Habrá conciertos y danza. Y será la sede de la Filarmónica de Buenos Aires.

Pegado a la autopista que va a La Plata, en el límite entre La Boca y Puerto Madero, se levanta un imponente edificio de un siglo de antigüedad y de gran valor patrimonial. Desconocido para la mayoría de los porteños, fue la sede de una usina eléctrica durante más de sesenta años. En 2006, lo adquirió el Gobierno porteño para transformarlo en un reducto de la música clásica. Las obras avanzaron muy poco y recién este año cobraron impulso. Ahora, prometen que será inaugurado en el primer semestre de 2010, en sintonía con su «hermano mayor», el Teatro Colón.

La Usina promete revitalizar la zona y atraer inversiones. Es que además del público nacional, se espera la llegada de turistas. Pensando en el entorno, en el Gobierno están preocupados con el destino de los terrenos del bajo autopista, que dependen de la Nación y se destinan a terminales de colectivos y estacionamientos.

El edificio, construido en 1914 bajo la dirección del arquitecto italiano Juan Chiogna, será sede de la Orquesta Filarmónica de Buenos Aires, aunque originalmente también iba a ser refugio de la Sinfónica Nacional. Además, tendrá un hall para eventos culturales.

La obra comenzó en la gestión de Telerman, cayó en una meseta y revivió en 2008. «La recibimos con el 2,85% de avance y ahora estamos cerca del 30%», dijo Daniel Chain, ministro de Desarrollo Urbano. El edificio anexo ya fue restaurado y entregado en marzo a la Fundación de Julio Bocca, que instaló allí sus oficinas.

En la nave principal, actualmente trabajan más de 100 personas. «La fachada, que tiene ladrillos de la época, muy distintos a los actuales, ya está restaurada. También trabajamos sobre los antepechos y dinteles, con detalles de mármol de Carrara», explicó Lucas Salese, director de Obras de Arquitectura de la Ciudad. En la esquina de Pedro de Mendoza y Caffarena, donde estará la boletería y el ingreso principal, se destaca una enorme placa de mármol con las iniciales CIAE. Ocurre que el edificio fue la sede de la Compañía Italo Argentina de Electricidad hasta la década del 70.

Pese a las reformas, aún sobreviven algunos vestigios del pasado. En la sala principal, que tendrá capacidad para 1.250 personas cómodamente sentadas, debajo de una nutrida capa de polvo se esconden algunas baldosas calcáreas. «Van a quedar tapadas por el escenario, pero las paredes laterales van a quedar intactas, con el ladrillo a la vista», aclaró Salese. También se levantará una sala de cámara y una de ensayos, para 250 músicos. La inversión total asciende a $ 80 millones.

 

http://www.clarin.com/diario/2009/05/23/um/m-01924274.htm

Un proyecto, con una inversión de 16 millones de dólares, ofrece unidades con playa propia a un promedio de US$ 2000 el m2

En la entrada de Mar de las Pampas (ubicado sobre la avenida 3 y Oficina de Turismo), se levanta Linda Bay, un desarrollo inmobiliario de características singulares desarrollado sobre un terreno de 5 hectáreas con 200 metros lineales de playa propia.

La obra prevé una superficie por construir de 22.000 m2 cubiertos aproximadamente y 37.000 m2 totales con los parques y amenities. «El proyecto ofrecerá unos 8000 m2 de cocheras y una gran variedad de servicios, que suman 900 m2, entre los que se destacan el kids club, el kids care, el spa, la pileta cubierta y descubierta, el gimnasio, las áreas recreativas y los juegos. Una de las características diferenciales son sus áreas libres parquizadas, que superan los 12.000 m2, a las que hay que añadir 2500 m2 de azoteas parquizadas y una superficie de dimensiones similares de playa propia», explica Alejo Sayans, integrante del fideicomiso.

Los propietarios contarán con servicio de mucamas, seguridad las 24 horas, guardavidas, microcine, centro de convenciones, beach club y restó, circuito aeróbico perimetral y laundry service, por ejemplo. «Los puntos para destacar son su ubicación sobre el mar y la infraestructura de servicios, con 260 cocheras cubiertas», comenta Fernando Ledo, gerente comercial de Inmobiliaria Bullrich.

El proyecto cuenta con una variada tipología de unidades y superficies desde 60 hasta 114 m2; se dividen en monoambientes; de un ambiente y medio, y de uno, dos y tres dormitorios.

