La obra avanzó en un 70% y se prevé la apertura para julio; no se descarta que ingrese IRSA

Foto: Minutouno

En seis meses, la fachada del barrio de Recoleta será distinta. Luego de tres años de construcción, en julio de este año se inaugurará el nuevo shopping Recoleta Mall, que ocupa el mismo predio en el que estaba emplazado el Village Recoleta.
Con una inversión total de 100 millones de dólares, de los cuales 70 millones son aportados por el fondo de inversiones CarVal (un desarrollador de fondos de inversión norteamericana ligado a Cargill, con management y operaciones independientes), el centro comercial proyecta alcanzar ventas totales por 130 millones de dólares anuales.
La sociedad detrás del proyecto es VC1, en la que CarVal controla el 90 por ciento de las acciones. El restante 10 por ciento del paquete está en manos de Southern Screens Entertainment, que era la dueña original del Village Recoleta y está controlada por el empresario local Eduardo Novillo Astrada.
El desarrollo de este negocio, que promete un flujo de 10 millones de visitantes por año, coincidió con el proceso de desinversión regional de CarVal en el mercado inmobiliario del país, por lo que se afianzan las especulaciones de venta del shopping por parte del fondo.
Fernando Nogueira, socio gerente de Oxant Group, empresa que gerencia Recoleta Mall, confirmó que CarVal continúa con intenciones de acompañar el proyecto hasta el final, por lo que «no se producirá un proceso de desinversión fuerte», aunque no desestimó que, llegado el momento, el grupo inversor venda su paquete accionario.
Entre los candidatos potenciales, IRSA, líder en el negocio de los shoppings centers -maneja Patio Bullrich, Alto Palermo, Abasto y Paseo Alcorta- figura en primer lugar. Fuentes de la compañía afirmaron que la empresa está interesada en la compra y estudia el proyecto, aunque no hizo una oferta concreta.
Actualmente, CarVal no tiene otro tipo de inversion en desarrollo en la Argentina. En pleno proceso de construcción, las obras estuvieron estancadas por tres meses, a partir de octubre de 2010, y se reanudaron en enero de este año. Esto sucedió cuando CarVal decidió reestructurar su presencia en el negocio inmobiliario del país, por lo que el flujo de dinero destinado a la construcción del mall se detuvo.
Reacomodamiento
«A mediados del año pasado, CarVal hizo un reacomodamiento de sus oficinas a nivel internacional y nuestro contacto pasó a depender de la oficina central de CarVal en Estados Unidos, y esto retrasó los plazos», dijo Nogueira.
Por esta razón, la construcción del centro comercial está en un 70 por ciento del proyecto, y su inauguración será seis meses después de la fecha que Oxant tenía prevista.
El edificio tiene una superficie de 41.800 metros cubiertos totales, y su volumen es el mismo que tenía el complejo anterior. Respetando la caja edilicia, se resolvió darle a la superficie un uso nuevo y diferente: el predio contará con 15.000 metros cuadrados, dividido en 90 unidades locativas para comercios y stands. Además, tendrá 400 cocheras cubiertas.
«El 50 por ciento de los locales están alquilados, al igual que los cines, en donde permanecerá la marca Village Cinemas con diez salas de cine», explicó Daniel Nieves Piazza, presidente de Interurban, inmobiliaria encargada de la planificación comercial. Just For Sport, Levis, Caro Cuore, Wanama, Tgi Fridays, Rochas, Cristian Lacroix y Cristóbal Colón son algunas de las marcas que confirmaron su presencia en el shopping. También McDonald’s y Cúspide continuarán operando en el predio con locales remodelados.
Los locales tienen en promedio 70 metros cuadrados y el precio del alquiler mensual parte de una base de 50 a 60 dólares por metro cuadrado y la llave (comisión de ingreso) es del orden de los 8 meses del valor del local. «A esto se le suma el cobro del 8 por ciento del porcentaje sobre las ventas, que cumple el mismo esquema de todos los centros comerciales», afirmó Piazza.
Recoleta Mall también incluirá una oferta gastronómica, pero dentro de una variedad de opciones no tiene previsto incluir un patio de comidas.
Maria Elena Candia

http://www.lanacion.com.ar/1350640-invierten-us$-100-millones-en-el-nuevo-shopping-de-recoleta

