Sobre la Panamericana se estrenarán más de 180.000 m2 destinados a espacios de trabajo, con inversiones que superan los 100 millones de dólares
Blue Building, pensado para trabajar en el verde
El mercado de las oficinas que mayor expansión registró en los últimos tiempos es el de las colectoras o cercanías de la Panamericana. Se observa este crecimiento en el tramo que va desde la avenida General Paz hasta San Isidro, y otro punto muy importante que presenta varias obras es el que está entre los kilómetros 42 y 50 en el partido de Pilar, donde los espacios de trabajo crecen desde hace un par de años al mismo ritmo que la radicación de los nuevos pobladores, que optaron por un estilo de vida diferente.
El partido de Pilar estrenará en poco más de un año y medio más de 170.000 m2, y por inversiones para las nuevas obras se destinará más de 100 millones de dólares.
Entre las nuevas propuestas está Paralello 50 que, por pedido de sus clientes, marca la llegada a la zona de JP Urruti y Asociados, como comercializador del proyecto junto a los desarrolladores del inmueble que funcionará a pasos del kilómetro 49,5 de la Panamericana, ramal Pilar.
«El edificio, además de oficinas, ofrece también locales comerciales. Se construirán 17.472 m2 cubiertos. Una de las ventajas que posee es que la planta baja estará por encima del nivel de la Panamericana», precisa Sebastián Maurette, gerente comercial de JP Urruti y Asociados, empresa comercializadora.
Las obras se iniciaron a principios de 2008. «Podemos decir que se encuentran avanzando a buen ritmo -amplía el ejecutivo-. En lo que se refiere al movimiento de suelo, se ha terminado por completo con la excavación de subsuelo y se ha preparado el 100% de las bases del edificio. El terreno se encuentra nivelado y rellenado en los sectores donde el proyecto lo requería.»
La finalización de los trabajos está proyectada para principios de 2010.
Paralello 50 estará compuesto de 84 oficinas, con superficies que oscilarán entre 83 y 229 m2, y en la planta baja estarán los once locales con frente sobre la ruta, cuyos metrajes serán entre 148 m2 (90 m2 más 58 de entrepiso) y 513m2 (383 m2 más 130 de entrepiso).
El proyecto y la dirección están a cargo del arquitecto Rodolfo Recondo, mientras que el desarrollo y la construcción pertenecen a Edycsa.
«Es un edificio de muy buena categoría con detalles de terminación en oficinas promedio de 90 m2. Es una ubicación privilegiada con muy buenos accesos. La superficie promedio de las oficinas es de 90 m2, pero está diseñado para poder unificar unidades. Por eso el mercado es muy amplio en cuanto a potenciales clientes. Pueden ser desde profesionales independientes, pymes hasta empresas de mayor jerarquía», explica Maurette.
La inversión total del proyecto es de 14 millones de dólares, aproximadamente.
Se inició la preventa en valores promedio de 1050 dólares por m2 y ya se encuentran vendidas más de 60 unidades. Se comercializa bajo la figura del fideicomiso a valor cerrado en dólares. Los precios de contado promedio son 1200 dólares por m2 y 1400 dólares por m2 financiado, pagaderos con un anticipo del 30% y saldo en diez cuotas.
El edificio Paralello 50 tiene oficinas y locales en planta baja en venta. Esto no quita que cuando esté terminado, muchos de los compradores originales ofrezcan en alquiler las oficinas y los locales.
El desarrollo de toda la zona norte no se detiene y es necesario abastecerla de una creciente gama de servicios.
«En los últimos tiempos muchos clientes y empresas empezaron a consultarnos por oficinas fuera de la Capital con el fin de evitar el caos de tránsito y estar más cerca de sus hogares. Los accesos a la Capital por la mañana y las peripecias para llegar al trabajo es tema obligado en las charlas de oficina. También se puede adquirir mayor espacio a menor precio», agrega Maurette.
Este segmento del mercado tiene buenas perspectivas. Además de las ventas hechas, hay que sumar las consultas de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamientos también seguros y, muchas veces, muy cerca del barrio privado donde viven.
