Las que cuestan más de $ 250.000 hoy son las que mueven el mercado inmobiliario. Buena parte de los compradores de este tipo de propiedades lo hace como inversión

El negocio inmobiliario muestra cada vez cifras más alentadorasEl negocio inmobiliario muestra cada vez cifras más alentadorasEl negocio inmobiliario muestra cada vez cifras más alentadoras
MAT�AS BONELLI Buenos Aires
El mercado inmobiliario volvió a mostrar en febrero signos positivos, aunque en esta oportunidad arrojó un dato llamativo. Las operaciones que movieron el negocio del real estate durante el segundo mes del año fueron las más caras, es decir aquellas que superaron los $ 250.000 (62.500 dólares).
De acuerdo con los datos divulgados ayer por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, esa franja de operaciones ocupaba en febrero del año pasado un 42,4% del total, en tanto que las ventas de inmuebles por un valor inferior a los $ 250.000 representaron un 57,5 por ciento.
Esta situación hoy se revirtió. Las “más caras” pasaron a ser las estrellas del mercado, en tanto que las “más baratas” retrocedieron varios escalones. Así, las primeras muestran ahora una participación del 54,1%, contra el 45,9% que se observa desde el otro rincón.
“La preponderancia de las viviendas más costosas en el total de ventas tiene una explicación clara y es el faltante de crédito. En la actualidad, la mayor parte de las operaciones que se llevan a cabo se realizan con dinero en efectivo, y por parte de compradores que por lo general compran a modo de inversión”, explicó a El Cronista Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.
Guido Tizado, de Tizado Propiedades, dijo que “hay mucha gente con buena liquidez y se vuelcan a invertir en ladrillos. Quienes compran por montos altos, más de u$s 500.000 lo hacen para ellos mismos. El resto lo vuelca al alquiler”.
A este factor, de todos modos, se le debe sumar otra cuestión. Entre la comparación de febrero de este año con igual mes de 2010, se registra un incremento de los montos operados. Según el Colegio de Escribanos, el precio promedio de las operaciones realizadas creció este año un 9,2% si se toma como referencia al dólar.
“La mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de desarrollos inmobiliarios y reciclado de viviendas en zonas que se tornaron preferenciales, continuó impulsando el aumento del valor medio de las transacciones, a tal punto de alcanzar un nivel récord”, explicó el trabajo del Colegio de Escribanos.
Expresado en cifras, si se comparan todos los meses de febrero, y desde 2008, se observa que en febrero último se movieron $ 1.629 millones, la cifra más alta de los últimos 14 años, y pese a que el segundo mes de 2011 no fue uno de los más prolíficos en cuanto a la cantidad de escrituras firmadas.
Nuevamente, aquí tuvieron que ver tanto el incremento de los valores, como la mayor predilección de los compradores por las unidades más costosas.
Todo esto se da en un contexto de alza para el mercado inmobiliario. En febrero pasado (y siempre en comparación con el mismo mes de 2010) se concretaron 3.737 escrituras de compraventa, un 12% por encima del registro anterior, que totalizaron $ 1.629 millones, una mejora anual del 27,9 por ciento.
Esta tendencia positiva se arrastra desde 2010. El año pasado, la compra venta de casas y departamentos fue un 20,5% mayor a la registrada en 2009.
Las escrituras en Capital sumaron entre enero y diciembre 62.278 actos.

Fuente : El Cronista Comercial

http://www.cronista.com/negocios/La-venta-de-viviendas-mas-caras-se-disparo-casi-30-en-un-ao-20110412-0097.html

El comportamiento del crédito privado en el primer trimestre fue el mejor de los últimos años, incluso superando la performance previa a la crisis 2008-2009. Los préstamos al sector privado en pesos crecieron en el primer trimestre de 2011 cerca del 42% anual frente al mismo período del año pasado.

Según los últimos datos del Banco Central el stock de préstamos privados en pesos se ubicó en marzo en 173.055 millones en promedio mensual. En lo que va del año la expansión crediticia supera los $ 11.300 millones. Esto explica, en gran medida, el elevado nivel de actividad doméstica dado que más del 80% de las transacciones que se realizan en la economía son financiadas vía crédito bancario.

