Algunas urbanizaciones ofrecen la alternativa de hospedarse en el lugar. La propuesta atrae tanto a turistas locales y extranjeros como al público corporativo. Hay establecimientos clásicos y otros modernos

Posibilidad para alojarse en el casco de la Estancia Villa María, con la impronta de Bustillo y Thays 

El Sofitel Luxury en La Reserva Cardales, donde se puede descansar y realizar encuentros de trabajo 

La Mora, en Mercedes, Buenos Aires 

Hostería Siete Flores en San Martín de los Andes 

Elevage, en Tres Pinos, General Rodríguez 

El Crowne Plaza está en obra en San Eliseo 

 

Nadie discute a estas alturas que el espectro de propuestas en el mercado inmobiliario se amplía con distintas alternativas. En los últimos tiempos prosperaron hasta los hoteles dentro de las urbanizaciones, hoy algunos en funcionamiento y otros en proceso de obra. Contrario a lo que muchos creen, los que concurren a los hoteles que están en los countries no son los propietarios que mientras construyen su casa buscan disfrutar de un fin de semana distinto, sino turistas locales y extranjeros, así como el público corporativo que a veces prefiere celebrar sus acontecimientos u organizar las presentaciones de productos en un entorno natural.

Entre los ejemplos figura el Sofitel, que opera dentro del proyecto La Reserva Cardales, ubicado sobre el kilómetro 61 de la ruta 9, partido de Campana. Inaugurado en 2008, y con crisis en el medio, los desarrolladores están conformes. «Hemos tenido una muy buena respuesta tanto del segmento individual, con estadas de dos y tres noches, como del sector corporativo, dando alojamiento a sus directivos y siendo sede de los principales encuentros», comenta Sean Duggan, gerente comercial de Frali Emprendimientos Inmobiliarios, empresa que desarrolló el establecimiento gerenciado por Sofitel Luxury Hotels.

El hotel cuenta con 159 habitaciones de seis categorías, incluidos tres tipos de suites y una presidencial de 200 m2. Además, hay tres bungalows construidos sobre la laguna del lugar.

Para su construcción se invirtieron 70 millones de dólares, y los servicios que ofrece son variados, con salones equipados con tecnología y atención de primer nivel para encuentros sociales y empresariales. «Posee business center, gastronomía gourmet en los restaurantes; spa con un circuito de aguas único en América latina; biblioteca; canchas de tenis, fútbol y rugby; acceso al campo de golf de 18 hoyos par 72, y Kid´s Club, por ejemplo», enumera Duggan.

Y agrega: «Desde la apertura del hotel, según los relevamientos realizados por el grupo desarrollador, los sectores preferidos son el spa, por la variedad de tratamientos de belleza y bienestar que ofrece; el campo de golf, para los huéspedes que buscan complementar su estada, y la cancha de fútbol o rugby para las delegaciones deportivas».

Acerca del perfil de usuarios, el hotel apunta a un tipo de público ABC1, principalmente de la Argentina y de países limítrofes, Brasil y Chile en especial.

Por su oferta de salones y la posibilidad que brinda de practicar actividades al aire libre se orienta particularmente hacia el segmento corporativo y las delegaciones deportivas. Los precios, desde 200 dólares la noche.

La Reserva está desarrollado en 245 hectáreas, donde se diseñaron 550 terrenos con valores desde 90 dólares por metro cuadrado.

«Se ofrecen facilidades para el pago y beneficios exclusivos para la gente que cierra la operación en este mes. También hay 50 apartamentos sobre la cancha de golf, y el precio se calcula desde 1750 dólares por m2», explica Duggan.

Se construyeron nueve casas y en la actualidad se edifican otras 10, mientras que hay otros siete proyectos aprobados que comenzarán próximamente.

