TGLT, compañía de desarrollos inmobiliarios, adquirió recientemente un terreno de 13.000 m2, próximo a la intersección de la avenida Figueroa Alcorta y Juramento, en el Bajo Belgrano.

El predio está sobre la primera línea del río, en una zona caracterizada por la presencia de grandes áreas verdes, restaurantes y escuelas, además de rápidas vías de acceso tanto al centro porteño como a la zona norte.

La desarrolladora levantará en el terreno -que continuará por un tiempo más ocupado por la empresa de servicio postal OCA-­­ un conjunto de edificios con amenities, jardines, amplias vistas y diseño contemporáneo. Con esta inversión, la empresa suma más de 70 millones de dólares en tierras adquiridas en importantes zonas urbanas del país durante los últimos años.

Al igual que en su desarrollo Forum Puerto Norte, TGLT realizará para este proyecto un concurso privado para la selección del proyecto de arquitectura, del que participan estudios de tres países, entre los que se encuentran algunos de los más importantes de la Argentina.

Federico Weil, presidente de la compañía, dice: «Resulta muy especial encontrar en Buenos Aires terrenos de tal superficie, en la primera línea visual sobre el río, que permitan desarrollos cerrados perimetralmente y que, además, estén en buenos accesos».

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A media hora de la Capital y a pocos metros del Acceso Oeste, esta zona de Ituzaingó crece con barrios y servicios que incluyen gastronomía y oficinas a estrenar. Terrenos desdeende los 400 m2 y 30.000 dólares

Una de las zonas que más creció en los últimos tiempos y que mantiene amplias áreas verdes y a no tantos kilómetros de la Capital es la de Parque Leloir.

Precisamente a 27 kilómetros de la gran urbe es una especie de refugio donde se aprecia una extensa arboleda que fue diseñada por Carlos Thays. Es fácil el acceso (se conecta a pocos metros de la bajada Martín Fierro) desde el Acceso Oeste, en el partido de Ituzaingó.

«El crecimiento de la zona se observa fácilmente. De ser un lugar para segunda vivienda y de fin de semana se transformó en uno de residencia permanente con la llegada de servicios necesarios para la vida diaria, como la instalación de la infraestructura que acompaña este avance iniciado hace 15 años. Este progreso se potenció con la apertura de locales de gastronomía, gimnasios, edificios de oficinas, entre otras alternativas», detalla Guillermo González, de la inmobiliaria Santiago González.

En Parque Leloir las urbanizaciones van del km 24 al 28 del Acceso Oeste, a 30 minutos de la Capital o a 15 de la zona norte si uno opta por tomar el Camino del Buen Ayre. Tiene cerca de diez urbanizaciones entre las consolidadas y las que se desarrollan (ver página 4).

Para Germán Tavella, de R. Tavella Inmuebles, la expansión de la zona está relacionada con la consolidación del Acceso Oeste como vía principal de acceso: «Parque Leloir sigue apostando al crecimiento y las razones son muy sencillas, ya que se trata de un bosque añoso de más de 400 hectáreas con especies únicas en el país que le otorgan un marco exquisito. Los bosques de esta zona junto con los del parque Pereyra Iraola, en el Sur, son los que tienen máxima protección forestal en la provincia de Buenos Aires», describe.

Pero también convive una amplia oferta gastronómica. Por ejemplo, La Caballeriza, en Martín Fierro al 3400, una de las opciones que compartió el avance de la zona y ya tiene más de once años en Parque Leloir.

Enrique Palmou, de este restaurante, comenta: «Estamos muy contentos con la respuesta de la gente que llega acá así como de los vecinos de siempre. Gran parte de nuestra clientela reside en las urbanizaciones cerradas del lugar. También parte del público que viene es de la zona norte», detalla.

El menú que se sirve es variado y promedia por persona los 75 pesos. Además, cuenta con el aporte de dos bromatólogas así como gente que asesora en seguridad ambiental e higiene.

El lugar es amplio y está desarrollado en 500 metros cuadrados, aproximadamente, al que pueden asistir cerca de 200 comensales.

