En Neuquén, hay más de 15 desarrollos en marcha rodeados de montañas y lagos, algunos con golf y hoteles; los lotes superan los 48.000 dólares
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Vivir en las urbanizaciones del sur del país es una opción muy atractiva y Neuquén es una de las provincias patagónicas que permite elegir entre varias alternativas de desarrollos inmersos en la majestuosidad cordillerana. Ya se contabilizan más de 15 distribuidos en distintos sectores.
En la región conviven los nuevos con los ya consolidados. Uno de los lanzados últimamente y que está en plena apertura de calles es el denominado Los Canales de Plottier Patagonia Golf &Resort.
Está ubicado en la avenida Mosconi 135, Plottier, al que se accede desde la ciudad de Neuquén (capital de la provincia) por Multitrocha -ruta nacional 22-, doblar en la esquina de la terminal de ómnibus de Plottier. El ingreso se encuentra señalizado a aproximadamente 1300 metros. Desde el aeropuerto de Neuquén está a sólo 5 minutos.
Está trazado en 328 hectáreas, donde se ofrecen 845 lotes con metrajes de 1000 a 2500 m2. En total hay 1000 lotes, si se contabiliza el espacio destinado para otras áreas como colegios, centro comercial y deportes, por ejemplo.
Los valores de los terrenos para viviendas varían entre US$ 46,50 y US$ 69 por m2 dependiendo de su ubicación con respecto al campo de golf y se ofrecen planes de financiación para todos los lotes en 33 cuotas sin interés en dólares.
En cuanto a las obras, actualmente se colocó todo el tendido subterráneo de servicios. «Se abrió el 80% de las calles internas; además, se trazaron las avenidas principales y de circunvalación, lo que será la vía hacia el paseo costanero. Se ha terminado el movimiento de suelo del campo de golf (que realizará la empresa Nicklaus Design), y los primeros 9 hoyos se están sembrando con la posibilidad de jugar los primeros torneos en marzo de 2010. Todas las lagunas y los canales ya han sido construidos y se completaron los espejos de agua», detalla Moira Taylor, de MT, empresa que se encarga de la comunicación e imagen del desarrollo.
A futuro, en el lugar se construirá un hotel. Entre las áreas comunes habrá bicisendas y circuitos aeróbicos; también funcionará el museo parque (que pondrá en valor la vieja casa de Alberto Plottier, fundador de la ciudad) con propuestas culturales y artísticas; piscinas, gym, SUM, canchas de tenis, fútbol, voley, entre otros servicios.
«Pensamos que es un proyecto para residencia fija por su fácil acceso. Se puede ser parte de este proyecto con facilidades de pago tanto para inversión como para construir la casa; por tal razón los que más apostaron son los vecinos de la región, que planifican otra forma de vida», dice Taylor.
La obra se desarrolla bajo la figura de fideicomiso, y la comercialización está a cargo de Toquichen SA.
Más oferta
San Martín de los Andes es otro de los lugares con crecimiento en cuanto a proyectos inmobiliarios. Entre los que más expansión muestran en la actualidad está Chapelco Golf & Resort. Se encuentra a 7 km del aeropuerto Chapelco y a 18 del centro de San Martín de los Andes. Cuenta con 226 hectáreas, y como está dentro de lo que fue la estancia Chapelco tiene 970 hectáreas más para realizar todo tipo de actividades alternativas al golf, ya que en el lugar se encuentra la cancha diseñada por el multicampeón Jack Nicklaus.
Posee 430 lotes de entre 1500 y 4100 m2, destinados exclusivamente a viviendas unifamiliares. Los precios, desde 93 dólares el m2. «El emprendimiento está terminado hace más de dos años; ya funciona el hotel Loi Suite de 5 estrellas (con 86 habitaciones más spa), y el lodge desde el verano 2007-2008», detalla Taylor, también del área de comunicación del desarrollo.
Se construyeron 53 viviendas y actualmente hay 18 en obra. Cuenta con todos los servicios subterráneos, y un moderno sistema de iluminación que no afecta el medio ambiente, ya que todas son luces bajas. En espacios como el clubhouse, el hotel, el lodge y las casas para alquilar todos cuentan con Wi-Fi libre. «Quienes acceden a un lote obtienen una membresía para formar parte de Chapelco Golf Club y jugar en esta exclusiva cancha con beneficios especiales», agrega Taylor.
Dentro del predio del resort y de la estancia Chapelco se pueden realizar cabalgatas, pescar; hacer caminatas y trekking, así como andar en bicicleta. Además, práctica de equitación y gym, entre otras alternativas. «Al salir del resort se pueden realizar varias actividades, depende de la estación del año; se brindan para quien los visita, como esquí, paseos lacustres, deportes de agua y parques de aventura», amplía.
Los habitantes de Chapelco Golf tienen un perfil diverso. Con un porcentaje importante de argentinos, se suman al consorcio propietarios franceses, ingleses, norteamericanos, centroamericanos, por ejemplo.
El desarrollo pertenece a Estancia Chapelco SA, que actualmente administra y comercializa el emprendimiento, y además es socio de Loitegui SA en la construcción management del hotel.
Otro proyecto interesante es El Desafío Mountain Resort (en el km 57,500 de la ruta nacional 234, a 12 km de San Martín de los Andes), desarrollado en una montaña propia de 1000 hectáreas.
El proyecto, que alcanza en el sector de la reserva -la más elevada- los 1400 metros sobre el nivel del mar, se encuentra en medio de San Martín de los Andes y Junín de los Andes. «Uno de los puntos fuertes del desarrollo es la vista libre al volcán Lanín, que parece coronar el lago Lolog», explica Claudio Hirsch, socio del desarrollo.
