Entre iniciativas en marchas y proyectos la ciudad concentra inversiones por más de u$s300 millones. Hilton, Hyatt y Faena son algunos de los nombres que hoy impulsan la escena hotelera local. Mientras que cadenas como Carrefour, La Anónima y Wal-Mart ya confirmaron desembolsos en el corto plazo

A contramano de que lo sucede con la actividad en los principales centros urbanos de la Argentina, el surgimiento de desarrollos inmobiliarios de gran envergadura sigue creciendo en Bariloche.

Al anteproyecto para construir un hotel Hilton con vista panorámica al lago Moreno, y la decisión de Alan Faena de levantar en la misma zona un hotel de lujo de 140 habitaciones, ahora acaba de sumarse Brenna & Asociados, que inició obras para poner en marcha un complejo de 37 departamentos premium cercanos al lago Nahuel Huapi.

Puntos Importantes
Al anteproyecto para construir un hotel Hilton con vista panorámica al lago Moreno, y la decisión de Alan Faena de levantar en la misma zona un hotel de lujo de 140 habitaciones, ahora acaba de sumarse Brenna & Asociados, que inició obras para poner en marcha un complejo de 37 departamentos premium cercanos al lago Nahuel Huapi.
Hyatt comunicó su interés de instalar poner en marcha un emprendimiento de cinco estrellas en Bariloche.
Entre iniciativas hoteleras en marchas y proyectos la ciudad rionegrina concentra inversiones por más de u$s300 millones.
El proyecto, denominado Casnate, estará concluido para 2010 y representa otra de las apuestas de la compañía en ese distrito. Brenna & Asociados posee, en la misma ciudad, el resort Club del Cerro y una hostería del mismo nombre dotada con 30 habitaciones de primer nivel.

Asimismo, Hyatt comunicó su interés de instalar poner en marcha un emprendimiento de cinco estrellas en Bariloche. Entre iniciativas hoteleras en marchas y proyectos la ciudad rionegrina concentra inversiones por más de u$s300 millones.

La ciudad rionegrina también está entre las preferidas de las grandes cadenas de retail y supermercados. Wal-Mart, por ejemplo, está construyendo un supercenter de 6.000 metros cuadrados, y Carrefour ya comunicó que instalará una sucursal en Bariloche.

Lo mismo sucede con la cadena patagónica La Anónima, que levantará en ese distrito un centro de distribución de alcance regional. El desembolso para la puesta en marcha de la propuesta superará los $10 millones.

“Bariloche está viviendo un momento de expansión de la mano del intenso turismo. Iniciativas como la obra del aeropuerto internacional amplió el caudal de turistas extranjeros que visitan la ciudad y su zona de influencia. Eso da margen al optimismo del inversor inmobiliario�, explicó a iProfesional.com Gerardo Brenna, presidente de la firma Brenna & Asociados.

Para el ejecutivo la posibilidad de contar con, por ejemplo, tres vuelos semanales provenientes de destinos como San Pablo, Brasil, promueve el interés de visitantes e inversionistas extranjeros.

“Bariloche hoy está conectada con todo el mundo. Y pensemos en lo importante que resulta eso para un destino que, hoy por hoy, es el único en Sudamérica que ofrece dos temporadas altas de esquí�, sostuvo.

La bonanza que evidencia el segmento inmobiliario local no pasa desapercibida a los ojos del gobierno local.

“Contamos con grandes emprendimientos en marcha y si bien la cantidad de metros cuadrados a construir presenta una baja respecto de otros años, lo cierto es que hay numerosos proyectos en proceso de ser aprobados�, comentó a iProfesional.com Estela Arias, subsecretaria de Gestión Urbana de Bariloche.

Y añadió: “Hay planes para levantar más restaurantes y confiterías. Además, estamos terminando de cerrar el proyecto para ampliar el principal centro comercial de la ciudad. En la actualidad tenemos un shopping muy chico, sobre la calle Mitre, y la idea es dotarlo estacionamiento y salas de cine�.

Desarrollo
“El capital extranjero está protagonizando muchos proyectos. Un caso específico está relacionado con el grupo Imocom, que plantea la construcción de un hotel Hilton en cercanías del lago Moreno�, indicó la funcionaria.

La firma portuguesa levantará un emprendimiento de cinco estrellas, el cual contará con 210 habitaciones, 240 departamentos orientados a dueños particulares, tres restaurantes, dos piscinas, y un lobby de 1.200 metros cuadrados.

Imocom llevará a cabo, además, la construcción de un centro de convenciones con capacidad para 1.000 personas. El plan total de obras demandará una inversión de casi u$s150 millones.