En el master plan se prevén tres etapas. La primera es la que se levantará en la zona del balneario, y contempla el área de servicios y la construcción de las primeras 40 unidades. En la segunda se prevé la edificación de otras 40 unidades.

Mientras en que la última etapa habrá unos 32 departamentos y un hotel boutique de 26 habitaciones Premium.

Esta obra está dirigida a un público ABC1. «Este proyecto está destinado a inversores, tanto para los que buscan capitalizarse como para los que aspiran a rentas con recupero de capital invertido a 5 años. Pero también está destinado al consumidor final», afirma Ledo.

Para Ledo, Mar de las Pampas es uno de los balnearios más requeridos por el público que opta por veranear en la costa atlántica.

«Este es uno de los lugares mejor posicionados y con más futuro de la costa argentina», agrega.

Valores

Las unidades que salieron a la venta en Semana Santa tienen un valor promedio de 2000 dólares el metro cuadrado.

«Actualmente, para el primer módulo de 40 unidades ofrecemos un 25% de descuento», añade.

El proyecto, que se estima demandará una inversión de 16 millones de dólares, cuenta con el diseño paisajístico del estudio de arquitectura Ravier, Otero Lacoste, Di Catarina.

Leandro Murciego

 

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1131236

 

Se consolida el Corrredor Oeste y algunos desarrollos aseguran la recompra del lote; en su mayoría, la demanda es para fin de semana

Uno de los ejes de desarrollo que más avanzó en los últimos tiempos es el partido de Luján y otros lugares de la zona oeste. También en este caso las chacras son protagonistas en esta región, a la que se llega por el Acceso Oeste que luego se transforma en la ruta nacional 7.

Acerca de la actualidad de este segmento, Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, comenta: «El panorama no difiere demasiado del mercado inmobiliario en general. Hay que tener en cuenta que el segmento de las chacras apunta fundamentalmente a compradores de fin de semana. Por ende, desde el punto de vista del usuario final no tiene la demanda de aquellos que buscan su primera casa o vivienda permanente. Sin embargo, las chacras que están en aquellos emprendimientos con ubicaciones premium y lotes amplios son el blanco de los inversores. Hoy dicho público tiene la oportunidad de acceder a precios atractivos en función del desarrollo y con amplias facilidades de pago como importantes descuentos por pago al contado, a una inversión de gran valorización a mediano plazo».

Valores

Los precios de los terrenos en las chacras se mantienen, pero hay excepciones en función de la demanda. «Por el grado de desarrollo del emprendimiento, algunos registraron subas. Por ejemplo, Santa Matilde, uno de los barrios que integra Comarcas de Luján, con lotes de una hectárea, tuvo una alza importante debido a que restan pocos lotes a la venta y el precio ya no es de preventa debido a que las obras están prácticamente concluidas. Los valores cotizan a partir de los 25.000 dólares.»

Enrique Rebaudengo, de la desarrolladora Chacras del Oeste, opina: «En nuestro caso no registraron variaciones ya que están a buena relación precio-proyecto. No pensamos que sufran variaciones en este año. En nuestros emprendimientos pueden revalorizarse por el normal desarrollo del emprendimiento. Las chacras en desarrollo hoy representan una oportunidad por los precios. Los proyectos premium en barrios desarrollados tradicionales son de un valor muy alto, conviene adquirir en barrios en desarrollo donde se espere que el proyecto final sea óptimo».

Los compradores buscan amenities como golf, polo, actividad hípica, tenis y spa. Saben que un barrio con todas esas comodidades tiene expensas más altas que aquéllos donde sólo es un barrio cerrado.

Acerca de cuáles son los mecanismos para paliar la crisis comenta: «La principal estrategia es la de continuar con las obras, lo que hacia afuera muestra solidez y desarrollo a largo plazo más allá de la coyuntura. También se enfrenta, como en el caso de Comarcas, con propuestas comerciales innovadoras como es el caso del plan inversores, que implica una recompra asegurada con una rentabilidad mínima del 10% anual». Pone énfasis en que «ahora se busca consolidar las nuevas etapas en barrios ya lanzados de chacras nuevas. Las zonas de Luján y Mercedes son propicias para estos emprendimientos ya sea por sus cómodos accesos como por los amplios campos disponibles.

