Los nuevos emprendimientos se suman a los cambios que la zona vivió en los últimos años. Las que más aumentaron fueron las obras en altura. Según especialistas, el crecimiento seguirá en 2012. Entre torres y edificios hay 59 obras.

PorROMINA SMITH

El los últimos años se volvió fresco, moderno y accesible, y también híper diseñado y gourmet. Palermo Soho sigue sumando virtudes, y ahora también le agrega nuevas construcciones. Según un informe, en esa zona, delimitada por Godoy Cruz, Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Córdoba, este año se está construyendo un 70% más que en 2010 . Y más de la mitad de los nuevos emprendimientos son recientes. El auge se potencia con la gran actividad comercial del barrio y se refleja en los precios, que están en alza: en esas manzanas, el m2 a estrenar supera los 2.500 dólares y llega a un techo de 3.400 para las torres . Es en la zona donde funcionará el Polo Científico, el complejo de edificios que busca cambiarle la cara a las calles que rodean el predio de las ex Bodegas Giol.
El crecimiento del Soho porteño también se nota en los números: el último relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario señala que hoy hay 157.132 m2 en obra detectados en la zona, contra los 91.970 de 2010. Esa cifra, que representa un aumento del 70,85% en un año, contempla 59 emprendimientos nuevos o recién terminados y entre ellos, 17 que acaban de empezar. “Este año, el ritmo de incorporación de obras creció de manera muy importante. Y ese fenómeno se puede ver sobre los bordes del barrio, que es donde se puede construir en altura y hay muy buenas oportunidades de terrenos�, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Claro que también están los que se quejan, como sucede en otros barrios, por la proliferación de torres. Y además hay quienes critican el cambio de identidad del barrio, que supo estar dominado por casonas bajas.
Pero los nuevos emprendimientos avanzan, y los precios acompañan el crecimiento: el m2 a estrenar promedia los 2.535 dólares para edificios entre medianeras, de 8 o 9 pisos, lo que representa una suba del 14,29% con respecto a 2010. En las torres (de más de 10 pisos) con amenities, que tienen grandes terrenos (hoy hay ocho de este tipo en el barrio), el valor sube aún más: ya alcanza los 3.412 dólares por m2. Las cocheras también exigen más desembolso: este año, una unidad promedia los 29.000 dólares (un 20% más que en 2010) pero puede subir hasta 36.000 dólares según la ubicación.
Con este nuevo cordón de edificios, el barrio potenciará aún más su perfil joven, que vino con el agregado “Soho�, y después de décadas en las que esta zona de la Ciudad era conocida como Palermo Viejo. Para Rozados esa transformación se hizo evidente después de la crisis de 2001 y fue más clara todavía después de 2003, cuando la zona empezó a llenarse de diseño, locales de ropa y restaurantes y barcitos gourmet. “Palermo Soho es un caso paradigmático de transformación de un sector urbano, no sólo creció en construcción residencial sino que transformó su espíritu y pasó a ser un lugar comercial. Es un caso de estudio porque esa transformación se dio de manera espontánea y a partir de la actividad privada, a diferencia de otras zonas donde se potencia con acciones públicas, como por ejemplo Parque Patricios. Acá, donde antes era Palermo Viejo, hoy está el Soho, una zona que y está dentro del circuito de turismo�, precisó el consultor.
Silvina Alvarez Leiza, socia gerente de Tizado Palermo, también sostiene que Palermo Soho creció y que seguirá creciendo. Su oficina abrió cuando el barrio estaba empezando y hoy está acompañando este auge con departamentos tipo condominios y PH, porque en muchas manzanas no se puede desarrollar mucho en altura. “Esta es una zona que atrae por su movida bohemia y cultural. Y el perfil es de gente joven: pueden ser parejas o gente sola, o incluso extranjeros que decidieron residir en el país y eligieron Palermo para vivir�, detalló. Para ella, una de las mayores virtudes de la zona es que “está muy bien comunicada con el resto de la Ciudad�.
Hay nueve proyectos que ya están terminados y listos para habitar. En Armenia al 2200 una unidad de 3 ambientes se ofrece con cochera cubierta a 2.795 dólares por m2. Y en Scalabrini Ortiz al 1600 todavía muestran un monoambiente a 2188 dólares por m2. Como esas, hay varias ofertas. Y todas tienen la misma atracción: cerca del verde, fácil acceso y un entorno moderno, funcional, comercial y coqueto.

