Se propone desarrollar un emprendimiento en la manzana más emblemática de la capital mediterránea de su propiedad. Se levantará la sede corporativa, al lado de la Casa Matriz. Involucraría una inversión superior a u$s100 M

Otras 27 ya están terminadas. A pesar de la oferta, los precios no ceden y el metro cuadrado promedia los US$ 1.800. Y aunque se vende menos, dicen que en la construcción no quieren bajarlos porque aún no hay apuro por vender.

Por: Pablo Novillo
SAN JOSE DE CALASANZ AL 600. DOS EDIFICIOS EN CONSTRUCCION, UNA POSTAL DEL BARRIO MAS HABITADO DE CAPITAL.
Tal vez se haya demorado por un piquete en la avenida Rivadavia o algún paro en el subte A, pero la crisis por ahora no parece haber llegado a Caballito. Al menos, en cuanto a la construcción de edificios: en la zona central del barrio hay 51 obras en marcha y 27 terminados a la venta. En algunas manzanas hay más de un emprendimiento. Y los precios, lejos de bajar, siguieron subiendo el año pasado.

Lo muestra un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que relevó por quinto año seguido el área de Del Barco Centenera, Rivadavia, La Plata y Directorio, los alrededores del parque Rivadavia. En ese sector encontraron obras por 78.172 metros cuadrados, cuando en 2005, al comienzo del boom inmobiliario, había 39 por 66.200 m2.

A pesar de la abundante oferta y de los problemas de la gente para comprar una vivienda, los precios siguieron subiendo. Mientras que en 2005 el m2 se cotizaba en promedio a 1.268 dólares, el año pasado ya alcanzó los 1.797 dólares.

Que Caballito siga creciendo en cuanto a construcciones no es un detalle menor. En ese barrio fue donde comenzaron, en 2006, las protestas vecinales contra el avance de las torres. Esas movilizaciones produjeron cambios en las leyes para construir en la Ciudad y hasta generaron inéditos fallos judiciales que frenaron obras en varias manzanas. Los vecinos continúan su lucha: hoy volverán a protestar en la Legislatura contra el proyecto para construir un shopping en los terrenos ferroviarios cercanos al club Ferrocarril Oeste.

Es que para la gente la transformación del barrio es parte de su vida. Carmen Aguirre, una vecina, contó: «Vivo en el barrio hace muchos años y me da mucha lástima lo que están haciendo con las casas antiguas. Justo en esta esquina -Pedro Goyena y Thompson- van a demoler una casa hermosa para hacer edificios. En estos últimos años el barrio se llenó de torres». En tanto, Walter Baudonet, dueño del restorán «El Sanjuanino», agregó: «En tres años vi como mínimo la construcción de 10 o 12 edificios nuevos en el radio de tres cuadras. Por supuesto que me conviene el crecimiento del barrio, pero para vivir preferiría que hubiera casas. En este último tiempo cambió la fisonomía de estas cuadras».

Por el contrario, para algunos vecinos el cambio fue favorable. Carmen Roble, que vive en Caballito hace 40 años, contó: «Antes esto era una mugre y con la llegada de las torres se han cambiado veredas y se han puesto en valor muchas instalaciones. ¿Para qué sirve una casa de 80 años que se cae a pedazos? Los edificios son necesarios y creo que esta zona va a seguir creciendo. Lo malo es que se puso muy cara».

Claro que el panorama podría cambiar en poco tiempo. Es que, por más que la crisis aún no se vea, hay datos que demuestran que su llegada es más que probable. Por lo pronto, la cantidad de permisos de construcción pedidos para hacer obras en Caballito cayó el año pasado un 38,5% (los edificios que hoy se ven tenían permisos desde años anteriores), y la compraventa de inmuebles está en baja en toda la Ciudad.

Pero entonces, ¿por qué aún no bajan los precios? Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó: «A pesar de que hay más oferta, los precios no ceden porque quienes invirtieron en la construcción no quieren aún bajarlos, porque evidentemente no tienen urgencia por vender. De hecho, muchos prefieren alquilarlos hasta ver qué pasa en el mercado. Si esto se mantiene, y no aparecen por ejemplo los créditos que dice el Gobierno que financiaría con la plata de la ANSES, habrá que ver cómo termina la pulseada, si los dueños bajan los precios o no».

http://www.clarin.com/diario/2009/03/11/laciudad/h-01874566.htm

De la mano de su nuevo dueño, la desarrolladora Euromayor invertirá $ 5 millones en un par de proyectos inmobiliarios en Córdoba. La empresa, que fue adquirida por el grupo santafecino Capcode en diciembre pasado, destinará los fondos a los complejos residenciales Valle del Golf y Tierra Alta, que está levantando en las afueras de la ciudad de Córdoba. Euromayor es una de las principales desarrolladoras inmobiliarias del interior del país. La firma, fundada por el grupo Ecipsa, tiene su sede en Córdoba capital y cuenta con proyectos de viviendas en San Juan, Mendoza, Neuquén y Río Negro.
 