Otra propuesta es Conrado, donde la comida la prepara el chef Conrado Rodríguez, que vuelca en sus menús el toque mediterráneo en pescados, carnes y pastas, por ejemplo.

Este restaurante abrió en 2008 y tiene capacidad para 70 cubiertos. La mayor concurrencia se aprecia los fines de semana y a futuro sus propietarios piensan incorporar el delivery para brindar otro servicios, sobre todo a los residentes de siempre como a los nuevos vecinos que se mudan a los barrios y las quintas de la zona. Está en la avenida Martín Fierro al 2900.

Entre los clásicos

Próximo a Parque Leloir se encuentra uno de los proyectos con más trayectoria en el Oeste: el Club de Campo Los Pingüinos.

Este desarrollo se encuentra en Acceso Oeste (que a esta altura se llama avenida Presidente Perón) al 10.298) y Camino del Buen Ayre.

Fue trazado en 220 hectáreas con 350 lotes amplios que van entre los 2500 y 3000 m2. El valor de los terrenos parte en los 60 dólares por m2. «La mayoría de los residentes vive en forma permanente. Ya se edificaron 190 viviendas y actualmente hay 15 casas en etapa de construcción», dice Eduardo J. Carfí, de la inmobiliaria homónima, comercializadora del lugar.

Hay casas de distintos estilos constructivos y varias están a la venta. La cotización parte en los 350.000 dólares.

Entre las áreas deportivas se incluyen cuatro canchas de fútbol (una iluminada), tres de polo, una de golf de 18 hoyos (en la que se organizan torneos de martes a domingo y es muy utilizada por diferentes circuitos amateurs), pista de equitación, dos canchas de paddle y 6 de tenis (4 iluminadas).

La infraestructura de servicios se compone de clubhouse, gas natural, DirecTV, electricidad, emergencias médicas, seguridad, bungalow, dormies, sector con juegos infantiles, colonia de vacaciones, actividades recreativas (en especial para los fines de semana), escuelas de fútbol, hockey, entre otros.

Oficinas

Otra alternativa a futuro inmediato que contribuirá a la expansión de la zona es el edificio de oficinas Bureau Leloir, que comercializa R. Tavella Inmuebles y desarrolla GH Giudici Construcciones.

Funcionará en pleno entorno comercial donde operan firmas como Toyota, Citroën, Chevrolet, Nissan, Pirelli, Easy Home Center, Ford, Peugeot, Yamaha, Mapfre Seguros, entre otras.

El inmueble estará sobre la avenida Presidente Perón (Acceso Oeste) al 8700, entre las calles de los Reseros y del Cielito.

Tendrá 2000 m2 distribuidos en tres plantas y 15 oficinas que promedian los 90 m2 cada una, con vista al Acceso Oeste y al verde de la zona. Con cocheras para 55 autos y un local comercial de 420 m2 con oficina en el segundo nivel.

«Las oficinas se comercializan en venta, algunos inversores compraron para obtener una renta segura a futuro por medio del alquiler de los espacios. Hay que tener en cuenta que la inversión en activos inmobiliarios es una buena apuesta en tiempos de incertidumbre», explica Tavella.

Las obras comenzaron en diciembre y está prevista la inauguración para agosto de 2010. El precio aproximado en venta de las plantas es de 1380 dólares por metro cuadrado.

El inmueble será indicado para profesionales o empresas que brinden servicios a la gente del lugar o para aquellos que deseen trabajar cerca de casa.

Por José Luis Cieri
LA NACION

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Mientras espera que sea aprobada su instalación en Bariloche, la cadena de supermercados Walmart presentó una propuesta para instalarse en otra ciudad rionegrina: General Roca. La firma de capitales norteamericanos elevó una oferta para comprar un predio de la ex cooperativa Valle Fértil, en pleno centro de la ciudad, según informaron las autoridades de General Roca. Los funcionarios municipales destacaron que la intención oficial es que en el caso de concretarse el proyecto el predio sea utilizado en forma integral; es decir que además del supermercado funcione un espacio de comidas rápidas y un complejo de cines y entretenimientos, según informó el diario Río Negro .

