Así lo anunció el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Destacó que se escrituraron más de 6.100 propiedadesEl relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales acusó en el noveno mes de 2011, por quinto período interanual consecutivo, un leve incremento tras la modesta baja que registraron en marzo y abril.
Si se tiene en cuenta los valores de septiembre de 2010, las cifras subieron un 8%, al sumar 6.107 compraventas de inmuebles.
El monto de las transacciones superó los $2.600 millones, que representó un 23,7% mayor al que alcanzó un año antes.
En tanto, el valor promedio se estableció en $428.977, es decir, unos u$s101.871, al tipo de cambio medio del mes de $4,211 por dólar que informó el Banco Central.
Dichos valores medios por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 14,6% en pesos y 7,5% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
Incluso, significaron retomar una brecha negativa respecto de las variaciones que el INDEC detectó en el promedio de los salarios de la economía en su conjunto y en el costo de construcción de viviendas en propiedad horizontal.
De este modo, el monto medio de las transacciones representó ahora el equivalente a 90,6 salarios promedio de la economía, constituyendo una de las relaciones más favorables de los últimos siete años para la población trabajadora en el mercado formal para acceder al objetivo de la vivienda propia.
Respecto de agosto también se verificó una leve aceleración de la tasa de aumento del total de las transacciones registrada en el período previo, a 5,1%, y corregido por estacionalidad determinó una leve suba de 1,6%, por segundo mes consecutivo. Se ubicó en el equivalente a 278 actos por día hábil, y alcanzó el nivel más alto desde diciembre de 2010.
El mercado sigue encaminado a repetir el desempeño que mostró en 2007, esto es con apreciables altibajos, propios tanto de las expectativas que genera un año electoral, como del agregado de señales de incertidumbre provenientes del mercado internacional que se reflejaron en el subibaja de las tasas de interés.
Aunque ahora, a diferencia de entonces, se advierte una notable mejora en la relación entre el salario promedio de la economía y el valor medio de las transacciones.
El ritmo de las transacciones en septiembre estuvo a tono con la estacionalidad gradualmente creciente que caracteriza a la actividad, donde en la segunda mitad del año superan con holgura a las del primer semestre, mientras que el valor promedio de las operaciones ha vuelto a ubicarse por arriba del equivalente a u$s100.000, como había alcanzado en el primer bimestre, reflejando la creciente inclinación de la demanda por las unidades que ofrecen más prestaciones, en términos de tamaño, servicios y ubicación.
La apertura de las escrituras en cinco segmentos, por rango de montos, dio cuenta de que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s60.000, volvieron a perder participación, al significar ahora 39,5% del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $500.000, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s200.000 que ahora se aproximan a explicar más de un quinto del mercado total.
El acumulado de los nueve primeros meses del año indica que la mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de la maduración de diversos desarrollos inmobiliarios y del reciclado de viviendas en zonas que se tornaron preferenciales, continuó impulsando el aumento del valor medio de los actos, a tal punto de alcanzar uno de los niveles más altos de la serie histórica en el equivalente en dólares, en la serie que se inicia en 1998.
Sin embargo, la cantidad de actos escriturales se mantiene por debajo de las marcas máximas, para ese período.
En comparación con similar período de 2010 el balance desde comienzos de año indica que el mercado se desenvolvió con más cautela, al punto que no pudo mantener el ritmo de expansión a tasas de dos dígitos porcentuales, subió 4,6% en cantidades, pese a que persiste más de 10% por debajo de los picos registrados entre 2005 y 2008, y 18,8% respecto del máximo de 1998.
El total de actos aumentó 4% en cantidad y 19,9% en términos monetarios, que indican que el valor medio de las transacciones se elevó en 14,7% en pesos y 9,2% en su equivalente en dólares.
Fuente: Infobae Profesional
http://negocios.iprofesional.com/notas/125715-La-compraventa-de-inmuebles-en-la-Capital-subi-un-8-interanual-en-septiembre
