Producción de acero se recupera en el primer trimestre
Alcanzó 1,1 millones de toneladas, un 45,2% más que en igual período de 2009, lapso donde se sintió fuertemente el impacto de la crisis global, según informaron fuentes del sector
El Centro de Industriales Siderúrgicos (CIS) precisó en un comunicado que la producción de acero llegó en marzo pasado a las 442.800 toneladas, un 16,4% más que en febrero y un 71% por encima de los niveles del tercer mes de 2009.
Pese al balance positivo, el CIS, que agrupa a las empresas del sector, matizó que «la comparación con el tercer trimestre de 2008 muestra que pese a la recuperación observada, la producción se encuentra todavía un 15,1% por debajo de los niveles precrisis», de 1,3 millones de toneladas.
Según la entidad, la industria siderúrgica mundial sigue «conmocionada por los cambios impuestos por las compañías proveedoras de mineral de hierro».
El CIS hizo referencia a un comunicado de la Asociación Mundial del Acero que alertó sobre los aumentos en los precios del mineral que aplicaron los principales proveedores, que van del 75 al 113 por ciento.
Este cuadro se ha tornado aún más complejo, pues los proveedores de hierro han reducido los plazos de los contratos de provisión.
«Este cambio aumentará la volatilidad de los precios y perjudicará la implementación de proyectos a largo plazo, usuales entre las compañías siderúrgicas y los sectores usuarios de acero», advirtieron los industriales siderúrgicos argentinos.
El consumo de energía eléctrica en todo el país creció 6,2% en marzo respecto del mismo mes del 2009, por lo que el primer trimestre del año cerró con un alza del 6,6%, a partir de la recuperación
En lo que respecta al detalle de las distribuidoras de jurisdicción nacional (Capital, GBA, La Plata y Gran La Plata), registraron una suba conjunta del 4,4 por ciento
Con un mayor crecimiento en el interior del país, la demanda eléctrica continuó en marzo con la tendencia del primer bimestre al registrar una importante suba interanual, señaló en un informe la Fundación para el Desarrollo Energético (Fundelec).
En la zona metropolitana, la demanda atendida por Edenor subió 5,3%; en Edesur creció 2,9%, mientras que para Edelap se registró una suba del 7,5.
La temperatura media de marzo de 2010 fue de 23,1ºC, apenas por debajo de la de marzo de 2009 (23,6ºC), pero un grado y medio más que la histórica promedio (21,7ºC). En febrero pasado, en tanto, el promedio de temperatura había sido de 24,2ºC.
La demanda neta total del Mercado Eléctrico Mayorista (MEM) fue de 9.511,8 gigavatios por hora (GWh), cuando en marzo de 2009 había sido de 8.955,6.
Por lo tanto, la comparación interanual arrojó un aumento del 6,2 por ciento.
La comparación intermensual indicó que el consumo creció 8,4% en marzo, respecto de febrero, cuando se habían consumido 8.773,9 GWh.
Febrero tuvo tres días menos que marzo, por lo que si se realizara la comparación corregida, ajustando la cantidad de días, se habría consumido, prácticamente, lo mismo en ambos meses.
Asimismo, la evaluación el consumo de potencia evidenció que el promedio de picos diarios de marzo de este año fue 5,6% más alto que el del mismo mes de 2009.
Por su parte, la demanda subió en 23 provincias: en Chubut, 20,1%; en La Rioja 19,2%; en San Juan 18,7%; en Santa Cruz 17,4%; en Santa Fe 13,2%; en Salta 11,3%; y en Catamarca 10,9%, entre otras.
En lo referente a la comparación intermensual y dado que en febrero de 2010 se registró un consumo de 8.773,9 GWh, se verifica un crecimiento del 8,4% (el mes de febrero tuvo tres días menos que el de marzo, si se realizara la comparación corregida, ajustando la cantidad de días, se habría consumido, prácticamente, lo mismo en ambos meses).
Asimismo y en cuanto al consumo de potencia, la evaluación evidenció que el promedio de picos diarios de marzo de este año fue 5,6% más alto que el de 2009; 8,3% superior al de 2008 (en 2008 y 2009, se aplicó el cambio de huso horario); 7% más alto que en 2007; y 14,7% mayor al de 2006.
