El mes próximo comenzarán las obras del Puerto de la Música, un complejo cultural que incluye un centro de exposiciones, una escuela de música y una sala de conciertos
El mes próximo, el Municipio de Rosario comenzará con la construcción del Puerto de la Música, una obra que demandará u$s 40 millones, finalizará dentro de tres años.
Será un complejo cultural que incluye un centro de exposiciones, una escuela de música y una sala de conciertos que, por sus dimensiones, podría competir con el Teatro Colón.
Emplazado en la ribera rosarina, ocupará un predio de tres hectáreas ubicado en avenida Pellegrini y el río Paraná.
El total de la superficie cubierta, de 20.000 metros cuadrados, también contempla bares, restaurantes, salas auxiliares y un estacionamiento para 1.000 vehículos.
La obra tendrá como epicentro un auditorio cubierto para 2.500 personas, conectado a una explanada para espectáculos al aire libre con capacidad para otras 30.000.
La sala principal contará con plateas altas y bajas, foyer, camarines, además del escenario con conexión externa.
Si bien las curvas arquitectónicas concebidas por la mano del afamado arquitecto brasileño Oscar Niemeyer recuerdan a la Opera de Sydney, existe una diferencia en lo conceptual, ya que al Puerto de la Música le fijaron una meta transformadora: su escenario será visible tanto desde el interior del edificio como desde la plaza central.
La ministra de Innovación y Cultura de Santa Fe, María de los Angeles González, explicó que “se trata de una herramienta de democratización, tanto por las expresiones musicales que atraerá como por las características de su escuela, abierta de forma gratuita a todos”.
Se prevé que el gobierno provincial aporte u$s 20 millones, mientras los otros u$s 20 millones necesarios se estima recaudarlos a través de donaciones. La secretaria de la Fundación Puerto de la Música, María Julia, Reyna, anticipó a El Cronista que ya empezarán a comercializar un paquete de u$s 10.000, que incluye la venta anticipada de una platea por diez encuentros anuales durante diez años. El cupo que tienen es de 2.500 butacas por lo que, en caso de venderlas a todas, recaudarán u$s 25 millones.
También están asociando gente que quiera colaborar con $ 1.000 anuales para ser miembro de la Fundación Amigos del Puerto de Rosario, y así tener descuentos en la programación y recibir un newsletter especial con las novedades del teatro.
Su próximo emprendimiento se concentrará en 20 barrios Premium sobre una superficie de 1.440 hectáreas. Características y precios de referencia.Respaldado por el amplio éxito obtenido con la ciudad-pueblo Nordelta de Tigre, que hace pocos días cumplió su primera década de vida y que hasta el momento lleva acumuladas inversiones por casi u$s1.000 millones, Eduardo Costantini se apresta a poner en marcha un proyecto similar, a un costado de la ruta 25, en cercanías de la ciudad de Escobar
La iniciativa, denominada “Ciudad del Lago”, concentrará alrededor de 20 barrios Premium sobre una superficie de 1.440 hectáreas que, adquiridas en junio de 2007, cuentan con una franja costera sobre el río Luján.
Para la compra del predio, Costantini invirtió u$s50 millones y, a diferencia de iniciativas anteriores, el proyecto que se levantará en Escobar corre en su totalidad por cuenta del empresario, es decir, sin el aporte de socios minoritarios.
Al respecto, cabe destacar que para los u$s1.000 millones invertidos en Nordelta, la sociedad que integra Costantini con Julián Astolfoni (dueño originario de las tierras) aportó u$s370 millones (37%), otros desarrollistas desembolsaron u$s230 millones (23%) y el resto (40%) provino de los particulares que emplazaron sus casas en el lugar.
Basada en el concepto ya aplicado en Tigre, de desarrollar viviendas de lujo junto a espejos de agua, la iniciativa aguarda una serie de avales municipales y provinciales para comenzar a desplegarse como nueva oportunidad de negocios.
Directivos de Consultatio, la firma que impulsa el proyecto de Costantini, aseguraron a iProfesional.com que el cumplimiento de estos requisitos se completaría en el transcurso de este semestre.
Es por ello que prevén que el comienzo de los trabajos orientados a dotar de infraestructura de servicios a la zona tendrá lugar durante la segunda mitad de este año, hecho que abrirá las puertas al posterior loteo.
“Estamos terminando los trámites para hacernos de las habilitaciones correspondientes. Avanzaremos con los procesos de prefactibilidad y factibilidad, para luego dar inicio al trabajo”, adelantó a este medio José Chouhy, director de Consultatio.
El directivo expresó que “está todo previsto para que las obras comiencen a principios del segundo semestre”.
