En Córdoba se desarrollan nuevos proyectos con una variada infraestructura de servicios; la cotización de los lotes, desde 25.000 dólares
Las Corzuelas, con el fondo del cerro Pan de Azúcar Foto: Irma Montiel
CORDOBA.- A pesar de las incertidumbres que han invadido la Argentina, primero por el enfrentamiento que el Gobierno desató contra el campo y luego la crisis internacional cuyas ondas están llegando al país, el rubro countries en Córdoba se ha estado desenvolviendo sin grandes cimbronazos.
Dicho en otras palabras, la actividad no salta a grandes alturas, pero tampoco cayó a hondos precipicios.
Por eso, es corriente encontrar que quedan muy pocos terrenos en un rincón escondido de la ciudad -y no obstante eso, a casi 10 minutos del centro-, o que un proyecto en la cotizada Villa General Belgrano pronto concrete el lanzamiento de una segunda etapa, o que un formato de barrio privado que debutó a fines de 2008 haya vendido un 50% de sus lotes en menos de seis meses.
Sin contar las primeras estribaciones cercanas a la capital o localidades asentadas en los faldeos serranos, incluso en el interior de la provincia se han abierto camino propuestas en las principales ciudades como Villa María, Río Cuarto y San Francisco, y otras intermedias como Marcos Juárez o Leones, por citar algunas.
No es que se asista a un boom de countries o barrios cerrados, sino que lo que está bien hecho, adecuadamente desarrollado, responda a necesidades concretas o sea un real llamado para comenzar un estilo de vida distinto al de la gran urbe, encuentra cabida en una demanda que recorre distintas condiciones económicas -de clase media para arriba, naturalmente- y diferentes situaciones.
Perfil del comprador
Sergio Villella pertenece al sector de la comercialización de bienes inmuebles. Es vicepresidente de Sergio Villella Bienes Inmuebles y vicepresidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic). Respecto de los countries evalúa que «se han vendido bastante parejo», y no han experimentado las bruscas oscilaciones que sí acusaron los departamentos a partir de la confrontación del Gobierno con el campo.
Horacio Parga, presidente del Grupo Edisur y titular simultáneamente de la Cámara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), comenta por su lado que se ha operado «un alargamiento de los tiempos de los proyectos que estaban planificados». Hay decisiones de postergación de emprendimientos que estaban en carpeta lo cual, más adelante, probablemente se traduzca en una oferta menos vasta y variada que en épocas recientes. Pero hoy, para estar preparado para hacer frente después a lo que el mercado presente demande, es preciso «tener productos en oferta», dice Parga.
Fernando Testa, gerente general de J. B. Srur, analiza que se produjo «un cambio importante del perfil del potencial comprador. No es ya tan relevante la figura del inversor, sobre todo del campo, sino que ha adquirido más protagonismo el usuario final que compra para él o para sus hijos».
Con este actor, «hoy estamos empezando a encontrar los puntos de acuerdo que permiten cerrar operaciones. Esto se da porque los vendedores, fundamentalmente las empresas constructoras y los desarrollistas, han flexibilizado las condiciones comerciales generando descuentos por operaciones de contado -que antes eran prácticamente inexistentes- o financiando saldos de precio».
Córdoba, un mercado sano
Por otro lado, «los compradores también perciben hoy claramente que el momento de comprar es bueno, ya que el mercado de Córdoba es un mercado sano. Lejos de lo que ocurre en otras plazas, en Córdoba las operaciones se han venido realizando con capital propio, de contado y con la ausencia total del sistema financiero, por lo que no hay burbuja de precios».
Parga apunta que a la par se advertirá que habrá una depuración en el segmento, porque las condiciones del mercado harán salir al operador «no profesional o al desarrollista de ocasión; permanecerá el más profesionalizado y sólido».
Testa agrega que «no debe esperarse un comportamiento de precios como el que se da en otros países donde las propiedades parecen no encontrar su piso».
De todos modos, «hoy quienes decidan invertir o concretar la adquisición de un inmueble pueden encontrar condiciones inexistentes hace pocos meses atrás».
Expectativas por el blanqueo
En el sector se escuchan expectativas por el blanqueo de capitales impulsado por el Gobierno.
Parga apunta que las turbulencias en los países centrales determinan que quienes se refugiaban en inversiones afuera «ya no están tan tranquilos». En el plano interno, «en la Argentina no hay posibilidades de invertir en el sistema financiero: por lo tanto los inmuebles son una alternativa válida».
Juzga que «mucha gente puede aprovechar» redireccionar sus fondos hacia «activos tranquilos».
«Mi impresión es que será una alternativa para un ahorrista medio, de 100.000 a 1.000.000 de dólares. Además, blanquear al uno por ciento es una verdadera oportunidad y nuestro rubro ofrece una seguridad superior a otras opciones», añadió.
También Villella le asigna posibilidades a un flujo de fondos procedente del blanqueo.
Además, informó a LA NACION que precisamente la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba trató esta semana las normas dictadas para esa regularización de ahorros no declarados, dado que, según el examen que se efectuó de ellas, «tiene una zona gris» para la inversión en lotes de countries o barrios privados.
Por lo tanto, la entidad solicitará a la AFIP que precise la disposición en ese punto, tomando en cuenta que «sería interesante que estuviera específicamente contemplada la adquisición de lotes sobre los cuales luego se va a edificar, generando un efecto dinamizador de la actividad constructiva».
Por Juan Carlos Vaca
Corresponsal de LA NACION,
Datos útiles
Grupo Edisur: 0810 888 3347 E-mail: [email protected]www.grupoedisur.com.ar
Sergio Villela: (0351) 4260560 4823636 / 0810-888-4848 www.sergiovillella.com
J. B. Srur: (0351) 4608800 E-mail: [email protected] www.jbsrur.com.ar