Por su parte, la demanda subió en 23 provincias: en Chubut (20,1%), en la región atendida por EDEN (20,1%), en La Rioja (19,2%), San Juan (18,7%), Santa Cruz (17,4%), Santa Fe (13,2%), Salta (11,3%) y Catamarca (10,9%), entre otras.
En tanto, bajaron su consumo otras cuatro, entre las cuales se destacan la empresa EDES, que opera al sur del interior de Buenos Aires (-20,4%).
El dato será dado a conocer en los próximos días. Pero las inmobiliarias y los desarrolladores ya vienen festejando de antemano. Además del repunte en el total de transacciones también se anunciará un fuerte incremento, superior al 70%, en los valores de escrituración. Radiografía del ladrillo
La elección del ladrillo como refugio de capital ha recobrado mayor protagonismo, en un contexto como el actual signado por las pocas -o casi ninguna- opciones de inversión que puedan resultar atractivas para el ahorrista común.
El dato de la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires, que será dado a conocer en los próximos días, da cuenta de ello.
De acuerdo a los operadores del sector inmobiliario consultados por iProfesional.com, el incremento superó el 30% en el primer bimestre del año, en comparación con el mismo período de 2009, y seguió la misma tendencia en marzo.
“Enero ya había sido un buen mes. A esto se sumaron los buenos resultados de febrero y marzo, con un repunte superior al 30 por ciento. De modo tal que, para los tres primeros meses, estimamos un crecimiento superior al 30%”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
En el mismo sentido opinó el consultor Damián Tabakman, quien aseguró que, en el mes que acaba de concluir, se logró consolidar la incipiente suba lograda apenas había arrancado el 2010.
“En marzo hubo una reactivación superior a la de enero y febrero. Se notó la mayor cantidad de consultas y de operaciones concretadas», resaltó Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades.
Los primeros tres meses del 2009 habían sido realmente malos para el sector. Había mucho temor por el desenlace de la crisis económica y financiera mundial y el dólar se había constituido en el refugio por excelencia. Es por ello que el comparativo con el primer trimestre del año en curso arroja incrementos tan contundentes.
Aún así, los analistas hablan de una tendencia positiva que durará, al menos, hasta mediados de año.
“A partir de entonces, los precios comenzarán a ser noticia, al quedar de lado una tendencia relativamente estable, para comenzar a hacerse eco de la elevada inflación”, aseguraron.
Otro dato no menor, del que dan cuenta los operadores del sector, es el notable crecimiento en el monto declarado en las escrituraciones.
Al respecto, cabe recordar que en enero, el mismo estuvo un 70% por encima del mismo mes del 2009, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Ahora, sumado febrero y marzo, el monto escriturado tendría un crecimiento aún mayor, de entre 70 y 90% respecto al primer trimestre del año pasado.
Compraventa La reactivación evidenciada en la cantidad de operaciones estuvo empujada por el mayor número de interesados en buscar propiedades.
En este sentido Leandro Malandrini, gerente de Negocios de ZonaProp.com, explicó que las búsquedas de unidades se incrementaron en más de un 140%, no sólo para la compra sino también para el alquiler.
En cuanto al tipo de operaciones que finalmente se concretaron (por cada 10 búsquedas se genera un contacto), las unidades chicas y bien ubicadas han sido las protagonistas.
Esto no hace más que ratificar que, en general, una vivienda de calidad y emplazada en una buena zona le permitirá al propietario proteger su capital, más allá de las polémicas que suelen darse a veces por los precios, supuestamente elevados, que se manejan en el metro cuadrado.
Al respecto Malandrini dio cuenta del atractivo que se da en:
•Unidades chicas: de uno, dos y tres ambientes.
•Ubicadas en las zonas de Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Recoleta (las siempre estrellas de la Capital Federal).
•Con precios que van desde los u$s70.000 hasta los 150.000 dólares. En las viviendas con estas características no sólo que se evidenció un notable repunte en la demanda sino que, además, los propietarios pudieron sostener más los precios.
