al Río de la Plata que se extiende desde Avellaneda a Quilmes.
Se trata de una iniciativa que, bajo el nombre de “Nueva Costa del Plata”, le demandará una inversión cercana a los u$s6.000 millones durante alrededor de unos cuatro años.
El proyecto, anunciado en marzo de 2008, ya obtuvo la aprobación del Concejo Deliberante de Avellaneda, pero su ejecución depende de la resolución de un conflicto con organizaciones ambientales quilmeñas.
Nueva Costa del Plata ocupará una superficie de 700 hectáreas, actualmente ocupada por una tupida vegetación. Se estima que albergará a unos 25.000 habitantes cuando resulte concluida en el transcurso de 2014.
La construcción de la nueva localidad implicará desde el diseño de toda la infraestructura de servicios hasta la construcción de torres de viviendas y emprendimientos comerciales. Correrá inicialmente por cuenta de Saneamiento y Urbanización SA (SYUSA), que es la unidad de Techint especializada en relleno sanitario.
SYUSA opera en la zona desde la década del `70, cuando fue contratada por Coordinación Ecológica Metropolitana Sociedad del Estado (Ceamse), momento a partir del cual tuvo a su cargo la realización del cinturón ecológico de Villa Domínico. De acuerdo con ese convenio, la firma en cuestión recibiría como forma de pago un tercio de las tierras recuperadas.
De allí surge cuál es la superficie que SYUSA utilizará para concretar Nueva Costa del Plata. Este último punto es otro de los argumentos que algunos funcionarios y ecologistas quilmeños enarbolan para bloquear la propuesta. Ponen en duda la titularidad de las tierras por parte de Techint, y proponen que esa área resulte exceptuada de cualquier inversión mediante una ordenanza que la declare reserva natural.
Este pedido, que acaba de originar una causa judicial que hoy lleva el magistrado Luis Armella, no amedrenta a los funcionarios de la Municipalidad de Quilmes, que coordinan el inicio de las obras junto al Río de la Plata.
“Estamos ante una oportunidad histórica para el conurbano sur. Confiamos en que, antes de mitad de año, lograremos el aval final para que SYUSA comience los trabajos en la franja; aunque ahora esta disputa complica las cosas”, comentó a iProfesional.com Claudio Olivares, secretario de Medio Ambiente de la comuna de Quilmes.
“La inversión total alcanzaría los 6.000 millones de dólares, y lo cierto es que ya llevamos dos años de estudios ambientales que permitirán resguardar buena parte de la geografía del lugar y también la forestación”, agregó.
Los dichos de Olivares apuntan a las organizaciones ambientales que denuncian a Nueva Costa del Plata como un “atentado al que es considerado como el último reducto de la selva amazónica”.
Pero en el municipio de Quilmes dan por cumplido el trabajo de medición del impacto y, en paralelo, certifican la titularidad de las tierras que utilizará Techint para concretar el proyecto.
“Durante dos años realizamos estudios junto con la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y la Universidad de La Plata. La intervención judicial ahora demora los planes, pero antes de fin de año se iniciarán los trabajos para instalar energía, agua y cloacas en el predio”, dijo.
Características Ubicada a sólo cinco minutos del Microcentro, gracias a su cercanía con la autopista Buenos Aires-La Plata, Nueva Costa del Plata incluirá edificios de viviendas, hoteles cinco estrellas y hasta la sede de una universidad.
Asimismo, el proyecto prevé la construcción de restaurantes, canchas de golf, barrios privados, complejos de entretenimiento y amarraderos.
“Se instalarán desde comercios hasta instituciones bancarias. A excepción de las fábricas, todo será bienvenido. La nueva ciudad pertenecerá en un 70% a Quilmes, mientras que el 30% restante estará bajo la jurisdicción de Avellaneda”, indicó el funcionario consultado.
Con un nivel de diseño y servicios capaz de acoger a más de 25.000 habitantes, Nueva Costa del Plata estaría lista para ser habitada en alrededor de cuatro años.
“El beneficio es amplio, ya que esas tierras son absolutamente privadas y la población no tiene acceso al río. Una vez que se concrete el proyecto, el 70% estará abierto y será público. Soy impulsor del crecimiento mirando al río”, declaró al momento de dar a conocer la iniciativa Francisco “Barba” Gutiérrez, el intendente de Quilmes.
