Subi贸 8,5% frente al valor promedio de un departamento nuevo en la zona norte de la ciudad; igual sigue retrasado respecto de 2001
Candelaria Cerutti
LA NACION
El sue帽o del techo propio est谩 un poquito m谩s cerca: seg煤n un estudio privado, el salario le gan贸 la carrera al metro cuadrado durante 2010. Un informe de la Universidad de la Empresa (UADE) precis贸 que en el 煤ltimo a帽o, en promedio, los salarios crecieron un 8,5% en t茅rminos reales, m谩s que el valor de lo que subi贸 el metro cuadrado.
En t茅rminos nominales, en tanto, al comparar octubre con igual mes de 2009, el salario medido en d贸lares aument贸 un 21,9% anual, mientras que el valor del metro cuadrado -promedio de departamentos nuevos en la zona norte de la ciudad de Buenos Aires- creci贸 un 12,3% en la misma moneda.
Pese a esta recuperaci贸n, el informe de la UADE muestra que, desde una perspectiva hist贸rica, esta mejora a煤n es muy modesta: en 2001 un salario promedio alcanzaba para adquirir, aproximadamente, el 90% de un metro cuadrado de departamento en la zona norte de la ciudad. En julio de 2005, ese porcentaje era del 50% y seg煤n la 煤ltima medici贸n, de octubre de 2010, la relaci贸n sueldo/m2 es del 44 por ciento. Esto implica una recuperaci贸n interanual del 5,5% en el poder de compra de los salarios.
La recuperaci贸n del poder de compra de los salarios fue paralela a una recuperaci贸n de la plaza inmobiliaria, que hab铆a sido una de las m谩s afectadas por la crisis financiera internacional desatada a fines de 2008 a partir de la quiebra del banco Lehman Brothers.
Entre enero y octubre de 2010 las ventas de inmuebles crecieron un 17,34% respecto de las de 2009, se帽ala, por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario. En 2010 se firmaron, aproximadamente, 4800 escrituras mensuales, n煤mero bajo si se lo compara con lo que ocurr铆a antes de la crisis financiera de 2001, cuando se llegaron a hacer m谩s de 6000 al mes; aunque una cifra alta si se la contrasta con los datos de 2009, que muestran un estimado de 4300 escrituras por mes.
芦El a帽o 2010 cerr贸 con un aumento que ronda el 15% de ventas por encima de las de 2009, pero no hay que perder de vista que 2009 coincidi贸 con una de las mayores crisis del negocio inmobiliario禄, analiz贸 el presidente de la C谩mara Inmobiliaria Argentina (CIA), N茅stor Walenten. 芦Todav铆a no se lleg贸 a igualar los niveles de actividad que tuvimos en 2007 y 2008禄, agreg贸.
芦En 2010 vendimos muy bien con respecto a 2009: aumentamos la cantidad de ventas y vendimos propiedades de montos m谩s elevados禄, dijo, por su parte, Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria
La inversi贸n es el factor que mejor explica el crecimiento de las ventas de propiedades, seg煤n afirmaron los consultados. 芦Un departamento usado tendr谩 un aumento de entre el 18% y el 20% en 2011 con respecto a lo que cuestan hoy como consecuencia del aumento de los costos de construcci贸n (entre un 12% y 15%); ninguna otra actividad genera una rentabilidad tan alta en un a帽o禄, dijo Toselli. 芦Fue por ellos que muchos productores agr铆colas del interior vinieron en diciembre con las ganancias del a帽o e invirtieron en departamentos de 2 o 3 ambientes禄, agreg贸.
Con el alquiler en la mira
Seg煤n el presidente de Reporte Inmobiliario, Jos茅 Rozados, las viviendas que m谩s se vendieron fueron las unidades chicas: monoambientes y dos ambientes destinados a segmentos de inversi贸n. Walenten tambi茅n afirm贸 que la mayor铆a de los departamentos que entregaron en 2010 fueron dados a inversores que los vuelcan al alquiler
Este hecho explica que el aumento en las ventas de inmuebles durante 2010 no se traduzca necesariamente en m谩s gente con vivienda propia. Un informe de la consultora Instituto para el Desarrollo Social Argentino (Idesa) revel贸 que de 2000 a 2010 los hogares que declaran alquilar aumentaron un 2 por ciento. 芦Hay un d茅ficit de 2 millones de viviendas, por lo que hay mucha gente que sigue alquilando porque no le queda otra opci贸n禄, dijo Walenten.
Sin embargo, Ezequiel Val, gerente de Val propiedades, se帽al贸: 芦No todas las compras fueron destinadas a la inversi贸n, el temor a tener plata en mano por la inflaci贸n y la inseguridad tambi茅n fue un factor importante para agilizar el mercado inmobiliario durante 2010禄.
En tanto, el cr茅dito brilla por su ausencia. Los consultados coincidieron en que el aumento de las ventas en 2010 nada tuvo que ver con los pr茅stamos. De 100 escrituras, s贸lo 6 fueron financiadas por cr茅ditos durante 2010. 芦Un mercado sano deber铆a funcionar con un 50%, por lo menos禄, afirm贸 Rozados.
Los valores de las propiedades sufrieron notables variaciones a lo largo de los 煤ltimos 10 a帽os. El m2 en d贸lares actual en zona norte es un 68% superior al existente en diciembre de 2001, mientras que en otros barrios, como Almagro, se cotiza hoy un 102% m谩s que en 2001 y en Palermo Hollywood, un 125 por ciento m谩s.
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1340822
