La Argentina y Bolivia acordaron la construcción de un puente internacional en el paso que une la localidad de Salvador Mazza con la boliviana Yacuiba, cuya financiación correrá por cuenta del Estado argentino.

El convenio fue suscripto por el viceministro de Relaciones Exteriores, Victorio Taccetti; el subsecretario de Obras Públicas, Abal Fatala y el embajador en La Paz, Horacio Macedo.

En representación de Bolivia firmaron el acuerdo el viceministro de Relaciones Exteriores, Hugo Fernández; el viceministro de Transportes, José Kinn Franco y la embajadora en Buenos Aires, Leonor Arauco.

Dentro del plan de construcción del nuevo puente internacional se convino crear un centro de control fronterizo, cuya cabecera estará en territorio argentino.

Los firmantes del acuerdo internacional informaron que el puente en funciones continuará como de uso peatonal, una vez que se inaugure el proyectado.

http://www.telam.com.ar/vernota.php?tipo=N&idPub=160379&id=312413&dis=1&sec=1

Con una inversión estimada de US$40 millones, La Estancia de Cafayate es un proyecto del empresario salteño Juan Esteban Romero asociado con el inversor norteamericano Doug Casey

La Estancia de Cafayate es un mega emprendimiento inmobiliario encabezado por el empresario salteño Juan Esteban Romero y el inversor norteamericano Doug Casey. El proyecto se desarrolla en una superficie de 550 hectáreas, con 360 lotes para residencias particulares, 80 hectáreas de viñedos de propiedad compartida entre los propietarios y la bodega propia, un campo de golf diseñado por el norteamericano Bob Cupp, un centro ecuestre, un club social, centro comercial y un hotel de primer nivel.

El Masterplan fue diseñado por el arquitecto norteamericano Jack Zehren, y el objetivo es obtener el equilibrio entre agricultura, recreación y arquitectura, alrededor de un paisaje bellísimo y un clima ideal, en una de las regiones vinícolas más importantes del mundo.

En recorrida por La Estancia, lanacion.com habló con Florencia Chapar, subgerenta de marketing de la empresa: «Tres de cada cuatro visitantes de La Estancia deciden comprar». Según explica, la imponencia de las montañas, la omnipresencia del vino, las bondades climáticas y el aire puro, característicos del noroeste argentino, en el marco de un proyecto, en principio, prometedor, genera grandes expectativas en inversores de todo el mundo.

Según su información, ya fueron vendidos 100 lotes a compradores de 18 nacionalidades diferentes desde que se inició la preventa en 2007. Los precios de las propiedades oscilan entre los U$S100.000 y U$S795.000, con expensas anuales aproximadas de U$S4000. Los más interesados: europeos y norteamericanos; muchos de ellos, fieles seguidores de Doug Casey en todos sus emprendimientos.

Se proyecta la concreción de todas las etapas del proyecto para fines de 2012.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1171439&pid=7257536&toi=6277

A 35 km de la Capital ofrece opciones que incluyen barrios y condominios. La mayoría elige vivir aquí en forma permanente. Los precios de los terrenos superan los 26.000 dólares

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En los últimos 15 años se ha generado un gran polo de desarrollo de barrios privados, condominios, countries y clubes de chacras en la zona adyacente al km 38 del ramal Pilar de la Panamericana, por ende en las cercanías de Tortuguitas y Garín, lo que constituye uno de los circuitos más requeridos por la demanda. Hoy no hay lotes a la venta ya que están consolidados en un 90 por ciento.

Este crecimiento ha dado lugar a la instalación de dos importantes centros comerciales y destacados colegios privados para cubrir las necesidades lógicas de la nueva población estable, que se incrementó en esas localidades de la zona norte del conurbano.

Al hacer un poco de historia se observa que los barrios privados más antiguos como El Estribo, Los Laureles y El Portillo se construyeron en 1995. A partir de entonces se comenzaron a construir el resto de los emprendimientos como Senderos I y II, Los Tacos, Bosque Chico, Boulevares, La Legua, Roble Joven, El Lucero, El Recodo y La Montura, entre otros, los cuales están terminados. Esto, a la vez, impulsó a que la región tomara otra denominación, la de Tortugas Norte.