Santa Fe.— En menos de tres meses, el municipio de esta ciudad recibió 40 solicitudes de permiso para construir edificios, una cifra que se acerca a la de todo un año. Así, la capital provincial edificará en breve unos 150 mil metros cuadrados cubiertos, lo que equivale a una inversión total de 450 millones de pesos.

   Así lo confirmó Eduardo Navarro, secretario de Planeamiento Urbano del municipio. Desde la primera quincena de noviembre hasta la fecha, comenzaron a llegar a las oficinas de esa dependencia un gran número de expedientes solicitando permisos para la construcción de edificios. Una de las razones fundamentales de esta reactivación fue una la resolución implementada en noviembre que establece un procedimiento de “pronto despacho� para las grandes obras urbanas (aquellas que superen el millón de pesos de obra estimado, o los 600 metros cuadrados).
   Navarro detalló de qué se trata la iniciativa municipal que destraba los trámites burocráticos e impulsa nuevas inversiones: “La resolución abrevia los trámites para estas grandes obras. Tal es así, que inmediatamente después de implementarla, hemos tenido un aluvión de solicitudes que equivalen a unos 150 mil metros cuadrados cubiertos�.
   En consecuencia, el gran número de edificios que se construirán en Santa Fe durante 2011 “tiene su impacto en el mundo de la producción, ya que las obras previstas equivalen a 450 millones de pesos, aproximadamente, que van a estar puestos en la ciudad. Esto significa un gesto de confianza desde el sector de la construcción hacia esta gestión. Son inversores en su mayoría locales, o sea que es plata de Santa Fe que se reinvierte en Santa Fe�, expresó.

Cifra récord. Durante 2010 se recibieron 45 expedientes para la construcción de torres, que en muchos casos ya están construidas. “El hecho de que en estos dos o tres meses tengamos 40 solicitudes es altamente auspicioso�, remarcó Navarro.
   En consonancia con la explosión inmobiliaria y constructiva, para el 2011 se vislumbran indicadores alentadores en cuanto a la mano de obra. La construcción de un edificio en altura demanda entre 60 y 80 operarios estables. Sin contar las empresas subsidiarias: fabricantes de aberturas, pintura y todo lo que movilizan las constructoras.
   Por otro lado, el funcionario hizo referencia a la planificación de nuevas obras en materia de servicios que se pueden proyectar a raíz de la nueva ordenanza de planeamiento urbano: “Hay áreas, como el macro y microcentro, que tienen la capacidad suficiente de servicios. Justamente, una de las grandes modificaciones de la nueva ordenanza es la de encarrilar a los barrios que hoy no tienen esa capacidad portante para alojar alta densidad, y donde las obras fueron detenidas y reorientadas. Esto implica que las empresas proveedoras de servicios tengan que renovar redes. Al tener una dirección precisa sobre hacia dónde va creciendo la ciudad, cuáles son los lugares que se van a densificar y cuáles no, es mucho más clara la regla de juego�.

Nueva ordenanza. Desde principio de mes comenzó a regir lo que el intendente Mario Barletta definió como “un paso histórico� para la ciudad: el nuevo reglamento de ordenamiento urbano, que busca ordenar y mejorar los ambientes de la ciudad, potenciando las tendencias de crecimiento y estimulando el desarrollo.
   El nuevo reglamento orienta la edificación en altura llevándola a avenidas, calles principales y áreas centrales de la ciudad, con el fin de reducir el impacto en los barrios, preservando sus características ambientales. En buena parte de la ciudad se podrá construir sólo hasta nueve metros de altura y lugares que antes estaban habilitados para altos edificios ya no lo están.

http://www.lacapital.com.ar/la-region/La-ciudad-de-Santa-Fe-vive-hoy-un—boom-en-la-construccion-de-edificios–20110213-0019.html

En lo que va de 2011, ingresaron 40 solicitudes para construir grandes proyectos urbanos, que totalizan más de 150 mil metros cuadrados

La ciudad de Santa Fe tendrá inversiones en edificaciones por 450 millones de pesos durante todo año 2011.