Fuente: Clarin

http://www.clarin.com/ciudades/Palermo-Soho-construye_0_575342570.html

Investigadores y arquitectos diseñaron un hospital materno-infantil bioclimático. El objeto es disminuir el consumo de energía convencional mediante el aprovechamiento de la energía solar en Susques, una localidad de la Puna jujeña.

El primer hospital bioclimático del país
El Instituto de Investigación en Energías No Convencionales (INENCO), que desde 1974 trabaja en investigaciones en el campo de energías renovables y no contaminantes, participó en un proyecto por el que se diseñó y construyó un hospital materno-infantil bioclimático en la localidad de Susques, provincia de Jujuy. Esta ciudad de la Puna contaba con los más altos índices de mortalidad materno-infantil del país. El edificio, moderno y funcional, emplea la energía solar para su calefacción.

Para desarrollar el proyecto fue necesario trabajar con la energía producida por el sol y recogida en forma artificial. Para ello, se aprovecha la radiación que llega como un flujo de energía en forma de ondas electromagnéticas a través de distintos dispositivos llamados colectores. Si bien este recurso es abundante, su aprovechamiento depende de la ubicación geográfica. El doctor Luis Saravia, uno de los artífices de la creación y desarrollo del INENCO, afirma: “Argentina dispone, en buena parte del territorio, de niveles interesantes de energía solar. En particular, las regiones andinas y subandinas, desde Jujuy a Neuquén poseen valores muy significativos�.

Alejandro Hernández, investigador del Instituto, quien también participó del proyecto junto a la doctora Graciela Lesino, explicó a InfoUniversidades cómo se aprovechó la energía solar para la calefacción del edificio. Se colectó la radiación solar en forma pasiva mediante dos estrategias: la primera consiste en aprovechar la radiación solar haciéndola ingresar por las ventanas con vidrios de muy buena calidad óptica, es decir, que tengan la mayor capacidad de transmisión posible. Para ello se coloca un doble vidrio y se crea una cámara de aire estanca que disminuye la pérdida de calor hacia afuera. La otra consiste en construir un muro exterior orientado al norte que sea capaz de colectar y acumular la radiación solar.

La idea era que el edificio fuese calefaccionado durante todo el año por vía solar, debido a que las temperaturas locales son muy bajas. Gran parte del año las temperaturas medias mensuales se ubican por debajo de 0° C, con una media anual de -3,1° C. La localidad de Susques cuenta con una importante radiación solar durante todo el año, por las características geográficas propias de la Puna.

El trabajo consistió en diseñar una envolvente edilicia térmicamente adecuada al clima del lugar, esto es, con techos y paredes que minimizan la pérdida de calor desde el interior hacia el exterior a partir de un Muro Colector Acumulador (MCA). El muro de radiación solar se ubica sobre la fachada norte y su superficie externa está pintada de negro para maximizar la colección solar. Además, está protegida del viento para evitar su enfriamiento mediante una doble cubierta de vidrio. Entre esta cubierta y el muro existe una cámara de aire estanco de 5 cm de espesor, cuyo objetivo, junto al del doble vidrio, es disminuir la pérdida de calor hacia el exterior.

En el hospital materno-infantil de Susques se construyeron 96 metros cuadrados de MCA, con un espesor de 40 cm de una piedra especial que puede extraerse en la zona. Se dimensionó este espesor para que el desfase entre la temperatura máxima exterior e interior fuera del orden de 6 horas, a fin de disponer dentro del edificio de la energía acumulada en el muro cerca de las 19 horas. Además, se instalaron 23 metros cuadrados de ventanas con doble vidrio para aumentar la colección solar mediante ganancia directa.