Si bien el área se encuentra un tanto saturada, a futuro se cree que pueda surgir algún nuevo desarrollo. De todos modos es conveniente entrar en detalle de algunos barrios para tener en cuenta los lotes y las propiedades que están disponibles, porque «luego de tener unos meses tranquilos se van recibiendo muchas más consultas y de a poco vamos concretando operaciones, tanto de venta como de alquiler, debido a que septiembre y octubre, históricamente, es el bimestre con más movimiento», destaca Cristian Mieres, a cargo de la comercializadora Mieres Pilar.

El barrio cerrado La Montura se encuentra a la altura del km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre avenida Patricias Argentinas.

Comprende 15 hectáreas con 123 lotes a un promedio de 800 m2, de los cuales el 45 % está vendido. «De los que están a la venta, los valores parten en los US$ 45 el m2, con posibilidades de financiación, y las expensas rondan los 520 pesos», refiere Marina Conforti, jefe de Unidad Residencial de F. Berraz  Negocios Inmobiliarios, firma que también comercializa otros desarrollos como El Recodo y Roble Joven.

Frente al barrio anterior se encuentra El Recodo, de 27 hectáreas con 247 lotes, de los que se vendió cerca del 90%. Los que quedan a la venta cuentan con superficies desde 600 m2 con valores desde US$ 26.000. Ofrece clubhouse, sauna, ducha escocesa, pileta climatizada, SUM, cancha de fútbol, juegos para chicos y todos los servicios. Las expensas rondan los 400 pesos.

En la misma bajada del km 38,5 está Roble Joven, emprendimiento menor de 12 hectáreas con 72 lotes, sin actividades deportivas, pero sí con todos los servicios y SUM. Aquí, el 35% de los terrenos está a la venta con superficies que varían de los 800 a los 900 m2, desde US$ 32.000. Las expensas son proporcionales a la cantidad de metro cuadrado del lote, por lo que están alrededor de 650 pesos.

Otro de los barrios de la región con encomiable desarrollo es Las Liebres, sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,500 del ramal Pilar de la Panamericana. Consta de 42 hectáreas, comprendiendo 300 lotes de entre 700 y 1000 metros cuadrados, de los cuales el 80% está vendido.

Presenta varias  particularidades: aún no se han construido tantas propiedades y en la adquisición de los terrenos se puede obtener importantes descuentos por pago en efectivo, por eso algunos se consiguen al costo por US$ 60.000, y los mejores, que miran al parque central, se cotizan en US$ 114.000. Los precios varían si uno opta por una financiación que consiste en abonar el 40% en el momento de la firma del boleto y el resto en cuotas mensuales, que pueden ser en pesos o en dólares.

El grupo Semaco es la firma desarrolladora del complejo que comercializa Teresa Urdapilleta Propiedades, cuya titular comenta: «Los lotes de Las Liebres se vendieron bien durante este período, pese a que el mercado inmobiliario está complicado en estos meses, pero como estamos en una zona muy requerida y se ofrecen opciones siempre se realizan algunas operaciones».

Con respecto a Tortugas Norte y sus aledaños, Teresa Urdapilleta reconoce: «Es una de las zonas más desarrolladas del Norte y por eso tan buscada, en especial por familias jóvenes que pretenden estar cerca de buenos colegios para sus hijos». A eso se suma el concepto de Chabela Pizarro, representante de Malú Baibiene Propiedades: «El que compra terrenos en estos barrios por lo general no es inversionista, sino usuario, porque la mayoría de las casas son utilizadas como vivienda permanente».

Esta última firma se encarga de comercializar, entre otros emprendimientos, Bosque Chico, que consta de 6 ha con 36 terrenos y donde aún quedan lotes de reventa con un valor cercano a US$ 70 el m2. Ubicado en la bajada de Garín, se halla próximo a otros barrios como Senderos I, de 11,5 ha con 99 lotes, donde uno de 1020 m2 se cotiza en US$ 74.000. Mientras tanto, Los Senderos II, que es más reducido, con sólo 34 lotes en 3,8 ha, ofrece cancha de tenis y  juegos para niños, donde el lote de 646 m2 se comercializa en US$ 48.000.

Otra referencia es El Lucero, que comprende 23 ha con 200 lotes, cancha de tenis y una de fútbol. Aquí el terreno de 886 m2 se cotiza en US$ 40.000. En la mayoría de estas urbanizaciones «se pueden adquirir casas en valores que oscilan entre US$ 195.000 y US$ 350.000, según las comodidades y ubicaciones», manifiesta Chabela Pizarro, de Malú Baibiene.