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1106830

Ubicado en el oeste del Gran Buenos Aires, se desarrolla en 10 hectáreas. Los valores parten de US$ 38.000

 

 

A 35 minutos de la Capital, en el kilómetro 41 sobre el Acceso Oeste en la salida de Reja Grande se encuentra Fincas de Alvarez, un desarrollo con una superficie que supera las 10 hectáreas y está pensado para un público joven.

El proyecto, que cuenta con 86 lotes de 720 a 1200 metros cuadrados, tendrá  áreas residenciales que se integran  con los amplios espacios verdes y un pequeño centro social y recreativo.

«La infraestructura ofrecerá un clubhouse con restaurante, snack bar y modernos vestuarios. Los servicios se completan con pileta, solárium, playón polideportivo, juegos para niños, seguridad y control de acceso, más estacionamiento externo de cortesía», explica Guillermo González, miembro de la firma Santiago González Inmuebles, responsable de la comercialización del desarrollo.

El diseño urbanístico, que nace a partir de una importante avenida principal que sirve como eje de distribución para el barrio privado, ofrece a los propietarios una bicisenda que recorre la totalidad de las instalaciones. «Se levanta en un entorno inmobiliario que se encuentra consolidado; en las cercanías, hay muchos proyectos residenciales, entre los cuales se destacan Campos de Alvarez, La Tradición y Weston. Uno de los principales motores del lugar es La Tradición», afirma González.

Para los desarrolladores, la ubicación es uno de los factores importantes a la hora de elegir. «Su cercanía a los centros comerciales, supermercados,  colegios y cines se convierte en un valor agregado, lo que suma a la hora de tomar una decisión. Fincas de Alvarez resulta un proyecto ideal para las parejas nuevas y las familias más jóvenes», aclara González.

La urbanización, que demandará una inversión total de 2,5 millones de dólares, tiene valores de comercialización desde US$ 38.000 hasta US$ 65.000. «En la actualidad, el desarrollo ofrece un atractivo sistema de financiación en el que el 70% del valor de los lotes podrá ser financiado hasta en 12 cuotas sin interés, mientras que el 30% restante deberá ser abonado en el momento de la firma del boleto de compraventa», revela González.

La segunda etapa de la urbanización -según dicen los desarrolladores- contempla la construcción de un complejo de dormies, con capacidad para 20 familias, que tendrá una superficie construida de 3000 metros cuadrados. Este tipo de residencia más económica permitirá acceder al barrio privado a muchas familias jóvenes.

«En la actualidad hay un 65 por ciento de los lotes vendidos, y se observan cinco casas en distinto estado de construcción, dos datos que reflejan no sólo la buena recepción del proyecto, sino también el crecimiento sostenido del barrio privado», agrega González.

Entre las obras previstas para los próximos tiempos se destacan dos canchas de tenis.

Leandro Murciego

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1105694

 

En el kilómetro 43,5 de la Autopista del Sol en el partido de Pilar, con inminente posesión se desarrolla el complejo Ayres Vila Lifestyle Center.

El predio comprende 170.000 m2 y la inversión prevista total es de 112 millones de dólares.

«Ayres Vila es el primer lifestyle center de la Argentina, un concepto nuevo en desarrollos, reconocido sobre todo en Estados Unidos. Es un centro urbano que combina condominios de vivienda, oficinas y área comercial. El proyecto soluciona en un mismo lugar tres aspectos clave: trabajo, hogar y esparcimiento, sin que esto implique viajar a la ciudad de Buenos Aires o a Pilar», afirma Javier Rius, gerente comercial de  Ayres Desarrollos Inmobiliarios. Skyglass Office Building, cuya posesión se prevé para dentro de 15 días, se emplaza en un predio de 4800 m2 y el edificio consta de tres pisos con detalles tecnológicos de categoría. Las superficies de las oficinas oscilan entre 70 y 165 m2. «Es una obra con el sello de las mejores oficinas de Dubai y Santiago, Chile, localizada en el Business Center Area de Ayres Vila. Se encuentra estratégicamente ubicado porque tiene acceso seguro e inmediato desde Panamericana», agrega Rius.

