A 10 minutos de la plaza San Martín se desarrolla prepara Altos de Manantiales; es una zona de algarrobos en las márgenes de La Cañada, que será remodelada

 

 

 

CORDOBA.- «Tenemos un lugar que los cordobeses de la capital no conocen: Manantiales, que va a ser una ciudad dentro de la ciudad», sostiene Horacio Parga, del Grupo Edisur. «Que en menos de seis meses hayamos colocado el 50% de Morada habla elocuentemente de que es el producto que esperaba mucha gente», interpreta Sergio Villella, de Sergio Villella Bienes Inmuebles. «En los próximos días estaremos presentando la segunda etapa de Champaquí Golf Country», anuncia Fernando Testa, de J. B. Srur.

Manantiales es «el único lugar que queda en la ciudad con cañadas, bosques, arroyos, suaves lomadas y todo el aire puro del sur de la ciudad», sintetiza Parga.

Es cierto. Pocos cordobeses deben conocer que a escasos 10 minutos de la céntrica plaza San Martín estaba ese predio, cruzado por los primeros serpenteos del mítico arroyo La Cañada, que atraviesa la capital hasta desembocar en el río Suquía. Una antigua construcción atestigua que también hubo un acueducto. Los terrenos están cubiertos de algarrobos. Al fondo, las sierras.

En esa área el Grupo Edisur y el municipio de Córdoba suscribieron la primera concertación pública-privada: la empresa se obligó a realizar obras en la zona por 3 millones de dólares. Entre otras, una avenida costanera que correrá por cada margen de La Cañada.

Una ciudad dentro de otra

¿Por qué una ciudad dentro de la ciudad? Porque ese acuerdo permitirá otros desarrollos en el centenar de hectáreas que ocupará el proyecto. Por ejemplo, Altos de Manantiales, con lotes de 360 metros cuadrados. En parte, Edisur edificará casas de distintos diseños  para vender llave en mano. Actualmente se construyen seis. Son de 150 metros cuadrados, desarrollados en dos plantas, con terrenos de 360 metros. «Ideales para familias jóvenes», dicen en la empresa. Su costo: 120.000 dólares.

En los countries Manantiales I y II los terrenos desde 1000 metros cuadrados arrancan en 70.000 dólares. El costo de la construcción oscila entre 550 y 700 dólares el m2.

Vendrán después viviendas en condominio en baja altura tipo casonas -un estilo típico de Edisur- y PH en menor terreno con casas de 120 metros cuadrados con posibilidad a ampliación. «Queremos ofrecer todas las opciones», resume Parga.

No demasiado lejos de Manantiales, también en la zona sur de la ciudad, Edisur ha desarrollado Cañuelas. Su particularidad: una cancha de golf par 3, homologada por la asociación argentina de ese deporte. El country y la cancha están en un predio de 95 hectáreas. Son 357 lotes de 1500 metros cuadrados, un 60% de los cuales ya tiene dueño. Los precios parten en los 70.000 dólares.

En el Norte, Sergio Villella, por su parte, destaca la velocidad de ventas que tuvo Morada Villa Urbana, entre el Aeropuerto Internacional Córdoba y la localidad serrana de Villa Allende.

Se lanzó a fines del año último y en seis meses se ha vendido el 50% de los lotes, cuyas dimensiones varían de 600 a 1100 metros. Su cotización: de 25.000 a 35.000 dólares. La construcción se presupuesta en una base de 550 dólares, promediando unos 600/650 el m2.

El valor de los terrenos coincide justo con las expectativas y necesidades de un sector de clase media.

En la misma zona, Villella gestiona la venta de Terrazas de Villa Allende, Prados de La Villa, La Reserva, Chacras de La Villa, Cuatro Hojas (en Unquillo) y La Serena (Mendiolaza).

Fondo de sierras

Fernando Testa, de J. B. Srur, entretanto, se detiene en Las Corzuelas, sobre la autovía que conecta la ciudad de Córdoba con la localidad serrana de Río Ceballos.

Un detalle distintivo: canchas de golf y de pato. Son lotes de 1500 a 3000 metros, con un entorno que tiene por fondo el cerro Pan de Azúcar. Un dato: ofrecen financiación propia a 48 cuotas fijas.

Anticipa que con vista a otro cerro, el Champaquí -el más alto de los cordones cordobeses-, pronto se hará el lanzamiento de la segunda etapa del Country Champaquí Golf, en Villa General Belgrano. «Para levantarse, mirar las sierras y salir a jugar golf», es la motivación con la cual invitan a interesarse en el lugar.

Juan Carlos Vaca

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1107955