La cadena de supermercados Changomás continúa con su plan de expansión. La empresa perteneciente al grupo Walmart abrirá pasado mañana una nueva tienda en la localidad mendocina de Maipú. El supermercado cuenta con una superficie de 4000 metros cuadrados y su puesta en marcha significará la creación de 100 puestos de trabajo. La inversión en el proyecto ascenderá a US$ 7 millones

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1155646

El grupo Dinosaurio invertirá 13 millones de pesos en una ampliación de su centro comercial en la ciudad de Córdoba. Las obras incluyen la incorporación de siete salas de cine y de 40 locales comerciales, que se sumarán a los 60 que ya tiene en operaciones. Los trabajos se extenderán a lo largo de los próximos seis meses y, según precisó el presidente de Dinosaurio, Euclides Bugliotti, se financiarán con fondos de la empresa.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1155646

Bahía Montaña es un desarrollo de 13 hectáreas con tres proyectos inmobiliarios: lotes, housing y apart hotel, que pronto se inaugurarán

 

Un nuevo concepto turístico inmobiliario se desarrolla en Villa La Angostura, en el kilómetro 54 de la ruta 231, en Puerto Manzano, a sólo cinco minutos del centro de esta ciudad neuquina.

Se trata de un club denominado Bahía Montaña que invita a descansar en contacto con la naturaleza y el máximo confort. Se encuentra rodeado por el lago y los bosques autóctonos del Parque Nacional Nahuel Huapi y las blancas cumbres de la cordillera de los Andes.

Bahía Montaña se desarrolla en tres proyectos en sus más de 13 hectáreas de naturaleza virgen: lotes, housing con constructora propia y un apart hotel cuyas primeras diez unidades con absoluta vista al lago, de un total de 30 proyectadas.

El gerente de atención al cliente del Grupo Bahía Manzano, empresa desarrolladora y comercializadora, Ignacio De Nicola, comenta: «Bahía Montaña persigue el concepto de naturaleza en familia y se orienta a socios y huéspedes que disfrutan junto a los suyos compartiendo valores relacionados con el cuidado del medio ambiente y la vida al aire libre. El target se conforma mayoritariamente por familias jóvenes que durante el año tienen muchas ocupaciones y buscan momentos para desenchufarse en este magnífico paisaje».

Recreación y amenities

El emprendimiento ofrece deportes como esquí en el Cerro Bayo -a pocos minutos del club de montaña-, trekking, pesca, caminatas, paseos en veleros y otros servicios y amenities más clásicos como gimnasio, multiespacio infantil, restaurante, salón de usos múltiples, piscina cubierta climatizada, clubhouse y  mini spa.

La venta de lotes tiene buena respuesta y la disponibilidad es escasa. «Confiamos que la demanda por el proyecto del apart hotel, próximo a inaugurarse, sea similar», amplía De Nicola.

El desarrollo cuenta con 26 lotes cuyas superficies oscilan entre los 2600 y 4350 m2, de los cuales quedan 14. Los valores se cotizan desde los 40 dólares por m2 y la inversión es de seis millones de dólares. Las casas, de hasta 350 m2, cuentan con diferentes estilos, según la topografía del terreno.

Las unidades de las viviendas dispondrán de dos y tres dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite, cocina completa e independiente, televisor plasma, Wi-Fi, jacuzzi, salamandra, deck con terraza y parrilla, cochera individual y guardería para equipos de esquí y pesca.

Javier Reyes

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1154119

 

El Club de Campo Manuel Belgrano se basa en dos deportes, rugby y hockey

En Ingeniero Maschwitz, en el kilómetro 43,5 del ramal Escobar de la Panamericana, se desarrollará el Club de Campo Manuel Belgrano, un proyecto que basará su fortaleza en el rugby y el hockey.

El emprendimiento, que se encuentra próximo a los barrios San Benito, San Marco, Los Horneros, Santa Isabel I, II y III y El Ensueño, por ejemplo, tiene en la ubicación una de sus virtudes.

«Una de las características más buscadas del proyecto es el rápido y fácil acceso. Estamos insertos en un casco urbano que ya cuenta con infraestructura, se destacan colegios, centros comerciales y deportivos, bancos y hospitales, entre otros», explica Juan Balestra, titular de Balestra Inmobiliaria, responsable de la comercialización.

El master plan realizado por el estudio arquitectónico Seggiaro propone en las 24 hectáreas del proyecto un amplio sector verde reservado para las actividades deportivas (unos 60.000 m2).