Si bien en marzo la tendencia alcista pareció tomarse un respiro esto guarda relación con la caída de la tasa de interés real negativa, ya que se desaceleró la inflación (aunque no las expectativas) y subieron levemente las tasas nominales a pesar de la fuerte cantidad de pesos que inyectó el BCRA. De acuerdo con datos del Estudio Broda la tasa de interés real -Badlar bancos privados- pasó de niveles promedio del -11% anual a fines de 2010 a poco más del

-8% en marzo. El ascenso de la tasa real coincide con la desaceleración de la expansión crediticia que venía a una velocidad de más del 48% anual. Para los analistas lo ocurrido en marzo sería una moderación transitoria y no significaría un cambio de tendencia porque el Gobierno prioriza mantener las tasas reales bien negativas para así maximizar la expansión del crédito y poder apuntalar la demanda doméstica sobre todo en un año electoral. Este verdadero boom de crédito que se vivió en el primer trimestre implicó un crecimiento promedio mensual en términos absolutos de $ 4.695 millones en enero, $ 3.125 millones en febrero y $ 3.557 millones en marzo. Un año atrás el aumento apenas superó los $ 3.100 millones en todo el trimestre.

Las líneas que más crecieron en el trimestre, en términos absolutos, fueron «Personales» con $ 3.401 millones de pesos, seguido por «Documentos» con cerca de $ 2.500 millones, «Tarjetas de crédito» $ 2.260 millones y «Prendarios» con cerca de $ 2.500 millones. Por su parte las financiaciones vía «Adelantos en cuenta corriente» aumentaron $ 1.130 millones mientras que «otros créditos» acusaron una caída de $ 400 millones.

Las ventas récords de autos y de electrodomésticos, en este caso impulsadas por el mantenimiento de los planes de cuotas, son el fiel reflejo de lo acontecido en el mercado crediticio.

Como la apuesta oficial es continuar atizando el consumo interno no extraña entonces que las líneas de financiamiento más dinámicas sean las comerciales y las orientadas a gastos familiares y personales mientras que las hipotecarias crecen a un ritmo menor del 40% que el resto.

En el caso de los préstamos en moneda extranjera también crecieron pero con mayor virulencia en este trimestre. En 2011 aumentaron el equivalente a más de $ 4.130 millones mientras que en el de 2010 lo hicieron en $ 1.240 millones. En este segmento todo el crecimiento se explica principalmente por la perfomance de los préstamos vía «Documentos» y en mucha menor medida con «Tarjetas de crédito».

Por su parte la consultora Analytica destacó el rol del boom crediticio del sector privado en la expansión de los agregados monetarios. Similar diagnóstico tiene M&S Consultores que además considera que la lluvia de dinero sin esterilizar también alimentó el crédito. Algunos consideran que el BCRA ha moderado su ritmo de expansión monetaria respecto de lo que venía haciendo. No obstante una tasa de emisión de más del 35% anual no sólo convalida expectativas inflacionarias en alza sino que también garantiza que haya liquidez en la plaza financiera que lubrique los circuitos crediticios.

Fuente : Ambito Financiero

http://www.ambito.com/diario/noticia.asp?id=577131

El sector triplicó su facturación, llegando a los 2.834 millones de dólares, y empresas como Sia Interactiva e Intersoft se consolidaron en la elite mundial. CESSI dio a conocer que el 70% de las inversiones son reutilidades de beneficios.

La industria del software en Argentina viene arrojando número favorables en los últimos años, y una muestra de ello es el reciente informe publicado por el Ministerio de Industria, donde reveló que entre 2003 y 2010 el sector triplicó su facturación, llegando a 2.834 millones de dólares, y casi cuadriplicó sus exportaciones alcanzando los 629 millones. Además, el 25% de las ventas se realizan en el extranjero.

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El 70% de los trabajadores del sector son profesionales o técnicos calificados.

Según los datos, diferentes empresas lograron insertarse en la elite mundial del negocio: Sia Interactive comercializa el 70% de su producción a Arabia Saudita, Marruecos, Tailandia y Vietnam, mientras que firmas como Disney o Adobe están interesadas en adquirir sus programas; Intersoft duplicó su facturación de 2003; y Sistemas Bejerman experimentó un fuerte crecimiento en personal, presentó 30 nuevas versiones de sus aplicaciones y desarrolló 12 programas nuevos.