Las negociaciones ahora tienden a ser más cortas respecto a las idas y venidas prolongadas, típicas de la crisis del 2009. “Los dueños ya no están tan predispuestos a que le regateen el precio como antes”, explicó el titular de una inmobiliaria líder del sector.
«En marzo, los valores no bajaron más de 5% del pretendido por el titular y se observó una mayor predisposición para acordar por parte de los compradores”, explicó Covello.
Teresa Alvarado, broker de la División Residencial de L.J.Ramos, también dio cuenta de una importante reactivación en unidades chicas.
“La gente las elige como resguardo de dinero ante la incertidumbre que genera la inflación. Hay mucho movimiento de viviendas de 50 metros cuadrado”, sostuvo.
En el mismo sentido opinó Sebastián Sosa, director de Remax, quien dio cuenta de que su firma logró triplicar la cantidad de operaciones durante el primer trimestre del año, en comparación con el mismo período del 2009.
“La mayor rotación se dio en aquellas de un valor de u$s70.000 a u$s140.000”, explicó.
¿Quiénes compran? Los que fugaron capitales en años previos y se llevaron dólares al colchón o los que cuentan con ahorros que le permitan contar con, al menos, un 40% del valor de la unidad.
Esto es así, dado que la mayoría de la clase media está “vedada” para acceder a un crédito hipotecario.
Reflejo de esto es que sólo un 6% de las operaciones se logran apalancar con esta línea de préstamos, tal como diera cuenta iProfesional.com (ver nota: Hipotecarios: crece la oferta para seducir a quienes tienen su “colchoncito” de dólares).
Cabe resaltar que para acceder a un préstamo de este tipo, en las actuales condiciones de mercado se requiere de un ingreso superior a los $13.000 (para financiar el 70% de un departamento tipo de 60 metros cuadrados en una buena zona de Capital).
Como contrapartida, y según datos del propio INDEC, el 70% de las personas ocupadas (unas 15.000.000) manifiestan ganar menos de 2.000 pesos. O al menos declaran esa cifra como ingreso formal, que es lo que finalmente importa a la hora de acercarse a un mostrador para solicitar un préstamo de largo plazo.
Precios “Ante la creencia de que los precios seguirán subiendo, la gente invierte. Además, el empresario refugia el capital en inmuebles”, sostuvo Covello.
Al mismo tiempo que la dinámica volvió al mercado, definir los valores actuales y proyectar los futuros son dos de las cuestiones que más desvelan tanto a compradores como a vendedores.
Según los diferentes brokers consultados por iProfesional.com, los precios hoy se mantienen estables pero estiman que lentamente retomarán la tendencia alcista que se diera en forma previa a 2009.
Para fundamentar su argumento se basan en:
•La fuerte suba en los costos de la construcción. •La poca movilidad del dólar, que no permite revalorizar las propiedades cotizadas en esa moneda y así absorber tales incrementos. •La inflación en pesos (20% a 25%) que más que duplicará en 2010 la suba esperada del billete verde (10 por ciento). “Es importante seguir lo que sucede con el costo de la construcción y el tipo de cambio, para ver cómo se reflejarán estas alzas en los valores de los departamentos a estrenar, o que se encuentran en etapa de construcción. Es previsible que se trasladen las subas a los inmuebles nuevos, y que luego se produzca un efecto derrame a los usados”, comentó Rozados.
Héctor D´Odorico, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, también advirtió sobre una tendencia a la suba que se concentrará, en primer término, en las unidades sin uso, para luego «contagiar» a las usadas.
“Los costos operativos siguen la curva inflacionaria y los valores no podrán sostenerse, en dólares, los meses venideros. Así como los autos suben entre 1% y 2% mensual, las propiedades seguirán el mismo camino”, alertó.
Además de los costos, Covello destacó que la tendencia alcista se da por la combinación entre una menor oferta (el año pasado se derrumbaron los permisos para construir nuevas edificaciones, algo que en 2010 se hace sentir) y una demanda que se muestra más activa.
“Hay aumentos en el llamado cuadro de oro, que son esas cuatro o cinco calles que generalmente son las más buscadas en cada barrio”, recalcó Mariano Oppel, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre.
¿Nuevos o usados? Además del tamaño y la ubicación, los compradores evalúan si están más cerca de un inmueble nuevo o de uno usado.