El 80% del inmueble está vendido; el valor promedio es de 1850 dólares por m2, la inversión aproximada es de 7 millones de dólares y el costo de las expensas es de alrededor de 8 pesos por m2. El edificio cuenta con hall de entrada de triple altura, amplios espacios comunes climatizados y vista al verde desde todas las oficinas. En el mismo complejo está previsto el desarrollo de uno o dos edificios más de oficinas. Lo desarrolla KM 42 SA y la comercialización está a cargo de MD Inmobiliaria.

Por otra parte, en Ayres Vila, en abril se entregará Terrazas de Ayres, un proyecto residencial que ocupa tres hectáreas desarrollado en 132 departamentos de dos y tres dormitorios, con superficies entre 86 y 130 m2; se venden desde 1500 dólares el m2, con una inversión aproximada en 15.000.000 de dólares.

 

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1105699

Sobre la Panamericana se estrenarán más de 180.000 m2 destinados a espacios de trabajo, con inversiones que superan los 100 millones de dólares

 

 

Blue Building, pensado para trabajar en el verde

 

El mercado de las oficinas que mayor expansión registró en los últimos tiempos es el de las colectoras o cercanías de la Panamericana. Se observa este crecimiento en el tramo que va desde la avenida General Paz hasta San Isidro, y otro punto muy importante que presenta varias obras es el que está entre los kilómetros 42 y 50 en el partido de Pilar, donde los espacios de trabajo crecen desde hace un par de años al mismo ritmo que la radicación de los nuevos pobladores, que optaron por un estilo de vida diferente.

El partido de Pilar estrenará en poco más de un año y medio más de 170.000 m2, y por inversiones para las nuevas obras se destinará más de 100 millones de dólares.

Entre las nuevas propuestas está Paralello 50 que, por pedido de sus clientes, marca la llegada a la zona de JP Urruti y Asociados, como comercializador del proyecto junto a los desarrolladores del inmueble que funcionará a pasos del kilómetro 49,5 de la Panamericana, ramal Pilar.

«El edificio, además de oficinas, ofrece también locales comerciales. Se construirán 17.472 m2 cubiertos. Una de las ventajas que posee es que la planta baja estará por encima del nivel de la Panamericana», precisa Sebastián Maurette, gerente comercial de JP Urruti y Asociados, empresa comercializadora.

Las obras se iniciaron a principios de 2008. «Podemos decir que se encuentran avanzando a buen ritmo -amplía el ejecutivo-. En lo que se refiere al movimiento de suelo, se ha terminado por completo con la excavación de subsuelo y se ha preparado el 100% de las bases del edificio. El terreno se encuentra nivelado y rellenado en los sectores donde el proyecto lo requería.»

La finalización de los trabajos está proyectada para principios de 2010.

Paralello 50 estará compuesto de 84 oficinas, con superficies que oscilarán entre 83 y 229 m2, y en la planta baja estarán los once locales con frente sobre la ruta, cuyos metrajes serán entre 148 m2 (90 m2 más 58 de entrepiso) y 513m2 (383 m2 más 130 de entrepiso).

El proyecto y la dirección están a cargo del arquitecto Rodolfo Recondo, mientras que el desarrollo y la construcción pertenecen a Edycsa.

«Es un edificio de muy buena categoría con detalles de terminación en oficinas promedio de 90 m2. Es una ubicación privilegiada con muy buenos accesos. La superficie promedio de las oficinas es de 90 m2, pero está diseñado para poder unificar unidades. Por eso el mercado es muy amplio en cuanto a potenciales clientes. Pueden ser desde profesionales independientes, pymes hasta empresas de mayor jerarquía», explica Maurette.

La inversión total del proyecto es de 14 millones de dólares, aproximadamente.

Se inició la preventa en valores promedio de 1050 dólares por m2 y ya se encuentran vendidas más de 60 unidades. Se comercializa bajo la figura del fideicomiso a valor cerrado en dólares. Los precios de contado promedio son 1200 dólares por m2 y 1400 dólares por m2 financiado, pagaderos con un anticipo del 30% y saldo en diez cuotas.

El edificio Paralello 50 tiene oficinas y locales en planta baja en venta. Esto no quita que cuando esté terminado, muchos de los compradores originales ofrezcan en alquiler las oficinas y los locales.

El desarrollo de toda la zona norte no se detiene y es necesario abastecerla de una creciente gama de servicios.