El nuevo cinco estrellas comenzaría a funcionar en el primer trimestre de 2011 y se estima que durante la etapa de edificación la obra dará empleo a unas 500 personas. Ya inaugurado, el hotel generará cerca de 300 puestos de trabajo directo.

La iniciativa lusitana, que será gerenciada precisamente por la cadena Hilton, procurará explotar un concepto de rasgos ecológicos: “el hotel en la montaña�.

“Por estos días el proyecto se mantiene en la etapa de consulta preliminar. Estamos aportando pautas para que la propuesta se ajuste a todas las normativas establecidas�, precisó Arias.

El hotel estará emplazado en un predio de más de 50 hectáreas que incluirá, como principales atractivos, una serie de circuitos propios de trekking, cabalgatas, canopy y rappel. La propuesta turística también dispondrá de un área para la práctica de deportes náuticos y pesca.

Faena
Alan Faena es otro de los interesados en aprovechar el buen momento que exhibe la escena inmobiliaria de Bariloche. El empresario encabeza un grupo inversor que ya cerró la compra de 47,5 hectáreas en la costa del lago Perito Moreno, donde planea construir un hotel de lujo de 140 habitaciones.

Sólo la adquisición de las tierras implicó una inyección de capital cercana a los u$s15 millones. En el mismo predio funcionaba un hotel de turismo social perteneciente a Osplad, la obra social de los docentes. El proyecto que impulsa Faena demandará, en total, una inversión de u$s70 millones.

Pese a que las obras todavía no comenzaron, el proyecto ya despertó la polémica. Así, organizaciones y empresarios de Bariloche se pronunciaron en oposición a lo que consideran “un proyecto que perjudicará el medioambiente y el valor arqueológico de la zona�.

Arias sostuvo que la discusión sobre el emprendimiento “resulta lógica en tanto van quedando, para construir, las áreas más sensibles de la ciudad�. “Si bien en este caso todavía no contamos con toda la documentación necesaria para impulsar la construcción, hay intenciones concretas de hacer efectiva la inversión en el corto plazo�, dijo.

Hyatt y retail
La cadena de hoteles Hyatt también proyecta la construcción de otro cinco estrellas en la ciudad rionegrina. El hotel estará ubicado a orillas del lago Nahuel Huapi y demandará una inversión de u$s65 millones.

“Hyatt hizo explícito su interés de invertir en Bariloche. Esa propuesta llega en conjunto con otro proyecto para poner en marcha un apart hotel de cuatro estrellas en el centro de la ciudad�, comentó Arias.

El cúmulo de inversiones en hotelería tiene su correlato en la instalación de cadenas como Wal-Mart y los supermercados La Anónima y Carrefour. En el caso de la primera, la firma estadounidense prevé la construcción de un centro comercial de 6.000 metros cuadrados. La iniciativa estará ubicada sobre un terreno de 20.000 metros cuadrados.

Con respecto a Carrefour, la compañía impulsa la construcción de un hipermercado, mientras que La Anónima ampliará su presencia en la ciudad con el desarrollo de un centro de distribución.

Desde la Subsecretaria de Gestión Urbana de Bariloche adelantaron a este medio que la firma evalúa poner en marcha una oficina comercial en el camino Llao Llao.

Patricio Eleisegui

http://rrii.infobaeprofesional.com/notas/79673-Bariloche-elude-la-crisis-y-se-consolida-como-nuevo-paraiso-inmobiliario.html

 

A 10 minutos de la plaza San Martín se desarrolla prepara Altos de Manantiales; es una zona de algarrobos en las márgenes de La Cañada, que será remodelada

 

 

 

CORDOBA.- «Tenemos un lugar que los cordobeses de la capital no conocen: Manantiales, que va a ser una ciudad dentro de la ciudad», sostiene Horacio Parga, del Grupo Edisur. «Que en menos de seis meses hayamos colocado el 50% de Morada habla elocuentemente de que es el producto que esperaba mucha gente», interpreta Sergio Villella, de Sergio Villella Bienes Inmuebles. «En los próximos días estaremos presentando la segunda etapa de Champaquí Golf Country», anuncia Fernando Testa, de J. B. Srur.

Manantiales es «el único lugar que queda en la ciudad con cañadas, bosques, arroyos, suaves lomadas y todo el aire puro del sur de la ciudad», sintetiza Parga.

Es cierto. Pocos cordobeses deben conocer que a escasos 10 minutos de la céntrica plaza San Martín estaba ese predio, cruzado por los primeros serpenteos del mítico arroyo La Cañada, que atraviesa la capital hasta desembocar en el río Suquía. Una antigua construcción atestigua que también hubo un acueducto. Los terrenos están cubiertos de algarrobos. Al fondo, las sierras.

