Desde su reglamentaci贸n, hace dos semanas, la ley impulsada por la Naci贸n ya impacta en el mercado inmobiliario local. Desarrollistas e inmobiliarias receptan numerosas consultas y se entusiasman con la reactivaci贸n del sector.
La reglamentaci贸n de la ley de regularizaci贸n de capitales no declarados (26.476), oficializada hace dos semanas, despej贸 dudas y signific贸 el impulso que faltaba para que el nuevo r茅gimen comenzar谩 a demostrar su verdadero alcance y posibilidades.
La adhesi贸n de la Provincia a la ley, aprobada en la 煤ltima sesi贸n de la Legislatura (Ley 9.623 que libera del pago del impuesto sobre los ingresos brutos a quienes exterioricen capitales en el exterior o en el pa铆s), termin贸 por completar el cuadro dando el puntapi茅 inicial para que desarrollistas e inmobiliarias se entusiasmen con la posibilidad de revertir -al menos en parte- la recesi贸n que golpea al sector.
Las consultas receptadas desde que el gobierno nacional comunic贸 la decisi贸n de permitir el 鈥渂lanqueo鈥 de capitales no declarados se tradujeron en operaciones concretas, en buena medida gracias a las flexibilizaciones que incorpor贸 la norma (por ejemplo, ya no es obligatorio depositar en un banco los fondos blanqueados cuando el dinero se encuentre en el pa铆s y se destine a inversiones), claramente beneficiosa para las inversiones inmobiliarias.
鈥淟os cambios incorporados renovaron el optimismo inicial que hab铆a despertado la iniciativa en el sector. En el caso de nuestra empresa ya tenemos algunas operaciones en firme que esperamos concretar en los pr贸ximos meses鈥, se帽ala Horacio Parga, socio de Grupo Edisur y presidente de la C谩mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C贸rdoba (Ceduc).
De la misma manera, Sergio Villella, de la inmobiliaria de igual nombre, sostiene que la norma alimenta las buenas perspectivas del sector, aunque considera que habr谩 que esperar hasta despu茅s de las elecciones legislativas para comenzar a ver resultados m谩s concretos.
Las consultas receptadas por los principales operadores del sector tambi茅n se replican entre los asesores financieros. Entre los principales interrogantes planteados por los potenciales inversores se destacan los diversos aspectos vinculados a la confincialidad.
Susana Llupi谩, del Estudio Weiss-Llupia y Asociados, destaca los beneficios de la ley especialmente para las inversiones inmobiliarias, ya que establece un impuesto especial de s贸lo el uno por ciento sobre el monto declarado.
鈥淟o que hay que entender es que la exteriorizaci贸n de capitales no s贸lo va a beneficiar a quienes puedan, gracias a este instrumento, blanquear su patrimonio, sino que adem谩s va a generar un efecto derrame en toda la econom铆a鈥, apunta Llupi谩.
Repunte
A la par de las expectativas que genera la ley de exteriorizaci贸n de capitales, el mercado inmobiliario atraviesa por un renovado optimismo. Si bien no alcanza para recuperar el nivel de actividad de los mejores a帽os posconvertibilidad, en los 煤ltimos dos meses se ha registrado un repunte que alimenta las expectativas. El dinamismo es motorizado por dos aspectos: por un lado el alza de la soja (ayer cotiz贸 en 1.040 pesos), y por el otro, el efecto electoral y el temor ante una posible estampida del d贸lar, el cual, si bien en algunos casos demora la decisi贸n de inversi贸n, en otros la acelera.
