Hay un 36% menos de locales disponibles que el a帽o pasado a煤n con precios m谩s caros que en 2010. En Puerto Madero hay ocupaci贸n plena, y en Florida s贸lo dos comercios
XIMENA CASAS Buenos Aires
De la mano del aumento del consumo, tambi茅n crece la demanda de locales en los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires (peatonal Florida, Santa Fe esquina Callao; Santa Fe y Pueyrred贸n; avenida Cabildo y Puerto Madero). Seg煤n el 煤ltimo informe de retail realizado por la consultora inmobiliaria Colliers International, el primer semestre de 2011 registr贸 una disminuci贸n en la cantidad de locales disponibles del 36% con relaci贸n al cierre de 2010. 聯En promedio se registran aproximadamente 1.000 metros cuadrados disponibles por eje comercial, a excepci贸n de la avenida Santa Fe y la avenida Callao, donde se ofrecen tan s贸lo 85 metros cuadrados 聳se帽ala el informe聳. Espec铆ficamente, en el corredor de Puerto Madero no se observan locales en alquiler, y en Peatonal Florida, el principal corredor de Buenos Aires, s贸lo se ofrecen dos inmuebles聰.
Para Juan Manuel Troncoso, broker del 谩rea de retail de Colliers, el aumento en la demanda de locales para alquilar va de la mano del consumo. 聯El mercado ven铆a en alza hasta febrero de 2008, que fue cuando explot贸 la crisis del campo y luego la crisis mundial. Durante 2008 y 2009 los precios se amesetaron y en algunos puntos han tenido alguna baja y luego todo comenz贸 a repuntar de vuelta. Este es un buen momento聰, se帽al贸 a El Cronista. 聯Las empresas nos contratan para hacer b煤squedas en distintos puntos, como Florida o Santa Fe, y el trabajo es bastante arduo聰, agreg贸. Con todo, los precios promedio de alquiler aumentaron un 12,1% con respecto al semestre anterior, como consecuencia del aumento de la demanda y 聳en t茅rminos econ贸micos聳 del escenario inflacionario que lleva a una actualizaci贸n peri贸dica de precios. La peatonal Florida sigue siendo la zona mejor cotizada de la ciudad de Buenos Aires, con u$s 95 promedio por metro cuadrado. La sigue Cabildo y Juramento, que con u$s 68 por metro cuadrado fue el corredor que registr贸 un mayor incremento de precios, con un 23,6% con respecto a diciembre de 2010. Luego, a nivel precio, se ubican Santa Fe y Callao (u$s 59,6), Puerto Madero (u$s 40,5), Santa Fe y Pueyrred贸n (u$s 40) y Rivadavia y Carabobo (36,6%).
聯La rentabilidad promedio oscila entre el 4% y el 6%. En los corredores m谩s cotizados la oferta de inmuebles en venta es nula聰, destac贸 el relevamiento de Colliers.
En la consultora inmobiliaria estiman que la demanda y los precios seguir谩n en alza. 聯Lo que pas贸 煤ltimo fin de semana, con las elecciones primarias, adelanta lo que va a pasar en octubre. Bajo este mismo plan econ贸mico vamos a seguir igual que ahora, en la misma l铆nea. Los precios de los alquileres pueden seguir increment谩ndose teniendo en cuenta que hoy en d铆a tenemos inflaci贸n en d贸lares聰, advirti贸 Troncoso.
El aumento del consumo impulsa, a su vez, la expansi贸n del sector de centros comerciales, donde se prev茅 la apertura de nuevos emprendimientos, especialmente en el interior del pa铆s. En junio finaliz贸 la primera etapa del shopping Madero Harbour, en Puerto Madero, que contar谩 con 120 locales comerciales. En la ciudad de Paran谩, Entre R铆os, se inaugur贸 La Paz Shopping con 45 locales y en la provincia de C贸rdoba comenz贸 a funcionar Villa Allende Shopping con 90 locales.
En los pr贸ximos meses se incrementar谩 la cantidad de shoppings en el interior, principalmente en el norte del pa铆s y en la regi贸n de Cuyo. En Gran Buenos Aires, por su parte, se desarrollan emprendimientos de menor escala, entre 6.000 y 8.000 metros cuadrados, conocidos como centros comerciales de proximidad.
Fuente: El Cronista Comercial
http://www.cronista.com/negocios/Por-el-boom-de-consumo-es-casi-imposible-alquilar-un-local-en-Capital-20110819-0029.html