Hacia el Sur

Una propuesta que se inauguró hace dos años es la que funciona en el casco de la Estancia Villa María (en el km 47,5 de la ruta 205, Máximo Paz, entre Ezeiza y Cañuelas); dentro del casco histórico, un soberbio palacio rural de estilo Tudor-normando cuyo diseño fue encargado al prestigioso arquitecto Alejandro Bustillo.

«Actualmente, allí funciona el clubhouse y hotel, un espacio de 3000 m2 que recrea la esencia social que supo tener en sus inicios. Ofrece 11 lujosas habitaciones ambientadas con el encanto de una estancia tradicional. Hay tres categorías de cuartos diferenciados básicamente por su metraje», describe Liana Vinacur, directora de marketing de Fiducia Capital Group, firma desarrolladora del proyecto.

Anexas al establecimiento se encuentran las 74 hectáreas del parque diseñadas por el paisajista Benito Carrasco, discípulo de Carlos Thays.

«El hotel posee un alto porcentaje de ocupación. Tanto del mercado local como del internacional hemos tenido una gran respuesta a la propuesta. Creemos que al estar a sólo 45 minutos de la Capital mucha gente prefiere alejarse del estrés de la semana y suele realizar escapadas de sábado y domingo con clases de polo. No hay que olvidar los acontecimientos especiales, como casamientos, por ejemplo. Mientras tanto el público del exterior mezcla lo corporativo con el placer», sintetiza Vinacur.

En la restauración de la construcción se invirtieron 800.000 dólares. «Pero hay que destacar que estaba en muy buen estado, «comparado con el que se adquirieron otras propiedades históricas», amplía Vinacur.

Tanto el hotel como la urbanización los desarrolla Fiducia Capital Group. Estancia Villa María ofrece 3 categorías de habitaciones (Suite, Deluxe y Superior) y su precio varía entre los 380 y 580 dólares + IVA.

El lugar se caracteriza por tener 625 hectáreas arboladas con más de 20.000 ejemplares que incluyen 350 especies de más de 70 años.

Entre las áreas deportivas ofrecerá centro ecuestre profesional dirigido por George Morris (disponible a fines de 2009); Black Watch Polo Club, dirigido por Ignacio Figueras (primera cancha disponible en abril de este año, caballerizas y canchas restantes a comienzos de 2010); cancha de golf de 18 hoyos -7250 yardas- par 73, diseñada por Randall Thompson y el estudio Maurer, con el asesoramiento de Eduardo y Andrés Romero para 2011 y el Guillermo Vilas Tenis Club para 2010. Desde la urbanización, Estancia Villa María tendrá 800 lotes de 2000 m2 a 1,4 hectáreas y actualmente el precio promedio es de 60 dólares por m2. Aún no se han construido casas, pero algunos propietarios proyectaron los primeros diseños.

En otra zona, a 3km de San Vicente, se construye el hotel Crowne Plaza Buenos Aires-San Eliseo, Golf, Spa & Conventions Hotel. Está en el partido de Presidente Perón, en el km 18 de la ruta 58. Se trata de un hotel resort orientado al golf, las convenciones y otras propuestas.

Según refiere Jonatan Danon, project manager, la inversión es de 14.000.000 de dólares. Sus desarrolladores son Pecon, Cushman & Wakefield y Crowne Plaza.

El emprendimiento se inaugurará en el segundo semestre de 2010.

Los que se hospeden en el establecimiento podrán utilizar las instalaciones de la urbanización como la cancha de golf de 18 hoyos de 7000 yardas, siete de tenis de polvo de ladrillo con iluminación (que incluyen un estadio para 1000 espectadores), dos de fútbol profesional, equitación y pista de salto, entre otros.

«En estos momentos se completó las obras de hormigón y la mampostería del hotel, que se financió con inversiones minoristas de entre 120.000 y 150.000 dólares.

Los pequeños inversores obtienen un título de propiedad de unidades funcionales, y a futuro una renta anual superior a la que brinda un departamento en alquiler; no pagan gastos de mantenimiento ni expensas, y pueden disfrutar el inmueble hasta por 6 semanas al año, que también pueden intercambiar con otros 4000 destinos en el mundo», dice Danon.