De acuerdo a las operaciones que se realizaron hasta el momento, la balanza está muy equilibrada y, en general, hubo movimiento en los dos mercados.
Sin embargo, la búsqueda de inmuebles nuevos se concentró en aquellos que ya están listos para entregar.
Expertos del sector dan cuenta de una menor predisposición de una gran parte de la sociedad para concretar operaciones a futuro, producto de la incertidumbre que trae, en particular, la suba de costos.
”La gente se maneja con inversiones que sirvan como resguardo de capital, con renta inmediata. Es por eso que se eligen departamentos listos para entregar y hay poca venta desde pozo”, explicó Nicolás Lang, gerente de Emprendimientos de LJ Ramos.
En el mismo sentido opinó Moisés Altman, director de Altman Construcciones: “La única posibilidad de venta es en obras casi terminadas, por la incertidumbre en cuanto a los valores futuros en dólares. Vender desde pozo implica fijar precios fijos en esa moneda y cobrar cuotas que no se sabe si responderán a los aumentos de costos”, disparó.
“En los edificios a estrenar o que están en obra el comprador es, en su mayoría, el inversor; mientras que el usado es más buscado por el consumidor final”, subrayó Leandro Soldati, titular de Soldati propiedades.
En tanto, Pablo Migliorisi, titular de Migliorisi propiedades, explicó que su inmobiliaria cerró este primer trimestre con un 65% de operaciones de viviendas nuevas, mientras que el 35% restante fueron usadas.
“Esto se dio porque durante este período se hicieron algunas promociones y los valores de los departamentos a estrenar no están tan lejos de los usados”, explicó Migliorisi.
Los que ganan y los que pierden El incremento de ventas genera, al mismo tiempo, algunos cambios en el mercado.
Al renacer la demanda, que se concentra con más fuerza en los barrios “top” de capital, vuelve el efecto derrame hacia los barrios aledaños.
“Muchos son más nuevos y jóvenes, donde también se registra una mayor oferta”, comentó Malandrini.
Para Soldati, la escasez de lotes en los barrios consolidados, con una alta incidencia en los costos para el desarrollador, hace que se generen desbordes hacia otras zonas.
Próximo trimestre Los buenos resultados que dejó la primera parte del año se extenderán, para los operadores, hasta junio.
Héctor D´Odorico explicó que, además de cerrar un trimestre en alza, la tendencia positiva seguirá dominando el mercado hasta ese mes.
“Es el único refugio que le queda a los tenedores de dólares, si tenemos en cuenta que el billete está planchado”, comentó D´Odorico.
Jorge Toselli, de JT Propiedades, también estima que en los próximos meses se concreten las subas de precios porque además de los costos de construcción, crecerá la demanda.
“Para mediados de año se esperan cosechas récord. Este resultado tendrá un impacto directo en el mercado, ya que mucha gente del interior vendrá a la Capital para invertir para viviendas”, comentó Toselli.
La temporada de cruceros terminó en la última semana, con récord incluido: unos 336 mil turistas llegaron a la terminal Benito Quinquela Martín y lo hicieron en 140 arribos (39 barcos). En la temporada pasada, fueron 268 mil los turistas que habían llegado a Buenos Aires, un 12% menos. Fue tan importante el movimiento que, en la terminal, se harán reformas de ampliación
En un informe difundido por la Ciudad, del 66% de los cruceristas que se alojó en territorio porteño, el 56% durmió al menos una noche fuera del barco -lo que impactó con fuerza en la hotelería- y gastó en ese caso un promedio de $335 por día. Esta cifra se elevó a $500 en el caso de estadounidenses, canadienses y europeos. Del total de los extranjeros, la mitad fueron brasileños.
Cálculos privados dieron cuenta de que los $180 que el Gobierno instrumentó desde diciembre para cada hijo menor de 18 años a sectores con ingresos inferiores al salario mínimo no llega sólo a familias de bajos recursos
Para el caso de que se quiera medir la reducción de la pobreza derivada de la asignación universal por hijo, una complicación adicional es que los datos del Indec se refieren al segundo semestre del 2009 mientras que el programa comenzó a operar sobre finales del ese año. De todas formas, se pueden hacer algunas aproximaciones.