En cuanto al material del MCA, se eligió una piedra de muy alta conductividad térmica, conocida como cuarcita, seleccionada luego de evaluar las propiedades térmicas de diferentes piedras de la región. La conductividad térmica es una propiedad física que mide la capacidad de los materiales para conducir el calor. En el Sistema Internacional se expresa en unidades de W /m K. Cuando la conductividad de un sólido es del orden o mayor que la unidad, se considera que el material es conductor del calor, mientras que para valores inferiores a 0,1 W /m K el material es un aislante térmico. Así, mientras la piedra tiene una conductividad térmica de entre 2 y 6 W/m K (material conductor), la lana de vidrio y el poliestireno expandido (conocido comercialmente como telgopor) tienen una conductividad térmica de 0,039 W/m K (materiales aislantes).

El valor de conductividad térmica de las piedras de Susques determinado fue de 4,2 W/m K, por lo que resultaron apropiadas para la construcción del MCA. En las paredes exteriores sobre las orientaciones este, sur y oeste, se construyeron muros dobles de piedra cuarcita hacia el exterior y ladrillo cerámico hueco hacia el interior, separados con poliestireno para lograr disminuir la pérdida de calor a través de ellos. Los techos, construidos con chapa galvanizada fueron aislados térmicamente con lana de vidrio de 10 cm de espesor por el lado interno al edificio.

La evaluación del comportamiento térmico del hospital fue realizada por simulación computacional, con el software SIMEDIF desarrollado en el INENCO, una valiosa herramienta de diseño y modelización térmica de edificios. SIMEDIF permite simular el comportamiento térmico de edificios con muchos locales sometidos a distintas condiciones climáticas y construidos en cualquier entorno geográfico. Para estos cálculos fue necesario obtener datos medios mensuales de temperaturas ambiente mínimas, medias y máximas para todo el año, con los cuales reconstruir días de diseño de invierno y verano, hora por hora.

Además, fue necesario estimar el recurso solar disponible a través de otro programa informático, desarrollado por el doctor Hernández, llamado GEOSOL que permite estimar la radiación solar en cualquier lugar del planeta para latitudes comprendidas entre el Ecuador y los círculos polares. El programa calculó por el método numérico, hora por hora, la temperatura de cada una de las paredes, pisos, techos, tabiques y del aire interior de cada local del edificio.

Con el apoyo de estas simulaciones, los investigadores modificaron los parámetros de los distintos elementos componentes de la envolvente edilicia, hasta obtener un diseño térmicamente aceptable desde el punto de vista del ahorro energético para su calefacción. Fue así que detectaron la necesidad de calefaccionar el sector central y sur del edificio (que no tienen acceso directo al sol) mediante colectores solares calentadores de aire de flujo forzado con ventiladores.

Con un tercer programa computacional, los investigadores diseñaron y dimensionaron la instalación de estos colectores solares. De esta manera, mediante la incorporación de aislación térmica en la envolvente, la construcción de 96 metros cuadrados de muro colector acumulador, combinados con 23 metros cuadrados de ganancia directa por ventanas y 60 de colectores solares calentadores de aire forzados, se logró un diseño de edificio energéticamente eficiente y de menor impacto ambiental que uno convencional, que aprovecha la energía del sol y que sólo requiere de energía auxiliar para calefaccionar el sector de Neonatología, debido a sus requerimientos térmicos específicos.

El trabajo se hizo en conjunto con los arquitectos Lina Rodríguez y Julio Linares, de la dirección de Arquitectura de la provincia de Jujuy. Así, de la interacción entre arquitectos y solaristas surgió el primer hospital bioclimático del país, proyecto que fue declarado de interés por el Senado de la Nación en. El edificio funciona desde hace tres años.

Fuente: Infouniversidades

http://www.argentina.ar/_es/ciencia-y-educacion/C9693-el-primer-hospital-bioclimatico-del-pais.php

La actividad de la construcción ya representa el 5,7% del PBI

Con el impulso de las obras privadas, este año el sector crecerá cerca del 9%, el nivel más alto entre los países de la región.