Avalado por el gobernador bonaerense Daniel Scioli, el emprendimiento de Techint aparece a los ojos de la dirigencia quilmeña como “una oportunidad única, ya que nunca llegan inversiones de esta envergadura al conurbano”.
Valor terrenal Según precisó Olivares, el diseño de Nueva Costa del Plata correrá por cuenta del mismo equipo de arquitectos que hace años desarrolló Puerto Madero en Capital Federal.
“Ya se está previendo cómo se realizarán las bajadas de la autopista. Esta tierra tiene un valor increíble por estar a un paso de Buenos Aires, y Techint entendió eso cuando propuso el proyecto. Además está la riqueza natural, la forestación, que hacen de la zona una auténtica belleza”, dijo.
¿El conflicto judicial puede poner en peligro la inversión prevista? El funcionario minimizó los efectos del choque con los ambientalistas.
“Confiamos en que habrá una resolución rápida de la disputa. Techint nos demostró que posee las escrituras de las tierras y los estudios de impacto ambiental dieron excelentes resultados. A excepción de un freno total dictaminado por la Justicia, lo real es que de este año no debería pasar el inicio de las obras”, concluyó.
En los primeros dos meses del año, creció 148% la cantidad de metros cuadrados autorizados por la Municipalidad para edificar inmuebles nuevos o ampliar algunos ya existentes. En 2009, el alza interanual fue de 26,8%.
VILLA CARLOS PAZ – Según las estadísticas oficiales de la Provincia, en los dos primeros meses del corriente año se profundizó el boom de la construcción en Villa Carlos Paz superándose en 148% los metros cuadrados autorizados por el municipio en igual período de 2009, para edificar nuevas propiedades o ampliar las existentes. Cuando todos presumían que tras el récord del año pasado la actividad se estancaría, en enero y febrero el municipio local otorgó permisos por 30.272 metros cuadrados, 18.676 más que los autorizados el año precedente. Esta diferencia abismal implicó el aumento de casi 150% mencionado precedentemente. Cabe recordar que durante todo 2009, se autorizaron en esta ciudad turística nuevas construcciones o ampliaciones de locales comerciales, viviendas y edificios por 162.044 metros cuadrados, 34.331 más que en 2008, lo que representó una suba interanual del 26,8%. Ahora en enero pasado se habilitaron 13.766 metros cuadrados y en febrero 17.507 más. Todo parece indicar que la tendencia continuará de la misma manera en el resto del año. Pese a que Villa Carlos Paz carece de una red integral de cloacas y gas natural en todo su ejido (apenas tiene esta cobertura de servicios el 70% de la población) las inversiones inmobiliarias no se detienen, especialmente de quienes obtienen sus ingresos en la actividad agropecuaria. La gente de campo prefiere volcar sus ahorros en ladrillos y no en plazos fijos o dólares y eso se percibe con claridad en el principal centro turístico de Córdoba. Como prueba de esta realidad puede mencionarse lo ocurrido en la calle Liniers, una corta arteria céntrica de sólo dos cuadras que corre paralela al Palacio Municipal 16 de Julio. En los últimos tres años se construyeron en este sector tres nuevos edificios en altura (uno al lado de otro), se inició un cuarto y se amplió en dos pisos un hotel 3 estrellas. Un panorama similar que sorprende a propios y extraños se observa en otras importantes avenidas como Libertad, Cárcano, Alberdi, Alvear, San Martín y Pellegrini.
La española Ingeconser se prepara para concluir el primero de los edificios, de un total de siete, que conforman el proyecto Ciudad Ribera: una propuesta premium emplazada sobre 110.000 metros cuadrados. La iniciativa demandará una inversión total de u$s95 millones. Características del desarrollo
La apuesta por los mega emprendimientos inmobiliarios suma nuevos ejemplos en el interior de la Argentina. A escasos metros del centro de Rosario, la española Ingeconser se prepara para concluir el primero de los edificios, de un total de siete, que conforman el proyecto Ciudad Ribera: una mini ciudad emplazada sobre 110.000 metros cuadrados que, de aquí a 2013, demandará una inversión total de 95 millones de dólares.