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CORDOBA – VILLA NUEVA – Las autoridades locales iniciaron una nueva etapa del amibicioso programa de pavimentación de 60 cuadras de distintos sectores de Villa Nueva, con fondos que aporta el Ministerio de Planificación Federal Inversión Pública y Servicios de la Nación.

En este caso las acciones comenzaron en el barrio La Floresta, precisamente sobre la extensión de calle Córdoba (desde Carranza hasta el río Ctalamuchita).

 

Allí se están realizando los trabajos de movimiento de tierra y posterior nivelado, para continuar con la concreción de cordón cuneta. Por último, se efectuará la colocación del cero veinte (compuesto de pedra y otros materiales) para generar la base donde se aplicará el asfalto.

En este barrio se ejecutarán 16 cuadras, destacándose el asfaltado que se realizará sobre calle San Luis, que es la principal arteria de ingreso al barrio desde el puente (que comunica con Villa María) ubicado en ese sector.

Con respecto a la obra ya ejecutada, debe destacarse que los barrios centro y Tránsito Cabanillas ya cuentan con el pavimento.

Una empresa argentina junto con un fondo de capitales suizos invertirán cerca de u$s 3 millones para levantar un cuatro estrellas en la esquina de Azopardo y la avenida Belgrano. El establecimiento contará con características particulares, como que el 20% de la energía que utilice provendrá de paneles solares. Además, las normas internacionales lo obligarán a reciclar parte del agua de lluvia para su utilización

Incluso en medio de la crisis financiera internacional, que entre otras cosas provocó una fuerte retracción del turismo, los nuevos desarrollos hoteleros no dejan de aparecer.

La última incorporación a la carpeta de “nuevos proyectos� es un establecimiento que levantará la firma local OWN Group, junto al fondo suizo “Swiss Finance & Properties�, y que se transformará en el primer “hotel ecológico y autosustentable� de Capital Federal. La inversión rondará los u$s 3 millones.

“La idea es que el edificio comience a operar entre fines de 2010 y principios de 2011�, precisó a El Cronista Nicolás Bonta, director de OWN Group.

Ubicado sobre la calle Azopardo, a metros de la avenida Belgrano, en el barrio de San Telmo, y adonde alguna vez funcionó el tradicional bar “El Inmigrante�, el hotel boutique –de cuatro estrellas– contará con algunas particularidades.

Por ejemplo, –y de acuerdo con las normas requeridas por la US Green Building Council, uno de los organismos de los Estados Unidos encargado de otorgar estos certificados– se reciclará parte del agua de lluvia, al tiempo que no se podrá regar con agua potable.

Además, el 20% de la energía del lugar provendrá de paneles solares, mientras que un 20% de los materiales de la obra serán provistos por empresas que no se encuentren a más de 800 kilómetros de la obra, de modo de disminuir el uso de camiones y así desinsentivar la utilización de combustible y bajar el nivel de polución.

La pintura, maderas y alfombras, en tanto, serán elegidos de entre aquellos productos que cuenten con la certificación que los califique de “ecológicos�.

Este hotel, por el momento sin nombre, tendrá 10 pisos, y contará con 26 habitaciones de entre 35 y 100 metros cuadrados (m2) cada una. La noche, por habitación, tendrá un costo promedio de u$s 250.

También, atento a la intención de reducir el uso de combustibles, deberá contar con un espacio destinado al estacionamiento de bicicletas.

Las obras comenzarán en no más de un mes, aunque ya se arrancó con algunas tareas de demolición.

Hasta hoy, la experiencia que más se le acerca al emprendimiento de OWN Group es Casa Calma, un hotel boutique ubicado en pleno centro porteño que apunta al público amante de los spa y la vida natural.

Sin embargo, este establecimiento no hace foco específicamente en la sustentabilidad del edificio, sino en la vida sana.

Sin mucho eco

La construcción de hoteles ecológicos en el país fue algo que siempre estuvo presente en la cabeza de muchos empresarios, aunque no siempre se reflejó en la realidad.