PorANNABELLA QUIROGA [email protected]

En la Argentina de la última década, la construcción se convirtió en la mejor opción para resguardar el valor del dinero. Y a la vez, el fuerte crecimiento le permitió ganar peso dentro del PBI local. En 2003, la participación del sector en el producto bruto era del 4,4%. Llegó a un máximo de 6,3% en 2006 y en 2010 se ubicó en 5,7%, un valor igual al promedio que se registró en los últimos ocho años. Así surge de un relevamiento realizado por el Departamento de Estudios del Grupo Edisur, sobre la base de los datos de la CEPAL y a la información provista por los institutos de estadísticas y los bancos centrales de distintos países latinoamericanos.

Argentina es, después de Chile, la nación de la región con mayor participación de la construcción en la economía. En el país trasandino esta actividad representa el 7% del producto. Les siguen Uruguay y Perú con 5,6% del PBI explicado por la construcción.

Según las proyecciones de Edisur, el sector crecerá 9% en la Argentina este año y será, dentro de este rubro, el de mayor expansión de América Latina. A esta buena performance le sigue Chile, con un incremento del 6,3% (ver infografía). Allí, la construcción tiene un desarrollo excepcional este año a causa de las obras que se pusieron en marcha tras el terremoto de 2010. En cuanto a Brasil, estiman que el crecimiento moderado que tendrá “responde a las políticas oficiales que buscan armonizar la senda de la economía a una tasa de crecimiento sustentable a largo plazo�.

Los datos oficiales del INDEC muestran que, en lo que va del año, la actividad de la construcción aumentó 10,4% y lleva dos años de alzas interanuales ininterrumpidas. Lo curioso es que, a pesar de tratarse de un período electoral, son las operaciones privadas las que impulsan al sector. Las obras públicas crecen al 12,5% anual y las privadas, lideradas por la construcción de edificios de viviendas, se expanden al 9,6%. Este último bloque es el que tracciona la actividad: junto con edificios para otros destinos, entre los dos explican el 75% del aumento general del índice. En lo que va de 2011, la tendencia es desarrollar obras más chicas que las que se destacaron en los años anteriores (ver página 7).

Según la economista Soledad Pérez Duhalde, de la consultora abeceb.com, la construcción ya tiene un piso de expansión del 8,5% este año. “En este último trimestre va a mermar un poco el nivel de actividad porque los últimos meses de 2010 fueron muy buenos, por eso es esperable que la tasa se desacelere�, explica. Con esos resultados, el sector crecerá a un ritmo mayor del que se expande la economía en general, que según abeceb.com cerrará el año en torno al 7,3%.

Las razones del crecimiento del sector hay que buscarlas en las turbulencias históricas de la economía argentina que consolidaron a la construcción como el único refugio en el que la inversión resiste los embates de las crisis y la inflación recurrente. “En contextos de cierta incertidumbre, ya sea por la crisis internacional o por la situación local, la construcción siempre se ve beneficiada�, dice María Celeste Gómez, economista del grupo Edisur, con sede en Córdoba.

“La historia reciente muestra que la construcción es la inversión más rentable�, concuerda Jorge Hernández, gerente de Parex Klaukol. Un estudio del Grupo Construya muestra que, desde 1995 hasta hoy, fue más conveniente apostar a los ladrillos que al dólar, las acciones o los plazos fijos. Según este cálculo, el rendimiento real en dólares –descontando la inflación– de la construcción fue del 77% en ese período, mientras que las acciones del Merval rindieron 8% en promedio y el plazo fijo, sólo 0,2%. Pese a la pasión argentina por la divisa norteamericana, el dólar fue la peor opción para protegerse de la inflación: perdió 29% en 15 años.

“Mientras que la inflación sea mayor que la expectativa de devaluación, la gente sentirá que la plata le quema en las manos y saldrá a gastarla o a invertirla�, dice Hernández.

Los especialistas mencionan que la construcción suele sobrerreaccionar frente a las altas y a las bajas de las economía. “Crece más que el producto en general, pero también se contrae mucho más�, dice Pérez Duhalde. De un modo similar se comporta la industria automotriz, que este año exhibe tasas de crecimiento del 22%. “El hecho de crecer por encima del PBI es lo que le permite a la construcción ganar peso dentro de la economía�, dice Pérez Duhalde.