Por otra parte, es destacable también el surgimiento de cómodos y atractivos condominios, que no le van en zaga en cuanto al interés de los compradores a la hora de decidirse por un hábitat para la familia. Así nos encontramos con Tortugas Garden, que se emplaza a la altura del km 39 de la Panamericana ramal Pilar, en la zona denominada Tortugas Norte, partido de Pilar. Tiene 4700 m2, en los que se construyen 32 viviendas unifamiliares.

Opciones

Se presentan varias tipologías de unidades, desde monoambientes de 48 m2 cubiertos, con 42,86 m2 de balcón terraza semicubierto, a un costo de US$ 80.000,  hasta el de tres ambientes de 96 m2 cubiertos, con 77,80 m2 semicubiertos de balcón terraza, que ronda los US$ 146.000,  y si es con jardín trepa a los US$ 150.000. La firma Desarrollos Inmobiliarios Kyna SA invirtió US$ 1.900.000 en este condominio que ya vendió más del 50 por ciento. 

Al respecto, María Laura Lemos, gerente comercial de la sucursal Pilar de Inmobiliaria Bullrich SA, expresa: «Una vez que se aprecien las terminaciones y la gente conozca una unidad con más detalles, se terminará de comercializar; quedan en su mayoría unidades grandes, con las medidas de una casa y el beneficio del mantenimiento de un departamento. Hasta hubo pedidos de alquileres anuales, lo que es un buen síntoma, ya que al interesado le importa no sólo la ubicación, sino el complejo en general».

Otros condominios son Tortugas I, con departamentos en venta y alquiler; pileta, SUM y gym con máquinas, y Tortugas II, igual al anterior, pero con canchas de tenis. Ambos ubicados muy cerca de la salida del km 37,5 del ramal Pilar de la Panamericana.

Por Juan Manuel Raimundo

Para elegir

La Montura

Ubicación: alt. km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 15 ha con 123 lotes de 800 m2 promedio
Valor del lote: US$ 45 el m2
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

El Recodo

Ubicación: alt. km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 27 ha con 247 lotes desde 600 m2
Valor del lote: desde US$ 26.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Roble Joven

Ubicación: bajada del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 12 ha con 72 lotes de 800 a 900 m2
Valor del lote: desde US$ 32.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Las Liebres

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,5 de la Panamericana,  ramal Pilar
Características: 42 ha con 300 lotes de entre 700 y 1000 m2
Valor del lote: desde US$ 60.000
Comercializa: Teresa Urdapilleta Propiedades

El Lucero

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 3000 m del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 23 ha con 200 lotes de 850 a 886 m2. 
Valor del lote: US$ 40.000 promedio
Comercializa: Malú Baibiene Propiedades

Condominio Tortugas Garden

Ubicación: alt. km 39 de la Panamericana, ramal Pilar, en Tortugas Norte
Características: 4700 m2 con 32 viviendas unifamiliares
Valor de los departamentos: monoambientes de 48 m2 cubiertos, US$ 80.000; de tres ambientes, de 96 m2 cubiertos, US$ 146.000
Comercializa: Inmobiliaria Bullrich Suc. Pilar

 http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1170345

El año próximo la ciudad podrá ofrecer mil plazas más, aparte de las 7.800 que actualmente existen entre hoteles y hostels.

Rosario se perfila cada vez más como sede de convenciones y destino turístico. Tanto es así que los empresarios hoteleros ampliarán la capacidad de alojamiento y el año próximo la ciudad podrá ofrecer mil plazas más, aparte de las 7.800 que actualmente existen entre hoteles y hostels.

Para quienes pasen por la ciudad por cuestiones laborales o de negocios, se ofrecerán dos nuevos hoteles “express�, con una modalidad específica para estos pasajeros que necesitan comodidad y servicios rápidos.

Asimismo, estará en funcionamiento el cinco estrellas de la cadena Accord del City Center Rosario (el complejo del casino), y se finalizará la ampliación del Ariston (Córdoba y Pueyrredón) que sumará una torre con 42 habitaciones. Para más adelante se prevé el desembarco de otro cinco estrellas.