Salvo algunas excepciones en el sur argentino o en Puerto Iguazú, en Misiones, lo cierto es que los emprendimientos de este tipo no abundan en el país.

Tal vez el caso más significativo es el de la provincia de Buenos Aires.

Allí, el Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS) otorgó categoría ambiental a 21 hoteles que adhirieron al Plan de Alojamientos Turísticos Sustentables en la localidad de Sierra de la Ventana, del partido de Tornquist y Coronel Suárez.

Estos alojamientos turísticos, que obtuvieron sus certificados por las prácticas “amigables con el ambiente�, como el uso y el tratamiento y ahorro del agua y la energía, la gestión integral de residuos sólidos urbanos, la afectación ambiental del entorno natural, y el consumo de productos regionales.

http://www.cronista.com/notas/190728-la-moda-ecologica-llega-los-hoteles-capital-federal

Desde su reglamentación, hace dos semanas, la ley impulsada por la Nación ya impacta en el mercado inmobiliario local. Desarrollistas e inmobiliarias receptan numerosas consultas y se entusiasman con la reactivación del sector.

La reglamentación de la ley de regularización de capitales no declarados (26.476), oficializada hace dos semanas, despejó dudas y significó el impulso que faltaba para que el nuevo régimen comenzará a demostrar su verdadero alcance y posibilidades.

La adhesión de la Provincia a la ley, aprobada en la última sesión de la Legislatura (Ley 9.623 que libera del pago del impuesto sobre los ingresos brutos a quienes exterioricen capitales en el exterior o en el país), terminó por completar el cuadro dando el puntapié inicial para que desarrollistas e inmobiliarias se entusiasmen con la posibilidad de revertir -al menos en parte- la recesión que golpea al sector.
Las consultas receptadas desde que el gobierno nacional comunicó la decisión de permitir el “blanqueo� de capitales no declarados se tradujeron en operaciones concretas, en buena medida gracias a las flexibilizaciones que incorporó la norma (por ejemplo, ya no es obligatorio depositar en un banco los fondos blanqueados cuando el dinero se encuentre en el país y se destine a inversiones), claramente beneficiosa para las inversiones inmobiliarias.

“Los cambios incorporados renovaron el optimismo inicial que había despertado la iniciativa en el sector. En el caso de nuestra empresa ya tenemos algunas operaciones en firme que esperamos concretar en los próximos meses�, señala Horacio Parga, socio de Grupo Edisur y presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc).

De la misma manera, Sergio Villella, de la inmobiliaria de igual nombre, sostiene que la norma alimenta las buenas perspectivas del sector, aunque considera que habrá que esperar hasta después de las elecciones legislativas para comenzar a ver resultados más concretos.

Las consultas receptadas por los principales operadores del sector también se replican entre los asesores financieros. Entre los principales interrogantes planteados por los potenciales inversores se destacan los diversos aspectos vinculados a la confincialidad.

Susana Llupiá, del Estudio Weiss-Llupia y Asociados, destaca los beneficios de la ley especialmente para las inversiones inmobiliarias, ya que establece un impuesto especial de sólo el uno por ciento sobre el monto declarado.

“Lo que hay que entender es que la exteriorización de capitales no sólo va a beneficiar a quienes puedan, gracias a este instrumento, blanquear su patrimonio, sino que además va a generar un efecto derrame en toda la economía�, apunta Llupiá.

Repunte

A la par de las expectativas que genera la ley de exteriorización de capitales, el mercado inmobiliario atraviesa por un renovado optimismo. Si bien no alcanza para recuperar el nivel de actividad de los mejores años posconvertibilidad, en los últimos dos meses se ha registrado un repunte que alimenta las expectativas. El dinamismo es motorizado por dos aspectos: por un lado el alza de la soja (ayer cotizó en 1.040 pesos), y por el otro, el efecto electoral y el temor ante una posible estampida del dólar, el cual, si bien en algunos casos demora la decisión de inversión, en otros la acelera.

http://www.lmcordoba.com.ar/2009/06/03/nota191425.html