En esa área el Grupo Edisur y el municipio de Córdoba suscribieron la primera concertación pública-privada: la empresa se obligó a realizar obras en la zona por 3 millones de dólares. Entre otras, una avenida costanera que correrá por cada margen de La Cañada.

Una ciudad dentro de otra

¿Por qué una ciudad dentro de la ciudad? Porque ese acuerdo permitirá otros desarrollos en el centenar de hectáreas que ocupará el proyecto. Por ejemplo, Altos de Manantiales, con lotes de 360 metros cuadrados. En parte, Edisur edificará casas de distintos diseños  para vender llave en mano. Actualmente se construyen seis. Son de 150 metros cuadrados, desarrollados en dos plantas, con terrenos de 360 metros. «Ideales para familias jóvenes», dicen en la empresa. Su costo: 120.000 dólares.

En los countries Manantiales I y II los terrenos desde 1000 metros cuadrados arrancan en 70.000 dólares. El costo de la construcción oscila entre 550 y 700 dólares el m2.

Vendrán después viviendas en condominio en baja altura tipo casonas -un estilo típico de Edisur- y PH en menor terreno con casas de 120 metros cuadrados con posibilidad a ampliación. «Queremos ofrecer todas las opciones», resume Parga.

No demasiado lejos de Manantiales, también en la zona sur de la ciudad, Edisur ha desarrollado Cañuelas. Su particularidad: una cancha de golf par 3, homologada por la asociación argentina de ese deporte. El country y la cancha están en un predio de 95 hectáreas. Son 357 lotes de 1500 metros cuadrados, un 60% de los cuales ya tiene dueño. Los precios parten en los 70.000 dólares.

En el Norte, Sergio Villella, por su parte, destaca la velocidad de ventas que tuvo Morada Villa Urbana, entre el Aeropuerto Internacional Córdoba y la localidad serrana de Villa Allende.

Se lanzó a fines del año último y en seis meses se ha vendido el 50% de los lotes, cuyas dimensiones varían de 600 a 1100 metros. Su cotización: de 25.000 a 35.000 dólares. La construcción se presupuesta en una base de 550 dólares, promediando unos 600/650 el m2.

El valor de los terrenos coincide justo con las expectativas y necesidades de un sector de clase media.

En la misma zona, Villella gestiona la venta de Terrazas de Villa Allende, Prados de La Villa, La Reserva, Chacras de La Villa, Cuatro Hojas (en Unquillo) y La Serena (Mendiolaza).

Fondo de sierras

Fernando Testa, de J. B. Srur, entretanto, se detiene en Las Corzuelas, sobre la autovía que conecta la ciudad de Córdoba con la localidad serrana de Río Ceballos.

Un detalle distintivo: canchas de golf y de pato. Son lotes de 1500 a 3000 metros, con un entorno que tiene por fondo el cerro Pan de Azúcar. Un dato: ofrecen financiación propia a 48 cuotas fijas.

Anticipa que con vista a otro cerro, el Champaquí -el más alto de los cordones cordobeses-, pronto se hará el lanzamiento de la segunda etapa del Country Champaquí Golf, en Villa General Belgrano. «Para levantarse, mirar las sierras y salir a jugar golf», es la motivación con la cual invitan a interesarse en el lugar.

Juan Carlos Vaca

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1107955

 

Cafayate presenta un nuevo emprendimiento inmobiliario que combina el golf con los viñedos; allí las propiedades se comercializan desde 100.000 hasta 795.000 dólares

 

Una zona vitivinícola por excelencia en el norte argentino es Cafayate. Ahora se le suman emprendimientos inmobiliarios de jerarquía para un público selecto y de cualquier parte del mundo. Se aprovechó la gran riqueza vitícola para generar un proyecto con una infraestructura completa, incluidas áreas de recreación, social, deportiva y turística.

Así se plasmó la consigna que se impusieron Juan Esteban Romero y Doug Casey como socios y Jack Zehren como arquitecto diseñador del proyecto. Estos tres empresarios conforman la compañía desarrolladora y comercializadora La Estancia de Cafayate, que ideó el emprendimiento La Estancia de Cafayate Wine & Golf, con viñedos, golf y polo.

Este nuevo emprendimiento se emplaza sobre un campo de 550 hectáreas por desarrollarse en aproximadamente 360 lotes de entre 200 y 500 m2, y se comercializa desde 100.000 hasta 795.000 dólares. La inversión se estima en 40 millones de dólares.