Desde la cartera de Industria explicaron que la situación del sector mejoraron a partir de un fuerte mercado interno, condiciones macroeconómicas estables y estuvo apalancado por herramientas como la Ley de Promoción del Software. “El software está en la base del crecimiento de las economías modernas y desarrolladas del mundo que, por su transversalidad, abarca a todos los sectores productivos, generando una mayor competitividad de la economía�, explicó la ministra, Débora Giorgi.

La funcionaria resaltó que “este excelente momento» de la industria del SSI «demuestra que Argentina está preparado para enfrentar el desafío del Big Bang tecnológico, que comienza con las tecnologías de la información (IT) y se encamina hacia un todo en el que interactúan biotecnología y nanotecnología, entre otros�.

Según datos de la Cámara de Empresas de Software & Servicios Informáticos de la República Argentina (CESSI), el 70,6% de las inversiones en el sector corresponden a reutilidades de beneficios, mientras que más del 6% proviene de programas públicos o estatales. El 25% de las ventas al extranjero son recibidas por países Mercosur y casi un 20% a Estados Unidos y Canadá. También se destacan las exportaciones hacia Chile, México y España.

Fuente : Canal Ar

http://www.canal-ar.com.ar/noticias/noticiamuestra.asp?Id=10606

Uno de los principales motivos que impulsaron esta mejora es la estabilidad de precios registrada en estos productos desde fines de 2010 hasta la fecha.

Las empresas fabricantes de esos aparatos de TV estiman que las ventas crecerán entre 30 y 40% en 2011.

Las ventas de artículos para el hogar experimentaron sostenidos niveles en marzo y se estima que superaron en 6,7% a las de igual período de 2010, informó la publicación Tendencias Económicas.

Uno de los principales motivos que impulsaron esta mejora es la estabilidad de precios registrada en estos productos desde fines de 2010 hasta la fecha, a través de un acuerdo alcanzado por las grandes cadenas de venta con la Secretaría de Comercio.

La publicación recuerda que las cadenas de venta de electrodomésticos y de productos electrónicos afirmaron en una solicitada publicada en los principales medios «que mantienen sus precios de venta desde fines del año pasado».

Además, «los televisores de LED bajaron sus precios de venta en 35,8% y los televisores LCD disminuyeron 14,8% en 2010, como consecuencia de la dinámica de la industria electrónica».

Las empresas fabricantes de esos aparatos de TV, por lo pronto, estiman que las ventas crecerán entre 30 y 40% este año debido, según la consultora, a la caída en precios y a la próxima Copa América de Fútbol que se jugará en el país.

«También se esperan mayores ventas de computadoras, en especial notebooks, netbooks y tablets PC, de entre 25 y 30%» y «se prevén mayores colocaciones de teléfonos celulares, con aumentos de hasta 40%, impulsados por los smartphones, con conexión a internet», agregó la publicación.

Los artefactos de la línea blanca, a su vez, «seguirán aumentando las ventas a partir de los amplios planes de financiación».

No obstante, advierten la posiblidad de que se produzcan demoras de entre 90 y 120 días para la entrega de determinados productos, en especial para los importados.

En materia de ampliación de la capacidad productiva local, la consultora destaca que la firma Samsung producirá lavarropas, cámaras digitales y minicomponentes en Argentina en su propia planta, con una inversión de hasta 8 millones de dólares.

La cadena Garbarino, en tanto, comenzará a fabricar teléfonos celulares con la marca Samsung en Tierra del Fuego, a razón de 50 mil aparatos mensuales.

A su vez, la empresa de capitales mexicanos Mabe, invertirá 60 millones de pesos para instalar una planta de lavarropas de carga frontal en la localidad bonaerense de Haedo, donde se producirán unas 300 mil unidades por año.

La misma compañía producirá heladeras no frost de alta gama y de gran capacidad en su fábrica de San Luis, agrega la información.

Por su parte, la empresa Novatech Solution invirtió 1,5 millón de dólares en su nuevo edificio en el distrito tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires y ganó la licitación para la fabricación de laptops educativos del programa del gobierno nacional. (Télam)

Fuente : 26 Noticias

http://www.26noticias.com.ar/destacan-un-alza-del-67-en-la-venta-de-electrodomesticos-130111.html

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales reveló en el segundo mes de 2011 un incremento de 12,2% en comparación con febrero de 2010, al sumar 3.737 compraventa de inmuebles ubicados en esa jurisdicción, por un monto total de $1.629 millones, con un valor promedio de $435.914, equivalente a u$s 108.436, al tipo de cambio medio del mes de $4,02 por dólar que informó el Banco Central.