En contacto con LT10, Eduardo Navarro, secretario de planeamiento de la Municipalidad de Santa Fe, confirmó que durante los últimos 60 días llegaron a las oficinas de Planeamiento Urbano un gran número de expedientes solicitando permisos para la construcción de edificios. “Son construcciones muy importantes que aportarán inversiones por casi 500 millones de pesos�, expresó el funcionario.

En tanto, según pudo conocer IMPULSO, en la mayoría de los casos, se trata de inversiones que pertenecen a empresas locales.

Además, según Navarro, el fuerte repunte de la actividad se debe a una resolución adoptada por el municipio que permite un pronto despacho para las grandes obras urbanas que superen el millón de pesos, o los 600 metros cuadrados.

También, según los guarismos oficiales, durante el pasado año, la capital provincial tuvo récord de inversión privada, ya que en total se pidieron 45 permisos de edificación.

En este marco, el funcionario concluyó con la siguiente afirmación: “El año pasado vivimos un buen momento en lo referido a la construcción pero este año será mucho mejor, ya que durante los últimos 60 días hemos superado las 30 solicitudes de permiso de obra�.

Redacción IMPULSONEGOCIOS.COM

http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/02/11/Editorial_11556.php

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner, encabezará mañana la entrega de 300 viviendas construidas por la Fundación Madres de Plaza de Mayo en el Barrio Castañares, en la zona de Villa Lugano.

En la única actividad oficial de la jornada, la Jefa del Estado se trasladará a las 18 a la avenida Castañares al 6800, esquina Gral Paz, donde está el complejo de viviendas organizadas en cinco módulos de 60 casas cada uno.

http://www.telam.com.ar/vernota.php?tipo=N&idPub=212028&id=401950&dis=1&sec=1

La venta de insumos para la construcción registró en enero un incremento del 13,26% interanual, según el �ndice Construya, que mide la evolución del sector

El informe, que releva el nivel de actividad de las principales firmas proveedoras de insumos, precisó también que en enero el indicador mostró una disminución de 0,89% en relación a diciembre de 2010.

En enero de 2010 el indicador también había exhibido una baja en el nivel de actividad del sector. Aquella vez la caída fue del 0,1 por ciento.

El indicador mide el nivel de actividad de catorce empresas representativas del mercado de la construcción, entre las que se encuentran Aluar, Loma Negra, Ferrum, FV, Cerro Negro y Acqua System, entre otras.

http://www.infobae.com/notas/560681-La-construccion-se-mantiene-como-uno-de-los-sectores-que-mas-crece.html

La iniciativa contempla la compra de terrenos rurales linderos a ciudades para dividirlos y venderlos a 3000 dólares a familias con ingresos en blanco sin vivienda propia

El plan es analizado por varias áreas del Gobierno nacional.En el gobierno se está discutiendo un plan nacional de producción de suelo urbano para ofrecer a las familias con ingresos en blanco de a partir de 2500 pesos mensuales la compra de un lote de entre 250 y 300 m2 con servicios básicos, por un costo de 3000 dólares, con mil de anticipo y 2000 financiados a un plazo de cinco años. El proyecto, al que sus creadores bautizaron con el eslogan “tu terreno… para hacer tu casa�, prevé urbanizar parcelas rurales linderas a centros urbanos a lo largo de todo el país. El objetivo es crear barrios residenciales para la clase trabajadora.

http://www.elargentino.com/nota-125576-seccion-112-Promueven-loteos-urbanos-a-bajo-costo-en-todo-el-pais.html