La propuesta comprende el desarrollo de un complejo de viviendas, locales comerciales, oficinas, y hasta la instalación de un hotel cinco estrellas, que buscará captar la atención de empresarios y sectores premium de Santa Fe, Buenos Aires, y el resto de las principales ciudades del interior.
Emplazada sobre un área conocida como Puerto Norte, Ciudad Ribera representa la apuesta más ambiciosa de la europea Ingeconser en la región, aunque la compañía evalúa impulsar iniciativas inmobiliarias de gran envergadura en Brasil y en otros destinos locales como la capital santafesina y un predio de 557 hectáreas ubicado a orillas de la costa atlántica.
Según explicaron desde la firma ibérica, la primera unidad que se inaugurará es Palco Paraná, un edificio de viviendas junto al río Paraná que ya está comercializado en un 85 por ciento. El corte de cintas que pondrá en marcha el uso de la unidad tendrá lugar en menos de un año.
Le seguirá, meses después, la apertura de Doc Plaza, un complejo de viviendas y oficinas corporativas que funcionará en el único edificio reciclado de Puerto Norte.
Respecto de la cotización que exhiben los edificios que se están desarrollando en Ciudad Ribera, el metro cuadrado de las viviendas se ofrece a un valor que oscila entre los 1.500 y los 2.500 dólares, mientras que la misma superficie para las oficinas está en el orden de los 2.000 dólares.
“La iniciativa parte de un trabajo de orden público y privado, y que para nuestra compañía representa toda una oportunidad de negocios. Se apostó por Rosario en virtud de los valores de sus tierras junto al agua, y a que la ciudad cuenta con un marco jurídico razonable”, comentó a iProfesional.com Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser.
“La empresa llegó hace tres años a la Argentina a raíz de la crisis de España. Adquirió tierras acá y en Brasil, y además de Ciudad Ribera también prevé un proyecto de viviendas en Santa Fe, en la estación del Belgrano Cargas, y una propuesta más amplia en el kilómetro 411 de la ruta 11. Esto es, el desarrollo de una ciudad marítima que no tenga nada que envidiarle, por ejemplo, a Cariló o Villa Gesell”, agregó.
Tejido urbano Ortolá sostuvo que más allá del perfil de mini pueblo que exhibirá Ciudad Ribera, la intención es sumar esa zona al tejido urbano de Rosario. “Eso se logrará cuando completemos los siete edificios del proyecto. Pensamos entregar una torre cada seis meses, para de esa forma completar toda la propuesta en el 2013”, dijo.
El 50% de las unidades de esta propuesta inmobiliaria de 110.000 metros cuadrados, indicó el ejecutivo, corresponderá a viviendas, un 40% serán espacios para oficinas, y el 10% restante quedará en manos de garajes y estacionamientos.
Una vez concluida Ciudad Ribera sumará 500 unidades las cuales, aseguraron desde Ingeconser, en materia habitacional abarcarán desde amplios lofts de un ambiente hasta grandes departamentos privados. Las superficies de de estos desarrollos oscilarán entre los 60 y los 300 metros cuadrados.
En el caso de las oficinas, la iniciativa dispondrá de dos tipos de diseños. “Las denominadas ‘triple A’, que serán las más grandes, y otras más pequeñas tipo estudio estarán emplazadas en un business center. Con esa oferta captaremos la demanda de productos de este tipo en Rosario, donde prácticamente no hay edificios corporativos nuevos”, aseguró Ortolá.
Además de los edificios, Ciudad Ribera contará con un salón de eventos y convenciones de 2.700 metros cuadrados capaz de albergar a más de 1.800 personas. Denominado Grúas del Paraná, dicho espacio –que ya comenzó a construirse– permitirá la realización de eventos sociales, corporativos y culturales.
Grúas del Paraná estará dividido en dos niveles, y se estima que comenzará a funcionar en el transcurso del primer semestre del 2011.
Mirar más allá Ortolá señaló que a través de Ciudad Ribera, Puerto Norte “se consolida como el segundo lugar de concentración de inversiones inmobiliarias de la Argentina, detrás de Puerto Madero”.
“De ahí que a esta propuesta se estén sumando compradores que no son sólo rosarinos, sino también provenientes de la región y, también, de la Ciudad de Buenos Aires. Eso en el orden de las viviendas, dado que las oficinas recién saldrán a la venta a lo largo de este año”, dijo.