«Allí habrá tres canchas de rugby, una de hockey, otra de fútbol, dos de tenis, gimnasio y una pileta. La infraestructura se completa con un amplio clubhouse, vestuarios para ambos sexos y para los equipos que participen de las competencias; también quincho (ideal para realizar el tercer tiempo), salón de usos múltiples y un área destinada al juego para los más pequeños. Esta infraestructura deportiva, que será la sede del Club Manuel Belgrano de Rugby y Hockey, está abierta a toda la comunidad de Escobar», explica Balestra. Los 155 terrenos tienen una superficie que oscila entre 600 y 1400 m2 y se disponen dentro de un esquema vial sencillo y orgánico. «El club de campo contará también con una laguna, que será utilizada como espacio común. Los terrenos más pequeños cuentan con frentes desde los 20 metros; ninguno de los terrenos tiene menos de 25 metros de fondo», afirma Balestra.

Según los desarrolladores, la comercialización es un éxito; en la actualidad se encuentra casi el 80% de los terrenos reservados. «En el lugar, el metro cuadrado se cotiza a 39,90 dólares. A los interesados se les ofrece una financiación para adquirir el terreno que consta de una reserva de 500 dólares y un anticipo de 6682 dólares en efectivo; el resto se financia en 36 cuotas fijas de 1774 pesos -explica Balestra-. El proyecto, un fideicomiso al costo, demandará una inversión estimada de 4,7 millones de dólares.»

El equipo del estudio Seggiaro, integrado por Pablo Seggiaro, Fernanda Corrao, Roberto Amette, César Doretti y Leandro O´Flaherty, cuenta en sus antecedentes con importantes obras; se destacan, por ejemplo, Alto Palermo, Imax y el proyecto de la terminal de ómnibus de Bariloche.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1154125

En Olivos, un total de 26 proyectos, que van desde la obra recién iniciada a desarrollos terminados, reflejan el auge que vive el lugar, que a su vez contagia a zonas vecinas. Los inversores se muestran atraídos por este polo inmobiliario. El detalle por emprendimiento y precio de cada uno de ellos

Más precisamente, en el área centro de Olivos y el puerto del mismo barrio, sobre el corredor de avenida Del Libertador, que se extiende entre la avenida San Martín y la calle Díaz Vélez.

 

 

La propuesta Horizons, impulsada por IRSA-Cyrela, aparece como una de las más emblemáticas. No sólo porque todo el proyecto comprenderá cerca de 17.000 metros cuadrados, sino porque al momento de iniciar el desarrollo, el binomio se encargó de ofrecer financiación propia, orientada a captar la atención de clientes de clase media.

“Ofreceremos líneas propias, con tasas del 12% anual, en dólares, y a un plazo de 120 meses. Quienes compren deberán pagar un 4% del total al firmar el boleto, y el 50% a la posesión. El resto será financiado�, declaraba al confirmar el inicio de las obras Fernando Barenboim, gerente general de IRSA-Cyrela.

Pero lo cierto es que más allá de este emprendimiento, la aparición de nuevos desarrollos dieron un protagonismo inusual a la zona. Con valores promedio de u$s2.200 el metro cuadrado, según datos aportados por Reporte Inmobiliario, Olivos fue revalorizándose con el paso de los meses. Así, la cotización actual se exhibe casi un 15% superior a los precios de 2008.

“Específicamente, el valor del metro cuadrado de los edificios que rodean a la zona centro de Olivos es de u$s2.060 por metro cuadrado. Cabe recordar que, en junio del 2005, el valor promedio ascendía a los u$s1.300 por metro cuadrado, por lo cual el aumento hasta la fecha llegó al 60%�, precisaron desde la consultora.

¿A qué responde esta suba en la cotización?
“El cambio, a nivel zonificación, que se realizó en Olivos hace más de dos años, ayudó a reimpulsar el lugar. Horizons, por ejemplo, está en el lugar donde antes funcionaba el club de almaceneros», explicó a  iProfesional.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

«Que la zona haya mejorado tanto por iniciativa de la Municipalidad y la cercanía con Capital justifican el valor que hoy tiene el metro cuadrado en Olivos�, agregó.

Para el especialista, el volumen de los proyectos en marcha explica por sí solo el interés que hoy despierta esa área del norte bonaerense. En este sentido, cabe destacar que apenas 3 de ellos concentran aproximadamente 45.000 metros cuadrados.

“Regatta Olivos (Alberdi al 410) tiene 13.100; Torre Mayor (Corrientes al 369), 13.456; y Horizons (Libertador al 1.750), 17.000 metros cuadrados. O sea, desarrollos de envergadura que van más allá de la crisis y que en algunos casos ya están prevendidos. Eso deja en claro que el interés en esa zona va a ir creciendo�, dijo.

A continuación, la nómina de los principales proyectos con asiento en esa zona del Norte bonaerense:

Muestra positiva
Una muestra de la buena aceptación que ostentan los desarrollos ubicados en Olivos se ve plasmada en la iniciativa Horizons, desarrollada por Irsa-Cyrela y luego comercializada por Achaval Cornejo.

A la altura de Avenida del Libertador al 1700, comprenderá 6 edificios, con 420 unidades disponibles. Tendrán entre 14 y 17 pisos de altura y terminarán de construirse en un plazo de dos años.