Comarcas de Luján, en el km 60 del Acceso Oeste, que comercializa Mateo Propiedades, incluye los barrios La Elina, Santa Irene, Santa Matilde, San Roque y Santa Inés, con fracciones de 2000 m2 a una hectárea. Además se instaló un colegio bilingüe, está en desarrollo un centro de servicios y comercios, y se proyectan dos sectores destinados a hotelería. Por otra parte, también se inauguró un sendero que une los barrios y recorre el emprendimiento por los variados accidentes geográficos del campo. En los cuatro casos, la fracción de los lotes conforma minichacras de 2000 metros cuadrados.

Actualmente existe un innovador plan destinado a inversores que adquieran algunos de los terrenos de estos nuevos barrios. Tiene por finalidad asegurar al propietario una recompra por parte del desarrollador con un 12% de margen anual sobre el precio de compra. «De esta manera, quien adquiera una minichacra con este plan podrá solicitar con 120 días de anticipación su recompra, obteniendo el capital invertido y un 12% anual de renta adicional. Apuntamos a brindarle seguridad de rentabilidad a los inversores, aunque sabemos que por el nivel de desarrollo que tiene el megaemprendimiento la revalorización superará la renta asegurada», explica Mateo.

Es un buen momento para comprar y eso lo advierte el público inversor. El Corredor Oeste cuenta con buenas tierras y accesos, que es algo que la gente valora, aun cuando se usen de fin de semana. «Los pueblos históricos como Carlos Keen pueden darle un toque de encanto, revalorizando el entorno con propuestas gastronómicas regionales», agrega Rebaudengo.

En la zona cercana a Carlos Keen se encuentra Chacras de San Andrés, desarrollo de 330 hectáreas donde funcionaba el famoso Haras Don Yeye, criadores de los cracks Telescópico y Cipayo. Cuenta con clubhouse, piscina y restaurante, 80 caballerizas, pista de salto, canchas de polo, golf y actividad ecuestre. Posee 375 lotes de 2000 a 15.000 m2 y se vende desde 30.000 dólares, al contado.

Otro proyecto es La Cecilia, con 93 hectáreas de 120 fracciones de 3200 a 6500 m2. Sólo quedan lotes de reventa de 5000 m2, desde 35.000 dólares.

José Luis Cieri

 

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1131122

Aeropuertos Argentina 2000 anunció una inversión de $ 5,3 millones para la nueva etapa de obras que planea realizar en el Aeropuerto Internacional Ambrosio Taravella, de la ciudad de Córdoba. La empresa destacó que las obras incluyen la construcción de una nueva estación meteorológica, un nuevo sistema de balizamiento y reformas en las subestaciones eléctricas.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1130938

Forma parte del plan de recuperación de fachadas de edificios catalogados como «patrimoniales», en su mayoría del siglo XIX.

 

 

 

El plan para la restauración de fachadas de edificios patrimoniales -en su mayoría del siglo XIX- en la calle Defensa sigue, esta vez, con un inmueble histórico, conocido como Altos de Elorriaga, en el barrio de Monserrat. La vivienda fue construida entre 1812 y 1820 -una de las primeras que tuvo Buenos Aires- y pertenecía a una familia de comerciantes de la alta burguesía de la Ciudad. Está ubicada en Defensa 183-185 y su fachada mantiene el estilo colonial original de aquella época.

El plan para la recuperación contempla el hidrolavado de los frentes para blanquearlas, pintarlos y arreglar los revoques. Se trata de un plan en conjunto entre la dirección de Casco Histórico y la jefatura de Gabinete porteño con el objetivo de «conservar el patrimonio».

El proyecto incluirá la restauración de 65 fachadas de edificios catalogados como «patrimonio» sobre la calle Defensa, que se instrumentarán en tres etapas: la primera, a punto de finalizar, incluyó 13 frentes, entre los que estaban la histórica Farmacia de la Estrella.

http://www.larazon.com.ar/notas/2009/05/21/01922830.html

El grupo Fernández Prieto y la empresa Servicios Portuarios invertirán US$ 50 millones en la puesta en marcha de un emprendimiento inmobiliario en la ciudad de Rosario. Las dos compañías anunciaron el lanzamiento de un proyecto que combina vivienda, hotelería y oficinas en el Puerto Norte de la ciudad santafecina. El valor del metro cuadrado en la fase de preventa oscilará entre 1700 y 2000 dólares.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1130155