Pero no sólo de Ciudad Ribera vive Ingeconser. Por el contrario, la firma también se adjudicó un proyecto para la construcción de viviendas en cercanías de la estación del Belgrano Cargas de Santa Fe.
“Esa iniciativa todavía está en etapa de negociaciones. En este momento estamos con los trámites de la adjudicación, por lo que resulta bastante aventurado precisar en qué mes comenzaremos a hacer concreto el plan”, indicó.
Una propuesta más firme es la ciudad que, bajo el nombre transitorio de Altamar, la empresa española planea levantar en el kilómetro 411 de la ruta 11 bonaerense. En un espacio de 557 hectáreas muy cerca de Villa Gesell, Ingeconser planea dar vida a una nueva localidad marítima.
“Será una ciudad como Cariló o la misma Villa Gesell. Tenemos autorizado el desarrollo de 8.300 viviendas, y la idea es construir barrios, shoppings y hoteles. Lo cierto es que poner en marcha el proyecto está en nuestro futuro cercano”, puntualizó Ortolá.
Se estima que Altamar conllevará una inversión total superior a los 1.300 millones de pesos. El proyecto demandará un tiempo de construcción cercano a los diez años y en ese lapso generará más de 5.500 puestos de trabajo.
El gobernador Hermes Binner firmó el decreto de adjudicación de la obra, que estará a cargo de la empresa EFE Construcciones
En la primera etapa de la obra, que demandará un plazo de 12 meses a partir de la firma del contrato, se construirá, en planta baja, el sector administrativo con sanitarios exclusivos.
El gobernador Hermes Binner rubricó el decreto de adjudicación de las obras que comprenderán la primera etapa de la ampliación del edificio donde funciona la Escuela de Educación Técnica Nº 642 de la localidad de Calchaquí, ubicada en el departamento Vera, a unos 210 kilómetros al norte de la capital de la provincia, sobre la Ruta Nacional Nº 11.
Desde el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda de la provincia, informaron que la apertura de sobres con las ofertas económicas para la ejecución de esta obra se llevó a cabo el día 15 de octubre del año pasado, ocasión en la que un total de siete empresas presentaron propuestas, resultando adjudicada la firma EFE Construcciones, que cotizó los trabajos en 2.5000.000 pesos.
Al respecto, el ministro Hugo Storero señaló que el establecimiento funciona en dos edificios que están ubicados a una distancia de cinco cuadras uno de otro; por un lado las aulas comunes y, por otro, los talleres prácticos. “El objetivo final de los trabajos es que todas las actividades del establecimiento se puedan realizar en la misma sede, optimizándose así el desarrollo de las actividades educativas de la escuela”, resumió el funcionario.
En esta primera etapa de la obra, que demandará un plazo de 12 meses a partir de la firma del contrato, se construirá, en planta baja, el sector administrativo con sanitarios exclusivos; el hall principal de ingreso con recepción; el centro de recursos pedagógicos con un entrepiso interno que contendrá el aula de informática; un laboratorio; un pabellón sanitario para ambos sexos y para personas con capacidades diferentes, como así también galerías de conexión circulatorias abiertas. En tanto, en planta alta, se desarrollarán cuatro aulas comunes, de un total de siete proyectadas; y un depósito. Ambas plantas se unirán, desde el hall principal, mediante una escalera principal y un ascensor.
En los trabajos se utilizará una estructura independiente de hormigón armado; cubierta de chapa de hierro galvanizado con estructura metálica y canaletas; chapa color y cubierta plana sobre galería de planta alta; mampostería de ladrillos comunes y huecos, tabiques de placas de roca de yeso con aislación acústica; aberturas de aluminio color; solados de veredas y patios de hormigón pétreo coloreados; instalación cloacal y pluvial de PVC; cielorrasos de placas de roca de yeso con aislamiento térmico y de yeso aplicados bajo losa; termofusión en instalaciones de agua; revoques comunes a la cal con terminaciones plásticas; pisos de mosaico y zócalos de granítico pulidos en obra; revestimiento cerámico de baños, instalación eléctrica e iluminación completa; pintura látex en muros y cielorrasos.
Como particularidad, se prevé la instalación de equipos de aire acondicionado frío/calor, con comando centralizado para su uso controlado.
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