La primera porción del complejo, Parque Horizons, tendrá unidades de 1 dormitorio en suite de 63 metros cuadrados, de 2 dormitorios en suite de 98 a 103 metros cuadrados y de 3 dormitorios (1 en suite) de 119 metros cuadrados.

Río Horizons, en tanto, contará con:

• Departamentos de 150 metros cuadrados con tres dormitorios y dependencia.
• Departamentos de 407 metros cuadrados con cinco dormitorios y dependencia.
• Dúplex de 190 metros cuadrados con tres dormitorios y dependencia.
• Dúplex de 560 metros cuadrados con cinco dormitorios, dependencia y piscina propia.

“Horizons fue un proyecto muy particular desde sus inicios. Y en base a eso fue, también, muy exitoso: el 90% se vendió en sólo cuatro meses. Hoy quedan muy poquitas viviendas por comercializar�, aseguró a iProfesional.com Leonor Achaval, de Achaval Cornejo.

Y añadió: “Se puso en venta en marzo de 2008 y para junio el proceso estaba casi completo. Acompañó mucho el sistema de financiamiento».

El atractivo del puerto
La propuesta Regatta Olivos, en tanto, encuentra fortaleza en una serie de atributos que, según Mario Gómez, director de Toribio Achával, definen a la zona en la que está emplazada como “un nuevo Puerto Madero�.

“Esa iniciativa o apunta a una demanda específica. Se trata de clientes que privilegian la interacción con el agua y la seguridad de una zona vigilada por Prefectura. Ocupa un predio de casi media manzana y cuenta con un parque propio�, explicó Gómez a iProfesional.com.

“Es un proyecto orientado a los que compran para habitar�, precisó. “Son 17 pisos en los que se pueden encontrar departamentos que van de los 58 a los 200 metros cuadrados«, afirmó Gómez.

¿Cómo fue la comercialización hasta el momento? El especialista aseguró que la venta se realizó a través de un fideicomiso y que recién se comenzó la obra cuando todas las unidades estuvieron colocadas. «La obra será inaugurada durante esta primavera», sostuvo.

La inmobiliaria Toribio Achával también ofrece otro emprendimiento en esa área: Torre Mayor. Se trata de un edificio de 15 pisos que tiene fecha de finalización en 2010.

“Son unidades que van de los 70 a los 150 metros cuadrados. También se apela a una planta baja bien arbolada y muy buenas amenities. La comercialización, como antes, se llevó a cabo vía un fideicomiso�, destacaron.

Pedidos
“La demanda se vio fortalecida, sin dudas, por el cambio en la zonificación que se hizo en esa parte de Olivos. Principalmente lo que se conoce como la ‘Isla’. Se permitió construir con altura, y de ahí que aumentó el desarrollo de departamentos de todos los tamaños�, explicó a iProfesional.com Nicolás Lang, gerente de la división Emprendimientos de LJ Ramos.

Para el ejecutivo, la demanda de unidades inmobiliarias en el Norte del Conurbano se profundizó en los últimos cuatro años. “Las ventajas de contar con el Tren de la Costa, colegios, centros comerciales, entre otros, ayudó a la venta de proyectos como Trame Homes, que cuenta con dúplex y vista al río en el tercer piso�, dijo.

Dado el contexto de crisis ¿hubo que retocar algunos precios? “En ese caso, el 30% del edificio está colocado. Son departamentos de 200.000 dólares. Más allá de que el mercado está contraído, las unidades se siguen vendiendo. Eso habla de que los valores no son tan altos�, aseguró.

Oficinas
Para Diego Cazes, director de LJ Ramos, el viento a favor con el que goza la venta de viviendas en Olivos también puede trasladarse al ámbito de las oficinas.

“El corredor de Libertador sigue siendo el lugar por excelencia para las empresas que buscan la descentralización. La abundancia de servicios y medios de transporte ha hecho que su aceptación sea inmediata�, comentó a iProfesional.com.

El ejecutivo adelantó que, en esa zona, “la demanda incluso actuará subiendo los precios�.

“Los valores van a estar por encima de lo que se cotizan en el centro de Capital. Hoy se está en el orden de los u$s25 el metro cuadrado alquilado. Hay que esperar, pero seguramente se darán cambios�, concluyó.

Patricio Eleisegui

http://rrii.infobaeprofesional.com/notas/84856-Viviendas-Zona-Norte-le-da-la-espalda-a-la-crisis-y-apunta-a-ser-el-nuevo-Puerto-Madero.html

La desarrolladora inmobiliaria TGLT completó la construcción de su edificio de oficinas Cubo en la ciudad de Rosario. El inmueble forma parte del emprendimiento inmobiliario Forum Puerto Norte, que contempla una inversión total de US$ 60 millones.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1154399