Los beneficios no sólo serán para los huéspedes, sino que también incluirán una importante oferta laboral para la ciudad. Se estima que los nuevos negocios incorporarán más de mil puestos de trabajo.

El gerente general, César Bassetti, fue optimista y comentó que “para el 2010 el segmento crecerá un ciento por ciento�.

Destacó que “era necesario que Rosario pudiera brindar este tipo de alojamiento por la cantidad de eventos y actividades comerciales que tienen sede en la ciudad�.

El nuevo complejo, ubicado en un terreno de 40 metros por 50dijo que Kirchner impulsa la nueva ley de medios por «revancha» metros, contará con 175 habitaciones, algunas de ellas suites, con más de 350 camas, 120 cocheras y un comedor self-service abierto las 24 horas.

El edificio será de 9 pisos con 4 ascensores. Tendrá gimnasio, sauna, salones para reuniones de trabajo, wi-fi en todo el hotel y un veloz servicio de acreditación.

En cuanto al personal, el gerente señaló que se incorporarán alrededor de 50 empleados.

En tanto, otro grupo de inversores sumará un “express� más frente al casino, Circunvalación y Oroño, con 80 habitaciones ejecutivas.

El emprendimiento tendrá restaurante, cafetería y pub, aparte de oficinas, para quienes necesiten realizar reuniones de trabajo, cancha de tenis y estacionamiento para 100

vehículos. Y respecto del sector convenciones, habrá una disponibilidad de salones para grupos de 200 a 2.000 personas.

Hasta ahora Rosario tenía un solo hotel cinco estrellas, ubicado en Mitre y Catamarca.

http://www.30noticias.com.ar/novedades/ciudad/80300-rosario-amplia-su-oferta-hotelera.html

Con proyecto del español Francisco Mangado, asociado al local Estudio Aisenson, tendría 200 m de altura en el Dique 2 de Puerto Madero. Incluirá viviendas, hotel, restaurantes y otros usos públicos

Todavía está en la etapa de proyecto pero se confirmó que muy pronto comenzará la construcción del edificio más alto de Buenos Aires, en el Dique 2 de Puerto Madero, una escultórica torre de vidrio que dominará el skyline porteño.
Con proyecto del español Francisco José Mangado Beloqui, asociado al local Estudio Aisenson, el rascacielos tendría 220 m de altura, un total de 68200 m2, e incluiría viviendas en los pisos más bajos, hotel en los más elevados, y una serie de restaurantes, pileta y otros usos públicos en el centro y en el coronamiento, lo que «permite entender la torre como una continuidad del espacio público que es la calle-bulevar», explica Mangado.
Según Mangado, la idea de intercalar usos públicos y privados en la torre intenta no entender el edificio como «algo despegado de la realidad urbana» sino como un sistema para prolongar la calle en las alturas.

MEMORIA DESCRIPTIVA

Torre en Puerto MaderoConstruir una torre supone a mi manera de ver, enfrentarse a tres problemas de arquitectura. De ellos sólo dos son los más interesantes. El otro tiene que ver más con lo escultórico, con la dimensión objetual que la torre adquiere en la medida que se convierte en pieza referencial del paisaje urbano. El problema de la estructura, tradicionalmente objeto de reflexión intensa queda a mi modo de ver, relegado a un plano más instrumental aunque en modo alguno deja de ser importante.
Paradójicamente las dos cuestiones más interesantes son el programa y el tratamiento del suelo en su entronque con la pieza elevada. Los dos, es lo más conveniente, pueden ser tratados en términos urbanos y por ello adquieren una significación y una condición muy fructífera para escapar del tratamiento puramente objetual, de la lucha por ver quien hace el objeto más extraño, tan común en nuestros días.
En el caso que no ocupa, la concreción del programa propuesto, viviendas, hotel y espacios lúdicos y de servicios, permite entender la torre como una continuidad del espacio público que es la calle-boulevard. El tratamiento de las plantas bajas como algo complejo y rico tanto desde el punto de vista programático como espacial y formal abunda en esta idea.
Estas plantas bajas suponen el primer eslabón de una serie de usos públicos que en distintos niveles se van sucediendo a lo largo de la altura construida. Entre las viviendas ubicadas entre los primeros niveles y el hotel que ocupa los más elevados, se localiza el vestíbulo público con restaurantes y otros servicios.
En la coronación de la torre más restaurantes, piscinas y otros usos vienen a confirmar el tercer eslabón público que, iniciado en la planta baja y continuando a lo largo de la torre, suponen entender la pieza edificada no como algo despegado de la realidad urbana, no como un objeto colocado sin más al margen del entorno, pensado sólo en términos de distancia sino, más bien, como sistema para continuar la calle, hacia, lo público, las alturas.
El nivel intermedio y el más elevado, fundamentados en la propuesta, no son sino plantas bajas, públicas que se elevan buscando la fusión entre lo que suponen las vistas en altura y el suelo. ¿ Por qué no entender ambos espacios como una continuidad de la planta baja?. Ésta, cuajada de un programa de servicios se convierte en el nexo fundamental con el espacio público, un nexo que participa de los rasgos formados de la construcción elevada pero sin la cual no se entiende el proyecto.

