La Matanza de shopping . No sólo los políticos caen seducidos a los pies del partido de La Matanza. El 3 de diciembre abrirá las puertas San Justo Shopping, a metros de la rotonda que une Provincias Unidas (actual ruta 3) y Camino de Cintura (ruta 4), compartirá el predio con WalMart y Easy Home Center.
Las marcas líderes desembarcarán en San Justo Con una inversión de u$s 25 millones será la primera vez que un shopping se anima a pisar el partido más fuerte del conurbano bonaerense. El 80% de sus locales ya está alquilado.
Lo curioso es que la inversora es Continental Urbana S.A., perteneciente mayoritariamente al grupo Dypsa (Desarrollos y Proyectos S.A.), más conocida por su afinidad al target ABC1 con la construcción de las Torres Renoir, algunos docks en Puerto Madero y varios barrios privados. La misma que acaba de firmar un acuerdo para construir una serie de hoteles de 80 habitaciones cada uno, por año por todo el país, que serán gerenciados por la cadena Howard Johnson. La idea es que abran un promedio de cinco hoteles por año. “Es la primera vez que incursionamos en un Shopping, pero confiamos en La Matanza porque es uno de los lugares que tiene la tasa más alta de crecimiento en todo el país. No sólo nos alquilaron marcas zonales, demostrando su confianza, sino también de primer nivel internacional. Hay una necesidad insatisfecha. Esperamos recuperar la inversión en cinco o siete años”, explica Pablo Albano, coordinador general de Continental Urbana.
Todo se financiará con fondos de capital nacional. En un principio, se pensó en un fideicomiso realizado con los fondos de las AFJP, pero la estatización alteró los planes.
DOS ETAPAS. En la primera etapa del proyecto, se inaugurarán 80 locales. Están confirmadas marcas como Lacoste, Mimo, Frávega, Cheeky, Grisino, Davor, Yagmour, Sweet y Simmons, entre otras. Habrá un área de juegos infantiles de 1.000 metros, bajo la marca Playland y algunos espacios de comida. La segunda etapa del proyecto, tiene prevista la inauguración para el 30 de abril del 2010. Se sumará un patio de comidas con 12 propuestas gastronómicas y 20 locales más. El gerente del Shopping será Pablo Bendayan, un conocedor del rubro, que ya estuvo al frente del Plaza Liniers y que en sus ratos libres, forma parte de la banda de tambores, La Chilinga.
Ubicado en una de las zonas de más alta concentración, ya que viven casi dos millones de habitantes, suma que estará al lado del mega Walmart, del Easy y también el complejo vecino cuenta con cinco salas de cine que opera Cinemark y está todo listo para ampliarlo y sumar más salas. El estudio de arquitectos elegido para el diseño es BMA, reconocido por incluir entre sus obras a El Solar de la Abadía, Mendoza Plaza Shopping, el nuevo Aeroparque Jorge Newbery, los siete complejos de cine de la cadena Village Cinemas y el Casino Flotante de Buenos Aires. Con amplios pasillos, luminosos, tiene una forma circular con varias entradas, desde el supermercado, desde la avenida principal y desde el complejo de cines.
EXPERTOS. El gerenciamiento estará a cargo de GLA, la empresa creada por ex gerentes de IRSA, que ya se ocupa del Plaza Liniers Shopping Center, Madero Center Shops, Galería Sudamérica y Galerías Santa Fe. Pero entre los planes de GLA figura la apertura de un Shopping en San Nicolás para el 2011 con 70 locales y una inversión de $ 50 millones. Otro en Rafaela, también pensado para el 2011, con 70 locales y una inversión de $ 40 millones.
“Apostamos a San Justo, porque los niveles C2 y C3 son los que más tardan en caer, resisten más que las clases altas. Por ejemplo en el Shopping de Liniers no cayeron las ventas, al contrario, subieron”, explica Mario Brandy, presidente de GLA. Todo está listo para la apertura. Incluso, ya realizaron un concurso de agencias de publicidad y eligieron a Don, capitaneada por Papón Ricciarelli, ex Mc Cann Erickson.
Todo parece estar listo para la apertura de diciembre. En un principio, se pensó en inaugurarlo en octubre, pero después fue postergada. Hoy Asset Land es la empresa que se está dedicando a la comercialización del San Justo Shopping. Aseguran que ya tienen el 80% de los locales alquilados. Los comercios tendrán 80 metros cuadrados en promedio, si bien hay algunos de 50 metros y otros, que llegan a los 260.
El costo del alquiler fijo es de u$s 30 por metro cuadrado, o entre el 6 y 7% del total de las ventas brutas del local. Lo que de el número más alto, será lo acordado. Una apuesta importante en un sector, conocido como la base de la pirámide. Muchas veces descuidado erróneamente, por gurúes del marketing que desconocen lo que pasa fronteras más allá de la General Paz, sino se trata de zona norte.
http://www.elargentino.com/nota-62278-La-Matanza-de-shopping.html