La Estancia de Cafayate Wine & Golf se encuentra en el kilómetro 4340 de la ruta nacional 40, en los Valles Calchaquíes, en Cafayate, provincia de Salta.

«Se trata de un desarrollo que atrae a inversores locales e internacionales. Aspira a ser un sitio donde uno pueda conocer gente de todas partes del mundo que compartan los mismos intereses: vivir en armonía con la naturaleza, hacer actividades al aire libre y disfrutar de servicios de primer nivel», explica Dyane Romero, encargada del proyecto. 

Ya se vendieron 100 de las 360 parcelas disponibles. Contará con  un campo de golf de 18 hoyos, 7800 yardas y par 72, con su respectivo clubhouse, hotel, 80 hectáreas de viñedos, una bodega propia, centro ecuestre con canchas de polo, club social con spa, canchas de tenis y un kids club para los más chicos.

Dentro de poco tiempo se finalizará la primera etapa de la infraestructura y la siembra del campo de golf,  diseñado por Bob Cupp, a una altitud de 1600 metros sobre el nivel del mar con respecto a Cafayate. Cupp es un destacado director del equipo de diseño de Jack Nicklaus. Pronto concluirá la construcción del clubhouse de golf.

También está en producción la primera cosecha de viñedos propios. El master plan se prevé para fines de 2012.

«Un detalle para destacar es la próxima construcción de un pueblito colonial temático, donde se comercializarán unidades más pequeñas; éste poseerá restaurantes, cafés y un mercado, en el que se podrán comprar productos de la zona. El proyecto ofrecerá a propietarios el servicio de seguridad y conserjería durante las 24 horas», agrega Romero.

Próximamente se pondrá en venta un número limitado de lotes.

Viñedos, bodega y polo

La Estancia de Cafayate Wine & Golf cuenta con 80 hectáreas de viñedos que producirán aproximadamente 400.000 botellas del mejor vino al año. Los residentes serán copropietarios de los viñedos y podrán participar de todo el proceso de producción vitivinícola, incluidas las decisiones sobre varietales con el enólogo. A su vez, recibirán una asignación anual de 100 botellas de vino aproximadamente de cada cosecha.

Los amantes de los deportes ecuestres gozarán de una amplia gama de actividades. Habrá dos canchas de polo, establos privados completos y caballos peruanos de paso disponibles para que los residentes disfruten de cabalgatas por la red de caminos dentro del emprendimiento o para explorar su territorio.

Como punto de encuentro social, además del clubhouse de golf, se construirá un heath club con un proshop completo, vestuarios, y área gastronómica con bar y restaurante gourmet, más una enorme galería para disfrutar de las vistas de la cancha y los cerros cercanos. Este segundo clubhouse será el lugar ideal para reunirse con los vecinos; tendrán restaurante gourmet, bar, biblioteca, salas de juegos, de habanos y de conferencias.

Para completar una vida plena de relax y serenidad, habrá un centro de spa y fitness con sala de máquinas de última generación, salas para tratamientos adentro y afuera, espacios para yoga, pilates y pared para escalar. Pero la mejor parte será el Club de Gauchitos, un área para los más chicos, en la que estarán bien cuidados y entretenidos.

«Me encuentro en una etapa de la vida en la que me interesa conocer lo que es bueno y relacionarme con personas que compartan los mismos ideales», afirma Casey, uno de los titulares de la empresa desarrolladora.

Javier Reyes

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1107951

 

El proyecto, que contará con una amplia oferta de servicios, tendrá 153 lotes; se cotizan a partir de 38.900 dólares

 

 

La zona norte presenta otro barrio donde el agua es protagonista. Por la ruta 25, a un kilómetro del puerto de Escobar, nace Barrio Cerrado Punta Paraná Ciudad Náutica, desarrollo ideal para los amantes de los deportes acuáticos.

El barrio, a 40 minutos de la ciudad de Buenos Aires, se encuentra en una zona de abundante vegetación con distintas especies.

Una de las principales características es que los propietarios pueden amarrar la embarcación en la puerta de su casa. «Es uno de los rasgos diferenciales: todos los lotes cuentan con amarra y salida directa al río Paraná de las Palmas. Este proyecto se desarrolla en 26 hectáreas con 250 metros de bahía sobre el río Paraná. Es una zona con mucho futuro, especialmente para los amantes de la náutica y la naturaleza», sostiene Christian Louro, gerente comercial del desarrollo.

Y agrega: «Es una propuesta que se dirige a todo tipo de público, porque si bien los lotes tendrán amarra, quien no guste de la náutica tiene 20 metros de playa privada».