Hasta ahora, la construcción, como refugio para los inversores medianos y grandes, le sigue ganando la pulseada al dólar. “Las perspectivas devaluatorias siguen siendo bajas respecto al alza de precios�, explica Pérez Duhalde. “En favor de la construcción juega muy fuerte el hecho de que no haya otras alternativas de inversión que aparezcan como más rentables. También influye que la tasa de interés internacional sea muy baja y la inflación local sea alta�.

La inflación es un arma de doble filo para la construcción. Por un lado, la posiciona como la inversión más atractiva para no perder capital. Por el otro, la suba de costos afecta la rentabilidad. Aun así, la rentabilidad que ofrece el sector se ubica en un nada despreciable 5%, según los cálculos de Edisur. “Los costos han subido mucho, con lo cual el resultado para el constructor es menor que el que obtenía antes, aunque sigue siendo bueno�, refuerza Pedro Brandi, presidente del grupo Construya.

“Somos optimistas respecto de 2012. Habrá menos crecimiento que en 2011, pero la actividad se mantendrá fuerte�, sostiene Brandi, que tiene cifras más optimistas que las del resto. “Estimamos que este año la expansión será del 12% y el próximo, del 6%, pero hay que tener en cuenta que este resultado se da después de un año espectacular como es este�.

De cara a 2012, uno de los indicadores positivos del nivel de actividad son los permisos de edificación que aumentaron 6,8% respecto del mismo mes del año pasado. Desde el Banco Ciudad indican que “el nivel de permisos resulta todavía un 18,5% inferior al de 2008. En lo que respecta a las escrituraciones, los últimos datos del mercado inmobiliario reflejan cierta reactivación del negocio, después del leve enfriamiento cercano a las elecciones primarias�.

Entre los potenciales nubarrones del sector se cuenta el efecto de la salida de divisas, que llegaría a US$26.000 millones este año. “Hay que ver cómo termina la fuga de capitales, que sigue impactando fuerte en la economía. La construcción no es ajena a esto�, dice Brandi.

Fuente : Ieco Clarin

http://www.ieco.clarin.com/economia/actividad-construccion-representa-PBI_0_573542859.html

Las ventas de los comercios minoristas «superaron las expectativas y crecieron 6,1% en septiembre, frente a igual mes del año pasado», en un mes marcado por «una demanda sostenida pero con algunos altibajos», informó la Cámara Argentina de la Mediana Empresa (Came)

Foto:Infobae

La entidad agregó que «con el resultado de septiembre, las ventas minoristas acumulan un aumento interanual promedio de 6,7% en los primeros nueve meses del año».

«Septiembre fue mejor que agosto para la actividad minorista, porque el consumo se repartió más parejo en todos los rubros y no se concentró solo en juguetes y electrodomésticos», indicó un comunicado de la Cámara.

Agregó que » pesar de la incertidumbre en los mercados mundiales, de algunas dudas sobre el dólar y de la cercanía de las elecciones, los comercios tuvieron más fluidez de público».

En líneas generales, en septiembre hubo más promociones que en julio y agosto, lo cual se notó sobre todo en el interior del país, explicó Came.

Sostuvo luego que «si bien eso genera cierto desplazamiento de las ventas hacia comercios que ofrecen descuentos, también reactiva el ánimo a salir de compras».

Por otra parte, indicó la Cámara, «con la llegada de los primeros días de calor, reaparecieron las caminatas por calles y avenidas de ciudades chicas y grandes».

No obstante, «el factor decisivo fue el crédito, que continúa canalizando buena parte de las ventas», y en particular «el financiamiento en cuotas sin interés».

Una señal positiva, para Came, es que «no se observa saturación en los límites de compras con tarjetas, lo que indica que la capacidad de pago es buena».

Por lo tanto, «en la medida que las expectativas lo permitan, el ciclo de consumo debería continuar», vaticinó Came.

Los electrodomésticos lideraron los aumentos en septiembre, con un alza interanual de 9,5% en las cantidades vendidas.