«En los últimos tiempos muchos clientes y empresas empezaron a consultarnos por oficinas fuera de la Capital con el fin de evitar el caos de tránsito y estar más cerca de sus hogares. Los accesos a la Capital por la mañana y las peripecias para llegar al trabajo es tema obligado en las charlas de oficina. También se puede adquirir mayor espacio a menor precio», agrega Maurette.

Este segmento del mercado tiene buenas perspectivas. Además de las ventas hechas, hay que sumar las consultas de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamientos también seguros y, muchas veces, muy cerca del barrio privado donde viven.

A escasos 400 metros del kilómetro 53,500 del Acceso Norte del ramal Pilar con fácil acceso desde el Centro y la autopista, en la zona bancaria y con todos los transportes públicos a metros se encuentra el centro comercial Pilar Point, desarrollado en cinco niveles con locales en sus dos primeras plantas que se ofrecen en alquiler, y 3000 m2 de oficinas con entrada desde el shopping o independiente y cocheras a un valor de 1300 dólares por m2 para la venta. Cuenta con seguridad las 24 horas, escaleras mecánicas y ascensores modernos y cómodos.

Lo comercializan TyT e Inmobiliaria Haydée Burgueño, que dice: «Es el primer y único centro comercial y de negocios de Pilar Este con estas características. Suscitó gran interés del público para alquilar los locales y excepcionalmente a pesar de la crisis, se ha vendido el 60% de las oficinas ofrecidas».

Comenta que las consultas que reciben son fundamentalmente de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamiento; también inversores que buscan una renta sin complicaciones. Las empresas que se han instalado en el parque industrial o que están abandonando Buenos Aires en busca de lugares menos congestionados son los principales clientes para esta propuesta.

Añade que es evidente la falta de nuevos proyectos por los problemas del campo y la sequía, por lo que estima que los próximos que están ahora en desarrollo lograrán mantener sus valores porque se equilibrará la oferta con la demanda.

Otro desarrollo en Panamericana a la altura del kilómetro 42,5 Acceso Pilar es Office Quatro, cuarta etapa del Complejo Office Park, cuyo terreno cuenta con una superficie de 16.500 m2. Para esta etapa se utilizan los últimos 4000 m2 del terreno, de los cuales habrá 15.000 cubiertos más 3500 de cocheras en el primer subsuelo.

Las obras comenzaron el 6 del mes último y tienen la aprobación de la Municipalidad de Pilar. La inauguración se prevé en 24 meses.

Las ventajas de este proyecto las detalla Fernando Berraz, director de Berraz Negocios Inmobiliarios, empresa desarrolladora junto a Oppel Arquitectura e Inmobiliaria Oppel. «Cuenta con acceso sobre ruta, imagen institucional, tiene 100 metros de frente sobre Panamericana, toda la fachada curtain wall, las oficinas cuentan con balcones en contrafrente, con vista al club de rugby Deportiva Francesa; se trata de un edificio de categoría AAA», comenta Berraz, que también lo comercializa.

El proyecto lo construye el Estudio Oppel; serán oficinas con baño y cocina propios, áreas comunes y doble lobby de entrada con doble altura cada uno.

El edificio tiene planta baja y tres pisos con oficinas entre 47 y 200 m2. En la planta baja se desarrollarán locales orientados hacia la Panamericana e internos al Complejo Office Park.

En sus 14.500 m2 funcionan el centro médico de Favaloro, inmobiliarias, estudios de arquitectura, OSDE, Persicco, Figurella y Pilates, entre otros.

Se venderá el 50% y el otro 50 se alquilará. Ya hay un 30% del edificio prevendido. Se ofrece a un precio de entre 1250 y 1350 dólares por sólo un 10% más de la superficie total. «Es prácticamente al costo», dice Berraz.

El proyecto demandará una inversión de 12 millones de dólares; nueve corresponden a la obra y los tres restantes al predio.

«Está destinado a todo tipo de rubros. Incluso en la planta baja ya se cerró la operación con un banco de primera línea», acota Berraz.

Cuenta con todos los servicios como cloacas y agua, excepto la calefacción que es por aire individual. Los valores de alquiler oscilan entre 40 y 45 pesos por m2.

«Lo que asegura al inversor una rentabilidad del 8% anual», afirma Berraz.

Al referirse al panorama general del mercado relacionado con el segmento de las oficinas que se instalan en el ámbito suburbano, Haydée Bugueño asegura que «el panorama no es tan gris como lo auguraban. Esperamos que el blanqueo que el Gobierno promociona sea un motor para este sector y en particular para los emprendimientos destinados a la obtención de una renta».

Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1105698