De acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, sobre 42 manzanas se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados. El valor promedio del metro cuadrado se incrementó algo más del 20% en un año. ¿Cuánto cotiza en esa zona
El ritmo de la construcción sigue avanzando a buen ritmo en Caballito.
Sucede que al sur de avenida Rivadavia, lindero con el barrio de Flores, sobre 42 manzanas, se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados.
A la par de este elevado nivel de desarrollos, algo que también sorprende es el valor promedio que ya ostenta el metro cuadrado: u$s2.300, que representa un alza superior al 20% con respecto al año pasado.
Estos datos surgen de un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario – en un área aledaña a la extensión de la línea de subterráneos «A» – que se circunscribe al sector comprendido entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio.
Del sondeo de las 54 manzanas involucradas se hallaron 92 desarrollos, entre aquellos que se encuentran en obra (71) y los que, habiendo sido recientemente finalizados (21), aún cuentan con unidades en oferta.
Según da cuenta el informe, 45 presentan un avance igual o menor al 45%, por lo que técnicamente resultaría poco factible su conclusión en lo que resta del año.
Los que seguramente se irán finalizando en los meses siguientes son 15, que presentan una evolución superior al 75 por ciento.
De esta forma, la cantidad de nuevos edificios arroja una media de casi 1,7 emprendimientos por manzana, el más alto de todas las zonas relevadas por la consultora en cuestión.
Cotizaciones en alza
Las unidades en oferta cotizan entre los u$s2.000 el metro cuadrado y los u$s2.900, siendo el promedio – para la muestra relevada – de 2.300 dólares.
La consultora señala que ese valor promedio representa un aumento del 21%, frente a los u$s1.900 del año pasado.
«Vale la pena destacar, además, el crecimiento del piso de precio, ya que mientras que en 2010 existían unidades con cotizaciones del orden de los u$s1.600, en la actualidad éste supera incluso al valor promedio del año anterior», agrega el informe.
El juego de las diferencias
A diferencia de lo detectado en otras áreas de la ciudad, donde proliferan las ofertas de uno y dos ambientes, en Caballito – si bien existen unidades de ese tipo – predominan los edificios compuestos por departamentos de tres y cuatro ambientes.
Esto indica que las propuestas buscan captar usuarios con fines de vivienda para núcleo familiar.
«El 71% de los 92 edificios que componen la muestra son de menos de 2.500 metros cuadrados cubiertos. Y sólo 7 de ellos cuentan con más de 4.000 metros cuadrados», señalaron desde la firma.
José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, sostuvo que el amplio desarrollo «se condice con la tendencia de años anteriores, aunque hay que reconocer una mejoría respecto de 2010».
«Se están empezando muchas más obras que el año pasado. Aumentaron los permisos de construcción, más allá de que no se registren los altos niveles del período 2006-2007», comentó Rozados a iProfesional.com.
¿Por qué Caballito? «Históricamente viene siendo uno de los más barrios elegidos, por contar con una buena red de transportes y por estar emplazado en una zona que posee un entorno homogéneo. En los últimos ocho años viene estando en el ‘top 5′ de los barrios donde más se construye», dijo.
«También está la cuestión de los terrenos, de los que hay disponibilidad y a valores todavía interesantes», agregó.
¿El incremento del metro cuadrado puede atentar contra la tendencia? «Los valores en Caballito son coherentes con el aumento de los costos de construcción», expresó Rozados.
Para luego concluir: «Los precios están a ese nivel porque aún existe una demanda dispuesta a comprar y convalidar cotizaciones de ese tipo. Mientras que esa postura no cambie, es probable que los precios continúen hacia arriba».
Fuente : Infobae Profesional
http://negocios.iprofesional.com/notas/118231-Caballito-vive-su-propio-boom-de-construccin-y-suma-un-edificio-y-medio-nuevo-por-manzana