Entre los amenities con que cuenta la urbanización se destaca la exclusiva área deportiva, con piletas para adultos y niños, canchas de tenis, fútbol, hockey y un playón deportivo. «Se destaca el salón de usos múltiples (que tendrá una confitería y un restaurante), el bar restó, la playa, la pileta de playa y el spa», dice Louro.

Los canales navegables internos tienen 4 metros de calado y todos desembocan en el río. El canal principal cuenta con 21 metros de ancho y allí se podrán construir muelles. En ese lugar está prevista la construcción de un complejo de dormies de uno y dos dormitorios, un centro de spa y marinas.

Para su seguridad, Punta Paraná Ciudad Náutica contará con un muro de contención, el cual tendrá como objetivo evitar crecidas. El proyecto, que está desarrollado y comercializado por Diagonal Norte Consulting, lanzó una nueva etapa de comercialización en la que ofrece 153 lotes de 800 m2 promedio, que se venden desde 38.900 hasta 42.500 dólares. «Aún no hay casas construidas, pero la gran demanda hace creer que rápidamente comenzarán las obras en el lugar», concluye Louro.

José Luis Cieri

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1107953

Este emprendimiento de 100 hectáreas, que demandaría una inversión cercana a 30 millones de dólares, parece que emergiera del agua

 

 

 

La zona sur del Gran Buenos Aires presenta una novedad inmobiliaria para los amantes de la vida al  aire libre. A diez minutos de Puerto Madero, en el kilómetro 17 de la autopista Buenos Aires-La Plata y a metros de la bajada de Bernal, nace Nuevo Quilmes.

El proyecto, que cuenta con 100 hectáreas, posee 665 lotes unifamiliares de 660 m2 promedio y 13 multifamiliares. «El barrio tendrá un área de condominios (unos 40.000 m2) y otra de casas. Allí, entre las dos, se prevé una población que superaría las 5000 personas.»

La calidad de vida es uno de los objetivos primarios de este moderno proyecto. «Por eso impulsamos la creación de un circuito de bicisenda, un sendero aeróbico y el amplio playón polideportivo. Para la recreación de los más pequeños, se prevén seis plazas con juegos para niños. Además, intentan dar una idea de libertad espacial y, para tal fin, se piensa que el perímetro del barrio sea invisible, es decir que no se construirán muros. El barrio lindará con un gran espacio verde, que servirá de lugar de recreación para la comunidad de Quilmes», comenta Claudio Grasso, director Nuevo Quilmes.

Según los desarrolladores, la presencia de los espejos de agua es una de las características más notorias. «El predio ofrecerá unas 14 hectáreas de lagunas y canales, donde se podrá practicar deportes náuticos sin motor», explica Grasso.

El proyecto contará con 3500 metros cuadrados de amenities distribuidos en la urbanización. «Entre los amenities con que contará se destaca el clubhouse, que cuenta con sauna, pileta y salón de usos múltiples para 150 personas. Además, tendrá un club de playa con bar, pileta y guardería náutica con 70 metros de frente de arena. También, un club de tenis con seis canchas de polvo de ladrillo (una de ellas con tribuna), gimnasio y sala de relax.»

Las instalaciones deportivas se completan con un club de fútbol con una cancha

 

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1107958

 

El emprendimiento Beccar Plaza ofrecerá espacios verdes en pleno corazón de Beccar, con una financiación del 70 por ciento en 36 cuotas fijas y en pesos.

Las unidades se comercializan desde 1350 dólares por m2, con la siguiente modalidad de pago: un 30% al firmar el boleto y el saldo en cuotas. Una vez abonado el 50% del total se puede tener la posesión del departamento. «Con esta nueva facilidad continuamos reforzando nuestro compromiso y confianza en el mercado argentino. Creemos que este beneficio en la adquisición de residencias de Beccar Plaza es una oportunidad para quienes desean contar con la previsibilidad y tranquilidad que permite una cuota fija mensual», comenta Dolores Arese, gerente de marketing y comunicaciones de First South American Investments SA, compañía desarrolladora.

El proyecto demandará una inversión de 30 millones de dólares. Contará con piscina climatizada, dos salones de usos múltiples, gimnasio, vestuarios con sauna, microcine, lavandería y Wi-Fi, entre otros servicios.

El desarrollo, en Haedo y Riobamba, es comercializado por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios y abarcará dos manzanas con 45.000 m2 cubiertos. Serán diez módulos con cocheras y bauleras en el subsuelo y cuatro pisos, el último poseerá dúplex. Habrá 295 unidades de uno, dos y tres dormitorios, con superficies desde 56 hasta 221 m2.

 

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1108371