Lanzamiento

En la primera parte del año en Nordelta, ciudadpueblo en el partido de Tigre, se vendieron alrededor de 250 unidades por más de 20 millones de dólares entre condos y lofts que corresponden al hotel InterContinental, que se construye en la urbanización.

También tendrá oficinas en un nuevo edificio en la Bahía Grande, entre el hotel y la ruta 27. El nuevo complejo de residencias constará de 96 estudios apto profesional de entre 40 y 110 metros cuadrados, con un valor entre 80.000 y 222.000 dólares. El costo promedio por metro cuadrado es de 1610 dólares. La financiación es del 30% al boleto y el resto en 24 cuotas fijas.

En la montaña

Dentro de los countries patagónicos hay varios que tienen hoteles como en Arelauquen, Bariloche, y en Chapelco Golf &Resort, San Martín de los Andes. En esta última ciudad y dentro de Raitrai Aldea de Montaña se desarrolló la hostería Siete Flores. Está en el cerro Bandurria a 5 minutos del centro de San Martín, entre Callejón Gin Gins y Callejón de Bello. Tiene 7 habitaciones de 35 m2 y su costo para la estada va de 380 a 460 pesos. «Los que más nos visitan son los turistas locales en gran parte de la Capital y Córdoba, así como de países limítrofes (Chile y Brasil), europeos y norteamericanos», dice Catalina Biolcati, gerente general de la hostería.

Las habitaciones tienen todo el confort y en el lugar hay Internet con Wi-Fi. En tanto que los lotes del lugar (de 1200 a 3000 m2), en plena montaña, están cotizados entre 55 y 65 dólares el m2.

Desde el Oeste

A la altura del km 105 de la ex ruta 5, en el partido de Mercedes, está La Mora, un emprendimiento de chacras que también tiene su posada. «El desarrollo de quintas y chacras tiene 10 años y se encuentra la primera etapa casi vendida, con 8 casas construidas y varias en construcción. Cuando se termine el tramo de la autopista Luján-Mercedes seguramente varias familias se radicarán en forma permanente ya que estamos a 50 minutos de la Capital», explica Federico Conte Mac Donell, de este desarrollo.

«Es una propuesta original al tratarse de un hotel de campo. Los terrenos desde 2800 m2 están valuados entre 35.000 y 65.000 dólares, mientras que hay viviendas en venta a razón de 470 dólares el metro cuadrado.

También por esta zona está Elevage, hotel boutique que busca preservar las actividades y la tradición de una típica estancia argentina. Se construyó en el predio de Villa de Campo Tres Pinos, emprendimiento del grupo Chacras del Oeste en General Rodríguez (km 72 de la ruta 6). Enrique Rebaudengo, apoderado del grupo, dice: «Este tipo de hoteles satisfacen la demanda de los llamados dormis en aquellas urbanizaciones que no cuentan con ellos. Apuntan a elevar el nivel de compradores que se acercan al barrio. Tiene dos salones y 26 habitaciones».

Para Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, «los proyectos mixtos resultan muy atractivos (vivienda, sector comercial, hotel). «Resultan un negocio rentable para el inversor y ayudan a vender el sector residencial. En un primer momento apuntan a la locación de fin de semana, de relax, y eventualmente en días de semana para viajantes y personal de las empresas de la zona, y cuando el proyecto se consolida los familiares de los compradores de las viviendas pueden tener un porcentaje de la ocupación.»

En Comarcas de Luján (próximo a la intersección de la ruta 6 con el Acceso Oeste), que comercializa Mateo Propiedades, se establecieron tres espacios para el desarrollo hotelero. Los tres se irán construyendo a medida que avance el proyecto de chacras.

Por José L. Cieri y B. Vedia Olivera
De la Redacción de LA NACION

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1159411