La empresa hizo entrega de la Torre Alcorta, la primera del Le Parc Figueroa Alcorta. A fin de año planean terminar la construcción de la Torre Cavia. El proyecto total significa una inversión de u$s110 millones. Cuáles son las previsones y proyectos de la empresa para el 2009

 

 

 

 

 

En sólo cinco años, se terminó la planificación y construcción de la Torre Alcorta y para fin de año prevén la entrega de la Torre Cavia, ambas con una significativa cantidad de departamentos ya vendidos.

Sobre los 56 semipisos de 200 metros cuadrados que ya están disponibles, sólo quedan siete para ser comercializados a un valor promedio de u$s4.000 el metro cuadrado.

En tanto, su torre hermana consta de 43 semipisos de cerca de 300 metros cuadrados y 16 pisos de 410 metros cuadrados. De todos estos, sólo quedan diez unidades por ser vendidas a un valor que ronda los u$s4.800 el metro cuadrado.

Además cada una de las torres se encuentran los amenities en altura, compuestos por gimnasio, vestuarios, piscina climatizada in-out con nado contracorriente, bar, spa y solarium con hidromasajes exteriores.

Estas comodidades se complementan en la planta baja con una gran piscina climatizada con barra bar y solarium, salones de fiestas, salas de juego para niños y atención de conserjería las 24 horas además de lavandería, lavadero de autos y sala de choferes en el subsuelo.

El proyecto fue realizado por el Estudio Aisenson y la dirección de obra, estuvo a cargo del Estudio R. Ianuzzi – G. Colombo.

Un 2009 repleto de proyectos
“El 2009 se viene más complicado�, señaló el gerente de Raghsa. Sin embargo, se aprestó en recordar que “el Real State debe pensarse en el largo plazo, con ciclos no menores de cinco años�.

Por este motivo, su compañía ya estudia las oportunidades que se presentan en 2009 y comienza el año cargado de proyectos.

“Hay muchas oportunidades en base a la crisis�, sostuvo Salvo y añadió: “Por ejemplo hay grandes corporaciones bancos que están realizando sus activos y pasan a alquilar oficinas. Eso lo vemos como una oportunidad para el Madero Office que estamos desarrollando�.

Se trata de un edificio de oficinas AAA ubicado en el Dique IV de Puerto Madero y destinado plenamente al alquiler. La empresa prevé que terminará la construcción a fines del 2010.

El proyecto, que fue realizado por el estudio Mario Roberto �lvarez y Asociados y cuenta con la dirección de obra del Estudio R. Iannuzzi – G. Colombo, tiene 27 plantas de 1.234 metros cuadrados de área rentable.

En la misma línea, recientemente Raghsa adquirió un terreno de 3900 m2 de superficie sobre la Avenida Belgrano al 900, casi esquina Bernardo de Irigoyen, donde prevé construir otro edificio de oficinas destinado a alquiler (48.000 m2 de área total de construcción).

Pero la apuesta de esta empresa no termina en los límites de Capital Federal. En estos momentos también se encuentra gerenciando el proyecto Le Parc Punta del Este que ya durante el año pasado entregó la Torre I y hacia mediados de 2011 planea entregar la Torre II.

El 2009 trae oportunidades al Real State
“El blanqueo de capitales brinda tasas diferenciadas para la compra de inmuebles, así que creemos que va a ser positivo�, remarcaron los representantes de Raghsa.

De todos modos, el gerente general resaltó que será un año difícil para el sector en el que probablemente haya un reacomodamiento de precios hacia abajo.

“Todavía los terrenos no vienen bajando porque los propietarios no tienen deudas. Si las tuvieran, tendrán que venderlos para tener el efectivo y eso ayudaría�, explicó.

De todos modos, volvió a hacer hincapié en que al mercado del Real State hay que pensarlo en el largo plazo.

“Si yo pensara que la decisión es hoy y tiene efectos hoy me quedo cruzado de brazos. Pero como no es así, si vemos un proyecto interesante vamos a seguir apostando a él, porque los resultados no se van a ver ahora, sino en cinco años�, concluyó.

