As铆 lo anunci贸 el Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires. Destac贸 que se escrituraron m谩s de 6.100 propiedadesEl relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires de actos escriturales acus贸 en el noveno mes de 2011, por quinto per铆odo interanual consecutivo, un leve incremento tras la modesta baja que registraron en marzo y abril.
Si se tiene en cuenta los valores de septiembre de 2010, las cifras subieron un 8%, al sumar 6.107 compraventas de inmuebles.
El monto de las transacciones super贸 los $2.600 millones, que represent贸 un 23,7% mayor al que alcanz贸 un a帽o antes.
En tanto, el valor promedio se estableci贸 en $428.977, es decir, unos u$s101.871, al tipo de cambio medio del mes de $4,211 por d贸lar que inform贸 el Banco Central.
Dichos valores medios por operaci贸n representaron sendos incrementos en comparaci贸n con un a帽o atr谩s de 14,6% en pesos y 7,5% en el equivalente en d贸lares, tendiendo a los niveles que se hab铆an verificado en el primer bimestre del corriente a帽o.
Incluso, significaron retomar una brecha negativa respecto de las variaciones que el INDEC detect贸 en el promedio de los salarios de la econom铆a en su conjunto y en el costo de construcci贸n de viviendas en propiedad horizontal.
De este modo, el monto medio de las transacciones represent贸 ahora el equivalente a 90,6 salarios promedio de la econom铆a, constituyendo una de las relaciones m谩s favorables de los 煤ltimos siete a帽os para la poblaci贸n trabajadora en el mercado formal para acceder al objetivo de la vivienda propia.
Respecto de agosto tambi茅n se verific贸 una leve aceleraci贸n de la tasa de aumento del total de las transacciones registrada en el per铆odo previo, a 5,1%, y corregido por estacionalidad determin贸 una leve suba de 1,6%, por segundo mes consecutivo. Se ubic贸 en el equivalente a 278 actos por d铆a h谩bil, y alcanz贸 el nivel m谩s alto desde diciembre de 2010.
El mercado sigue encaminado a repetir el desempe帽o que mostr贸 en 2007, esto es con apreciables altibajos, propios tanto de las expectativas que genera un a帽o electoral, como del agregado de se帽ales de incertidumbre provenientes del mercado internacional que se reflejaron en el subibaja de las tasas de inter茅s.
Aunque ahora, a diferencia de entonces, se advierte una notable mejora en la relaci贸n entre el salario promedio de la econom铆a y el valor medio de las transacciones.
El ritmo de las transacciones en septiembre estuvo a tono con la estacionalidad gradualmente creciente que caracteriza a la actividad, donde en la segunda mitad del a帽o superan con holgura a las del primer semestre, mientras que el valor promedio de las operaciones ha vuelto a ubicarse por arriba del equivalente a u$s100.000, como hab铆a alcanzado en el primer bimestre, reflejando la creciente inclinaci贸n de la demanda por las unidades que ofrecen m谩s prestaciones, en t茅rminos de tama帽o, servicios y ubicaci贸n.
La apertura de las escrituras en cinco segmentos, por rango de montos, dio cuenta de que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un m谩ximo equivalente a poco m谩s de u$s60.000, volvieron a perder participaci贸n, al significar ahora 39,5% del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $500.000, aunque no result贸 menor el aumento de los actos en las franjas premium, de m谩s del equivalente a u$s200.000 que ahora se aproximan a explicar m谩s de un quinto del mercado total.
El acumulado de los nueve primeros meses del a帽o indica que la mayor propensi贸n de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de la maduraci贸n de diversos desarrollos inmobiliarios y del reciclado de viviendas en zonas que se tornaron preferenciales, continu贸 impulsando el aumento del valor medio de los actos, a tal punto de alcanzar uno de los niveles m谩s altos de la serie hist贸rica en el equivalente en d贸lares, en la serie que se inicia en 1998.
Sin embargo, la cantidad de actos escriturales se mantiene por debajo de las marcas m谩ximas, para ese per铆odo.
En comparaci贸n con similar per铆odo de 2010 el balance desde comienzos de a帽o indica que el mercado se desenvolvi贸 con m谩s cautela, al punto que no pudo mantener el ritmo de expansi贸n a tasas de dos d铆gitos porcentuales, subi贸 4,6% en cantidades, pese a que persiste m谩s de 10% por debajo de los picos registrados entre 2005 y 2008, y 18,8% respecto del m谩ximo de 1998.
El total de actos aument贸 4% en cantidad y 19,9% en t茅rminos monetarios, que indican que el valor medio de las transacciones se elev贸 en 14,7% en pesos y 9,2% en su equivalente en d贸lares.
Fuente: Infobae Profesional
http://negocios.iprofesional.com/notas/125715-La-compraventa-de-inmuebles-en-la-Capital-subi-un-8-interanual-en-septiembre