Tomando en cuenta esas restricciones y a partir de los datos de la EPH del Indec los hogares que tienen hijos menores a 18 cuyos padres se encuentran en situación de desempleo o con un empleo informal con remuneraciones inferiores a $1.500 , y adicionando a sus ingresos el monto de la asignación, se puede aproximar el nuevo ingreso de los hogares.
«Luego, con algún cálculo alternativo de inflación al del Indec, para dimensionar una línea de pobreza más consistente con la realidad, se puede aproximar la reducción de la pobreza que se lograría con la asignación. Para el Indec, la línea de pobreza promedio de los hogares pobres fue de $1.214, afectaría al 13,2% de la población urbana, pero con un cálculo alternativo de la inflación (se tomó el publicado por Buenos Aires City) la línea de pobreza sería de unos $1.686, llevando la incidencia a 20,9% de la población urbana. De ahí que si hubiese estado vigente en 2009 la asignación por hijo, el aumento en el ingreso de los hogares pobres habría reducido la incidencia de la pobreza al 19,4%», sostiene un análisis de Jorge Colina en el informe semanal de Idesa.
El experto concluye que si bien «este ejercicio de simulación es provisorio y muy limitado, alcanza para observar que el impacto redistributivo de la asignación por hijo es muy modesto. La causa principal es que las transferencias no llegan o llegan de forma insuficiente a los hogares pobres, mientras que, por otro lado, familias que no son pobres terminan recibiendo la asignación».
Restricciones que limitan los beneficios Además, observa Colina que «casi un tercio de los hogares pobres no tiene hijos, por lo tanto, no califican para la asignación. Otro tercio de los hogares pobres tiene 1 ó 2 hijos y califican para el programa pero su brecha de pobreza (o sea, los ingresos adicionales que necesitarían para salir de la pobreza) es de aproximadamente $600 en promedio, un valor muy superior al que recibirían por la asignación ($180 y $360, respectivamente). El otro tercio de los hogares pobres tiene 3 o más hijos con brechas de pobreza que van desde $850 hasta $1.600, de manera que el ingreso adicional de la asignación también es insuficiente».
Para peor, alerta Idesa que «el problema se ha profundizado en el 2010 dado que los precios, especialmente de los alimentos, han crecido intensamente mientras que la asignación se ha mantenido fija. Esto hace más paradójico aún el hecho de que aproximadamente el 37% de los hogares que reciben la asignación no son pobres».
Unos 1.911.898 viajeros utilizaron el mes último los aeropuertos del país. La tendencia positiva se confirma también si se analiza el acumulado de los últimos 12 meses
«Entre abril de 2009 y marzo del corriente año se movilizaron por aire 21.242.927 millones de pasajeros, 14,3% superior al registro del período interanual anterior, cuando sumaron 18.585.664 pasajeros», según un análisis del operador privado de las aeroestaciones.
El informe periódico que elabora Aeropuertos Argentina 2000 sostiene que en el aeroparque metropolitano Jorge Newbery, la regionalización de los vuelos potenció el crecimiento de pasajeros ya que en marzo de 2010, unos 666.519 utilizaron la estación aérea, 37,6% más que durante el mismo mes de 2009.
En Ezeiza, los pasajeros de marzo de 2010 totalizaron 705.105 pasajeros, 3,6% más que en igual mes del año anterior. En Córdoba, el aumento en el volumen de pasajeros fue de 20,7%, con un registro de 120.490 pasajeros en marzo de este año contra los 99.862 de 2009, en tanto que en Bariloche el incremento alcanzó 22,8% si se contrastan los 61.739 pasajeros de marzo de este año con los 50.286 de igual plazo de 2009.
En Salta, el incremento de pasajeros fue de 21% con 49.317 pasajeros sobre los 40.766 del ejercicio anterior, y Tucumán también exhibió un saldo positivo con 34.935 usuarios, superando en 27,1% a los 27.841 de marzo de 2009.
Asimismo, se informó que el transporte de carga «tuvo una excelente performance», detallando que en 2009, con 22.019 toneladas, se registró un aumento de 41,9% respecto de las 15.521 toneladas del mismo mes del año anterior.
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