Dichos valores representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 12,2% en los actos y de 27,9% en el importe en pesos involucrado, que determinaron subas en ese período de 14% en el valor medio en moneda nacional y 9,2% en el equivalente en dólares. Además, significaron extender a 15 meses consecutivos el ciclo alcista de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual.

En la comparación con enero, por el contrario, se verificó una leve contracción de los actos en términos nominales de 3,3%, fenómeno que es propio de esa época del año.

Y si bien en el cotejo en valores corregidos por estacionalidad experimentó una caída de 1,4%, marcó una clara desaceleración respecto a la retracción que acusó en los dos meses anteriores.

Además, otro factor distintivo con el primer mes de 2011 fue que ahora los valores promedio de las escrituras de inmuebles en pesos y dólares, anotaron sendas bajas de 4,7% y 5,6%, las cuales no se explican tanto por variaciones en el precio promedio del metro cuadrado de los inmuebles transados, sino fundamentalmente por leves cambios que se verificó en la estructura del mercado, según los montos involucrados, con repunte de las unidades de menor valor.

Fuente : Ambito Financiero

http://www.ambito.com/noticia.asp?id=577195

«Vemos un fuerte rebote del crecimiento en Argentina respecto de lo que estimábamos en el informe correspondiente a octubre del año pasado. Esto es en parte producto de la demanda pujante en la región, que incluye a Brasil», dijo el economista Jorg Decressin durante la conferencia de prensa presidida por Olivier Blanchard, economista jefe del FMI, Olivier Blanchard que se llevó a cabo en las oficinas centrales del Fondo Monetario Internacional.

Decressin explicó que el crecimiento obedece a dos factores: los altos precios de los commodities y el fuerte ingreso de capitales. Si bien celebró el alto crecimiento de Argentina, al decir que «son buenas noticias para la economía» pues a su juicio permitirá «ayudar a reducir el desempleo que aún es bastante alto».

Cabe recordar que la última tasa oficial de desempleo publicada por el Indec ubicó el desempleo en 7,3% para 2010, aunque en el World Economic Outlook el organismo estima que el desempleo en Argentina aumentará llegando al 9%, aunque no se explican las causas de este incremento. En tanto, para 2012 vuelve a estimar una caída de la desocupación al ubicarlo en 8,5%.

La crítica hacía las políticas heterodoxas que implementa la administración de Cristina de Kirchner no tardó en llegar cuando el economista advirtió que Argentina debería comenzar a aplicar políticas «menos procíclicas» para así estar en condiciones de enfrentar crisis externas o una desaceleración de la demanda mundial. «Si eso ocurre, la economía entonces estará también en mejor forma para sobrellevar nuevas crisis, en caso de que se produzca alguna».

En este sentido, el Fondo considera que algunos países de la región como es el caso de Argentina «enfrentan el riesgo de un sobrecalentamiento de sus economías». Al respecto, señala que en las economías con superávits externos, muchas de las cuales tienen un tipo de cambio dirigido y no enfrentan problema fiscales, (como podría ser el caso de Argentina) «el endurecimiento de la política monetaria y la apreciación del tipo de cambio son necesarios para mantener el equilibrio interno. Poniendo freno a la presión inflacionaria y a la expansión excesiva del crédito», consigna el Reporte Económico Mundial del FMI. Recomendaciones que para el gobierno no son apropiadas de implementar porque frenarían la demanda interna, como ha señalado en más de una ocasión el ministro de Economía, Amado Boudou.

Los altos precios de las materias primas que explican en gran parte el fuerte crecimiento de la región y de los países emergentes, sin embargo, tienen un efecto negativo en los sectores de menores recursos. Respecto a la pobreza, el organismo multilateral advierte que «muchas economías emergentes y en desarrollo tendrán que proporcionar un respaldo bien focalizado a los hogares pobres que luchan con los elevados precios de los alimentos».

Fuente : Ambito Financiero

http://www.ambito.com/noticia.asp?id=577197