© iProfesional.com

 

 

 

http://rrii.infobaeprofesional.com/notas/77869-Raghsa-desafia-la-crisis-e-inaugura-complejo-de-departamentos-de-lujo.html

 

En mendoza se desarrolla una veintena de barrios privados con infraestructura deportiva
 

Muchas de las viviendas tienen visuales abiertas a la Cordillera Foto: Pablo Betancourt

MENDOZA.- Con la montaña como aliada desde el punto de vista paisajístico, los countries del Gran Mendoza y sus alrededores renuevan su valor en estos tiempos en que las familias buscan refugio del ruido urbano, el calor del asfalto y la temible inseguridad de las calles mendocinas.
La figura recortada en el cielo de la precordillera de los Andes armoniza con superficies parquizadas que dan a estos barrios un encanto al que no pueden resistirse ni los más empedernidos habitantes de la jungla de cemento.
Es una combinación que no fue fácil lograr, especialmente en las urbanizaciones del oeste del Gran Mendoza, donde la extrema aridez del suelo obligó a hacer intensos trabajos de ingeniería agronómica para transformar irregulares espacios de pedregullo en parcelas fértiles.
Para eso, fue necesario movilizar grandes masas del suelo con el fin de nivelar los terrenos y reemplazar el ripio por tierra productiva, a lo que se agregó el paciente cultivo de espacios verdes con la ayuda de sistemas de riego eficiente que permiten un consumo racional del agua ante una demanda creciente. Tras la aparición en las décadas del 80 y el 90 de los cuatro referentes más importantes en el mercado de los countries y barrios privados, Dalvian, Palmares, el Club de Campo Mendoza y La Vacherie Country Golf, se acoplaron otros emprendimientos de menor dimensión Fue después de 2002, en la época posterior a la devaluación, cuando hubo un sostenido interés por inversiones en reductos pequeños, pero acogedores ubicados en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén. Con esto la oferta se amplió a más de 20 complejos con variadas opciones de servicios y cotización.
Los precios de las unidades van de 100.000 a 750.000 dólares según su ubicación, superficie y terminaciones.
Debido a su antigüedad y proximidad al centro de Mendoza, los countries que lideran el mercado son el Conjunto Urbano Los Cerros (Dalvian), junto al parque General San Martín, en la ciudad de Mendoza, y Palmares, en Godoy Cruz.
El primero, cuya apertura en la década del 80 lo convirtió en pionero del desarrollo local, se emplaza al pie de las primeras estribaciones montañosas del oeste de la ciudad, con un microclima que atempera las tórridas jornadas del verano mendocino con temperaturas de entre 33 y 38 grados.
Su vecindad con la ciudad universitaria y la reserva natural Divisadero Largo, más la cercanía al zoológico y al cerro de La Gloria, dan al complejo características únicas. A eso se agregan los 3 kilómetros que lo separan del pleno centro de la ciudad.
Clubhouse, un complejo deportivo, un centro comercial, y el santuario Cristo de los Cerros, en lo alto de una loma ubicada al oeste del barrio, configuran los principales atractivos para los residentes.
Algo más retirado de la ciudad, pero próximo a una activa zona comercial del departamento de Godoy Cruz, está Palmares, con espacio para 1000 lotes donde se edificaron sus primeros chalets en 1995.
Su rasgo distintivo es tener acceso directo al mayor complejo comercial de todos los countries y barrios privados de Mendoza. Se trata de un exclusivo shopping a cielo abierto con cines, restaurantes, tiendas, supermercados, salas de entretenimiento infantil y un gran centro de convenciones.
A eso se suman comodidades como clubhouse, piscina, canchas de tenis, circuito aeróbico, salón de usos múltiples, laguna artificial y plaza de juegos infantiles.
Terrenos más espaciosos y con distancias más amplias entre casas que en los anteriores ofrece La Vacherie Country Golf en Lunlunta, Maipú, que empezó a desarrollarse a fines de los años 90.
Sus 118 hectáreas fueron divididas en 438 parcelas, cuya superficie mínima es de 1100 metros cuadrados, dimensiones que parecen más holgadas aún porque el 60% del predio lo conforman espacios verdes y una forestación de sitios públicos con 4000 ejemplares.
Más allá de los límites del barrio se encuentra un paisaje de viñedos de alto interés por estar en la primera zona vitivinícola de Mendoza, cuna de los grandes vinos argentinos.
Los matrimonios jóvenes con hijos de poca edad, para quienes buscan asegurar que sus juegos en la calle no impliquen riesgos de accidentes ni delitos, son los que más buscan las parcelas. También lo hacen familias y parejas mayores cuyo proyecto de vida es la tranquilidad y gozar del aire libre con magníficas vistas de viñedos al pie de la cordillera de los Andes.
Las dos canchas de golf de 9 hoyos para adultos y niños son otro servicio que da distinción a La Vacherie.
Impecables greens dan su personalidad al Country Club de Campo Mendoza, en el distrito San Francisco del Monte, departamento de Guaymallén, que se caracteriza por sus amplios espacios y el acceso próximo a las mejores canchas de polo de la provincia.
Mientras tanto, los barrios privados de Chacras de Coria, Maipú y Luján de Cuyo crecieron para satisfacer una demanda de familias que buscaban renovar su hábitat.
Y respondieron con éxito porque en ellos encontraron espacios con seguridad privada, aire puro y poco ruido, aunque con acceso rápido por autopistas a los centros comerciales, administrativos y bancarios de la ciudad.
Por Sergio Dimaría
Corresponsal de LA NACION
 