Además del «efecto residual del Día del Niño», el consumo fue impulsado por «las ofertas, promociones y descuentos importantes que se canalizaron hacia productos tradicionales y los nuevos artículos que salen al mercado».

Otro rubro muy activo, sostuvo Came, fue Indumentaria, donde las ventas crecieron 8,9% frente a septiembre del año pasado (medidas siempre en cantidades).

En particular, se notaron más descuentos que los dos últimos meses y la mayoría de los comercios que dan posibilidad de pago con tarjeta ofrecieron al menos tres cuotas sin interés.

La venta deportiva también tuvo un buen mes al crecer 8,3% frente a septiembre del año pasado, mientras en Muebles para el hogar, las cantidades vendidas tuvieron un salto de 8,9% interanual.

Esto último se explica por la mayor cantidad de obras (viviendas) finalizadas y por la situación económica general.

«La venta de muebles se mueve muy de cerca con los ingresos familiares y cuando hay buenas expectativas a futuro, la demanda de estos productos reflejan ese optimismo», concluyó Came.

Fuente: DERF

http://www.derf.com.ar/despachos.asp?cod_des=447356&ID_Seccion=28&fecemi=02/10/2011&Titular=Las ventas en comercios minoristas crecieron 6,1 por ciento en el mes de septiembre.html

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) informó que la actividad de la construcción se incrementó en agosto 7,3 por ciento en términos desestacionalizados y 11,5% en la serie con estacionalidad, con respecto al mismo mes del año anterior.

Los datos provisorios del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) muestran, con respecto al mes pasado, una baja del 1,8% en la serie desestacionalizada y una suba del 9,2% en la medición con estacionalidad.

El valor acumulado durante los primeros ocho meses de 2011, en la serie con estacionalidad, registró un incremento del 10,4% con relación a igual período del año anterior.

Los principales aumentos se registraron en Ladrillos huecos (20,3%),
Cemento Portland (11,9%) y Pinturas para construcción (10,2%).

En referencia a la encuesta cualitativa, entre quienes se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 46,3% cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios, mientras que el 36,6% sostiene que aumentará y el 17,1% restante que disminuirá.

Fuente: Sala de Prensa

http://www.prensa.argentina.ar/2011/09/30/24312-la-construccion-crecio-73-en-agosto.php

Alcanzó 419.671 puestos de trabajo registrados en julio por el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones. A pesar de una leve caída del 0,9% respecto al mes anterior, continúa exhibiendo altas tasas de aumento

En los primeros 7 meses del año el crecimiento promedio fue a una tasa del 10% respecto de igual período del año anterior, según el Informe de Coyuntura del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric).

«Esta importante expansión se sustenta en dos fenómenos: la difusión del incremento de la actividad a lo largo de casi todo el país y la mayor relevancia de las jurisdicciones de menor tamaño relativo en la dinámica del empleo sectorial», explica el informe.

Son 12 los distritos que crecen a una tasa superior a la media nacional, con dos improntas regionales muy marcadas: el Noreste y la Región Centro. En la Región Noreste, tres de las cuatro provincias que la conforman muestran un mejor ritmo de evolución que el total nacional en los últimos dos años.

En el caso de las jurisdicciones de la región Centro (Santa Fe, Córdoba y el interior de la Provincia de Buenos Aires) ese mayor crecimiento se evidencia solo en el último año.

En cuanto al comportamiento del salario promedio en el sector se ubicó en $3.572, aunque un 25% acusa haberes superiores a $4.000 mensuales.

Las provincias que lideraron los aumentos salariales fueron las que a su vez muestran las evoluciones más dinámicas en términos de empleo: San Juan (60,4% interanual), Mendoza (44,5%), Santa Cruz (43,6%), Córdoba (42,3%) y Formosa (41,3%).

Semejante dinámica en materia laboral fue consecuencia de la creación de empresas a una tasa de 12,7% en comparación don igual período de 2010, al sumar 21.801 firmas constructoras.

Fuente: Infobae

http://www.infobae.com/notas/608457-El-empleo-formal-en-la-construccion-crecio-113.html