«El Desafío, que propone una filosofía preservacionista del medio ambiente, prevé un amplio sector destinado a una reserva natural de unas 600 hectáreas donde se construirán refugios ideales para la práctica de actividades outdoors: trekking, mountain bike, montañismo, cabalgatas y hasta esquí de fondo», comenta Hirsch.
La primera etapa de comercialización será la destinada al área de polo y contará con 157 lotes, que promedian los 3300 m2. «Tendrá un clubhouse (de unos 600 m2), dos canchas de polo, una de taqueo, una zona de caballerizas y boxes, y un sector destinado a condominios (de unos 52.000 m2)», dice Ezequiel González Guerrico, de Tizado Patagonia.
Otro de los puntos fuertes del proyecto, que demanda una inversión de 60 millones de dólares, será la cancha de golf. «Será diseñada por el australiano Greg Norman, el Gran Tiburón Blanco, ganador de 90 torneos internacionales, número 1 del ranking mundial durante 331 semanas y miembro del World Golf Hall of Fame», dice González Guerrico.
En la zona del golf las superficies de los terrenos serán mayores y superarán los 4200 m2.
«El valor de venta de los lotes del barrio del polo parten en los 25 dólares el m2. Los compradores, en su mayoría, son norteamericanos, europeos y porteños», afirma González Guerrico.
Salir con los esquíes puestos
Una propuesta original por tener dos pistas de esquí propias es Las Pendientes Ski Village, sobre la ladera del cerro Chapelco, a 18 kilómetros de San Martín de los Andes.
Está trazado en 100 hectáreas en las que se diseñaron 180 lotes de 2500 metros cuadrados promedio.
Los valores de los lotes parten en los 60 dólares el metro cuadrado.
Sobre las obras está construido el 40% del proyecto y comercializado un 70%, mientras que ya hay edificadas 70 casas, el centro comercial, refugio y la hostería. Actualmente se levantan 12 viviendas.
«La infraestructura de servicios tiene electricidad subterránea, gas natural, iluminación, caminos, redes de Internet y telefonía, refugio, pistas de esquí exclusivas con medios de elevación propios», explica Willie Zorzi, presidente de Alta Montaña SA, empresa desarrolladora y comercializadora de la urbanización.
Entre las áreas comunes además del centro comercial incluye restaurante. Y en cuanto a la pista de esquí cuenta con medios de elevación, silla triple y un Tbar (medio de arrastre). Entre las alternativas que se pueden realizar en el lugar se encuentran el esquí alpino, esquí de fondo, excursiones con raquetas de nieve, trekking, mountain bike y trineos con perros.
«Además del desarrollo urbanístico de Las Pendientes con pistas de esquí y medios de elevación entre las casas hay que destacar que está trazado en medio de un bosque de lengas centenario a 1500 metros de altura sobre el nivel del mar, con visuales muy agradables hacia el lago Lacar y el volcán Lanín», precisa Zorzi.
En este proyecto compararon mayoritariamente argentinos y sólo el 8% son extranjeros.
Casi en el centro
Uno de los lanzamientos de 2009 para San Martín de los Andes es el proyecto denominado El Country II, a 6 km del centro, en el Barrio Sigrand, a 200 metros de la ruta 234, lo que garantiza el fácil y rápido acceso a la ciudad (5 minutos en auto). «En este barrio hay un completo centro comercial con supermercado, banco, farmacia, estación de servicio y el Colegio Privado Fasta, el más importante de la cuidad, entre otros servicios vitales para vivir en la zona», detalla Ximena Ostolaza, presidenta de XO y Asociados, desarrolladora y comercializadora.
Se trata de un proyecto que se acerca al de un condominio con 9 unidades de vivienda distribuidas en tres plantas. Lo particular de esta propuesta es que cada unidad cuenta con acceso individual y espacio de estacionamiento en el terreno propio de la unidad funcional. Cada una tendrá 3 dormitorios, con dos baños, living-comedor, cocina, lavadero, deck con parrilla y jardín independiente. Las unidades tienen entre 107 y 115 m2, sin contar los m2 semicubiertos, los decks, las parrillas y el quincho.
«Es un complejo conformado por 3 conjuntos con 2, 3 y 4 unidades, según su ubicación, con costa de arroyo propia y enmarcadas por 1800 metros cuadrados de espacios verdes. La construcción estará entre el arroyo y un sector en el que funcionará el salón de usos múltiples.
En su diseño tendrá pérgola sobre el arroyo (solárium-relax) de uso común y un espacio recreativo con juegos para chicos. Los valores de las unidades están cotizadas en 129.500 dólares para las de 117 metros cuadrados y en 126.500 para las de 112.
«Cabe destacar que por tiempo limitado durante la preventa lanzamiento, los tres primeros interesados obtendrán un descuento especial sobre estos valores. Estimamos que se entregarán en diciembre próximo», comenta Ostolaza.
XO y Asociados lleva desarrollados en la región varios proyectos y también se encarga de la venta y el alquiler de propiedades entre las que se destacan residencias exclusivas con costa de lago o lagunas y varios proyectos hoteleros. En sus construcciones se hace hincapié al trabajo con materiales muy utilizados de la zona como piedra y madera.
También en la zona se avizoran más desarrollos para el futuro y en distintos puntos de la provincia de Neuquén.
Por José L. Cieri y L. Murciego
De la Redacción de LA NACION
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1138573&pid=6656175&toi=6310