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1092806

FORMOSA.- Las obras del hotel casino de Formosa que construye Neogame, la nueva concesionaria del casino provincial, estarán terminadas y habilitadas a fines de año, según el jefe del Instituto de Asistencia Social, Lázaro Caballero. El complejo de cuatro estrellas contará con una capacidad para 70 habitaciones, restaurante y centro de convenciones, entre otros servicios.
 
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1091880

Especialistas del sector inmobiliario aseguran que mantiene un buen nivel de ventas y que será una de las zonas de mayor crecimiento. El eventual blanqueo de capitales derivará en una mayor cantidad de operaciones. ¿Cuánto aumentó el precio del metro cuadrado y el metraje construído?

El mercado inmobiliario se prepara para el año que comienza y el refugio del capital es uno de los temas que más preocupa a los inversores. Las perspectivas en ese sentido indican que, a pesar de la crisis, Puerto Madero es casi la única zona en la que no se dejaron de realizar operaciones, tal como sucedió en el resto de la Ciudad de Buenos Aires.

Durante 2008, los valores de los inmuebles en la city se incrementaron. Pero fue en el último trimestre donde se evidenció el cambio de tendencia, resultado de la debacle de los mercados financieros.

Y es que el temor a desembolsar dinero se hizo sentir paralizando las operaciones en la mayoría de los barrios porteños, aunque no afectó de la misma manera a Puerto Madero. El área, por tratarse de “una oferta única� mantuvo su nivel de operaciones y solamente mostró signos de desaceleración, manteniendo igual proyecciones favorables.

Perspectivas para 2009
Federico Andreoti, gerente de Propiedades Tizado Puerto Madero, se refirió a las condiciones actuales del mercado inmobiliario y al impacto que tendrá el blanqueo de capitales –aún sin reglamentación- en el mismo.

Con respecto a la entrada de nuevos fondos al país, Andreoti aseguró que la zona, “será el principal destino del dinero que se blanquee, por diversos motivos, pero en principio porque su oferta es única. No hay otro lugar del país que otorgue garantías de seguridad, planificación y tenga un ubicación privilegiada�.

En igual sentido se expresó el broker Damián Tabakman: “El blanqueo de capitales dará un fuerte impulso, sobre todo en lo que respecta a gran parte de la demanda que se encontraba indecisa�.