FICHA TÉCNICA

Uso: Viviendas, hotel, restaurantes, pileta y otros servicios
Ubicación: Dique 2.Puerto Madero. Buenos Aires. Argentina
Altura: 220 m
Superficie de actuación: 68.200 m2, ( 22.000m2 vivienda, 31.330m2 hotel, 13.900m2 aparcamientos, 4500m2 de area comercial)
Año de proyecto: 2008-2009
Autor: arquitecto Francisco José Mangado Beloqui
Equipo asociado: Estudio Aisenson (Roberto Aisenson, Pablo Pschepiurca, arqs.)
Colaboradores: José M. Gastaldo, Lola Montalvo, Diogo Lacerda, Ricardo Ventura, Luciano Gastaldo, Itziar Etayo, Iván Martín Zabalegui, Arrate Arizaga, Hugo Miranda, arqs.
Gerencia integrada de proyecto: Plan Project Managment. Stefano Gambi, arq.
Consultor estructural: NB 35 SL. (Jesús Jiménez Cañas, Alberto López, Darío Galante, ings.); Ars ING. (R. Stescovich ing. Asociado)
Consultor instalaciones: Aiset SA (Luis Grinner, Eduardo Romano, Octavio Giarini, ings. asoc.)
Consultor en fachadas: Estudio Marshall Asoc. (Guillermo Marshall, arq.)

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1169086

En la ruta 40 Sur a 10 minutos de la ciudad patagónica se desarrolla un emprendimiento Cerros, sobremplazado sobre 30 hectáreas

La Patagonia atrae permanentemente a los inversores para generar propuestas de todo tipo. Desde luego que a la hora de las decisiones uno de los atractivos fundamentales es la belleza que ofrecen los rincones sureños y las magníficas vistas que provee la naturaleza autóctona.

Vida de montaña

A 10 minutos del centro de San Carlos de Bariloche se encuentra la urbanización Entre Cerros, sobre la ruta 40 Sur que comparte el ingreso por asfalto con Arelauquen Golf & Polo Country Club.

Este proyecto se desarrolla sobre 30 hectáreas en las que se trazaron 250 terrenos que van de los 800 a 1200 metros cuadrados.

«Actualmente se trabaja en las obras de infraestructura. El valor del metro cuadrado está a precio de lanzamiento y se cotiza desde los 30 dólares», detalla Laura Fenoglio, de la inmobiliaria Bullrich Patagonia, la comercializadora.

El barrio tendrá todos los servicios (incluso gas natural), pero no áreas comunes. «Los propietarios podrán practicar los típicos deportes outdoor que se realizan por esta zona como trekking, mountain bike, travesías, caminatas con raquetas para nieve, esquí, snowboard, pesca deportiva, entre otros», amplía Paula Fenoglio, también de la comercializadora.

Además de los paisajes naturales, Entre Cerros ofrece otras ventajas como el hecho de estar a pocos metros del lago Gutiérrez y con una extraordinaria vista a los cerros Catedral, Ventana y Otto. «Está a 15 minutos del aeropuerto internacional de Bariloche. Creemos que mucha gente se interesará por este proyecto ya que está en una área muy agradable, donde el propietario podrá edificar su vivienda en un entorno de montaña», dice Laura.

Entre Cerros pertenece a Desarrolladora del Sur SRL.

Hasta el momento, la mayoría de los que compraron terrenos en el emprendimiento llegan de la Capital o zonas del interior de Córdoba, Rosario y algunas localidades de la provincia de Buenos Aires.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1170349