“Ya realizamos sondeos para medir el impacto ambiental, así como también estudios hidráulicos e hidrológicos. Haremos una inversión en lo que hace al tratamiento de la tierra y terraplenado, que nos demandará varias decenas de millones de dólares”, añadió.
Chouhy sostuvo que sólo en lo referente a tendido de líneas de electricidad, agua y cloacas, y la demarcación de los lotes, Consultatio llevará adelante un desembolso “cercano a los u$s150 millones”.
Más allá de las características que puede haber en común, el ejecutivo señaló que “Ciudad del Lago” no apostará a reunir una densidad de población tan alta como la de Nordelta, sino que se pondrá énfasis en brindar mayores servicios tanto a los residentes como a los numerosos countries que limitan con el proyecto.
“En Nordelta hay una estructura troncal que vincula a todos los barrios de la ciudad. Aquí, brindaremos una red de servicios en los cuatro puntos del emprendimiento. Serán desarrollos vinculados con la educación, el deporte y el comercio, que tendrán como fin abastecer a los habitantes del lugar y también a los residentes del resto de los barrios que estén próximos”, indicó.
Cuestión legal La demora en el inicio de obras en estas tierras, adquiridas hace casi tres años, como se encargó de aclarar en estos días el mismo Costantini, no responde tanto a un problema de financiación del proyecto, sino a cuestiones meramente reglamentarias.
Al respecto, Elio Miranda, presidente del Concejo Deliberante de Escobar, aseguró a iProfesional.com que “hasta tanto no se consigan los permisos municipales y provinciales, la tierra no puede ser utilizada”.
“Por eso, aún no se ven trabajos en ‘Costa del Lago’. Todavía no se liberaron los avales de prefactibilidad y factibilidad que permiten dar comienzo al proyecto. Igualmente, este proceso llegará a buen puerto en muy poco tiempo, si los papeles que se presentan son los correctos y el inversor se ocupa de cumplir todo con celeridad”, explicó.
Desde Consultatio, Chouhy se mostró optimista respecto de los plazos para cumplir con los requerimientos legales.
“El municipio ya elaboró un proyecto de rezonificación para Escobar, que tiene en cuenta emprendimientos como el nuestro. Esta propuesta obtuvo la aprobación del Concejo Deliberante local, y ahora falta que sea refrendada por la gobernación bonaerense”, precisó.
El directivo de Consultatio añadió: “Conseguiremos rápidamente las aprobaciones finales y, además, cumplimentaremos en el transcurso de este año cada paso que teníamos planeado. Cabe aclarar que no se avanzó con el emprendimiento desde 2007 a la fecha porque iniciativas de esta envergadura suelen sufrir demoras. Llevó tiempo terminar el plan que se desea llevar a cabo”.
Comercialización Consultado respecto de los valores bajo los cuales se comercializarán los cerca de 4.000 lotes pensados para “Costa del Lago”, Chouhy remarcó que “antes de proponer una preventa, debemos cerrar todos los trámites básicos que se nos exigen”.
Igualmente, el ejecutivo aseguró que “los valores estarán por debajo de los precios que poseen los proyectos emplazados en la zona. La experiencia nos lleva a actuar como hicimos en Nordelta en su momento. Al principio, se empezó con un monto, y luego fue subiendo, a medida que el proyecto se fue volviendo exitoso”.
A fin de conocer las cotizaciones que hoy exhiben countries de Escobar, como por ejemplo El Cazal, iProfesional.com consultó a Marcelo Vieytes, titular de la inmobiliaria homónima y especialista del sector, quien sostuvo que aquellos lotes dotados de costa “no bajan de los 50.000 dólares”.
“En los barrios Premium de la zona parten de esa cifra y alcanzan los 70.000 dólares en muchos casos. Eso sí, si se trata de un lote que posee algún tipo de muelle, ahí la cotización cambia. Pasan a costar entre u$s100.000 y u$s150.000. Hay que pensar que son terrenos muy grandes. Y en el caso de ‘Costa del Lago’, estarán en el orden de los 900 metros cuadrados”, puntualizó.
Más allá de esta estimación preliminar, Vieytes no descartó que los espacios de la propuesta de Costantini sufran una apreciación con el correr de los meses.
“Hay que pensar que son desarrollos a largo plazo. Cada barrio de ‘Ciudad del Lago’ demandará entre tres y cuatro años de construcción. Lo más probable es que si la experiencia tiene éxito, los precios sean muy superiores a los del punto de partida”, reconoció.
Made in Costantini La confiabilidad que impone un emprendimiento con “sello Costantini”, tras su éxito en Nordelta, hace prever a los expertos que este pronóstico de precios alcistas para el nuevo desarrollo en Escobar, tiene altas probabilidades de convertirse en una realidad.
