La española Ingeconser se prepara para concluir el primero de los edificios, de un total de siete, que conforman el proyecto Ciudad Ribera: una propuesta premium emplazada sobre 110.000 metros cuadrados. La iniciativa demandará una inversión total de u$s95 millones. Características del desarrollo

La apuesta por los mega emprendimientos inmobiliarios suma nuevos ejemplos en el interior de la Argentina. A escasos metros del centro de Rosario, la española Ingeconser se prepara para concluir el primero de los edificios, de un total de siete, que conforman el proyecto Ciudad Ribera: una mini ciudad emplazada sobre 110.000 metros cuadrados que, de aquí a 2013, demandará una inversión total de 95 millones de dólares.

La propuesta comprende el desarrollo de un complejo de viviendas, locales comerciales, oficinas, y hasta la instalación de un hotel cinco estrellas, que buscará captar la atención de empresarios y sectores premium de Santa Fe, Buenos Aires, y el resto de las principales ciudades del interior.

Emplazada sobre un área conocida como Puerto Norte, Ciudad Ribera representa la apuesta más ambiciosa de la europea Ingeconser en la región, aunque la compañía evalúa impulsar iniciativas inmobiliarias de gran envergadura en Brasil y en otros destinos locales como la capital santafesina y un predio de 557 hectáreas ubicado a orillas de la costa atlántica.

Según explicaron desde la firma ibérica, la primera unidad que se inaugurará es Palco Paraná, un edificio de viviendas junto al río Paraná que ya está comercializado en un 85 por ciento. El corte de cintas que pondrá en marcha el uso de la unidad tendrá lugar en menos de un año.

Le seguirá, meses después, la apertura de Doc Plaza, un complejo de viviendas y oficinas corporativas que funcionará en el único edificio reciclado de Puerto Norte.

Respecto de la cotización que exhiben los edificios que se están desarrollando en Ciudad Ribera, el metro cuadrado de las viviendas se ofrece a un valor que oscila entre los 1.500 y los 2.500 dólares, mientras que la misma superficie para las oficinas está en el orden de los 2.000 dólares.

“La iniciativa parte de un trabajo de orden público y privado, y que para nuestra compañía representa toda una oportunidad de negocios. Se apostó por Rosario en virtud de los valores de sus tierras junto al agua, y a que la ciudad cuenta con un marco jurídico razonable�, comentó a iProfesional.com Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser.

“La empresa llegó hace tres años a la Argentina a raíz de la crisis de España. Adquirió tierras acá y en Brasil, y además de Ciudad Ribera también prevé un proyecto de viviendas en Santa Fe, en la estación del Belgrano Cargas, y una propuesta más amplia en el kilómetro 411 de la ruta 11. Esto es, el desarrollo de una ciudad marítima que no tenga nada que envidiarle, por ejemplo, a Cariló o Villa Gesell�, agregó.

Tejido urbano
Ortolá sostuvo que más allá del perfil de mini pueblo que exhibirá Ciudad Ribera, la intención es sumar esa zona al tejido urbano de Rosario. “Eso se logrará cuando completemos los siete edificios del proyecto. Pensamos entregar una torre cada seis meses, para de esa forma completar toda la propuesta en el 2013�, dijo.

El 50% de las unidades de esta propuesta inmobiliaria de 110.000 metros cuadrados, indicó el ejecutivo, corresponderá a viviendas, un 40% serán espacios para oficinas, y el 10% restante quedará en manos de garajes y estacionamientos.

Una vez concluida Ciudad Ribera sumará 500 unidades las cuales, aseguraron desde Ingeconser, en materia habitacional abarcarán desde amplios lofts de un ambiente hasta grandes departamentos privados. Las superficies de de estos desarrollos oscilarán entre los 60 y los 300 metros cuadrados.

En el caso de las oficinas, la iniciativa dispondrá de dos tipos de diseños. “Las denominadas ‘triple A’, que serán las más grandes, y otras más pequeñas tipo estudio estarán emplazadas en un business center. Con esa oferta captaremos la demanda de productos de este tipo en Rosario, donde prácticamente no hay edificios corporativos nuevos�, aseguró Ortolá.

Además de los edificios, Ciudad Ribera contará con un salón de eventos y convenciones de 2.700 metros cuadrados capaz de albergar a más de 1.800 personas. Denominado Grúas del Paraná, dicho espacio –que ya comenzó a construirse– permitirá la realización de eventos sociales, corporativos y culturales.

Grúas del Paraná estará dividido en dos niveles, y se estima que comenzará a funcionar en el transcurso del primer semestre del 2011.

Mirar más allá
Ortolá señaló que a través de Ciudad Ribera, Puerto Norte “se consolida como el segundo lugar de concentración de inversiones inmobiliarias de la Argentina, detrás de Puerto Madero�.

“De ahí que a esta propuesta se estén sumando compradores que no son sólo rosarinos, sino también provenientes de la región y, también, de la Ciudad de Buenos Aires. Eso en el orden de las viviendas, dado que las oficinas recién saldrán a la venta a lo largo de este año�, dijo.

Pero no sólo de Ciudad Ribera vive Ingeconser. Por el contrario, la firma también se adjudicó un proyecto para la construcción de viviendas en cercanías de la estación del Belgrano Cargas de Santa Fe.

“Esa iniciativa todavía está en etapa de negociaciones. En este momento estamos con los trámites de la adjudicación, por lo que resulta bastante aventurado precisar en qué mes comenzaremos a hacer concreto el plan�, indicó.

Una propuesta más firme es la ciudad que, bajo el nombre transitorio de Altamar, la empresa española planea levantar en el kilómetro 411 de la ruta 11 bonaerense. En un espacio de 557 hectáreas muy cerca de Villa Gesell, Ingeconser planea dar vida a una nueva localidad marítima.

“Será una ciudad como Cariló o la misma Villa Gesell. Tenemos autorizado el desarrollo de 8.300 viviendas, y la idea es construir barrios, shoppings y hoteles. Lo cierto es que poner en marcha el proyecto está en nuestro futuro cercano�, puntualizó Ortolá.

Se estima que Altamar conllevará una inversión total superior a los 1.300 millones de pesos. El proyecto demandará un tiempo de construcción cercano a los diez años y en ese lapso generará más de 5.500 puestos de trabajo.

Patricio Eleisegui
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