As铆 lo inform贸 el Colegio de Escribanos porte帽o. El monto de las operaciones de compraventa sum贸 $2.000 M y la cantidad de transacciones aument贸 2,8%
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires inform贸 este jueves que en agosto se registraron 5.477 escrituras de compraventa de inmuebles en la Capital Federal, cantidad 2,8% superior a la de un a帽o atr谩s, pero levemente inferior a la anotada en julio.
Las escrituras de agosto sumaron $2.006,4 millones, con un valor promedio de $366.325 (equivalentes a u$s93.023, al tipo de cambio medio del mes, de 3,938 pesos).
El importe en pesos involucrado experiment贸 un alza interanual de 6,5%, por subas de 3,6% en el valor medio en moneda nacional y un virtual estancamiento en el equivalente en d贸lares.
La ca铆da mensual de agosto fue la segunda consecutiva en la cantidad de transacciones y la primera en el cotejo interanual en valores ajustados por estacionalidad, al descontarse el efecto de un d铆a h谩bil m谩s, fen贸meno que no ocurr铆a desde noviembre de 2009.
Esta situaci贸n, interpret贸 la entidad, 芦responder铆a a una saturaci贸n, dadas las condiciones de contracci贸n que muestran las l铆neas de cr茅dito hipotecario en t茅rminos reales, es decir, ajustadas por la tasa de inflaci贸n禄.
Seg煤n datos del Banco Central, los pr茅stamos con garant铆a real sobre la vivienda, para todo el pa铆s, se estancaron virtualmente en $18.516 millones en agosto.
La variaci贸n fue de apenas 3,6% en valores nominales, en el transcurso de los 煤ltimos doce meses, cuando la tasa de inflaci贸n que mide el INDEC fue en ese per铆odo de 11,1 por ciento.
Considerando los primeros ocho meses del a帽o, el cr茅dito represent贸 134% del monto global escriturado en la Ciudad, mientras en igual per铆odo de 2009 era de 202 por ciento.
La desagregaci贸n de las operaciones en funci贸n de los montos involucrados mostr贸 en agosto que la mayor parte de los actos se concentraron en el segmento de 250 a 900 mil pesos, equivalente a un amplio rango entre el equivalente a 63.500 y 228.500 d贸lares.
Es decir, unidades desde dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones hasta cuatro, seg煤n los barrios de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires.
Esta franja sum贸 2.335 actos (42,6% del total), y salt贸 m谩s de 7 puntos porcentuales en la participaci贸n exhibida doce meses antes y 1,2 puntos frente a la proporci贸n que tuvo en julio.
La franja inferior, entre 150 y 250 mil pesos tambi茅n gan贸 en relevancia, tanto respecto del mes anterior, como frente a los registros de agosto 2009, aunque con menor impulso, hasta representar 27,7% del mercado.
Por el contrario, en el extremo de m谩s de $900.000, con 5,9% del total y 323 escrituras, que involucr贸 mayormente a las unidades a estrenar de desarrollos inmobiliarios con detalles y servicios de alta categor铆a en varios barrios de la Ciudad, perdi贸 incidencia mensual y m谩s a煤n interanual.
En tanto, la franja de menos de $150.000, con 1.195 actos, explic贸 el 21,8% del total de las transacciones y acus贸 sendas disminuciones en su relevancia, respecto de la que hab铆a ostentado el mes previo y en forma m谩s marcada un a帽o atr谩s.
El Colegio de Escribanos evalu贸 que las altas tasas de aumento interanual de la cantidad de actos y montos de compraventa podr铆an reeditarse, dados los bajos registros del quinto bimestre de 2009, lo que significar铆a un cambio de expectativas.
Para que ese eventual repunte deje de responder a un 鈥渆fecto estad铆stico鈥 por la baja base de comparaci贸n y se transforme en un real impulso de las compraventa de inmuebles, con n煤meros pr贸ximos a los picos anotados en 2007, 芦ser谩 menester que los bancos se lancen con propuestas atractivas para el conjunto de las familias禄, concluy贸 el informe citado por T茅lam.
http://economia.iprofesional.com/notas/105485-En-agosto-el-valor-total-de-las-escrituras-crecio-65-en-comparacion-con-el-ano-pasado.html