Al momento de ser lanzado, Nordelta de Tigre comercializaba sus terrenos a razón de u$s60 el metro cuadrado. En estos días, la misma superficie cuesta, como mínimo, el doble.
Los lotes de Alameda –barrio pionero– salieron a la venta hace diez años a u$s80 el metro cuadrado. Hoy su precio se cuadruplicó.
”Nordelta tiene una tasa de crecimiento del 20% anual. Cuando ideamos el concepto de Ciudad Pueblo, imaginábamos unas 60.000 personas viviendo. Hoy creemos que pueden llegar a 100.000”, afirmó el empresario.
Las cifras son elocuentes: de los 3.700 lotes que fueron volcados al mercado, el 90% ya tienen dueño y apenas un 10% mantiene el cartelito de “disponible”.
Así, los que confiaron e invirtieron desde la fase inicial del proyecto ahora no hacen más que sonreír.
Respecto de febrero la expansión de la actividad en valores ajustados por estacionalidad fue de 6,6%, informó el Indec. En el primer trimestre acumula un crecimiento de 8,5% frente a 2009
En términos nominales el aumento de las obras fue de 18,1% intgeranual y 14,8% en el mes. La serie de tendencia-ciclo registró en marzo un aumento del 0,8 por ciento.
Las ventas al sector de los insumos considerados para la elaboración de este indicador acusaron en general, significativas variaciones positivas con respecto a igual mes del año anterior, observándose aumentos del 25,3% en pisos y revestimientos cerámicos, 23,9% en hierro redondo para hormigón, 18,5% en cemento, 18,1% en ladrillos huecos y 10,4% en pinturas para construcción, en tanto que en esta comparación interanual se registró una baja del 7,3% en asfalto.
Por otra parte, los despachos al mercado interno de cemento alcanzaron un récord (2.332.400 tn) durante el primer trimestre del año en su conjunto, con una variación positiva del 7,5% en relación a igual período del año 2009
El grupo mexicano Vidante impulsará el desarrollo de “Mansions of the World”, un emprendimiento que comenzará a levantarse en el segundo semestre del año
Grupo Vidante, una corporación de origen mexicano, finalmente cumplirá con su plan de poner un pie en la Argentina. Hace cuatro años compró el último terreno que estaba disponible en el Dique 1 de Puerto Madero y ahora, por primera vez luego de que se especulara en varias ocasiones con la concreción de su proyecto, la compañía –anteriormente llamada Mayan Resorts– se atrevió a hablar de fechas concretas.
De acuerdo con lo previsto, las obras del hotel de lujo “Mansions of the World” comenzarán durante el segundo semestre de este año, en tanto que la apertura del establecimiento se produciría en 2013.
Si bien no se informó cuál será el monto a invertir, sí se supo que las tarifas que se manejarán no bajarán de los u$s1.000 por noche.
Este establecimiento, que tendrá cerca de 100 habitaciones de entre 300 y 500 metros cuadrados, contará con dos particularidades. Por un lado, será el más lujoso de América del Sur.
Además, y según publica un matutino porteño, se convertirá en el primer hotel que el Grupo Vidante instala fuera de México. Hasta hoy, cuenta con establecimientos en las ciudades mexicanas de Mazatlán, Acapulco, Puerto Vallarta, Cancún y la Riviera Maya. El desarrollo se llevará a cabo en un terreno de 29.000 metros cuadrados.
Grupo Vidanta es un paraguas que cubre toda la gama de negocios turísticos que edificó el empresario mexicano Daniel Chávez Morán en su país, siempre destinado a un mercado de lujo.
Así, aparecen los resorts The Grand Bliss, The Bliss, The Grand Mayan, Vidafel, Mayan Palace, Paraíso del Mar, Ocean Breeze y el club residencial Grand Luxxe, además de los desarrollos en bienes raíces en zonas de playa, campos de golf y la administración del aeropuerto de Mar de Cortés, en Puerto Peñasco.
En total, la cadena comercializa alrededor de 8.000 habitaciones en México.
El Dique 1 de Puerto Madero es el que todavía se encuentra menos explotado. Allí tienen sus desarrollos inmobiliarios las empresas Creaurban (ArtMaría), Gnvr (Madero Harbour) y la sociedad entre el estudio Fernández Prieto y Vizora (comandada por Milagros Brito), que levantan Zencity.
Ahora se suma Grupo Vidante, que si bien ya habían instalado oficinas en el país jamás habían ofrecido mayores precisiones sobre el comienzo de sus trabajos en la zona, consigna el matutino.