Con mayores precisiones, Andreoti aseguró: �En marzo, habrá un repunte fuerte, la gente se va a volcar a ese barrio porque es un lugar con características únicas en nuestro país y, con respecto al mercado internacional tiene una precio bajo, sobre todo si se lo compara con Madrid donde el metro cuadrado tiene un valor de entre 10 y 12 mil euros� especificó.

Los resultados de 2008
El año que quedó atrás estuvo marcado por una de las mayores crisis financiera del siglo. Los efectos no tardaron en hacerse sentir en todo el mundo y como resultado se produjo un amesetamiento de las transacciones en el mercado inmobiliario.

“Durante 2008 los valores aumentaron en forma pronunciada. Sin embargo, en el último trimestre se observó una desaceleración en el total de operaciones. La diferencia es que a pesar de la crisis, aquí se continuaron registrando ventas�, aclaró Andreoti.

Ante esa situación los inversores se mantuvieron expectantes. Al respecto, el titular de Tizado dijo: “si bien por la crisis financiera se produjo cierto estancamiento, la tendencia de los valores del metro cuadrado es a la suba. En principio, esto se debe a que se trata de una plaza única, hay pocos terrenos disponibles y los que quedan tienen como característica la unificación de un estilo. Además, la seguridad de Prefectura hace que los comercios ni siquiera tengan rejas�.

Asimismo agregó que las operaciones que se siguen haciendo tienen como piso aproximadamente u$s3.000 por metro cuadrado y “no tienen un techo, ya que se han realizado ventas por más de u$s6.000 en algunos casos. En promedio, las más habituales son de u$s3 mil y hasta u$s4mil�.

El mercado en cifras
Como muestra del incremento de los valores y los nuevos desarrollos en la zona, un informe realizado por Reporte Inmobiliario, da cuenta del aumento promedio.

�Los valores promedio de los proyectos a estrenar se han incrementado un 21,36% estos -últimos- 12 meses, siendo ésta la tasa de aumento más alta de los últimos 3 años. La suba acumulada del metro cuadrado de los últimos 3 años llega al 41,44 por ciento�, destaca el relevamiento.

Fuente: Reporte Inmobiliario

La suba de los precios fue explicada por Andreoti: “Por una cuestión básica de oferta y demanda, al ser cada vez menos los terrenos disponibles, la inversión se convierte en una buena reserva de capital�.

Bajo esos parámetros, Reporte Inmobiliario detalló la evolución de los metros cuadrados construidos desde 1992 y por construir hasta 2010 en Puerto Madero.

Fuente: Reporte Inmobiliario

La tendencia muestra que, aún después del lapso de estancamiento del último trimestre de 2008, Puerto Madero se presenta como un “refugio del capital� ya que demostró ofrecer una posición de resguardo ante el último vendaval.

 

El Indec informó que el índice del costo de la construcción correspondiente a diciembre se mantuvo estable con respecto al mes anterior, con lo cual el incremento para 2008 se ubicó en 14,3 por ciento. El resultado del mes pasado reflejó la baja de 0,1 por ciento en el capítulo de Materiales y un alza de 0,7 por ciento en el rubro Gastos generales, mientras no hubo cambios en la Mano de obra.

En términos anualizados, agregó el Indec, el ítem Gastos generales fue el que más subió (20,2%), seguido por Mano de obra (16,4%) y Materiales (11,6%).

 
http://www.lmcordoba.com.ar/2009/01/14/nota183443.html

 

La actividad de la construcción se mantuvo estable durante diciembre, en comparación con noviembre, y acumuló en 2008 un incremento del 14,3%, según informó ayer el Indec. En términos anualizados, el ítem «Gastos generales» fue el que más subió (20,2%), seguido por «Mano de obra» (16,4%) y «Materiales» (11,6%). En el capítulo laboral, el incremento fue mayor en la mano de obra asalariada (17% en todo el año) que en los subcontratados (14,4%), según los datos de la Capital Federal y el conurbano bonaerense.
 
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1089722