A escasos 400 metros del kilómetro 53,500 del Acceso Norte del ramal Pilar con fácil acceso desde el Centro y la autopista, en la zona bancaria y con todos los transportes públicos a metros se encuentra el centro comercial Pilar Point, desarrollado en cinco niveles con locales en sus dos primeras plantas que se ofrecen en alquiler, y 3000 m2 de oficinas con entrada desde el shopping o independiente y cocheras a un valor de 1300 dólares por m2 para la venta. Cuenta con seguridad las 24 horas, escaleras mecánicas y ascensores modernos y cómodos.
Lo comercializan TyT e Inmobiliaria Haydée Burgueño, que dice: «Es el primer y único centro comercial y de negocios de Pilar Este con estas características. Suscitó gran interés del público para alquilar los locales y excepcionalmente a pesar de la crisis, se ha vendido el 60% de las oficinas ofrecidas».
Comenta que las consultas que reciben son fundamentalmente de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamiento; también inversores que buscan una renta sin complicaciones. Las empresas que se han instalado en el parque industrial o que están abandonando Buenos Aires en busca de lugares menos congestionados son los principales clientes para esta propuesta.
Añade que es evidente la falta de nuevos proyectos por los problemas del campo y la sequía, por lo que estima que los próximos que están ahora en desarrollo lograrán mantener sus valores porque se equilibrará la oferta con la demanda.
Otro desarrollo en Panamericana a la altura del kilómetro 42,5 Acceso Pilar es Office Quatro, cuarta etapa del Complejo Office Park, cuyo terreno cuenta con una superficie de 16.500 m2. Para esta etapa se utilizan los últimos 4000 m2 del terreno, de los cuales habrá 15.000 cubiertos más 3500 de cocheras en el primer subsuelo.
Las obras comenzaron el 6 del mes último y tienen la aprobación de la Municipalidad de Pilar. La inauguración se prevé en 24 meses.
Las ventajas de este proyecto las detalla Fernando Berraz, director de Berraz Negocios Inmobiliarios, empresa desarrolladora junto a Oppel Arquitectura e Inmobiliaria Oppel. «Cuenta con acceso sobre ruta, imagen institucional, tiene 100 metros de frente sobre Panamericana, toda la fachada curtain wall, las oficinas cuentan con balcones en contrafrente, con vista al club de rugby Deportiva Francesa; se trata de un edificio de categoría AAA», comenta Berraz, que también lo comercializa.
El proyecto lo construye el Estudio Oppel; serán oficinas con baño y cocina propios, áreas comunes y doble lobby de entrada con doble altura cada uno.
El edificio tiene planta baja y tres pisos con oficinas entre 47 y 200 m2. En la planta baja se desarrollarán locales orientados hacia la Panamericana e internos al Complejo Office Park.
En sus 14.500 m2 funcionan el centro médico de Favaloro, inmobiliarias, estudios de arquitectura, OSDE, Persicco, Figurella y Pilates, entre otros.
Se venderá el 50% y el otro 50 se alquilará. Ya hay un 30% del edificio prevendido. Se ofrece a un precio de entre 1250 y 1350 dólares por sólo un 10% más de la superficie total. «Es prácticamente al costo», dice Berraz.
El proyecto demandará una inversión de 12 millones de dólares; nueve corresponden a la obra y los tres restantes al predio.
«Está destinado a todo tipo de rubros. Incluso en la planta baja ya se cerró la operación con un banco de primera línea», acota Berraz.
Cuenta con todos los servicios como cloacas y agua, excepto la calefacción que es por aire individual. Los valores de alquiler oscilan entre 40 y 45 pesos por m2.
«Lo que asegura al inversor una rentabilidad del 8% anual», afirma Berraz.
Al referirse al panorama general del mercado relacionado con el segmento de las oficinas que se instalan en el ámbito suburbano, Haydée Bugueño asegura que «el panorama no es tan gris como lo auguraban. Esperamos que el blanqueo que el Gobierno promociona sea un motor para este sector y en particular para los emprendimientos destinados a la obtención de una renta».
Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