Estudios privados marcan que en 2009 la construcción hotelera en Capital Federal creció un 44,8% respecto a 2008, se invirtieron más de u$s340 millones, y se solicitaron permisos de construcción por 148.080 metros cuadrados.
Los despachos de cemento aumentaron 16 por ciento en el tercer mes de este año en comparación con igual período de 2009, lo que demuestra un notorio impulso de un sector clave de la economía
Los despachos de cemento aumentaron 16 por ciento en marzo de este año en comparación con igual período de 2009, lo que demuestra una recuperación en el sector de la construcción, según la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP).
En la comparación intermensual marzo-febrero, se observa que las fábricas de cemento portland despacharon 896.699 toneladas, incluyendo exportaciones, lo que representa un crecimiento de 25,3 por ciento.
Con destino al consumo interno, los despachos de los asociados, incluyendo sus importaciones, alcanzaron 871.646 toneladas, cifra que exhibe una suba de 25,9 por ciento respecto del mes anterior, y comparado con marzo de 2009 refleja un aumento de 16 por ciento, indica el comunicado del entidad.
Fue contratado para desarrollar 5000 departamentos de 80 m2 en Miami que el municipio distribuirá entre trabajadores afectados por la crisis de las hipotecas
Carlos Molinari es un argentino dedicado al negocio inmobiliario. Su empresa, Real Estate Investments, administra proyectos como el barrio privado Hudson Park, en Berazategui; un emprendimiento de viviendas, centro comercial y condo hotel que se levantará en el parque industrial de Pilar; y el desarrollo de un countrie en Mar del Plata en tierras de la familia Peralta Ramos, entre otros.
Su profesión también lo llevó a expandir sus negocios a otros países como Estados Unidos, donde opera desde hace más de 10 años y reside la mitad de su tiempo. Es allí miembro fundador de Developers & Builders Alliance (DBA), compañía dedicada al desarrollo de plataformas de negocios para la industria del real estate.
Su conocimiento del mercado inmobiliario de ese país y las relaciones que ha generado en este tiempo le permitieron ser el único empresario argentino, por lo menos hasta ahora, que logró sacarse una foto con el mismísimo Barack Obama, foto que a Cristina Fernández no le fue fácil obtener y recién logró hace dos semanas en la cumbre mundial por el desarme nuclear realizada en Washington.
En el caso de Molinari lo hizo el jueves pasado, en un encuentro que mantuvo con el presidente norteamericano en la residencia de Gloria y Emilio Estefan en Star Island (Miami Beach). Ambos se encontraron allí durante un evento organizado por el matrimonio de músicos para recaudar fondos para el partido Demócrata y del que participaron 100 personalidades de diferentes ámbitos seleccionadas especialmente por la Casa Blanca.
En ese marco, Molinari explicó a Obama el acuerdo firmado por su empresa con el municipio de Miami para construir 5000 viviendas destinadas a trabajadores de clase media y que estarán ubicadas en barrios aledaños al downtown afectados por la crisis hipotecaria.
Se trata de un desarrollo para el que se destinarán u$s 500 millones y que Molinari tendrá a su cargo junto a su socio norteamericano, Freddy Balsera, cuya empresa Balsera Communications, dirigió los esfuerzos mediáticos hispanos para la campaña de Obama y ahora es presidente del Consejo Hispano del Partido Demócrata.
El proyecto tiene el respaldo del alcalde de Miami, Tomás Regalado, un ex periodista que trabó relación con Molinari en 2004, luego de que el empresario argentino participara de uno de sus programas y vaticinara el derrumbe inmobiliario de 2008.
“Cuando asumió Regalado hablamos de encarar este proyecto de viviendas para trabajadores que no tienen que ver con las del tipo Fonavi argentinas sino que tienen el objetivo de ofrecer soluciones a gente que ha sufrido la crisis y de recuperar el movimiento que tenían esas zonas antes de la crisis”, explicó Molinari a El Cronista.
El empresario también agregó detalles de su emprendimiento: serán edificios de cinco plantas, con departamentos de dos dormitorios en 80 metros cuadrados para los cuales el municipio abrirá registros de inscripción de interesados.
Las obras tendrán un plazo de cuatro años y comenzarán a partir de julio. Y una vez finalizados y entregados, los propietarios de las viviendas pagarán cuotas mensuales de u$s 900. Según agregó Molinari, el dinero para financiar el emprendimiento será aportado a través de subsidios de la administración Obama, apoyo financiero de la ciudad de Miami y las hipotecas que pagarán los propietarios.
El empresario también le presentó el proyecto a Adolfo Carrión, director de Asuntos Urbanos de la Casa Blanca, con quien se reunirá nuevamente en mayo para avanzar con su implementación.
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