Levantará una ciudad de lujo en una franja junto al Río de la Plata que se extiende de Avellaneda a Quilmes. Ocupará una superficie de 700 hectáreas, actualmente ocupada por una tupida vegetación. Se estima que albergará 25.000 habitantes cuando resulte concluida en el transcurso del año 2014
Con la mira puesta en convertir la zona sur del conurbano en la próxima estrella del segmento inmobiliario, Techint cuenta los minutos para poner en marcha lo que será su proyecto más ambicioso en mucho tiempo: la construcción de una ciudad premium en una franja junto al Río de la Plata que se extiende desde Avellaneda a Quilmes.
Se trata de una iniciativa que, bajo el nombre de “Nueva Costa del Plata”, le demandará una inversión cercana a los u$s6.000 millones durante alrededor de unos cuatro años.
El proyecto, anunciado en marzo de 2008, ya obtuvo la aprobación del Concejo Deliberante de Avellaneda, pero su ejecución depende de la resolución de un conflicto con organizaciones ambientales quilmeñas.
Nueva Costa del Plata ocupará una superficie de 700 hectáreas, actualmente ocupada por una tupida vegetación. Se estima que albergará a unos 25.000 habitantes cuando resulte concluida en el transcurso de 2014.
La construcción de la nueva localidad implicará desde el diseño de toda la infraestructura de servicios hasta la construcción de torres de viviendas y emprendimientos comerciales. Correrá inicialmente por cuenta de Saneamiento y Urbanización SA (SYUSA), que es la unidad de Techint especializada en relleno sanitario.
SYUSA opera en la zona desde la década del `70, cuando fue contratada por Coordinación Ecológica Metropolitana Sociedad del Estado (Ceamse), momento a partir del cual tuvo a su cargo la realización del cinturón ecológico de Villa Domínico. De acuerdo con ese convenio, la firma en cuestión recibiría como forma de pago un tercio de las tierras recuperadas.
De allí surge cuál es la superficie que SYUSA utilizará para concretar Nueva Costa del Plata. Este último punto es otro de los argumentos que algunos funcionarios y ecologistas quilmeños enarbolan para bloquear la propuesta. Ponen en duda la titularidad de las tierras por parte de Techint, y proponen que esa área resulte exceptuada de cualquier inversión mediante una ordenanza que la declare reserva natural.
Este pedido, que acaba de originar una causa judicial que hoy lleva el magistrado Luis Armella, no amedrenta a los funcionarios de la Municipalidad de Quilmes, que coordinan el inicio de las obras junto al Río de la Plata.
“Estamos ante una oportunidad histórica para el conurbano sur. Confiamos en que, antes de mitad de año, lograremos el aval final para que SYUSA comience los trabajos en la franja; aunque ahora esta disputa complica las cosas”, comentó a iProfesional.com Claudio Olivares, secretario de Medio Ambiente de la comuna de Quilmes.
“La inversión total alcanzaría los 6.000 millones de dólares, y lo cierto es que ya llevamos dos años de estudios ambientales que permitirán resguardar buena parte de la geografía del lugar y también la forestación”, agregó.
Los dichos de Olivares apuntan a las organizaciones ambientales que denuncian a Nueva Costa del Plata como un “atentado al que es considerado como el último reducto de la selva amazónica”.
Pero en el municipio de Quilmes dan por cumplido el trabajo de medición del impacto y, en paralelo, certifican la titularidad de las tierras que utilizará Techint para concretar el proyecto.
“Durante dos años realizamos estudios junto con la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y la Universidad de La Plata. La intervención judicial ahora demora los planes, pero antes de fin de año se iniciarán los trabajos para instalar energía, agua y cloacas en el predio”, dijo.
Características
Ubicada a sólo cinco minutos del Microcentro, gracias a su cercanía con la autopista Buenos Aires-La Plata, Nueva Costa del Plata incluirá edificios de viviendas, hoteles cinco estrellas y hasta la sede de una universidad.
Asimismo, el proyecto prevé la construcción de restaurantes, canchas de golf, barrios privados, complejos de entretenimiento y amarraderos.
“Se instalarán desde comercios hasta instituciones bancarias. A excepción de las fábricas, todo será bienvenido. La nueva ciudad pertenecerá en un 70% a Quilmes, mientras que el 30% restante estará bajo la jurisdicción de Avellaneda”, indicó el funcionario consultado.
Con un nivel de diseño y servicios capaz de acoger a más de 25.000 habitantes, Nueva Costa del Plata estaría lista para ser habitada en alrededor de cuatro años.
“El beneficio es amplio, ya que esas tierras son absolutamente privadas y la población no tiene acceso al río. Una vez que se concrete el proyecto, el 70% estará abierto y será público. Soy impulsor del crecimiento mirando al río”, declaró al momento de dar a conocer la iniciativa Francisco “Barba” Gutiérrez, el intendente de Quilmes.
Avalado por el gobernador bonaerense Daniel Scioli, el emprendimiento de Techint aparece a los ojos de la dirigencia quilmeña como “una oportunidad única, ya que nunca llegan inversiones de esta envergadura al conurbano”.
Valor terrenal
Según precisó Olivares, el diseño de Nueva Costa del Plata correrá por cuenta del mismo equipo de arquitectos que hace años desarrolló Puerto Madero en Capital Federal.
“Ya se está previendo cómo se realizarán las bajadas de la autopista. Esta tierra tiene un valor increíble por estar a un paso de Buenos Aires, y Techint entendió eso cuando propuso el proyecto. Además está la riqueza natural, la forestación, que hacen de la zona una auténtica belleza”, dijo.
¿El conflicto judicial puede poner en peligro la inversión prevista? El funcionario minimizó los efectos del choque con los ambientalistas.
“Confiamos en que habrá una resolución rápida de la disputa. Techint nos demostró que posee las escrituras de las tierras y los estudios de impacto ambiental dieron excelentes resultados. A excepción de un freno total dictaminado por la Justicia, lo real es que de este año no debería pasar el inicio de las obras”, concluyó.
Patricio Eleisegui
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Fuente: iProfesional.com
http://rrii.iprofesional.com/notas/96882-Con-us6000-millones-de-su-bolsillo-Techint-construira-Nueva-Costa-del-Plata.html
